Airbnb e altri affitti a breve termine in aree prive di personalità giuridica saranno limitati agli host che stanno affittando la loro residenza principale, secondo una proposta che ha ottenuto martedì l'approvazione preliminare del Consiglio dei supervisori della contea di Los Angeles.

I funzionari affermano che gli affitti si sono moltiplicati nelle aree prive di personalità giuridica della contea, a volte lasciando una scia di feste chiassose e strade disseminate di spazzatura.

La proposta ordinanza, Dopo cinque anni di lavoro, proibirebbe agli host di pubblicare seconde case, pensioni, unità abitative accessorie o proprietà di investimento nella contea di Los Angeles priva di personalità giuridica.

I supervisori, che martedì hanno approvato all’unanimità l’ordinanza, dovranno votarla ancora una volta, probabilmente all’inizio del prossimo mese, prima che diventi legge.

Secondo l’ordinanza proposta, gli host nelle aree prive di personalità giuridica – che ospitano circa 1 milione di residenti – dovrebbero registrarsi presso la contea e pagare una quota annuale di 914 dollari. Una proprietà può essere affittata per non più di 30 giorni consecutivi alla volta. E i cosiddetti “host aziendali”, che affittano più proprietà, dovrebbero rimuovere i loro annunci.

"Li porta fuori dal gioco", ha detto Randy Renick, capo della Vicini migliori LA, che spinge per una regolamentazione sugli affitti a breve termine.

Better Neighbours LA afferma che l'ordinanza restituirebbe al mercato gli alloggi di cui c'è un disperato bisogno. Il gruppo ha stimato che ci sono più di 2,600 case disponibili per l'affitto a breve termine nelle aree delle contee prive di personalità giuridica.

L'ordinanza è stata sostenuta da diversi gruppi di difesa degli inquilini e funzionari pubblici, i quali hanno sostenuto che gli affitti a breve termine stanno spostando i residenti a lungo termine e li stanno sostituendo con turisti indisciplinati. Alcuni residenti lo hanno fatto ha detto ai notiziari che la loro strada è stata trasformata in un “hotel di fatto”.

“In tutta la contea, i residenti devono improvvisamente fare i conti con le imprese commerciali nel mezzo dei loro quartieri, che portano feste turbolente, difficoltà di parcheggio, grandi volumi di spazzatura, rumore forte e ospiti che non hanno alcun interesse nella salvaguardia della comunità”, ha affermato una coalizione. dei funzionari della città ha scritto in a lettera comune.

Alcuni host – così come le piattaforme di noleggio che utilizzano – si sono opposti all’ordinanza proposta, sostenendo che si tratta di un “attacco” ai proprietari di case a conduzione familiare, disincentiva le visite dei turisti e interrompe un flusso di reddito tanto necessario.

In una riunione del consiglio di contea il mese scorso, la conduttrice di Airbnb Ellen Snortland ha affermato di sentirsi ingiustamente accostata ai proprietari aziendali. Ha detto che ha 70 anni e usa Airbnb per evitare il pignoramento.

"Pensi che le persone come noi host di Airbnb lo facciano per arricchirsi?" lei disse. "Lo facciamo per sopravvivere."

Vrbo, una piattaforma online per case vacanze, ha affermato di ritenere che le normative della contea danneggerebbero sia i turisti che le famiglie che desiderano ospitarli.

La proposta “limita fortemente le opzioni disponibili per le famiglie in viaggio che visitano la zona e le opportunità economiche per i residenti che possiedono, gestiscono e forniscono servizi a questi alloggi”, ha scritto in una nota un portavoce del gruppo Expedia, che supervisiona Vrbo.

La repressione della contea arriva più di cinque anni dopo quella della città di Los Angeles ha superato il proprio restrizioni sugli affitti a breve termine, che hanno impedito agli abitanti di Los Angeles di affittare seconde case su piattaforme come Airbnb. La versione della contea porterebbe le aree prive di personalità giuridica più o meno in linea con la città.

Maria Patiño Gutierrez, direttrice politica del gruppo per i diritti degli inquilini Strategic Actions for a Just Economy, ha detto che i residenti a volte denunciano le case vacanze illegali nei loro quartieri, solo per scoprire che le case sono in realtà nella contea di Los Angeles senza personalità giuridica e, quindi, completamente legali.

"La crisi immobiliare è in tutta la contea di Los Angeles", ha detto.

Alcuni sostenitori dell’ordinanza sperano che ci sia una differenza significativa rispetto alla città di Los Angeles: un’applicazione rigorosa.

I ricercatori hanno scoperto che gli host di Los Angeles infrangono regolarmente le regole della città, con poche conseguenze. Uno studio da 2022 ha scoperto che quasi la metà degli affitti a breve termine in città erano illegali.

Renick di Better Neighbours LA ha affermato di ritenere che la contea farà un lavoro migliore di applicazione delle norme, anche se ha affermato che i dettagli su come ciò sarà fatto sono "scarsi".

"Siamo fiduciosi, dato ciò che ci hanno detto i vari supervisori, che la contea prenderà sul serio l'applicazione delle norme", ha detto.

Nicola Alcaraz, Il capo delle operazioni insieme al tesoriere e all'esattore delle tasse della contea, che hanno promosso l'ordinanza, hanno detto che stanno ancora elaborando le sanzioni per gli host che non si conformano. Ha detto che ci saranno maggiori dettagli nel prossimo mese.

“Sappiamo che ci sarà un braccio armato. Abbiamo alcune idee generali su come funzionerà", ha detto. “Ma l’importo [della sanzione] potrebbe cambiare”.

L'ordinanza entrerebbe in vigore sei mesi dopo il voto finale e includerebbe tutti i proprietari di immobili nella contea di Los Angeles senza personalità giuridica, ad eccezione di quelli lungo la costa. I residenti nelle aree costiere prive di personalità giuridica – tra cui Marina del Rey, Isola Catalina e le montagne di Santa Monica – dovranno attendere che la California Coastal Commission prenda in considerazione l’ordinanza.

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• Fonte: https://www.latimes.com/california/story/2024-03-20/crack-down-short-term-rentals-unincorporated-la-county