Prezzi degli affitti per gli appartamenti con una o due camere da letto è cresciuto a marzo per la prima volta in sei mesi.

Il costo mensile per un appartamento con una camera da letto negli Stati Uniti è salito a 1,487 dollari, con un aumento dello 0.3% rispetto a febbraio. Anche il prezzo di un tipico appartamento con due camere da letto è salito dello 0.5% a 1,847 dollari, secondo un nuovo rapporto da Zumper, un sito di dati immobiliari. 

Mentre i prezzi sono complessivamente in aumento, alcune aree metropolitane hanno registrato dei cali. Ad esempio, il prezzo di affitto di un appartamento con una camera da letto a Baltimora, nel Maryland, è di 1,390 dollari, in calo dello 0.7% rispetto a un anno fa, secondo Zumper.

L'Arizona è unica, con diminuzioni degli affitti in tutte le principali aree metropolitane valutate. A livello statale, il prezzo medio degli appartamenti con una camera da letto è sceso a 1,311 dollari a marzo, un calo di circa il 4% rispetto ai 1,365 dollari di un anno fa, secondo i dati Zumper.

Il leggero aumento dei prezzi nel mercato degli affitti in generale potrebbe essere il riflesso di vecchi modelli stagionali, dicono gli esperti.

"È abbastanza prevedibile", ha detto Crystal Chen, portavoce di Zumper. "Quando arriveremo ai mesi più caldi, sarà allora che la domanda aumenterà."

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“Durante i mesi più freddi dell’anno… il mercato degli affitti tende ad essere fresco”, ha affermato Jacob Channel, economista senior di LendingTree. “Man mano che ci avviciniamo sempre più all’estate, iniziamo a vedere aumentare i prezzi degli affitti in più luoghi”.

Tuttavia, potrebbero riflettersi anche alcuni fattori fondamentali come la domanda e l’offerta, ha affermato Susan M. Wachter, professoressa di settore immobiliare e finanziario presso la Wharton School dell’Università della Pennsylvania.

Alcuni mercati del paese si stanno raffreddando più di altri. I prezzi nella Sun Belt e nelle aree intermountain stanno scendendo, e l’Arizona è un ottimo esempio, ha detto Chen. Zumper definisce la regione intermountain come Arizona, Nevada e Colorado.

"Tutte le città dell'Arizona incluse nel nostro rapporto hanno tassi stabili o in calo anno su anno", ha affermato.

La città di Glendale, ad esempio, ha registrato il maggiore calo degli affitti, con i prezzi di una camera da letto scesi di oltre il 10% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso.

L’Arizona ha molta offerta in arrivo, mantenendo bassi i prezzi degli affitti nella zona, ha spiegato Wachter.

"Nei dati ci sono prove dell'esistenza di fondamentali in gioco, oltre alla stagionalità", ha affermato.

Si prevede che Phoenix aggiungerà più di 33,000 nuove unità disponibili quest'anno e molti edifici nello stato offrono concessioni, come la rinuncia a depositi o spese di iscrizione e fino a due mesi di affitto gratuito, ha scoperto Zumper.

"Se ti trovi in ​​quel mercato, è un ottimo momento per gli affittuari per aggiudicarsi un appartamento ricco di servizi che altrimenti sarebbe stato fuori portata", ha detto Chen.

Mentre si prevede un aumento dell’offerta nella Sun Belt e nella regione intermountain, molti mercati del Midwest e del Nordest sono carenti, facendo salire i prezzi degli affitti.

"L'offerta online varia assolutamente in base al mercato", ha affermato Wachter.

Secondo Zumper, i prezzi degli affitti per gli appartamenti con una camera da letto sono aumentati del 25% a New York rispetto a un anno fa. I costi degli affitti e la forte concorrenza affliggono anche aree come Columbus, Ohio, e Norfolk, Virginia.

Tuttavia, sebbene i prezzi siano aumentati, sono diminuiti in modo significativo rispetto a un anno fa e ancor più rispetto alla volatilità del mercato del 2021 e del 2022, quando la domanda repressa manteneva i prezzi elevati.

"I prezzi degli affitti stanno salendo e sono costosi, ma non saliranno di nuovo alle stelle all'improvviso", ha detto Channel.

“Non ci aspettiamo affatto di vedere un aumento dei tassi nazionali come nel 2021 e nel 2022”, ha detto Chen. "La stagionalità sta tornando dopo due anni folli."

Mentre molti fattori influenzano l’accessibilità economica degli alloggi negli Stati Uniti, il principale, in termini più semplici, è la scarsa offerta, ha affermato Channel.

"Più unità in affitto vengono costruite, più è probabile che i prezzi diminuiscano, e penso che l'Arizona lo dimostri davvero bene", ha detto.