Quando qualcuno acquista una casa, è responsabile della sua manutenzione. Con il passare del tempo la proprietà si consumerà o potrebbero verificarsi disastri naturali, rendendo la casa inabitabile. Quando ciò accade, la proprietà può essere condannata dal governo locale.

Una proprietà condannata è molto più difficile da vendere e indesiderabile da acquistare. Potrebbe essere necessario demolire completamente la casa, il che rende l’acquisto più costoso rispetto ai terreni liberi. 

Scopri cos'è una casa condannata e cosa significa per le tue prospettive immobiliari. Se vedi una casa storica che è in disuso o trovi una proprietà in disuso nella zona desiderata, cerca le tue opzioni di acquisto per vedere se puoi rilevare il terreno.

Cos'è una proprietà condannata?

Una casa o una proprietà condannata è inabitabile, il che significa che non è sicuro per chiunque viverci secondo gli standard governativi.

I criteri di abitabilità di solito includono l’accesso all’acqua pulita, all’elettricità e alle acque reflue funzionanti. La casa deve anche essere strutturalmente sana e igienica, il che significa che non può esserci un'eccessiva infestazione di parassiti o insetti che potrebbero diffondere malattie a chiunque ci viva. 

Alcune città hanno regolamenti per il funzionamento del riscaldamento e dell'aria condizionata in una casa per evitare la condanna. I residenti nei climi caldi necessitano di aria condizionata o di qualche forma di circolazione dell’aria per sfuggire alle temperature pericolose in estate. Tuttavia, questi sistemi spesso non sono necessari in climi come quello di San Francisco.

In inverno, gli americani che vivono in climi freddi hanno bisogno di calore per sopravvivere. Controlla le normative locali per vedere se il riscaldamento e l'aria sono inclusi nella sicurezza della casa. 

Ci vuole molto perché un governo condanni formalmente una casa. Spesso, l'autorità locale di condanna visita la casa più volte e chiede al proprietario di effettuare le riparazioni necessarie affinché la casa possa essere considerata abitabile.

Ogni città ha un processo di condanna per avvisare i proprietari di case che le loro proprietà devono essere sistemate. Tuttavia, se la casa è in condizioni terribili al punto da non poter essere riparata, le autorità locali potrebbero condannarla immediatamente.

Motivi comuni per condannare una Camera

Le case possono essere condannate per una serie di problemi di sicurezza. Potrebbero esserci rischi per la salute, problemi strutturali o violazioni del codice immobiliare che rendono la casa insicura in cui vivere. Ecco alcuni esempi del motivo per cui le autorità locali potrebbero condannare una casa:

• Un fiume vicino esonda e lava una casa dalle sue fondamenta, il che la espone al rischio di crollo.  
• Il ghiaccio si accumula su una casa durante l'inverno e fa crollare il tetto, creando un buco aperto. 
• Una casa è strutturalmente sana dopo l’allagamento, ma i proprietari non rimuovono mai completamente l’acqua. Ciò fa sì che la proprietà si riempia di muffa pericolosa. 
• Una casa prende fuoco, tagliando l'elettricità all'abitazione e fuggendo danni da fumo. 
• Una persona con una malattia mentale diventa un accumulatore e non è disposta a buttare via nulla. Ciò crea condizioni antigeniche perché la casa è piena di spazzatura, insieme a insetti e roditori che si arrampicano e fanno la cacca sopra. 

Dopo un disastro naturale, le autorità locali valuteranno i danni e condanneranno eventuali case inabitabili. Tuttavia, anche le singole abitazioni possono essere condannate. Una singola proprietà potrebbe essere etichettata come un edificio inagibile se prende fuoco o non è più igienico per la residenza umana.

Diritti e implicazioni per proprietari di case e residenti

Quando il governo identifica una casa condannata, invierà un avviso al proprietario della casa che la proprietà deve essere lasciata libera entro una certa data. Poiché il proprietario non è in grado di mantenere o sistemare la proprietà, il governo ne sta assumendo il controllo.

Questo è noto come dominio esproprio e stabilisce che il proprietario della casa dovrebbe essere ricompensato per la proprietà in base al suo giusto valore di mercato. In sostanza, il governo sta comprando la casa da te per impedire a te (o a chiunque altro) di vivere in condizioni pericolose. 

Alla domanda sull'esproprio nelle proprietà condannate, molti esperti legali ritengono che sia più facile negoziare il giusto valore di mercato della casa invece di cercare di combattere lo status di condanna o impedire alle autorità di impossessarsi della proprietà. Potresti essere in grado di ottenere di più per la casa e utilizzare quei soldi per acquistare una proprietà in condizioni migliori. 

