טרמיטים הם חרקים המבוססים על מושבות שאוכלים עצים. היכן שתמצא טרמיט אחד, סביר להניח שתגלה אינספור אחרים. בעוד שטרמיטים אינם מזיקים לבני אדם - הם לא נושכים או עוקצים - הם יכולים לאכול בבית שלך עד לנקודה שבה זה לא בריא מבחינה מבנית. לא רק שבתים שניזוקו בטרמיטים אינם בטוחים למגורים, אלא שהם גם מאבדים ערך, ופוגעים במוכרים כלכלית.
בעוד שהסתיימות מלחיצות את המוכרים, הן מספקות הזדמנויות פוטנציאליות לקונים. רכישת בית פגום בטרמיטים, או אפילו בית עם טרמיטים פעילים, מגיעה עם יתרונות וחסרונות שונים.
המשיכו לקרוא אם אתם שואלים כעת, "האם כדאי לי לקנות בית עם טרמיטים?" כדי לקבוע אם סיכון זה הוא אפשרות טובה עבורך.
האם נזקי טרמיטים מורידים את ערך הנכס?
לנזקי טרמיטים יש השפעה ישירה על ערכי הנכס. עדויות של טרמיטים ונזקים שנותרו מאחור מחיידקים אלה יכולים להפחית את ערך המכירה החוזרת של הבית עד 20%.
מטבע הדברים, ההשפעה שיש לטרמיטים על ערכי הנכס תלויה בשוק. בשווקים חמים עם מספר מציעים עבור כל בית, ניתן להתעלם מנזקים של טרמיטים אם זה אומר להבטיח בית באיכות גבוהה אחרת בשכונה מבוקשת.
מנקודת המבט של בעל הבית, טרמיטים יכולים להאט את תהליך המכירה מכיוון שהבאגים המעצבנים האלה מבריחים קונים. אם המוכר מודע לנזק, ייתכן שיהיו לו פחות הופעות. אם הם לא יספרו לקונים על הטרמיטים עד שהם יתגלו במהלך הבדיקה, הם עלולים להסתכן באובדן המכירה. במקרה הגרוע ביותר, המוכר עלול להיות מואשם בהונאה על כך שלא חשף את נושא הטרמיטים הידוע במכירת הבית.
בעוד שטרמיטים מתסכלים את המוכרים, הם מציגים הזדמנויות לקונים. אתה יכול לקנות בית נחשק במחיר הוגן אם אתה מוכן לקבל את נזקי הטרמיטים ולהפריש כספים כדי לתקן אותו ברגע שאתה עובר לגור. זו הזדמנות להעלות מיידית את ערך הבית שלך על ידי פינוי הרכוש מטרמיטים וייצוב הבית.
סימנים של נגיעות טרמיטים
כקונה, אתה צריך להכיר את הסימנים של טרמיטים ללא קשר לשאלה אם המוכר טוען שהבית נקי מחיידקים.
ייתכן שהם לא מבינים שיש להם מכת טרמיטים או שהם מנסים להסתיר את נוכחותם של טרמיטים עד שהקונה יציע הצעה. להלן מספר סימני אזהרה שכדאי לחפש:
- צינורות בוץ בחלק החיצוני של הבית: מיני טרמיטים מסוימים (כמו טרמיטים תת קרקעיים) יוצרים צינורות בוץ כדי ליצור מנהרה מהתלוליות שלהם למקור המזון שלהם. חפשו את הצינורות הללו לאורך היסוד של הבית, במיוחד אם יש סדקים גלויים בבסיס.
- עץ חלול או שביר: טרמיטים אוכלים עץ מבפנים החוצה, מה שמאפשר להם להישאר מוסתרים ומוגנים. בדוק אם יש עץ שנשמע חלול, מרגיש שביר או עדין למגע - במיוחד אם העץ אמור להיות יציב.
- גללי טרמיטים, המכונה פרזיס: הפסולת שיוצרים טרמיטים בזמן אכילת עץ ידועה בשם פראס. זה נראה כמו טחון קפה או נסורת שמשמשת למקום שבו הטרמיטים אוכלים. אם אתה מוצא פרזול בבית שלך, ייתכן שיש לך זיהום.
