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Il rappresentante degli Stati Uniti Adam Schiff, D-California, sta tentando un altro tentativo di risolvere La crisi immobiliare americana, questa volta attraverso una proposta per convertire gli edifici di proprietà del governo in alloggi in affitto a prezzi accessibili.

I Legge sulla conversione degli alloggi a prezzi accessibili stanzierebbe 1.25 miliardi di dollari in cinque anni per identificare e convertire gli edifici governativi inutilizzati e sottoutilizzati in unità in affitto destinate alle famiglie il cui reddito è inferiore dal 50% all’80% al reddito medio dell’area delineato dal Dipartimento per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD).

Il rappresentante Adam Schiff

"In un momento in cui così tanti americani lottano continuamente per trovare alloggi sicuri e convenienti, il Government Facilities to Affordable Housing Conversion Act rappresenta un passo avanti nei nostri sforzi per affrontare la crisi immobiliare", ha affermato Schiff in una dichiarazione martedì pomeriggio. “Riconvertendo gli edifici governativi che sono sopravvissuti al loro uso originale, non solo stiamo facendo un uso efficiente delle nostre risorse, ma stiamo anche aumentando l’offerta di alloggi a prezzi accessibili”.

“Non possiamo restare a guardare mentre la carenza di alloggi sposta le famiglie ed erode la classe media”, ha aggiunto. “È tempo di adottare un’ampia gamma di strategie per garantire che ogni americano abbia accesso a un luogo sicuro e conveniente da chiamare casa”.

Se approvato, il disegno di legge richiederebbe all'HUD, all'amministratore dei servizi generali e al direttore dell'ufficio di gestione e bilancio di produrre rapporti annuali che analizzino il portafoglio immobiliare del governo e quale parte sia idonea alla conversione.

Il disegno di legge prevede anche la creazione di un fondo di sovvenzione annuale di 250 milioni di dollari dal 2025 al 2030. Il fondo di sovvenzione consentirebbe agli stati, alle tribù indiane riconosciute a livello federale e ai governi locali di acquistare edifici idonei alla conversione.

Gli edifici inseriti nel programma di conversione devono mantenere uno specifico mix di reddito che riservi almeno il 60% delle unità alle famiglie che guadagnano non più del 50-60% del reddito medio dell'area. Il restante 40% delle unità potrebbe essere occupato da famiglie che guadagnano non più dell’80% del reddito medio della zona.

Il costo totale dell'alloggio per le famiglie - inclusi acqua, fognature, elettricità, riscaldamento, raffreddamento, spazzatura e riciclaggio, ecc. - non può superare il 30% del limite di reddito mensile predeterminato dei residenti, una percentuale ampiamente considerato come lo standard di accessibilità negli spazi dell’edilizia popolare.

Schiff e il co-sponsor del disegno di legge, il deputato Jimmy Gomez, D-California, non hanno fornito una stima su quanti edifici potrebbero qualificarsi per il programma. comunque, il Los Angeles Daily News, che è stato il primo a riferire sul disegno di legge martedì scorso, ha detto circa 45,000 edifici soddisfano gli standard della legge.

Kevin Sears | Presidente della NAR

Il presidente della National Association of Realtors, Kevin Sears, ha affermato che la legge è fondamentale per colmare il crescente divario di inventario della nazione.

“Gli Stati Uniti si trovano ad affrontare una carenza di scorte immobiliari senza precedenti. Di conseguenza, gli affittuari si trovano ad affrontare un aumento dei costi abitativi associato a un divario di sottoofferta di 5.5 milioni di unità”, ha affermato Sears in una dichiarazione scritta. “La National Association of Realtors ringrazia il deputato Schiff per aver introdotto il Government Facilities to Affordable Housing Conversion Act, che incentiva la conversione degli edifici governativi inutilizzati in unità abitative a prezzi accessibili”.

“È fondamentale che il Congresso crei nuovi modi per incentivare lo sviluppo di alloggi a prezzi accessibili, e la NAR elogia il deputato Schiff per la sua leadership su questo tema”, ha aggiunto.

Questo è il secondo disegno di legge di conversione immobiliare proposto da Schiff.

Nel 2023, ha sponsorizzato l'Hotel to Housing Conversion Act del 2023 (HR 3117), un disegno di legge che avrebbe stanziato 750 milioni di dollari per convertire hotel, motel e proprietà residenziali inutilizzate in alloggi temporanei e permanenti per senzatetto e persone a rischio di senzatetto.

Il disegno di legge è stato presentato e inviato alla commissione per i servizi finanziari della Camera a maggio e da allora è in fase di stallo.

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