Bloomberg News
WASHINGTON - La Federal Deposit Insurance Corp. ha annunciato martedì che inizierà a commercializzare 33 miliardi di dollari in prestiti immobiliari commerciali precedentemente appartenenti all'ormai fallita Signature Bank.
L’agenzia ha affermato che sta creando joint venture per commercializzare quei prestiti garantiti da unità a canone stabilizzato o a canone controllato – prestiti per un importo di 15 miliardi di dollari, o circa la metà del portafoglio – per sostenere il suo obbligo di proteggere la disponibilità di alloggi a basso reddito.
"La FDIC collocherà i prestiti ad affitto stabilizzato o ad affitto controllato in una o più joint venture (JV) con la FDIC che manterrà una partecipazione di maggioranza nella JV", ha annunciato l'agenzia in un comunicato. “L’accordo operativo della JV fornirà determinati requisiti che faciliteranno la conservazione finanziaria e fisica di questi prestiti e delle garanzie sottostanti”.
Ai sensi della legge federale sull’assicurazione dei depositi, la FDIC ha l'obbligo legale di salvaguardare l'accessibilità economica e la disponibilità degli immobili residenziali per gli individui a reddito basso e moderato. L’agenzia ha affermato che i 33 miliardi di dollari in prestiti – che la FDIC ha mantenuto in amministrazione controllata in seguito al fallimento della banca con sede a New York nel marzo di quest’anno – sono costituiti principalmente da appartamenti nell’area metropolitana di New York. FDIC precedentemente annunciato stava prendendo in considerazione vari mezzi per commercializzare il portafoglio in modo da salvaguardare i circa 15 miliardi di dollari di prestiti garantiti per abitazioni a basso reddito rappresentati nel portafoglio.
La FDIC ha affermato che, pur assumendo una partecipazione di maggioranza nelle joint venture, alla fine gli offerenti vincitori dei prestiti saranno responsabili del mantenimento del portafoglio prestiti alle loro condizioni.
"Gli offerenti vincitori, o partner, agiranno come membri gestori della joint venture e saranno responsabili della gestione, del servizio e della disposizione finale dei prestiti", ha affermato la FDIC in una nota. "Il partner della JV sarà tenuto a gestire il portafoglio in conformità con l'accordo operativo della JV e ad essere soggetto a un rigoroso monitoraggio."
La FDIC ha contattato Newmark & Company Real Estate, Inc. per fornire consulenza sulla vendita.
La FDIC accetterà offerte per i precedenti prestiti immobiliari commerciali della Signature Bank nei prossimi tre mesi. Hanno indicato che si aspettano che le vendite vengano finalizzate entro la fine dell'anno. La FDIC ha affermato che il contributo delle principali agenzie della città e dello stato di New York e dei gruppi della comunità ha informato la sua strategia di marketing.
La Signature Bank è stata chiusa dalle autorità di regolamentazione dello Stato di New York a marzo in mezzo alle crescenti richieste di prelievo che hanno decimato i fondi disponibili della banca. Il fallimento di Signature, insieme a quello della Silicon Valley Bank, ha spinto le autorità di regolamentazione bancaria a invocare l'eccezione del rischio sistemico che consentirebbe alla FDIC di coprire i depositi non assicurati.
In seguito al fallimento della banca, la FDIC ha venduto la maggior parte dei depositi di Signature e alcuni dei suoi prestiti alla Flagstar Bank. IL trattare con Flagstar hanno escluso 4 miliardi di dollari di depositi relativi all'attività bancaria digitale di Signature Bank e un portafoglio di prestiti di 60 miliardi di dollari.
Sono stati esaminati i prestiti immobiliari commerciali crescente ansia da parte delle banche e delle autorità di regolamentazione in mezzo alle crescenti preoccupazioni circa il effetti disastrosi le insolvenze su tali prestiti potrebbero avere ripercussioni sull’economia.
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- Fonte: https://www.nationalmortgagenews.com/news/fdic-to-market-33-billion-of-signatures-commercial-real-estate-loans