- כנפי טרמיטים נזרקות: טרמיטים רוחשים כמושבה ועפים למקור מזון חדש. כשהם מגלים מקור בר-קיימא - במקרה הזה, הבית שלך - הם משילים את הכנפיים שלהם ומתמקמים. חפשו כנפיים ליד כניסות הבית, כולל כל דלת וחלונות.
ברוב המקרים, לא תראה את החרקים עצמם אלא אם כן ההדבקה חמורה. חרקים אלה טובים במחבוא בזמן שהם אוכלים בבית.
בודקי בית מקצועיים וטכנאי הדברה יודעים לזהות הימצאות טרמיטים ולהעריך את כמות הנזק שהם גרמו.
האם אתם צריכים בדיקת טרמיטים בקנייה או מכירה של בית?
חלק מהקונים יכולים לרכוש בתים ללא בדיקת מזיקים, בעוד שאחרים נדרשים להשלים שלב זה כדי לקבל את אישור הלוואות הבית שלהם.
אם אתם קונים בית במזומן, תוכלו לוותר על בדיקת הבית ובדיקת המזיקים אם אתם רוצים שההצעה שלכם תהיה תחרותית. זה אמנם מגדיל את הסיכוי שההצעה שלך תתקבל ומאפשר לך לעבור לגור מוקדם יותר, אבל זה גם כרוך בסיכון משמעותי.
ייתכן שאינך מודע למצבו המלא של הבית, מה שאומר שאתה מסתכן בקניית נכס עם בעיות יסוד או גג פגום.
אם אתה קונה בית עם משכנתא, ייתכן שהמלווה שלך ידרוש ממך בדיקת טרמיטים ייעודית כדי לוודא שהבית במצב תקין. זו בדרך כלל דרישה של הלוואות VA וכמה הלוואות FHA.
גם אם המלווה שלך לא דורש בדיקה זו, אולי תרצה להתקשר לאיש מקצוע כדי לבדוק פעילות טרמיטים כדי שתרגיש בטוח ברכישת הבית שלך. פקח הבית שלך אמור לדעת איך לחפש נזקים לטרמיטים, אך התקשרות למומחה טרמיטים יכולה לאשר שהנכס נקי ממזיקים אלו.
מפקח מזיקים יעלה בין 100 ל-325 דולר, תלוי באזור שלך וגודל הבית שלך. חלק מחברות הדברה מציעות בדיקות טרמיטים בחינם ללקוחות פוטנציאליים. שוחח עם המלווה שלך כדי לראות אם אחת מהבדיקות החינמיות הללו תספיק.
האם בטוח לחיות בבית עם נזקי טרמיטים?
אם בבדק הבית יתגלו עדויות לטרמיטים, תיתקלו באחד משני מצבים: בנכס תהיה נגיעות טרמיטים פעילה, או שתהיינה עדויות לפעילות ונזקים של טרמיטים בעבר שלא טופלו.
מצב הנגיעות והיקף הנזק יסייעו לכם להחליט האם מדובר בדיאל שובר בתהליך הרכישה.
ישנן סיבות מרובות מדוע לא בטוח לגור בבית עם טרמיטים ולסיים נזק. להלן מספר חששות שכדאי להיות מודעים אליהם:
- החרקים עצמם אינם סניטריים, גם אם אף פעם לא רואים אותם. הם עדיין יפזרו את הכתף והכנפיים המושלכות שלהם ברחבי הבית שלך.
- כשהעץ נאכל, הבית שלך מאבד תמיכה מבנית. אתה עלול לאבד קורות תמיכה מפתח ששומרות על הבית שלך במקום.
- עץ מקודש גם קליט יותר ללחות, מה שעלול לגרום לו להתעוות ולהתבלות.
- עובש יכול לצמוח בעץ האכול, מה שמהווה איומים נשימתיים חמורים לך ולמשפחתך.
