I rischi meteorologici e climatici estremi stanno diventando sempre più frequenti e rappresentano una minaccia non solo per il mondo i proprietari di abitazione ma per gli affittuari.

Secondo il rapporto, oltre 18 milioni di unità in affitto negli Stati Uniti sono esposte a rischi legati al clima e alle condizioni atmosferiche con i più recenti Rapporto americano sugli alloggi in affitto del Joint Center for Housing Studies dell'Università di Harvard.

I ricercatori di Harvard hanno confrontato i dati del National Risk Index della Federal Emergency Management Agency con quelli dell’American Community Survey quinquennale per scoprire quali unità si trovano nelle aree che si prevede subiranno perdite economiche annuali dovute a rischi ambientali come incendi, inondazioni, terremoti, uragani. e altro ancora. 

“Il patrimonio immobiliare in affitto è il più vecchio che sia mai esistito, e gran parte di esso non è adatto alla crescente frequenza, gravità e diversità dei rischi ambientali”, ha affermato Sophia Wedeen, analista di ricerca focalizzata sugli alloggi in affitto, sulla ristrutturazione residenziale e sull’accessibilità economica presso il Centro comune per gli studi sull'edilizia abitativa.

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Nel 2023 si sono verificati 28 disastri meteorologici e climatici con danni per un totale di 1 miliardo di dollari o più, un record, secondo gli ultimi dati rapporto dai Centri nazionali per le informazioni ambientali della National Oceanic and Atmospheric Administration. Questi sconvolgimenti meteorologici costano complessivamente 92.9 miliardi di dollari di danni, una stima adeguata all’inflazione, ha rilevato l’agenzia.  

"È chiaro che non solo i rischi climatici si verificano più spesso, ma si verificano più spesso nei luoghi in cui vivono le persone, motivo per cui vediamo tutti questi danni aumentare nel tempo", ha affermato Jeremy Porter, responsabile delle implicazioni climatiche. ricerca per la First Street Foundation, un'organizzazione no-profit di New York.

Inoltre, secondo una ricerca della First Street Foundation, negli Stati Uniti il ​​rischio di inondazioni è circa il doppio di quello stimato dalla FEMA.

E l’assicurazione contro le alluvioni è obbligatoria solo per le proprietà all’interno delle zone ufficiali alluvionali, ha detto Porter.

"Metà delle proprietà in tutto il paese non sanno di avere un rischio di alluvioni, il che significa che il proprietario dell'edificio potrebbe non avere un'assicurazione contro le alluvioni", ha detto.

A livello nazionale, il 45% degli affitti unifamiliari e dal 35% al ​​40% delle unità in edifici multifamiliari di piccole, medie e grandi dimensioni si trovano in aree censite, o quartieri, esposti a perdite annuali dovute ai rischi legati al clima. Lo ha scoperto uno studio di Harvard.

Le unità con il rischio più elevato sono gli alloggi prefabbricati, come case mobili e camper, ha affermato Wedeen. Sebbene rappresentino una quota minore del parco noleggio, il 52% delle unità prodotte si trova in aree con esposizione a condizioni meteorologiche estreme. 

Poiché il mercato sta già affrontando un calo dell’offerta di unità a basso affitto disponibili, “i rischi ambientali potrebbero davvero esacerbare le preoccupazioni esistenti sull’accessibilità economica”, ha affermato Wedeen. 

Anche gli affittuari di alloggi prefabbricati, a canone basso o sovvenzionati sono spesso bloccati nell'alloggio che hanno o non hanno lo stesso livello di mobilità degli affittuari più ricchi, dicono gli esperti.

"Queste popolazioni sono più vulnerabili e non hanno i mezzi finanziari per proteggersi dai rischi esistenti", ha detto Porter. “È una sorta di rischio aggravato quando vediamo questi aumenti dei rischi climatici e iniziamo ad avere un impatto sulle persone che non possono permettersi di allontanarsi dal rischio”.

La maggior parte dei fondi statali e locali che coprono l’assistenza post-catastrofe vanno ai proprietari di case, non ai proprietari di immobili in affitto.

“Ciò a sua volta comporta un notevole onere per gli affittuari che sono sfollati a causa di disastri naturali e che potrebbero avere difficoltà a trovare nuovi alloggi”, ha affermato.

Anche le unità a basso affitto o sovvenzionate devono affrontare problemi di conservazione, lasciandole in cattive condizioni fisiche. Secondo lo studio di Harvard, le unità affittate per meno di 600 dollari al mese presentano tassi più elevati di inadeguatezza fisica dovuta al degrado e al deterioramento strutturale.

Le unità abitative prefabbricate hanno maggiori probabilità di essere fisicamente inadeguate, nel senso che sono “molto meno in grado di resistere all’impatto di un pericolo legato alle condizioni meteorologiche”, ha affermato Wedeen.

Ciò di cui gli affittuari hanno bisogno sono maggiori investimenti nel patrimonio immobiliare esistente e miglioramenti che possano mitigare i danni a un edificio e migliorare la sua resilienza ai rischi, ha affermato Wedeen.

"Senza investimenti sostanziali, gli sfollamenti e le unità che diventano inabitabili non potranno che continuare”, ha affermato Wedeen.

È importante che gli inquilini comprendano che hanno bisogno di un'assicurazione per proteggere i loro beni.

I proprietari e i proprietari dell’edificio sono responsabili della riparazione dei danni fisici all’unità o all’edificio derivanti da un rischio legato al clima, e tali riparazioni dipenderanno dal fatto che il proprietario o il proprietario dell’edificio sia coperto da un’assicurazione sulla proprietà, ha affermato Porter.

Ma l'assicurazione del proprietario sull'edificio non copre i beni personali degli affittuari.

Gli affittuari dovrebbero verificare che tipo di disastri sono inclusi nella polizza assicurativa del loro affittuario. Potrebbero aver bisogno di clausole aggiuntive o di una polizza separata per coprire rischi come inondazioni o terremoti, dicono gli esperti.

Sebbene molti dei rischi siano fuori dalle mani degli affittuari, possono fare ricerche per prendere decisioni informate e prepararsi.

Prima di trasferirsi in una nuova area, gli affittuari dovrebbero effettuare ricerche sulla pianura alluvionale, cercare un edificio con caratteristiche resilienti e scoprire a quali rischi è esposta quell'area utilizzando strumenti di ricerca come la mappa delle inondazioni della FEMA or rischiofactor.com, uno strumento di ricerca supportato dall'analisi dei dati della First Street Foundation.

In qualche aree, i proprietari devono rivelarlo ai potenziali inquilini se una proprietà si trova in una pianura alluvionale o ha subito inondazioni in passato.