17 St Georges Rd, Toorak, ha stabilito un record di $ 80 milioni per le case vittoriane ad agosto.
La stagione delle vendite di case del 2022 di Victoria potrebbe essere iniziata con i venditori al controllo, ma gli acquirenti si sono fatti strada per tornare al concorso in grande stile.
Mentre ci prepariamo per l'ultimo trimestre del primo mercato immobiliare senza blocco dello stato in tre anni, abbiamo chiesto agli esperti immobiliari il loro punto di vista sullo stato di avanzamento.
Scopri quali parti del mercato secondo loro sono state le migliori e le peggiori sul campo.
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LA STAGIONE FINORA
L'economista di PropTrack Angus Moore ha affermato che dopo essere rimasto indietro per la maggior parte dell'anno, gli acquirenti erano appena in testa a tre quarti di tempo.
"I prezzi sono ora in calo, nel Victoria sono scesi dello 0.5% per tutte le case ad agosto e sono scesi del 4.3% dal picco di inizio anno", ha affermato Moore.
C'è ancora più scelta per gli acquirenti, con molti venditori che hanno resistito nelle ultime due primavere a causa della pandemia ora quotati.
PIÙ EFFICIENTE
Warrnambool: 97.2% (103 aste)
Frankston North: 96.2% (50 aste)
Rowville: 93.2% (110 aste)
Alture di Heidelberg: 91.7% (44 aste)
Mildura: 91.4% (64 aste)
Safety Beach: 88.6% (31 aste)
Mornington: 88.1% (52 aste)
Bayswater: 87.8% (65 aste)
Gladstone Park: 87.5% (63 aste)
Seaford: 87.2% (41 aste)
Fonte: REIV
"E ora stiamo anche iniziando a vedere che le case richiedono un po' più di tempo per essere vendute", ha affermato Moore. "Quindi, sebbene la domanda sia ancora forte, è un po' meno competitiva di quanto non fosse all'inizio dell'anno per gli acquirenti".
L'amministratore delegato del Real Estate Institute of Victoria, Quentin Kilian, ha affermato che le cose sono ancora abbastanza vicine per un finale da brivido fino al 2022.
"Abbiamo sparato fuori dal cancello all'inizio dell'anno, ma abbiamo iniziato a vedere le persone logorarsi un po' quando arriviamo a tre quarti di tempo", ha detto Kilian. "Ma penso che ci sia abbastanza resistenza nel mercato per farci arrivare alla fine dell'anno in una forma ragionevole".
IL MIGLIORE A TERRA
Moore ha affermato che la penisola di Mornington sembrava destinata a diventare il mercato immobiliare di maggior valore dello stato per il terzo anno consecutivo, con i prezzi che sono aumentati vertiginosamente negli ultimi due anni e che continuano a reggere oggi.
Safety Beach guida le prime otto periferie per crescita nell'ultimo anno, mentre anche Sorrento e Pearcedale si sono intrufolate nella lista. Ha detto che ciò era in gran parte dovuto alla presenza di case più grandi con terra intorno a loro.
Una casa al 237 di Dromana Parade, Safety Beach, è stata venduta per $ 1.837 milioni a febbraio, con il sobborgo che si è spostato in cima alla lista della spesa degli acquirenti per l'anno finora.
L'amministratore delegato di Barry Plant, Nigel O'Neil, ha affermato che con il Geelong Football Club che ha giocato nella finale dell'AFL, la città è giustamente tra i mercati regionali che hanno ancora un paraocchi.
"Le regioni stanno entrando nelle stanze abbastanza comode a tre quarti di tempo", ha detto il signor O'Neil. "E il mercato delle blue chip sembrava davvero buono per i primi tre trimestri, gli aumenti dei tassi di interesse non hanno davvero un impatto su quel mercato, quindi la fascia alta ha ignorato il fischio".
In effetti, 17 St Georges Rd, Toorak, ha stabilito un record di $ 80 milioni per il prezzo delle case per Victoria ad agosto.
Ma Miriam Sandkuhler, fondatrice e agente degli acquirenti di Property Mavens, ha affermato che coloro che sono "saltati nella fascia alta del mercato" alla fine dell'anno scorso stavano ora affrontando il dolore.
I PRIMI OTTO
Safety Beach: $ 1.285 milioni in aumento del 38.2%
Bunyip: $ 800,000 in più del 33.3%
Kilsyth South: $ 1.2 milioni in aumento del 30.8%
Bonbeach: $ 1.26 milioni in aumento del 30.6%
Riddells Creek: $ 1,107,500 in più del 30.3%
Narre Warren North: $ 1.76 milioni in rialzo del 29.2%
Sorrento: $ 2.52 milioni in aumento del 28.8%
Pearcedale: $ 975,000 in più del 28.3%
Crescita dei prezzi degli immobili
nell'anno fino al 31 agosto
Fonte: PropTrack
"Al momento, il quartile più alto del mercato di Melbourne è in calo di circa il 7%", ha affermato la signora Sandkuhler.