Per assicurarti di ottenere un prezzo giusto per la casa, cerca una valutazione. Una terza parte oggettiva fornirà una stima del valore della proprietà in base all'ubicazione della casa, alle sue condizioni e a case simili nella zona. Puoi quindi portare questa valutazione al tuo ente governativo locale per dimostrare che non stai ricevendo un prezzo giusto per la casa. 

La maggior parte degli enti governativi farà del suo meglio per offrirti giusti periodi di tempo per liberare la proprietà e cercherà di offrire prezzi ragionevoli per la casa. Tuttavia, è difficile respingere il processo di esproprio, soprattutto se la casa è davvero inabitabile.

Cosa succede alle ipoteche sulle case condannate?

Se hai dei debiti sulla tua casa e questa è condannata, dovrai comunque ripagare il tuo prestatore. Quando il governo ti offre un prezzo per la casa, ne utilizzerai il più possibile per ripagare il prestito. Tutto il denaro rimasto può essere utilizzato come acconto sulla tua prossima proprietà o come gruzzoletto se decidi di affittare. 

Puoi collaborare con la tua banca se problemi strutturali o altre violazioni del codice edilizio rendono la tua proprietà inadatta all'abitazione umana. Potresti raggiungere un accordo su come estinguere il prestito pur non possedendo più il bene. 

Puoi riparare le case abbandonate?

Se possiedi un immobile condannato, puoi effettuare riparazioni alla casa per annullare la transazione di esproprio e rendere nuovamente vivibile la casa. Tuttavia, questi miglioramenti sono spesso costosi e richiedono molto tempo.

Se hai un'assicurazione sulla casa, parla con il tuo fornitore per vedere se coprirà eventuali riparazioni. Puoi anche collaborare con i tuoi uffici governativi per dimostrare che stai sistemando la casa e adottando misure per renderla abitabile. 

La maggior parte degli enti locali non vuole condannare le case. Queste case non sono adatte al valore delle proprietà locali e il governo deve impossessarsi delle terre in difficoltà. Collaborando con il dipartimento locale dell'edilizia abitativa, potresti essere in grado di ritardare il procedimento di condanna abbastanza a lungo da riparare la casa. 

Se stai lavorando per affrontare i problemi di una casa condannata, non puoi continuare a viverci. Dovrai cercare un alloggio temporaneo finché la proprietà non sarà considerata nuovamente abitabile.  

Ogni città e stato ha le proprie regole per invertire lo stato di condanna di una casa. Alcune regioni hanno tempi più lunghi per effettuare le riparazioni rispetto ad altre e diversi sistemi di supporto per farlo.

Tuttavia, avrai bisogno almeno di un'ispezione della casa da parte delle autorità locali per confermare che la casa è sicura in cui risiedere una volta completate le riparazioni. Se la tua casa è conforme alle norme edilizie previste, il procedimento di condanna si concluderà e potrai riprendere la tua residenza come proprietario privato.

Si possono vendere immobili condannati?

Se vivi in ​​una casa condannata o in una proprietà che sarà condannata, potresti essere in grado di venderla a investitori immobiliari che possono rilevare il terreno. Alcuni investitori sono specializzati nell'acquisto di case in difficoltà che stanno per essere pignorate, essere condannate o semplicemente richiedono estese riparazioni. 

Prima di iniziare a lavorare con questi investitori, assicurati una valutazione della casa. Questo ti dirà quanto vale la tua proprietà in modo da poterne ottenere un valore equo. Alcuni investitori potrebbero offrire meno della valutazione e spetta a te decidere se vuoi accettare l'accordo per vendere la casa. Alcune persone preferiscono vendere una casa in disuso a un acquirente privato invece di aspettare che il governo concluda un accordo. 

Se sai che una casa presenta danni strutturali ma non è stata condannata, potresti volerla vendere prima dell'inizio del procedimento. Alcuni stati hanno leggi sulla vendita di edifici condannati e il valore della casa diminuirà quando sarà ufficialmente condannata. Invece, puoi commercializzare la proprietà come in difficoltà e incontrare acquirenti che possono aiutarti.

Non sei obbligato a vendere una casa abbandonata. Puoi adottare misure per ripararla o demolire la casa e ricostruirla. Tuttavia, queste soluzioni sono spesso costose e richiedono molto tempo. Decidi la migliore linea d'azione in base alle tue esigenze e capacità specifiche. 

