Quando è il momento di vendere la tua casa, puoi assumere un agente immobiliare o rappresentarti come In vendita dal proprietario (FSBO).

I Associazione nazionale degli agenti immobiliari (NAR) stima che le transazioni PRIV abbiano rappresentato il 10% delle vendite di case nel 2021. Mentre stabilire il prezzo giusto è stato segnalato come la sfida più grande per le persone che vogliono vendere una casa senza un agente immobiliare, anche la comprensione e la preparazione delle pratiche burocratiche sono state una delle maggiori preoccupazioni.  

Se stai pensando di elencare la tua casa come PRIV, conosci il processo e le pratiche burocratiche coinvolte. Questa guida ti guiderà attraverso le pratiche burocratiche per vendere una casa senza un agente immobiliare e vari altri passaggi che possono darti un vantaggio.

Perché alcuni venditori evitano di lavorare con un agente immobiliare? 

Ci sono molteplici ragioni per cui qualcuno venderebbe una casa da solo invece di assumere un agente immobiliare.

Innanzitutto, potrebbero già conoscere l'acquirente. Un genitore potrebbe decidere di farlo vendere una casa al proprio figlio perché non hanno bisogno di tanto spazio. Il proprietario di una casa potrebbe avere un amico interessato alla proprietà.

In questi casi, il venditore non ha bisogno di suscitare entusiasmo per la proprietà, trovare potenziali acquirenti e negoziare accordi. Hanno solo bisogno di un avvocato immobiliare per aiutare con le scartoffie. 

Altri venditori di case seguono la rotta PRIV perché vogliono risparmiare denaro. La maggior parte delle persone paga una commissione di circa il sei percento ai propri agenti immobiliari quando vende una casa (divisa tra l'agente dell'acquirente e l'agente del venditore), il che può richiedere decine di migliaia di dollari dai loro proventi netti. 

Anche se un venditore assume un agente immobiliare scontato, pagherà comunque circa il quattro o il cinque percento in commissioni immobiliari perché l'agente dell'acquirente si aspetterà il tasso di commissione del tre percento completo.  

Il NAR ha rilevato che la casa media è stata venduta per $ 330,000 nel 2021, mentre la casa media PRIV è stata venduta per $ 225,000. Questo differenziale potrebbe derivare da genitori e amici che offrono offerte ai propri cari che acquistano le loro case o potrebbe essere causato da proprietari di case che sottovalutano le loro proprietà per venderle rapidamente. Se un agente immobiliare può ottenere più soldi per la tua casa di quanto valga la sua commissione, pur effettuando una rapida vendita, potrebbe essere meglio assumerlo. 

L'importanza delle scartoffie quando si vende una casa 

Indipendentemente dal fatto che tu sia elencato come PRIV o assumi un agente immobiliare, le scartoffie sono una parte importante della transazione immobiliare. Ogni pezzo di carta che firmi è un documento legale che afferma che accetti i termini della vendita. L'acquirente firma anche innumerevoli documenti di transazione immobiliare per assumere la proprietà della proprietà. 

Diversi documenti immobiliari devono essere firmati durante il processo di vendita della casa. Entrambe le parti firmeranno il modulo di offerta per dimostrare di accettare i termini e le condizioni all'interno. L'acquirente potrebbe firmare documenti relativi a una Homeowners Association (HOA) se ce n'è una per riconoscere i propri debiti e le regole. 

Senza questi documenti, non c'è modo di dimostrare che il venditore ha stipulato volontariamente una transazione con l'acquirente. L'acquirente non sarebbe in grado di dimostrare di essere il nuovo legittimo proprietario dell'immobile. Questi documenti possono essere utilizzati anche in tribunale se i documenti di prestito l'acquirente può dimostrare che il venditore stava mentendo o conosceva informazioni che non ha condiviso durante il processo di vendita. Fondamentalmente, le scartoffie proteggono tutti, compresa la casa. 

I documenti più comuni per la vendita di una casa da parte del proprietario

Quando le persone cercano come vendere una casa dal proprietario, le scartoffie sono spesso una delle loro maggiori preoccupazioni. Esistono dozzine di documenti che tutte le parti devono firmare, la maggior parte dei quali è lunga diverse pagine e piena di complicati termini legali. La semplice lettura dei documenti PRIV può diventare opprimente se non si ha familiarità con il processo immobiliare.  

Ecco cosa devi sapere sui documenti PRIV, compresi i documenti del proprietario che devi firmare e i vari altri moduli e fogli informativi che l'acquirente deve ricevere e firmare per dimostrare di averli ricevuti.

