Dopo aver ampiamente respinto un tentativo di far respingere le loro richieste dal tribunale, quattro agenti immobiliari donne hanno rafforzato la loro denuncia accusando eXp Realty e il suo tool proprietario fondatore e CEO Glenn Sanford di guardare dall'altra parte mentre due agenti eXp maschi presumibilmente attiravano donne a eventi industriali e aziendali con la promessa di avanzamento di carriera, solo per poi drogarle e aggredirle sessualmente.

La denuncia modificata dipinge un quadro di tattiche di reclutamento che si basano fortemente su dimostrazioni di successo, presumibilmente su istruzione di eXp e Sanford. Secondo la denuncia, tali manifestazioni includevano reclutatori di sesso maschile di alto livello che aumentavano il loro status drogando le donne per far sembrare che le donne fossero attratte da loro. In un comunicato, eXp ha negato le ultime accuse, sottolineando lo status di appaltatore indipendente degli agenti.

Il 28 febbraio, Fabiola Acevedo e due agenti precedentemente noti come Jane Doe 1 e Jane Doe 2 - ora chiamati rispettivamente Tami Sims e Christiana Lundy - così come un'altra donna denominata Jane Doe 3, hanno presentato una denuncia seconda censura modificata contro eXp World Holdings, eXp Realty, Sanford, l'agente eXp sospeso David Golden, l'attuale ex agente eXp Michael Bjorkman e l'agente eXp Brent Gove.

La denuncia è simile alla prima denuncia modificata dei querelanti e sostiene che gli imputati hanno violato una legge federale sul traffico sessuale chiudendo un occhio o partecipando ad aggressioni contro le agenti donne da parte di Golden e Bjorkman.

Il reclutamento di agenti di Golden e Bjorkman avrebbe portato entrate sostanziali attraverso il programma di compartecipazione alle entrate di eXp per Sanford e Gove, che presumibilmente ha portato eXp, Sanford e Gove a consentire che il "comportamento di Golden e Bjorkman rimanesse incontrollato per anni semplicemente in modo da poter continuare a raccogliere i benefici finanziari" .”

Entrambe le denunce affermano che "l'imputato eXp Realty ha tentato di coprire la condotta criminale degli imputati Bjorkman e Golden attraverso il tentativo di utilizzo di accordi di non divulgazione".

Inman ha contattato Golden, Bjorkman e Gove per un commento. Aggiorneremo questa storia se e quando riceveremo le risposte.

In una dichiarazione, la portavoce di eXp Jennifer Zimmerman ha detto a Inman che Bjorkman e Golden non sono mai stati dipendenti di eXp.

“Prendiamo molto sul serio la nostra responsabilità di promuovere un ambiente sicuro e inclusivo”, ha affermato Zimmerman.

“EXp Realty ha tolleranza zero per abusi, molestie o cattiva condotta di qualsiasi tipo, anche da parte degli agenti immobiliari indipendenti che utilizzano i nostri servizi. Le accuse in questo caso derivano da presunte aggressioni da parte di agenti immobiliari indipendenti che non sono mai stati dipendenti di eXp, che abbiamo gestito con rapidità, serietà e profondo rispetto non appena gli accusatori lo hanno portato alla nostra attenzione, in linea con i nostri valori e con la legge .

“eXp spera e confida che il tribunale dia un'udienza completa ed equa ai querelanti mentre perseguono azioni legali contro le persone che presumibilmente li hanno aggrediti. Tuttavia, le accuse contro eXp e la sua leadership non hanno alcun fondamento in fatto o in diritto, cosa che eXp nega con veemenza. La corte ha respinto alcune richieste e siamo pronti a presentare e difendere la nostra posizione sulle altre”.

Il caso, portato davanti al tribunale distrettuale degli Stati Uniti per il distretto centrale della California, si sta svolgendo in un contesto di crescenti proteste contro le molestie sessuali nel settore immobiliare, nonché un bando per il Associazione Nazionale Agenti Immobiliari per liberare le donne che si sono fatti avanti con accuse di molestie sessuali derivanti da accordi di non divulgazione (NDA) che vietano loro di parlare delle loro esperienze.

A differenza del precedente, il secondo reclamo modificato aggiunge dettagli sul programma di compartecipazione alle entrate di eXp e sul grado in cui Sanford ed eXp esercitavano il controllo su Golden e Bjorkman.

Questo è in risposta ad un Sentenza di 85 pagine del 29 gennaio in cui il giudice André Birotte Jr. ha affermato che i querelanti avevano "plausibilmente dimostrato un insabbiamento" e per lo più ha negato le mozioni degli imputati di archiviare il caso. Alcune rivendicazioni vietate dal termine di prescrizione di due anni del Nevada sono state respinte e anche una singola rivendicazione contro Sanford ed eXp è stata respinta, ma Birotte ha detto che i querelanti potrebbero modificare e presentare nuovamente la loro richiesta, cosa che hanno fatto in una seconda denuncia modificata.

L'accusa accusa Sanford ed eXp di negligenza nell'assunzione, mantenimento e supervisione di Bjorkman e Golden, ma Birotte ha affermato che i querelanti non sono riusciti a fornire fatti specifici che dimostrino in modo plausibile che Bjorkman e Golden fossero dipendenti di Sanford, piuttosto che appaltatori indipendenti.

Il secondo reclamo modificato tenta di colmare questa carenza delineando i ruoli di Sanford ed eXp Realty nel programma di compartecipazione alle entrate di eXp, che secondo il documento è "uno schema piramidale di marketing multi-livello che premia finanziariamente i partecipanti per il reclutamento di nuovi agenti, non per vendita di immobili” e richiede il “reclutamento continuo di nuovi agenti… senza i quali crollerà”.

