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È stata prestata molta attenzione entità societarie che acquistano case unifamiliari allo scopo di sottoporle a gestione locativa a lungo termine.

Anche se si sta verificando l’interesse del build-to-rent e di Wall Street per i quartieri residenziali, l’impatto collettivo non è ancora abbastanza grande da sconvolgere il flusso economico del mercato immobiliare. Tuttavia questo fatto non aiuta gli agenti che sono a corto di affari in questo mercato stranamente sano ma tuttavia stagnante.

Ci sono affari da trovare nel Mercato degli investimenti SFR (affitto unifamiliare)., gli agenti devono semplicemente sapere dove cercare. Nuovo occidentale, gestisce da diversi anni un'esperienza di ricerca online di proprietà a valore aggiunto (case che necessitano di lavori), relativamente sotto il radar dal 2008.

Il solido mercato degli investitori di New Western offre case in tutto il paese mature per il turnaround - demolizioni, aggiustamenti e ribaltamenti, sospensioni a lungo termine - che vengono trovate e valutate da un team di oltre 800 specialisti di acquisizione. Si tratta di agenti autorizzati che hanno autonomia per identificare e muoversi per conto di New Western su una vasta gamma di case ideali per i proprietari locali. A seconda della proprietà, molti possono fare investimenti immobiliari ideali per la prima volta.

Le case a valore aggiunto si trovano spesso in un segmento del mercato che la maggior parte degli agenti tende ad evitare per ovvi motivi. Le proprietà di questa categoria sono difficili da vendere a un tradizionale acquirente unifamiliare. Gli speciali tuttofare sono spesso molto più di questo e raramente sono così semplici da illuminare come HGTV li fa sembrare. I clienti di New Western sono la coppia ideale per la casa dell'ex accaparratore o per il duplex stranamente diviso. Ma è ottimo anche per gli investitori che desiderano SFR ben gestiti e pronti all'uso.

I il sito web è di natura semplice, offrendo un'esperienza di ricerca di base con visualizzazione mappa, suddivisione dell'elenco completo, tutti i documenti che l'azienda può rintracciare, storico fiscale e rapporti contabili. Non c'è niente qui che tu non abbia già visto prima, tranne forse la casa che ti è stata offerta. In effetti, è così che lo preferisce New Western, poiché il suo pubblico di solito sa già di cosa avranno bisogno queste case per produrre un ritorno, e non è un Walk Score.

La società richiede che i suoi acquirenti siano qualificati, non accreditati, essendo quest'ultimo termine una verifica ufficiale del reddito e del patrimonio netto di un investitore, con $ 200 come punto di ingresso. New Western, però, chiede ai suoi investitori di essere seri. Nessun kicker per le gomme, per favore. Ed è qui che gli agenti possono svolgere un ruolo nel lavorare con New Western, lavorando con aspiranti clienti investitori per determinare la loro volontà di investire e quale strategia si sovrappone meglio ai loro obiettivi di creazione di ricchezza.

Sono finiti i giorni in cui gli agenti offrivano valore trattenendo (o trattenendo) le informazioni sulle inserzioni. L'agente di oggi deve creare valore attraverso la consulenza, sapendo cosa fare con i dati che i clienti trovano da soli.

Altre soluzioni alla crisi delle scorte:

• Indirizzo casa: Questa società tecnologica che inizialmente si concentrava sull'aiutare i broker a funzionare come iBuyers, si è spostata sull'educazione agli investimenti. La sua soluzione è progettata per assistere gli agenti nella collaborazione con i clienti investitori, consentendo loro di accedere a report approfonditi sulle proprietà, previsioni del valore dopo la riparazione, analisi della posizione e opzioni di finanziamento. Il suo nuovo modello è ideale per gli investitori immobiliari in fase iniziale e, se combinato con il mercato molto attivo e di lunga data di New Western, potrebbe apportare grandi vantaggi agli agenti affamati di commissioni.
• Frazionale: La piattaforma di investimento comune esaminata da Inman all'inizio di quest'anno sta guadagnando slancio per il suo crowdsourcing di opportunità di investimento. IL National Association of Realtors il partecipante offre un veicolo affinché i membri del gruppo che la pensano allo stesso modo possano ritrovarsi e investimenti immobiliari, creare proposte pubbliche e riunire un team finale di investitori per acquistarle.
  -Il processo prevede ampie informazioni di supporto, molteplici riunioni e comunicazioni Zoom per garantire l'allineamento del team, un accordo operativo, la creazione di una LLC, la raccolta e l'elaborazione dei depositi e la supervisione degli investimenti. La conoscenza locale di un agente è una grande risorsa per i membri del gruppo che partecipano da lontano e Fractional può fornire agli agenti la propria formazione su ciò che il mercato degli investitori sta cercando, quali sono le sue preoccupazioni collettive, quali tipi di proprietà li attraggono e quali mercati presentano opportunità. In breve, Fractional è un modo molto, molto migliore per trascorrere del tempo in un ambiente social rispetto al monitoraggio di un post di Facebook per i Mi piace.

• Arca7: Questa è un'applicazione mobile e browser che aiuta accreditati e investitori non accreditati investire nel settore immobiliare. La società acquista proprietà in affitto (principalmente unifamiliari ma alcune multifamiliari) sotto una LLC e vende azioni di tale entità a prezzi variabili determinati dal livello di comfort dell'investitore.
• Piano terra: Anche questa società è da tempo nel gioco degli investimenti a bassa barriera all’ingresso, consentendo a chiunque di investire in debiti ipotecari. La società con sede ad Atlanta investe in progetti di ristrutturazione residenziale, consentendo alle persone di investire importi nominali per finanziare prestiti che gli investitori utilizzano per acquistare e ristrutturare proprietà. L'azienda si posiziona come alternativa al prestito con denaro forte.
• intelligenza artificiale è stato al centro della scena Inman Connect Las Vegas la scorsa settimana. Pannelli accesi costruzione del marchio sui social media e come portare alla luce nuovi elenchi anche in mezzo a una notevole carenza di scorte erano popolari.

Per fortuna, gli acquirenti che consultano il sito di New Western non hanno bisogno di un tour in 3D o di descrizioni assistite dall'intelligenza artificiale. E per loro “inventario” è un termine soggettivo. Ce n'è in abbondanza là fuori o gli agenti sanno dove cercare.

Invia un'e-mail a Craig C. Rowe