Modulo di divulgazione della proprietà residenziale 

Un proprietario di casa non può vendere legalmente una proprietà senza rivelare tutti i problemi noti relativi alla casa e al terreno. Ad esempio, il venditore potrebbe sapere che il tetto perde. Se non rivelano tale problema, l'acquirente potrebbe acquistare la casa pensando che abbia un tetto di qualità, solo per dover pagare per sostituirlo quando si trasferiscono. I moduli di divulgazione del venditore sono una parte essenziale della documentazione PRIV perché dimostrano che il proprietario agisce onestamente ed eticamente quando vende la casa. 

Le dichiarazioni di divulgazione della proprietà variano a seconda dello stato. Puoi trovare quello giusto per la tua zona (e persino leggere le leggi sulla divulgazione) online. Ce ne sono molti modelli che puoi compilare che pongono domande sulle fondamenta, sul tetto, sugli impianti elettrici, sulla piscina e su altri elementi della casa.

Contratto d'acquisto 

Un contratto di vendita viene stipulato quando un venditore accetta un'offerta da un acquirente. È anche chiamato contratto di acquisto e rivede i termini dell'accordo. Il contratto di acquisto discuterà la proprietà stessa (l'indirizzo, le dimensioni, il tipo di proprietà, ecc.) insieme ai termini della vendita (prezzo, data di chiusura ed eventuali contingenze). Anche se un acquirente e un venditore concordano un prezzo per la casa, negozieranno gli altri termini della vendita fino a quando non avranno un contratto definitivo. 

Potresti avere il contratto di vendita originale di quando hai acquistato la tua casa che può essere utilizzato come modello oppure puoi chiedere a un avvocato immobiliare un documento di esempio. Questi documenti PRIV sono necessari non appena accetti un'offerta, quindi è utile avere a portata di mano un contratto di acquisto che puoi compilare rapidamente.

Titolo Rapporti e atto 

Va bene se non hai rapporti sui titoli e informazioni sugli atti a portata di mano prima di vendere la tua casa. Spesso, la società del titolo conserva questi documenti fino a quando il venditore non ne ha bisogno. 

Anche senza un agente immobiliare, dovrai comunque lavorare con un agente del titolo. Eseguiranno una ricerca per titolo per assicurarsi che tu sia autorizzato a vendere la casa come proprietario. Prepareranno anche l'atto di proprietà da trasferire da una parte all'altra. La società titolare avrà documenti da far firmare a entrambe le parti, insieme alle tasse per coprire i costi. 

Se stai vendendo PRIV, potresti essere in grado di lavorare con l'agente dell'acquirente per navigare tra i documenti del titolo. 

Documenti di prestito 

Se devi ancora dei soldi per la casa, tira fuori l'estratto conto del mutuo in modo da poter iniziare a comunicare con la tua banca. Dovrai contattare il tuo creditore ipotecario per ricevere a preventivo di vincita – un documento che elenca esattamente quanto devi alla banca e come puoi pagare tale importo e chiudere il conto.

Questi documenti sono in realtà pensati per aiutarti a completare la vendita della casa in modo che tu possa allontanarti dalla proprietà. Non vuoi continuare a pagare per una casa che non possiedi più.

Ultime bollette fiscali e di proprietà

Ci sono diversi motivi per tirare su bollette passate e documenti fiscali sulla proprietà durante una vendita PRIV. In primo luogo, gli istituti di credito ipotecario potrebbero chiedere informazioni sulle tasse sulla proprietà per assicurarsi che l'acquirente possa permettersi la casa. Il prestito, gli interessi, le tasse e l'assicurazione possono contribuire al rapporto debito/reddito dell'acquirente. 

Successivamente, l'acquirente vorrà anche impostare un budget per le proprie spese mensili. Mentre tutti usano l'acqua e l'elettricità in modo diverso, le bollette possono fornire una stima di quali saranno i costi mensili. 

Infine, puoi utilizzare queste bollette per cancellare i tuoi account in modo da non continuare a pagare per l'acqua e l'elettricità che non hai utilizzato. Le cartelle esattoriali potrebbero anche essere aggiunte alle pratiche di chiusura in nome della trasparenza.

Accordi e regole dell'associazione dei proprietari di case

Partecipare alla HOA non è sempre facoltativo. Se vivi in ​​un quartiere con un'associazione di proprietari di case, il tuo acquirente dovrà accettare di seguire le regole e pagare le quote mensili.  

Gli accordi HOA possono essere lunghi diverse pagine (e persino capitoli). L'acquirente dovrà firmare un documento in cui dichiara di aver letto tutte queste regole. Se hai pagato in anticipo le tue commissioni HOA, probabilmente riceverai indietro i soldi. Questo sarà un elemento pubblicitario nell'estratto conto di chiusura.

Piani e permessi

Assicurati di includere eventuali sondaggi sulla proprietà, permessi, progetti e altri documenti legali relativi al miglioramento della casa. Ciò è particolarmente importante se la disposizione della proprietà è diversa da quando hai acquistato la casa dal precedente proprietario. Il lavoro non autorizzato è illegale e pericoloso, il che significa che è necessario dimostrare che eventuali miglioramenti sono autorizzati e ispezionati per la sicurezza. 

