Steve Robson, MD presso CapitalStacker, una piattaforma di prestito peer to peer (P2P) con sede nel Regno Unito focalizzata sulla finanza immobiliare, osserva che stanno lavorando con un nuovo mutuatario, una nuova sede e anche una nuova banca.
L'azienda afferma in un post sul blog:
"Uno schema molto interessante nel Surrey ha indotto CapitalStackers a investire al di fuori del loro normale corridoio di competenza nel Nord, e anche a collaborare con un nuovo prestatore senior."
Il team di CapitalStackers osserva inoltre che esiste un progetto di appartamenti di lusso destinato a ricchi "downsizer", una strada prestigiosa o di alto profilo e un villaggio benestante combinato con un mutuatario di "alta qualità" che ha "convinto" il team di CapitalStackers del valore del progetto. Gli investitori hanno anche concordato che le 950,000 sterline necessarie per finanziare parte dell'acquisto del terreno sono state garantite in soli 4 giorni, afferma la società.
Pur condividendo altri termini dell'accordo, il team di CapitalStackers ha sottolineato che "con il mutuatario che presenta un patrimonio netto di £ 810,000 e una garanzia personale per l'intero prestito CapitalStackers, Shawbrook Bank ha stretto la sua prima partnership in assoluto con CapitalStackers - mettendo in conto il debito senior di £ 8,014,000 che finanzierà il resto del valore del terreno e il 100% dei costi di costruzione. Questo, come sapranno gli investitori regolari, soddisfa il prerequisito di CapitalStackers, vale a dire che l'intero schema dovrebbe essere completamente finanziato fino al completamento prima che uno qualsiasi dei suoi investitori si divida con denaro ".
Hanno aggiunto:
"Quindi, con un debito totale di £ 8,964,000, lo schema completato (post Covid-19) è valutato da Strutt & Parker a £ 12.33 milioni - un totale di £ 529 per piede quadrato con un valore locativo lordo di £ 508,800 all'anno per il 14 spaziosi trilocali con 28 posti auto coperti. "
(Nota: per maggiori dettagli su questo particolare affare, controlla qui.)
Il team di CapitalStackers ha confermato che, come al solito, hanno eseguito un'ampia modellazione del rischio sul sito che include le principali parti e fattori coinvolti nell'accordo tra cui il mutuatario, la crisi COVID-19, le possibili o potenziali minacce alle vendite e qualsiasi superamento dei costi.
La direzione di CapitalStackers ha dichiarato che in base a "ipotesi di sensibilità", 8 proprietà "venderebbero entro 10 mesi dal completamento pratico riducendo il rapporto LTV al 50.8% e i valori locativi fornirebbero una copertura degli interessi lordi dell'1.08% ipotizzando un tasso di interesse del 4.5%". Hanno aggiunto che “questo scenario al ribasso dimostra l'opportunità di rifinanziare le restanti 6 unità in caso di vendite lente. Il caso base indica che il progetto sarà completamente esaurito entro 7 mesi dal completamento. "
As coperto nel giugno 2020, CapitalStackers avrebbe rimborsato agli investitori 1.4 milioni di sterline (circa 1.7 milioni di dollari), nonostante le sfide socio-economiche create a causa dell'epidemia di COVID-19 globale.
CapitalStackers ha confermato che sta pianificando di introdurre un Innovative Finance ISA (IFISA), che consente agli investitori di effettuare investimenti di prestito P2P all'interno di un "involucro" esentasse.
La piattaforma di prestito immobiliare P2P aveva notato che i recenti pagamenti effettuati ai clienti erano arrivati dopo che due progetti erano stati finalizzati, con rendimenti tra l'8.25% e il 17% pagati agli investitori.
Steve Robson, MD di CapitalStackers, ha affermato che è "un chiaro barometro dello stato di salute del settore vedere che le vendite stanno andando a buon fine". Aveva anche detto che gli investitori nel prestito P2P venivano costantemente ripagati e il loro "appetito per nuovi investimenti" rimane forte.
Aveva anche affermato che i risultati indicano che anche durante un periodo difficile (a causa della crisi del Coronavirus), gli investitori sono ancora desiderosi di investire in una piattaforma che "dia loro fiducia e feedback regolari".
Robson aveva rivelato nel giugno 2020 che CapitalStackers stava aggiungendo più funzionalità e aggiornando la sua piattaforma. Aveva pianificato di integrare i servizi di pagamento tramite Goji, un fornitore di tecnologia di prestito alternativo, e introdurrà un IFISA.
