Non molto tempo fa, potenziale giovane affittuari di appartamenti spazi visitati che desiderano conoscere la metratura, gli aggiornamenti della cucina e le aree comuni come piscine e sale fitness. Queste caratteristiche, ovviamente, rimangono importanti.

Tuttavia, ora, quando organizzano tour, i nostri manager notano qualcos'altro. I potenziali giovani affittuari utilizzano i loro telefoni per testare la velocità del WiFi nelle aree comuni della struttura. Internet ad alta velocità è una priorità per i giovani affittuari, che ci hanno spinto a rinnovare il futuro degli alloggi multifamiliari.

Poiché l’acquisto di una casa potrebbe rimanere impegnativo per un po’, i millennial e la generazione Z sceglieranno di vivere in spazi multifamiliari più a lungo. I Millennial attualmente costituiscono il gruppo demografico più numeroso di affittuari, ma Cushman & Wakefield prevede che lo sarà anche la Gen Z costituiscono il 44% del mercato degli affitti by 2030.

Inoltre, potrebbero affittare per un periodo più lungo. UN Sondaggio Freddie Mac del 2022 ha scoperto che il 34% degli intervistati della Gen Z considera il possesso di una casa al di fuori delle proprie possibilità finanziarie. Si tratta del 7% in più rispetto al 2019.

Le ragioni non erano sorprendenti e includevano prezzi elevati delle case e tassi di interesse, debito studentesco e difficoltà di risparmiare per gli acconti. Secondo Redfin, gli acquirenti di case hanno bisogno di a stipendio di circa $ 114,000 permettersi la casa dal prezzo medio di $ 420,000.

Se hanno intenzione di affittare più a lungo, Millennials e Gen Z voglio più di un appartamento. Cercano un posto dove vivere, lavorare, fare rete e socializzare. A tal fine, hanno quattro requisiti chiave per la proprietà: tecnologia, comunità, sostenibilità ed esperienza. Per raggiungere e trattenere i giovani affittuari, i gestori immobiliari devono dare priorità a questi fattori.

Tecnologia

Le generazioni digitali vogliono procurarsi, visitare, firmare, pagare e mantenere i propri appartamenti tramite smartphone. Vogliono sbloccare porte e cancelli, abilitare sistemi di sicurezza, regolare i termostati e controllare l'illuminazione tramite app. Inoltre, secondo l'Urban Land Institute, sono disposti a farlo pagare per queste comodità — Da $ 35 a $ 40 al mese per affitti extra o spese per servizi.

Non c’è da stupirsi che il mercato del proptech porti con sé alcune previsioni stratosferiche, potenzialmente raggiungenti $ 32.2 miliardi entro 2030. “Il settore multifamiliare si trova in un punto critico per l’adozione della tecnologia e il miglioramento dell’esperienza del cliente”, secondo a Sondaggio tecnologico 2023 del National Multifamily Housing Council. 

Le nuove costruzioni tendono verso questo tipo di soluzioni appartamenti intelligenti, sebbene le proprietà più vecchie possano essere facilmente aggiornate per includere la tecnologia. La connettività è fondamentale per ammodernare le proprietà con serrature, controlli e sensori intelligenti.

Il WiFi-as-a-service, o WaaS, è un altro mercato in forte espansione, pronto a raggiungere $ 10.1 miliardi entro 2026 in quanto fornisce Internet affidabile e ad alta velocità su larga scala comunità in crescita. Come sanno i gestori delle proprietà, il servizio più richiesto è l'accesso a Internet ad alta velocità pronto per essere utilizzato.

Comunita'

La vita digitale può isolare e frammentare, quindi i giovani cercare comunità online. Vogliono anche appartenere al luogo in cui vivono. La ricerca mostra che gli affittuari che instaurano rapporti a casa hanno maggiori probabilità di rinnovare i contratti di locazione. Gli esperti di edilizia multifamiliare chiamano questo il “Fattore amicizia”.

Secondo la National Apartment Association, gli affittuari pagherà fino a $ 200 in più al mese vivere vicino agli amici. Gli affittuari trovati nella pagina reale lo sono 8% di probabilità in più di rinnovare se si fossero fatti un amico dove vivono.