Il lavoro non autorizzato deve essere menzionato nelle informazioni del venditore, altrimenti potrebbe farlo l'acquirente intentare una causa contro di te per una compravendita di casa ingannevole e pericolosa. 

Ricevute e Garanzie

Non tutte le pratiche burocratiche per la vendita di una casa senza un agente immobiliare sono legalmente vincolanti. Ci sono momenti in cui potresti aggiungere documenti che possono aiutare l'acquirente nella sua nuova casa. Ad esempio, puoi aggiungere ricevute per elettrodomestici acquistati di recente e includere garanzie su vari articoli (se sono trasferibili all'acquirente). In questo modo, se una lavatrice nuova di zecca si rompe non appena l'acquirente si trasferisce, sa a chi rivolgersi per ripararla.

Elenco di controllo delle pratiche burocratiche per i venditori

Se questa è la tua prima vendita di casa da solo, hai bisogno di una lista di controllo PRIV per guidarti attraverso tutte le pratiche burocratiche. Fortunatamente, abbiamo solo la cosa che usi. Il nostro team di FastExpert si è rivolto alla mente alveare dei nostri migliori agenti immobiliari per raccogliere un elenco di documenti di cui hai bisogno. Usa questa vendita di una casa senza una lista di controllo dell'agente immobiliare per velocizzare la vendita.

• Documenti informativi del venditore 
• Contratto di vendita
• Rapporti sul titolo
• Atto
• Documenti di prestito
• Dati fiscali locali
• Bollette passate (acqua, luce, gas, internet, fognature, rifiuti)
• Cianografie e piani
• permessi
• Ricevute e garanzie

Eccezioni scartoffie

Molti agenti immobiliari redigono documenti aggiuntivi per aiutare il venditore a comprendere meglio l'intero processo. Ad esempio, il foglio netto del venditore esamina il prezzo di vendita della casa meno i costi di chiusura, le commissioni e altre spese. Questo dà al venditore un'idea concreta di quanti soldi sta guadagnando con la vendita. Si tratta di scartoffie gratuite che rendono la transazione più facile da capire ma non sono necessarie per la vendita PRIV. Puoi decidere se vuoi redigere questi documenti per i tuoi archivi o per rendere più facile il pagamento delle tasse nel prossimo anno. 

Se ti senti sicuro di creare e firmare documenti legalmente vincolanti, è possibile vendere la tua casa senza un agente immobiliare. Tuttavia, sarai anche responsabile del marketing, della negoziazione e del passaggio della proprietà da un proprietario all'altro. Potresti non avere accesso al servizio di elenchi multipli (MLS) che promuove case su siti come Zillow. Vendere una casa senza un agente immobiliare potrebbe essere più economico, ma è anche molto più difficile. Sapere in cosa ti stai cacciando prima di fare questo passo. 

Gli acquirenti vorranno comunque completare il processo di ispezione

Solo perché vuoi saltare l'assunzione di un agente di quotazione non significa che anche il tuo acquirente sia d'accordo con il completamento dell'acquisto senza rappresentanza. Chiedi al tuo acquirente di voler assumere un ispettore domestico e un perito prima di accettare la vendita. 

Un rapporto di valutazione della casa evidenzia il valore della proprietà per garantire che la vendita sia equa. Il perito completerà un'analisi di mercato competitiva che valuta la tua casa rispetto a proprietà simili nella zona che sono state vendute di recente. Questo è spesso un requisito per l'approvazione del mutuo. 

Il rapporto di ispezione della casa descrive in dettaglio lo stato della casa. L'ispettore controlla le fondamenta, il tetto, lo scaldabagno e altri elementi per assicurarsi che siano in buone condizioni. Questo di solito è anche richiesto per ottenere un mutuo. 

In valutazione e ispezione e aspetti comuni di qualsiasi vendita immobiliare. Sappi che il tuo acquirente probabilmente includerà questi elementi nel suo contratto di acquisto.

Conclusione

Una volta raccolte tutte le scartoffie per la vendita di una casa, puoi procedere con l'elenco della tua casa come PRIV. Dal contratto di acquisto iniziale alla dichiarazione di chiusura finale, c'è molto da ricordare, ma ogni documento è importante e contribuisce alla trasparenza e all'etica della vendita della casa. 

Se stai lottando con le scartoffie per vendere una casa senza un agente immobiliare, lascia che FastExpert ti aiuti! Ti colleghiamo con agenti immobiliari di prim'ordine che può gestire l'intero processo per te, eliminando lo stress e la seccatura. Contattaci oggi stesso per saperne di più.

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