גם אם בית יקבל טיפול בטרמיטים, נזקי הטרמיטים הקיימים עלולים לגרום לבעיות נוספות בעתיד. רטיבות, עובש וקורות תמיכה מוחלשות עלולים להפוך את הבית שלך לא בטוח למגורים. אם אף אחד מהנזקים לא טופל או תוקן, אתה עלול להסתיים עם בור כסף כשאתה מנסה לבנות מחדש את מבנה הבית שלך.
עלויות טיפול בטרמיטים
אם אתם מעוניינים בבית פגוע טרמיטים, שקול את מלוא העלות של תיקונים והפחתה כדי להחזיר את הנכס לתקינות מבנית.
פקח בית טרמיטים צריך לבדוק את היקף הנזק ותוכל להעריך את העלויות לתיקון. הגדר תקציב למה שאתה מוכן לשלם כדי לתקן את הבעיה ולקבוע אם העלויות גבוהות או נמוכות ממה שאתה מצפה. זה יכול להנחות את ההחלטה שלך לקנות בית עם נזק טרמיטים או לא.
"אנג'י מעריך שעולה בין 250 ל-37,500 דולר לטפל בנזקי טרמיטים. זה הבדל עצום. בעוד שבעל הבית הממוצע משלם בסביבות 3,000 דולר כדי לטפל בבעיות טרמיטים, חלק מהאנשים ישלמו יותר מ-50,000 דולר בהתאם לגודל הבית ולחומרת הנזק.
הערכת העלות תכסה את מחיר הרחקת הטרמיטים, טיפול בנזקים מבניים, החלפת עץ אכול, ואולי אף החלפת קירות וצבע. ככל שתקדימו לתפוס ולטפל בטרמיטים, כך תצטרכו לשלם פחות.
גם לאחר שתפטרו מהטרמיטים את ביתכם, הקציבו פגישות למפקחי מזיקים וטיפול קבוע נגד חרקים. רוב חברות המזיקים מציעות תוכניות שנתיות עם אפשרויות תשלום חודשיות. זה יגן על הבית שלך מפני נגיעות עתידיות לאחר שתעבוד כל כך קשה כדי להסיר את הטרמיטים.
יתרונות בקניית בית עם טרמיטים
למרות הסיכון של רכישת בית עם טרמיטים, ישנם יתרונות מרובים להתקדם עם רכישת בית גם אם בנכס יש נזקי טרמיטים. הנה כמה סיבות מדוע אתה עשוי להחליט לעשות זאת.
- יש פחות תחרות על הבית שאתה רוצה. קונים אחרים עשויים להימנע מנכסים עם נזקי טרמיטים, כך שתוכל למצוא בתים באזורים רצויים לסיור.
- אתה יכול לשלם פחות עבור הנכס. המוכרים צריכים לתת את הדעת על ההשפעה שיש לטרמיטים על ערכי הנכס שלהם. אתה עשוי ליהנות ממשכנתא קטנה יותר ולהשתמש בחיסכון כדי לטפל בבעיות הטרמיטים.
- אתה יכול מיד להגדיל את ערך המכירה החוזרת. תיקון נזקי טרמיטים והדברת חרקים אלו יכולים להפוך את הבית למבוקש שוב. כאשר אתה עובר דירה, סביר יותר שהבית יימכר במחיר גבוה יותר.
- תוכלו ליהנות משקיפות בתהליך הרכישה. עדיף לקנות בית שידע נזקי טרמיטים במקום לרכוש נכס שנראה בסדר אבל למעשה שופע חרקים.
בנוסף, יש לך שליטה מלאה על איכות התיקונים כשאתה קונה בית עם טרמיטים. המוכרים עשויים לנסות את אפשרויות השיקום הזולות ביותר כדי לעבור בדיקה ולעבור במהירות, מה שאומר שאולי הן לא הכי טובות. אתה יכול לוודא שהתיקונים יהיו איכותיים ויחזיקו מעמד לאורך שנים.
