Dati di finanziamento
(26 March 2024)
Raised
EUR
3,627,750.00
Min. Obbiettivo
EUR
5,000,000.00
<!–
Dettagli
Paese
Tipologia
Loan / debito
Settore
ImmobiliareUnità industriale
Data di fine
24 Aprile 2024
(-29 giorni)
Durata / Scadenza
26 mese
investitori
819
<!–
Descrizione
“*PROSSIMA APERTURA LUNEDI' 25 MARZO ALLE ORE 16:00 (UTC+1)***Clicca QUI per iscriverti al Webinar “Urbanitae up close – Barao Forrester Project” che si terrà mercoledì prossimo 20 marzo alle ore 12:00 (UTC + 1) insieme ad Álvaro Escrivá de Romaní, CEO di Caler Real Estate Advisory, e Luis Maura e Simao Cruz di Urbanitae.**• Progetto di plusvalenza a Porto• Biglietto: € 5,000,000 // Durata: 26 – 30 mesi• Firmato contratto di locazione fisso, della durata di 25 anni• Il promotore, Caler Real Estate Advisory, investe il proprio capitalePresentiamo un nuovo progetto: Barao Forrester Project che consiste nell'acquisizione di un asset da ristrutturare e trasformare in un complesso di 96 unità turistiche appartamenti (con standard alberghiero 3 stelle), locazione ad operatore internazionale (Numa Group), con contratto di locazione fissa, e successiva vendita una volta stabilizzato l'asset. Il bene si trova in Rua Barao Forrester, 730, Porto (Portogallo). Il bene è costituito da un immobile registrato e avrà, dopo la ristrutturazione e la trasformazione, una superficie lorda affittabile di 3,253 m². Porto è la seconda città più importante del Portogallo, essendo la capitale della regione settentrionale del paese. La città si trova alla foce del fiume Douro e l'area metropolitana conta più di 2 milioni di abitanti. Il suo centro storico è stato dichiarato Patrimonio dell'Umanità nel 1996. Porto possiede numerose attrazioni turistiche che attirano ogni anno numerosi visitatori. Tra questi, il quartiere Ribeira, le cantine del famoso vino Porto, il fiume Douro e i suoi ponti, come il Ponte Luís I, o il quartiere Foz. Lo scenario Urbanitae si basa sul prezzo di acquisto concordato con il venditore, la costruzione prezzo stimato dal promotore e i dati contrattuali firmati con il conduttore (NUMA) nel marzo 2024. Per quanto riguarda il prezzo di acquisto, il prezzo di affitto e il prezzo di dismissione, Urbanitae ha verificato internamente il business plan del promotore (Caler Real Estate Advisory) e, lo ha confrontato con un perito indipendente (JLL). Il ricavo totale previsto ammonta a 18,464,538 €, mentre la stima dei costi totali per l'esecuzione dell'investimento corrisponde a 15,379,254 €. La redditività totale di un progetto è la PREVISIONE DEI RICAVI meno la STIMA DEI COSTI, divisa per il PATRIMONIO NETTO TOTALE. Ad esempio, nello scenario Urbanitae, il calcolo sarebbe PREVISIONE DEI RICAVI (18,464,538 €) meno PREVISIONE DELLE SPESE (15,379,254 €) diviso per il PATRIMONIO NETTO TOTALE (6,645,000 €). Il risultato di questo quoziente moltiplicato per 100, sarebbe la percentuale di redditività sul capitale conferito in questo scenario.
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- Fonte: https://www.findcrowdfunding.com/en/view/urbanitae/P000272
