I prezzi degli immobili sono diminuiti fino al 12% nell'ultimo anno in alcune regioni di Sydney, mentre continuano ad aumentare nelle periferie occidentali più economiche.
L'ultimo indice dei prezzi delle case di PropTrack pubblicato sabato ha mostrato che i prezzi delle case di Sydney sono scesi a un ritmo più lento durante la primavera, con cali in altre capitali che eclissano quelli di Harbour City.
I prezzi degli immobili sono diminuiti dello 0.18% rispetto a settembre, il settimo calo mensile consecutivo.
Era il tasso di calo mensile più basso da aprile, prima che la Reserve Bank of Australia iniziasse una serie di rialzi aggressivi dei tassi di interesse.
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Darwin ha registrato il maggior calo dei prezzi tra le capitali nel mese di settembre allo 0.37%, seguito da Melbourne, Brisbane e Perth allo 0.29%.
Il banditore Clarence White a una recente asta domestica. I tassi di liquidazione delle aste sono aumentati durante la primavera. Immagine: Sam Ruttyn
"Sydney ha condotto cali dei prezzi in tutto il paese, ma i recenti cali sono stati meno significativi", ha affermato l'economista di PropTrack Paul Ryan.
Ha aggiunto che l'attività al rialzo e al ribasso, insieme alla spesa degli investitori, stava mantenendo una sorta di minimo sotto i prezzi di Sydney.
Il valore medio di una casa a Sydney, basato sulle vendite di unità, case e villette a schiera, è ora di $ 962,000, quasi il 6% in meno rispetto a febbraio, indicato come il picco del mercato.
I prezzi sono diminuiti di quasi il 3.7% rispetto a questo periodo dell'anno scorso, ma c'è stata una notevole variazione nei movimenti dei prezzi tra le regioni delle città.
Fonte: PropTrack.
Nel corso dell'anno, quasi il 10% è stato rasato dai valori delle case delle spiagge settentrionali, ma i prezzi hanno continuato a crescere fino al 4% nelle regioni più economiche come il sud-ovest e l'estremo ovest.
Il signor Ryan ha accreditato questo alla ridotta capacità di prestito dei cercatori di casa che li ha spinti verso regioni più economiche dove i loro prestiti più piccoli sarebbero andati oltre.
PropTrack ha avvertito che il più lento tasso di calo dei prezzi nel mese di settembre non era un'indicazione che il mercato stava iniziando a toccare il fondo, osservando che i giorni festivi avevano ritardato alcune vendite.
Il gruppo di ricerca ha affermato che nel mese di ottobre si prevederebbero ulteriori cali dei prezzi in quanto i tassi di interesse sono aumentati e più azioni immobiliari sono state rilasciate sul mercato per la vendita.
Fonte: PropTrack.
Ryan ha affermato che i cali di prezzo sono stati finora modesti rispetto alla riduzione di quasi il 20% della capacità di prestito degli acquirenti da quando la Reserve Bank ha iniziato ad aumentare i tassi.
Ha suggerito che il contesto di prestito più rigido continuerà ad avere un impatto sui prezzi entro la fine dell'anno e il prossimo anno. "La nostra aspettativa è ancora che i prezzi scendano ulteriormente l'anno prossimo", ha affermato.
I prezzi in tutta la Greater Sydney nel suo insieme rimangono in media del 24% superiori rispetto a prima dell'inizio della pandemia di Covid all'inizio del 2020.
