Sebbene la pandemia abbia gravemente colpito i mercati immobiliari negli Stati Uniti, in Idaho's capitale – Boise – l’impatto è stato particolarmente significativo. A partire dal 2020, si è verificata una notevole migrazione di californiani, in particolare di lavoratori del settore tecnologico Bay Area - alla tranquillità delle Montagne Rocciose di Boise. Questa migrazione ha portato ad un netto aumento dei prezzi delle case nel mercato immobiliare di Boise.

A causa di questo afflusso negli ultimi due anni, il mercato immobiliare di Boise è diventato eccezionalmente caldo. Così caldo, infatti, che ora una domanda comune nella mente delle persone è: Will the Boise crollo del mercato immobiliare?

Continua a leggere per scoprire le tendenze chiave in via di sviluppo nel mercato immobiliare di Boise nel 2023 e quanto è probabile che a crollo del mercato immobiliare potrebbe essere.

Mercato immobiliare di Boise 2023: panoramica

Dopo aver analizzato i dati sugli alloggi provenienti da Redfin RDFN Il mercato immobiliare dell'area metropolitana di Boise sta mostrando segni di una significativa moderazione dei prezzi delle case rispetto alle tendenze generali degli anni principali della pandemia, 2021 e 2022. Il prezzo di vendita medio di una casa nell'area metropolitana di Boise ha raggiunto un picco di $ 549,580 nel Maggio 2022. Tuttavia, a maggio 2023, quella cifra era scesa del 14.5%, a un prezzo di vendita medio di $ 470,000. Ad agosto 2023 (ultimo dato disponibile al momento della pubblicazione), il prezzo di vendita medio nell’area metropolitana di Boise era ancora di 470,000 dollari.

Nella città di Boise propriamente detta, anche i prezzi delle case hanno raggiunto il picco nel maggio 2022, quando il prezzo di vendita medio di Boise ha raggiunto il massimo storico di $ 585,000. Da allora, i prezzi sono diminuiti costantemente. Nel 2023, il prezzo di vendita medio a Boise ha superato i 500,000 dollari in soli due mesi: giugno 2023 (507,000 dollari) e luglio 2023 (515,000 dollari). Al contrario, nel 2022, ci sono stati sette mesi in cui il prezzo di vendita medio a Boise ha superato i 500,000 dollari.

Nel complesso, i prezzi delle case a Boise rimangono nettamente più alti rispetto ai dati pre-pandemia. Nell’agosto 2018, il prezzo di vendita medio a Boise era di soli $ 295,000. Due anni dopo, nel bel mezzo del primo anno di pandemia, il prezzo di vendita medio di Boise era salito a 385,000 dollari nell'agosto 2020. È improbabile che i prezzi delle case a Boise tornino a essere inferiori a 300,000 dollari a meno che il mercato immobiliare non subisca una crisi. schianto totale.

La città di New Plymouth, a nord-ovest di Boise, ha assistito al più grande calo dei prezzi delle case anno su anno. Nell'agosto 2022, il prezzo di vendita medio a New Plymouth era di $ 332,500, prima di scendere del 36.8%, fino a $ 210,000 nell'agosto 2023. La città di Homedale, che si trova a ovest di Boise vicino al confine con l'Oregon, ha visto i prezzi delle case aumentare drasticamente anno dopo anno. oltre l'anno. Da un prezzo di vendita medio di $ 220,000 nell'agosto 2022, i prezzi delle case a Homedale sono aumentati del 30.9%, raggiungendo un prezzo di vendita medio di $ 288,000 nell'agosto 2023.

Le scorte nel mercato immobiliare di Boise sono in calo su tutta la linea

Sebbene i prezzi delle case nel mercato immobiliare di Boise non aumentino più inesorabilmente, l’inventario disponibile sta diminuendo ovunque. Nel complesso dell'area metropolitana di Boise, l'inventario in vendita è diminuito del 46%, da 4,700 case disponibili nell'agosto 2022, a 2,536 case disponibili nell'agosto 2023. Nella città di Boise vera e propria, l'inventario degli alloggi è diminuito del 39.4% su base annua. anno: da 851 case disponibili nell’agosto 2022, fino a 516 case disponibili nell’agosto 2023. In effetti, in nessuna città del grande mercato immobiliare di Boise aumento delle scorte.

La città di Wilder, situata appena a nord di Homedale, ha assistito a un enorme calo delle scorte disponibili anno dopo anno. Nell’agosto 2022, l’inventario in vendita ammontava a 14 case, prima di crollare del 78.6%, fino a sole tre case in vendita. Da notare che le 14 case disponibili nell'agosto 2022 erano eccezionali. A Wilder, l'inventario disponibile nell'agosto 2020 era di due case e nell'agosto 2018 c'erano sei case. Anche a Middleton, che è più grande di Wilder, anche l’inventario degli alloggi è crollato anno su anno, del 64.4%, da 163 case disponibili nell’agosto 2022, fino a sole 58 case disponibili nell’agosto 2023.

Le case in vendita nel mercato immobiliare di Boise vengono acquistate più velocemente rispetto agli anni precedenti

Un'ulteriore metrica molto utile per l'analisi attività del mercato immobiliare è il periodo di tempo che una casa in vendita trascorre sul mercato prima di essere acquistata. Redfin si riferisce a questa misura come giorni sul mercato, che rappresenta la media mensile dei giorni sul mercato in cui si trova una casa in vendita prima di essere ritirata dal mercato.

Nell'area metropolitana di Boise, il numero medio di giorni sul mercato di una casa in vendita è sceso da 33 giorni nell'agosto 2022 a 27 giorni nell'agosto 2023, pari a un calo annuo di circa il 18.2%. Tuttavia, nella città di Boise vera e propria, la diminuzione anno su anno dei giorni medi di mercato è stata maggiore – 30.8% – passando da 26 giorni di mercato nell’agosto 2022 a 18 giorni di mercato nell’agosto 2023.

Di seguito è riportata una tabella che descrive in dettaglio le tendenze nei giorni di mercato nelle 20 aree analizzate nel mercato immobiliare di Boise:

La conclusione del crollo del mercato immobiliare di Boise

Sulla questione se il Boise il mercato immobiliare crollerà, i dati sono molto contrastanti. I prezzi nel mercato immobiliare di Boise sono scesi rispetto ai massimi raggiunti nel 2022. Ma sono ancora piuttosto elevati rispetto ai giorni pre-pandemia. Nel frattempo, mentre i prezzi delle case si sono moderati, l'inventario disponibile nel mercato immobiliare di Boise continua a diminuire e non mostra segni di arresto.

Nella maggior parte delle città principali dell’area metropolitana di Boise, il numero di vendite mensili di case è diminuito di anno in anno. Nella città di Boise vera e propria, il numero di vendite di case è diminuito del 15.7%, da 312 vendite di case nell'agosto 2022 a 263 vendite di case nell'agosto 2022. Tuttavia, il calo del numero di vendite di case non riflette un rallentamento della domanda . Invece, probabilmente riflette la diminuzione dell’inventario delle case disponibili: semplicemente non ci sono abbastanza case disponibili da vendere agli acquirenti di case.

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• Fonte: https://www.forbes.com/sites/andrewdepietro/2023/10/23/will-the-boise-housing-market-crash/