La comunità include anche il lavoro. Con il lavoro remoto e ibrido ancora popolare (tuttavia La Gen Z potrebbe cambiare la situazione, secondo LinkedIn), i residenti apprezzano le soluzioni di coworking, in particolare coloro che vivono in unità più piccole. Le soluzioni includono aree comuni con postazioni di lavoro, sale conferenze private per riunioni video e spazi silenziosi a uso misto per lavorare o ritirarsi.  

"Tutti i nostri nuovi sviluppi e progetti di riposizionamento dovranno avere un aspetto significativo di coworking", Phyllis Hartman dell'Hartman Design Group ha detto a Multi-Housing News. "Non penso che importi se sono urbani o suburbani."

Sostenibilità

Gen Z, che Gallup definisce come quelle nati dal 1997 al 2011, è una generazione all'avanguardia nella tecnologia che si satura di consapevolezza. In particolare, valorizzano, e addirittura danno priorità, alla sostenibilità. Secondo il World Economic Forum, la Gen Z ha maggiori probabilità rispetto ai baby boomer, alla Gen X e ai Millennial valutare la sostenibilità rispetto al branding al momento dell'acquisto e portano questa etica a casa.

La generazione Z considera le comunità verdi più sane e più attraenti; Il 61% dei giovani affittuari è disposto a farlo pagare affitti più alti nelle comunità sostenibili, secondo ApartmentData.com. “La sostenibilità è la nuova corsa ai servizi” Noel Carson di The Bozzuto Group ha detto a Multifamily Executive. 

La sostenibilità assume molte forme: materiali ed elettrodomestici ad alta efficienza energetica, progetti che riducono la produzione di carbonio e i rifiuti, sensori intelligenti per regolare i carichi energetici e spazio spostato dal parcheggio al ride-sharing. Le aziende di design stanno diventando creative nei loro approcci.

Nel 2021, DAHLIN ha vinto un concorso Empowered Living Design a Salt Lake City per ALVEARE MOD, una raccolta di piccole case sostenibili raggruppate in un villaggio. Secondo DAHLIN, il piano utilizza meno territorio e risorse, incorpora elementi naturali e porta più “diversità abitativa” nella regione.

Experience

Piscine e campi da gioco non sono sufficienti per i residenti più esigenti di oggi. Il New York Times recentemente evidenziato alcuni modi creativi in ​​cui le proprietà multifamiliari stanno migliorando l'esperienza dei residenti. Possono offrire lezioni di dog yoga, lavorazione del legno o osservazione delle stelle; serate di cinema in un teatro comune; giardini condivisi; o degustazioni di vino in una cantina dedicata. Un complesso comprendeva uno spazio prove per musicisti e artisti.

Venn, una società di esperienze residenti, lo chiama “L’era dell’esperienza”, in cui gli affittuari hanno una visione olistica della loro proprietà. I servizi contano, ma le esperienze stanno guadagnando popolarità.

Le esperienze più popolari, secondo Venn, possono includere servizi di pulizia e consegna, programmi benessere e abbonamenti al fitness. Le piscine sul tetto uniscono esperienza e comunità. Servizi all'aperto come giardini comunitari e parchi per cani riuniscono le persone in contesti esperienziali.

I "terzo posto" è un concetto intrigante che può essere incorporato anche negli alloggi multifamiliari. La teoria suggerisce che le persone hanno bisogno di un terzo posto in cui abitare oltre casa e lavoro. Questo terzo posto è aperto all’esplorazione e all’esperienza.

In una proprietà multifamiliare, i terzi luoghi possono includere spazi ad uso misto, magari tra cui una caffetteria o un minimarket, e luoghi comunitari multiuso, sia interni che esterni. I terzi luoghi fondono comunità ed esperienza in vivaci opportunità residenziali.

I Millennial hanno iniziato a rimodellare l’edilizia multifamiliare in modi convincenti e la Generazione Z promette di accelerare questo cambiamento. Gestori di proprietà deve essere pronto. Coloro che danno priorità alla tecnologia, alla comunità, alla sostenibilità e all’esperienza garantiranno la conservazione e la resilienza della proprietà, massimizzeranno le entrate e forniranno ai residenti un posto da chiamare casa.

Michael H. Zaransky è il fondatore e amministratore delegato di MZ Capital Partners a Northbrook, Illinois. Fondata nel 2005, l'azienda si occupa di proprietà plurifamiliari.

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• Fonte: https://www.inman.com/2024/01/30/prioritizing-the-needs-of-young-renters-in-multifamily-housing/