Tuttavia, coloro che si erano aggiornati quest'anno erano molto probabilmente in vantaggio, ha aggiunto. Soprattutto se avessero venduto una casa di famiglia per farlo.
Il signor O'Neil era d'accordo, ma ha detto che l'agenzia aveva notato che erano coloro che acquistavano la loro terza casa piuttosto che quelli che stavano effettuando l'aggiornamento dalla loro prima casa a fare traslochi.
Un'impressionante ristrutturazione ha aiutato 7 Lyell Place, Taylors Lakes, a vendere $ 125,000 oltre la riserva ad agosto.
Dal lato delle vendite, ha notato che le case familiari ristrutturate stavano ancora ottenendo risultati "sorprendenti", ma coloro che cercavano di fare una mano con una tomaia da riparatore avevano meno opzioni.
ELENCO LESIONI
Secondo Kilian, è stato difficile ignorare l'impatto sul mercato dei successi dietro il gioco della Reserve Bank of Australia dal secondo trimestre.
"Gli acquirenti della prima casa stanno facendo un duro lavoro", ha detto. “Alcuni di loro sono stati sostituiti. Ma potrebbero essercene alcuni che arriveranno, probabilmente verso la fine dell'anno o all'inizio del prossimo, quando l'arbitro della RBA si sarà calmato".
Di conseguenza, i mercati immobiliari intorno ai $ 500,000- $ 600,000 stavano zoppicando, secondo il signor Kilian.
LIQUIDAZIONI SUPERIORI
Glen Waverley: 309 (83.1%)
Serbatoio: 309 (65.3%)
Craigieburn: 273 (72.8%)
Monte Waverley: 269 (80.5%)
Bentleigh est: 202 (76.2%)
Cheltenham: 197 (75.5%)
Epping: 184 (79.3%)
Richmond: 183 (65.6%)
Costa settentrionale: 173 (75.5%)
Preston: 170 (64.9%)
Fonte: REIV
La signora Sandkuhler ha detto che stava osservando coloro che avevano costruito una nuova casa al massimo del loro budget e che oggi avevano poca o addirittura un'equità negativa nella loro casa, poiché potrebbero essere diretti a un grande scoppio. Anche piccoli appartamenti e case a molti piani ai margini della città potrebbero essere trascinati in panchina, ha avvertito.
Moore ha affermato che mentre i sobborghi del centro città hanno lottato per la maggior parte degli ultimi tre anni, le persone che cercano tempi di pendolarismo ridotti mentre tornavano in ufficio e un aumento della migrazione potrebbero aiutarli a rimettersi in gioco.
Anche gli investitori stanno diventando sempre più a loro agio nel mercato, nonostante siano andati alla leggera negli ultimi due anni.
"Dopo una stagione fuori dall'infortunio, gli investitori sono tornati nel segno quest'anno", ha detto Moore.
"Erano scesi al di sotto di un quarto di tutti gli acquirenti e ora sono tornati a un terzo".
LIQUIDAZIONI E SMALTIMENTI
Il signor Kilian ha affermato che Glen Waverley e Reservoir erano "sicuramente in testa al gruppo" in una gara serrata per il mercato d'asta più trafficato di Melbourne, con entrambe le 309 cessioni sotto il martello finora.
Il banditore di Harcourts Daniel Galea chiama un'asta a Reservoir. Immagine: Andrew Henshaw.
Ma i dati REIV mostrano Warrnambool come un leader a sorpresa per il mercato d'asta più efficace dello stato, con 103 vendite sotto il martello che mantengono il villaggio costiero nella parte occidentale del Victoria a un incredibile tasso di eliminazione del 97.2%.
Per il mercato più ampio sono ancora i giocatori relativamente nuovi a segnare il maggior numero di cessioni, con Point Cook, Pakenham, Tarneit e Craigieburn che gestiscono tutti più di 1000 vendite nei corridoi di crescita, per non parlare del numero record di nuove costruzioni di case.
L'ULTIMO TRIMESTRE
Melbourne era pronta per una corsa a casa "molto interessante", secondo il signor Kilian.
"Penso che l'ultimo trimestre sarà un po' più debole, a causa delle decisioni dell'arbitro sui tassi di interesse, ma rimarrà comunque ragionevolmente stabile per arrivare a un solido finale, se non forte come l'anno scorso", ha detto disse.
Il signor Moore ha detto che starebbe osservando i segnali di acquirenti valutati dai mercati immobiliari indipendenti che tornano agli appartamenti nei prossimi mesi.
Gli appartamenti potrebbero resistere meglio delle case nell'ultimo trimestre del 2022.
"Le case, rispetto agli appartamenti, non sono mai state così costose", ha detto.
La signora Sandkuhler è d'accordo, osservando che gli appartamenti potrebbero essere un "vincitore sorprendente" dopo un primo trimestre scadente.
Ma aveva un avvertimento per gli inquilini, che dovrebbero aspettarsi che la crisi degli affitti peggiori con l'avvicinarsi del 2023.
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