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I querelanti e l'imputato del servizio di quotazione multipla in un'importante causa contro la commissione antitrust stanno unendo le forze contro un nemico comune: il Dipartimento di Giustizia degli Stati Uniti.

Mercoledì, i querelanti Jennifer Nosalek, Randy Hirschorn e Tracey Hirschorn e l'imputato MLS Property Information Network (MLS PIN) hanno chiesto al tribunale distrettuale degli Stati Uniti per il distretto del Massachusetts il permesso di rispondere a una dichiarazione di interessi ha presentato istanza il Dipartimento di Giustizia nel caso del 15 febbraio.

In quella dichiarazione, l'agenzia federale ha respinto le modifiche alle regole in una proposta di accordo tra i querelanti e MLS PIN e ha invece chiesto "un'ingiunzione che proibirebbe del tutto ai venditori di fare offerte di commissione agli intermediari acquirenti", promuovendo così la concorrenza e l'innovazione tra acquirenti- broker perché gli acquirenti avrebbero il potere di negoziare direttamente con i propri broker.

Mentre i ricorrenti e il PIN MLS lo hanno già fatto in precedenza tornato al tavolo da disegno ed riorganizzato il loro accordo dopo l' Il Dipartimento di Giustizia ha espresso preoccupazione riguardo all'affare, sembra che dopo aver ascoltato le specifiche obiezioni dell'antitrust, abbiano deciso invece di combattere.

"I querelanti e il PIN di MLS contestano le argomentazioni di fatto e di diritto avanzate nella dichiarazione di interesse del DoJ", affermano gli avvocati di entrambi in un deposito giudiziario congiunto.

"Di conseguenza, i querelanti e il PIN di MLS richiedono rispettosamente l'opportunità di presentare risposte separate alla dichiarazione di interesse del DoJ entro e non oltre il 28 marzo 2024."

Il 28 marzo è la data delle discussioni orali davanti a un comitato di contenzioso multidistrettuale (MDL). Il 27 dicembre sono intervenuti gli avvocati dei querelanti in altre cause simili Gibson ed umpa ha richiesto che il gruppo giudiziario degli Stati Uniti sul contenzioso multidistrettuale riunisca tutti i casi a livello nazionale che affermano rivendicazioni simili - che includerebbero questo caso Nosalek - presso il tribunale distrettuale degli Stati Uniti per il distretto occidentale del Missouri. Quella corte fu la prima a tenere un processo in un caso simile noto come Sitzer | Burnett, che terminava con a Una sentenza multimiliardaria per i querelanti venditori di case.

Il giudice di Nosalek, Patti B. Saris, ha sospeso il caso il 14 febbraio, in attesa di una sentenza del pannello dell'MDL, ma lo ha riaperto temporaneamente il giorno successivo per consentire al Dipartimento di Giustizia di presentare la sua dichiarazione di interesse.

"I querelanti e il PIN MLS non si aspettano che il pannello MDL emetta una decisione entro tale data [28 marzo], e comprendono che la sospensione di questa azione, anche per quanto riguarda la transazione con il PIN MLS e tutti i procedimenti ad essa correlati, rimarrà in vigore per almeno altre settimane fino a quando il pannello MDL non lo farà”, afferma il documento congiunto del tribunale.

"Tuttavia, i querelanti e il PIN di MLS propongono di presentare le loro risposte entro il 28 marzo in modo che, una volta che il pannello MDL si pronuncia e qualora la sospensione in questa Corte venga successivamente revocata, il DoJ, le parti e questa Corte saranno in grado di procedere rapidamente."

Come le cause della commissione federale Möhrl ed Sitzer | Burnett, Nosalek chiede lo status di class action e sostiene che la condivisione delle commissioni tra gli intermediari quotatori e acquirenti gonfia i costi del venditore e costituisce una cospirazione per limitare il commercio, una violazione del Legge antitrust Sherman.

Tuttavia, Nosalek differisce da molte altre cause per un aspetto importante: la National Association of Realtors non è citata come imputata, mentre PIN DELLA MLS È. La MLS, che conta uno staff a tempo pieno di 60 dipendenti, vanta circa 46,000 abbonati in sei stati del New England e New York.

Il caso Nosalek, ad esempio le cause legali antitrust si moltiplicano sempre di più in tutto il paese, contesta una regola che impone ai broker di quotazione di fare offerte generalizzate e unilaterali di compenso ai broker acquirenti al fine di presentare una quotazione in una MLS. La maggior parte delle cause prendono di mira la versione NAR di questa regola, nota come regola di compensazione cooperativa o regola di partecipazione, che è in vigore per tutte le MLS affiliate agli agenti immobiliari a livello nazionale e ha quindi attirato l'attenzione del DOJ.

Resta da vedere se i querelanti e il PIN di MLS si opporranno specificamente alla richiesta del Dipartimento di Giustizia di disaccoppiare le commissioni. Una settimana dopo la presentazione della domanda al Dipartimento di Giustizia, La NAR ha rotto il silenzio sulla proposta dell'agenzia, affermando che danneggerebbe i consumatori rendendo più costoso per gli acquirenti di case ottenere una rappresentanza competente e riducendo l'accesso ad alloggi equi.

Leggi il deposito congiunto del tribunale:

E-mail Andrea V. Brambila.

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