חסרונות של רכישת בית עם טרמיטים
קונים עומדים בפני מספר סיכונים בעת רכישת בית עם טרמיטים. לא רק שהמבנה מושפע, אלא שההחלטה הזו עלולה לפגוע בכספים שלכם בטווח הארוך. הנה כמה חסרונות שכדאי לזכור.
- אולי אתה לא מבין כמה נזק גרמו הטרמיטים. גם לאחר בדיקה מקצועית, אתה עלול לגלות בעיות נוספות שמגדילות את עלויות התיקון שלך.
- ייתכן שהמלווה שלך לא יאשר את ההלוואה. כמה בנקים ואיגודי אשראי לא ינפיקו הלוואות לנכסים עם נזק רב. ייתכן שיהיה עליך לנהל משא ומתן עם המוכר כדי לטפל בבעיות הטרמיטים לפני הסגירה.
- הטרמיטים עלולים לעכב את תאריך המעבר שלך. אם תחליט לתקן את הנכס לפני המעבר, ייתכן שתצטרך להישאר בדיור זמני למשך מספר חודשים. כל עיכוב מצד הקבלן המורשה שלך עלול לדחות את ציר הזמן של המעבר שלך.
- אולי יהיה לך קשה למכור בעתיד. מוכרים צריכים לחשוף את היסטוריית הטרמיטים. בעוד שאתה יכול להדגיש את התיקונים והתחזוקה המונעת שלך כנכס לבית, חלק מהקונים עלולים להיזהר מכל מה שמזכיר טרמיטים.
רכישת בית עם טרמיטים יכולה להיות יותר עבודה ממה שאתה מוכן לה. גם אם אתה מוכן לבצע תיקונים או חושב שהעבודה היא מינורית, בעיות בלתי צפויות עלולות להגדיל את עלויות הפרויקט שלך ולהאריך את ציר הזמן של התיקון.
החלט אם נזק טרמיטים הוא גורם לשובר עסקה
אם אתה מתאהב בבית שיש בו בעיית טרמיטים, אולי בכל זאת תחליט לקנות אותו. ראשית, קבל תמונה ברורה של היקף הנזק ואם בעל הבית נקט בצעדים לטפל בו. קבע אם יש זיהום פעיל או פשוט היסטוריה של טרמיטים. ברוב הבתים יש לפחות נוכחות של טרמיטים, אבל בעל בית אחראי יעבוד עם איש מקצוע מזיקים כדי להסיר אותם ברגע שהם יתגלו.
לאחר מכן, החליטו אם אתם בסדר עם קניית בית עם בעיית טרמיטים. דוח הבדיקה יגיד לך אם יש צורך בתיקונים נרחבים או אם אתה רק צריך לפתור כמה בעיות. לבסוף, הצע הצעה. הגש הצעה לפי שווי הנכס המותאם לנזק. אתה יכול גם לנהל משא ומתן מחדש על הצעה אם המוכר כבר קיבל את הצעתך.
אתה לא צריך להיות מומחה טרמיטים כדי לקבוע אם בית בטוח לקנייה או השקעה טובה. סוכן נדל"ן מנוסה יכול לעזור. מתווך איכותי יכול להדריך אותך בתהליך הרכישה ולעיין איתך בדוחות והנזקים של הטרמיטים. הם גם יכולים לעזור לך להתרחק מהעסקה אם אתה לא מרגיש בטוח לקנות את הבית.
להפוך ל FastExpert למצוא מתווך שייצג אותך. הם יכולים לעזור לך למצוא בית במצב טוב, נקי מעובש, נזקים מבניים ובעיות אחרות.
- הפצת תוכן ויחסי ציבור מופעל על ידי SEO. קבל הגברה היום.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. העצים את עצמך. גישה כאן.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. הידע מוגבר. גישה כאן.
- PlatoESG. פחמן, קלינטק, אנרגיה, סביבה, שמש, ניהול פסולת. גישה כאן.
- PlatoHealth. מודיעין ביוטכנולוגיה וניסויים קליניים. גישה כאן.
- מקור: https://www.fastexpert.com/blog/should-i-buy-a-house-with-termites/