È possibile acquistare proprietà condannate?

Se vuoi diventare un investitore immobiliare o ampliare il tuo portafoglio immobiliare, potresti essere tentato di acquistare case in disuso. In molti stati è legale acquistare case dismesse se è possibile ricostruirle o effettuare le riparazioni necessarie per ripararle.

Ciò è considerato positivo per la salute della comunità dalle agenzie governative perché gli investitori stanno prendendo case in difficoltà e rendendole desiderabili attraverso le riparazioni. Potresti avere un impatto significativo sulla comunità circostante investendo in case degradate.

Tuttavia, è importante avere una chiara comprensione di qualsiasi casa in disuso che desideri acquistare. Scopri perché ha ricevuto tale stato e cosa è necessario fare per risolverlo. Ad esempio, le infestazioni di parassiti potrebbero non sembrare così gravi come una casa con fondamenta scadenti, ma ratti e topi possono mangiare attraverso i cavi elettrici mentre le termiti possono fare a pezzi una casa. Sviluppare un ambito per il progetto prima di acquistare la casa. 

In molti casi, una casa abbandonata ha valore solo per via del terreno. Potrebbe essere necessario demolire completamente la proprietà e ricostruire completamente la casa. Questo potrebbe anche essere più conveniente rispetto al tentativo di effettuare riparazioni. Alcuni investitori immobiliari sono specializzati nell'acquisto di case dismesse e nella loro demolizione in modo da poter vendere terreni edificabili agli sviluppatori.

Prevenire future condanne

Ci vuole molto perché una proprietà sia considerata non sicura. Nella maggior parte dei casi, le case presenteranno condizioni di vita antigeniche o danni strutturali significativi per cui le autorità pubbliche potranno essere coinvolte. Tuttavia, molte proprietà condannate erano prevenibili. I proprietari di casa avrebbero potuto effettuare riparazioni o risolvere piccoli problemi prima che diventassero preoccupazioni significative. Ecco alcuni modi per evitare di possedere un edificio in disuso mantenendo il tuo spazio in buone condizioni: 

• Continua a pagare l'assicurazione del proprietario della casa. Anche se puoi permetterti solo la copertura di base, l’assicurazione sulla casa ti aiuterà a effettuare rapidamente le riparazioni. 
• Metti da parte un budget per la manutenzione. Cerca di avere abbastanza soldi ogni mese per coprire i costi minori dell'assistenza domiciliare, come il controllo dei parassiti, risparmiando per riparazioni impreviste. 
• Identifica i piccoli problemi quando compaiono. Una perdita minore può richiedere meno di 100 dollari per essere riparata. Tuttavia, può facilmente trasformarsi in una grave emergenza idraulica che causa danni strutturali ai pavimenti e consente alla muffa di crescere in casa. 
• Conosci i tuoi codici abitativi. Violazioni specifiche del codice possono condannare una casa altrimenti sicura. 
• Esegui controlli sui precedenti dei tuoi inquilini. Se hai un investimento immobiliare, sappi a chi stai affittando la tua casa. Inoltre, controlla periodicamente la casa per assicurarti che sia in buone condizioni.

Inoltre, controlla le case dei tuoi cari. Assicurati che i tuoi parenti anziani vivano in case sicure e confortevoli. Visita il tuo amico o vicino che sta attraversando un momento difficile. L'intervento di qualcuno che ha a cuore può proteggere una casa ed evitare che diventi un edificio in rovina.

Conosci i tuoi diritti se vivi in ​​una casa condannata

Nessuno merita di vivere in un edificio condannato. Gli esseri umani hanno bisogno di rifugi sicuri e igienici in cui vivere e crescere le proprie famiglie. Conosci le tue opzioni se alla tua casa viene assegnato lo stato di condanna. Collabora con i tuoi uffici governativi per ottenere un prezzo giusto per la proprietà e incontra un avvocato per discutere le tue opzioni. Puoi anche adottare misure per riparare la casa e renderla di nuovo vivibile. 

Se non sei sicuro di cosa fare con una proprietà privata condannata, incontra un agente immobiliare. Utilizzo Esperto veloce per trovare agenti immobiliari specializzati nella vendita di immobili in difficoltà e contattare professionisti nella tua zona. Conosci le tue opzioni quando ricevi un avviso di condanna in modo da poter prendere decisioni intelligenti riguardo al futuro della tua casa.

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