La denuncia sostiene che Gove, Sanford ed eXp hanno "istruito, richiesto e fornito" a Bjorkman e Golden "script, strumenti e formazione" su come invogliare gli agenti ad aderire al programma di compartecipazione alle entrate.

“L'imputato eXp richiede che tutti i suoi agenti, inclusi l'imputato Bjorkman e l'imputato Golden, seguano la Guida alle migliori pratiche per l'attrazione di agenti eXp, la strategia di successo per l'attrazione di agenti eXp e le politiche e procedure di eXp Realty; L'imputato eXp Realty controlla tutti i suoi agenti per quanto riguarda il reclutamento", afferma la denuncia.

"Il convenuto eXp Realty, il convenuto Sanford e il convenuto Gove hanno esercitato un notevole controllo sul convenuto Bjorkman e sul convenuto Golden fornendo loro i mezzi e i metodi per reclutare agenti per eXp", aggiunge la denuncia.

Secondo la denuncia, Gove, Sanford ed eXp hanno insegnato a Golden e Bjorkman che la chiave per il reclutamento degli agenti "è proiettare un'immagine di successo, sia a livello personale che professionale" e che eXp pubblicizzava la ricchezza dei suoi migliori reclutatori per incoraggiare più agenti ad impiccarsi. la loro scandola all'eXp.

"L'imputato eXp Realty ha fatto di tutto per mostrare il successo e la ricchezza dei suoi principali influencer al fine di convincere altri a unirsi alla piramide e raggiungere lo stesso livello di prosperità", afferma la denuncia.

"Questa tattica mostra ripetutamente che i migliori agenti condividono foto dei loro yacht, aerei, proprietà per le vacanze, si trasferiscono a Porto Rico nel Compound a fini fiscali e in generale mostrano [quanti] soldi guadagnano ogni mese grazie alla loro partecipazione alla piramide."

La denuncia sostiene che eXp ha invitato gli agenti ad eventi “in luoghi meravigliosi ed esotici” dove avrebbero potuto “confrontarsi” con i migliori reclutatori “con i quali sono stati incoraggiati a sviluppare relazioni, nonché ad essere formati su come utilizzare e utilizzare pappagallo le tecniche di reclutamento ben oliate e perfezionate dai superiori di eXp Realty.

"Sia i potenziali agenti eXp Realty che gli agenti che desideravano far crescere la propria downline credevano che per poter sviluppare le proprie reti professionali e diventare agenti eXp Realty di successo come gli imputati Gove, Bjorkman e Golden, dovevano essere 'nella stanza dove succede' , fianco a fianco con gli influencer degli agenti che la convenuta eXp Realty spesso mette in scena, promossi in video online, evidenziati nella loro rivista eXp Life o altrimenti promossi in modo visibile e regolare", afferma la denuncia.

I querelanti sostengono che Gove "ha raccomandato, e raccomanda ancora oggi, che gli agenti" condividano le camere d'albergo "e incoraggi la partecipazione a feste in cui elogia il fatto che abbiano bar riforniti con abbondanti quantità di alcol".

Secondo la denuncia, Bjorkman e Golden hanno assicurato [la disponibilità di] “alcol e droghe, compreso il GHB, che viene comunemente definito una droga da stupro”, e che avrebbero poi “fatto passare di nascosto ai partecipanti sostanze intossicanti, o li avrebbero indotti fraudolentemente assumere sostanze intossicanti, che li avrebbero fatti apparire e agire come se fossero attratti da" Bjorkman, Golden e i loro amici - "elevando così lo status degli imputati Golden e Bjorkman all'eXp - tutto in nome di apparire di successo e di conseguenza migliori reclutatori per eXp Realtà."

Golden e Bjorkman avrebbero condiviso video e immagini delle donne che avevano drogato e Gove "era profondamente consapevole dei metodi" che usavano durante i loro eventi di reclutamento, secondo la denuncia.

"Poiché il successo degli imputati Golden e Bjorkman ha avuto un impatto diretto sull'imputato Gove, sull'imputato Sanford e sull'imputato eXp Realty, essi hanno regolarmente assistito gli imputati Golden e Bjorkman nel coltivare la loro immagine di successo", afferma la denuncia.

"Il convenuto Gove, il convenuto Sanford e il convenuto eXp Realty hanno mantenuto e controllato le attività di reclutamento del convenuto Bjorkman e del convenuto Golden sufficienti a stabilire una responsabilità indiretta o di agenzia ai sensi del [Trafficking Victims Protection Reauthorization Act] TVPRA."

Anche EXp sta affrontando un'altra causa da un'agente donna che sostiene che Golden e Bjorkman l'hanno drogata e aggredita sessualmente, così come a terzo seme accusando eXp e il leader della squadra Chris Nevada di molestie sessuali e ritorsioni.

Un'indagine da Il New York Times, pubblicato a dicembre, ho scoperto che La leadership di eXp ha tentato di mettere a tacere coloro che affermavano di essere stati aggrediti. Alla fine di gennaio, il Controllore dello Stato di New York ha invitato eXp a indagare formalmente sul presunto modello di violenza sessuale e molestie sessuali contro le donne durante i suoi eventi di reclutamento.

Leggi la seconda denuncia modificata:

E-mail Andrea V. Brambila.

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• Fonte: https://www.inman.com/2024/03/01/sexual-assault-complaint-stresses-sanfords-control-over-exp-agents/