Saat ini, gandakan - pada keterampilan Anda, pada pengetahuan Anda, pada Anda. Bergabunglah bersama kami pada 8-10 Agustus di Inman Connect Las Vegas untuk mengikuti perubahan dan belajar dari yang terbaik. Dapatkan tiket Anda sekarang untuk harga terbaik.
Jessica C. Campbell bekerja dengan klien yang menganggap harga sewanya tidak terlalu tinggi.
Bekerja di Nest Seeker Internasional, broker Manhattan yang berspesialisasi dalam persewaan kelas atas, tidak jarang dia bekerja dengan klien yang membayar lebih banyak untuk sewa daripada banyak rumah terdekat yang harus dibeli.
“Daftar eksklusif saya di 66 Ninth Avenue, Residence No. 6 dengan luas hampir 5,500 kaki persegi, mahakarya lantai penuh, diperdagangkan seharga $175 per kaki persegi bulan lalu atau $70,000 sebulan,” kata Campbell.
Harun Kirman | Grup Harun Kirman
Dari pulau pribadi yang menyewakan $69,000 per malam hingga apartemen di Manhattan dan Los Angeles yang secara rutin menyewa lebih dari $100,000 per bulan, semakin banyak klien yang bersedia membayar mahal untuk menyewa dan agen yang siap menghasilkan bisnis jutaan dolar yang melayani orang yang penyewa karena pilihan.
“Dengan dunia yang mengglobal dan fakta bahwa orang bisa bekerja di mana saja, bahkan orang kaya pun tidak lagi terikat dengan kantor,” kata Harun Kirman, agen berbasis di Los Angeles yang berspesialisasi dalam properti mewah.
Meskipun dia sering membuat daftar rumah yang bernilai hingga $150 juta, Kirman mengatakan dia juga bekerja dengan klien mewah yang mencari rumah sewa.
“Bisnis menjadi lebih besar setelah COVID,” katanya.
Pada saat orang Amerika telah terbiasa bekerja dari mana saja dan berpindah dari satu kota ke kota berikutnya, pembangun, perusahaan, pemilik rumah mewah, dan agen real estat memanfaatkan segmen pasar yang dapat dan akan membayar lebih untuk tinggal di sebuah rumah. selama seminggu dari harga rata-rata rumah di AS
Tempat menginap seharga $69,000 per malam
Musha Cay di Copperfield Bay di Bahama menawarkan wisatawan tempat jangka pendek itu telah dinamai daftar termahal di Airbnb.
Menginap satu minggu akan menelan biaya $ 483,000, menurut daftar di Airbnb. Itu lebih dari harga rata-rata rumah di AS
Dengan harga $69,000 per malam, para tamu dapat berkeliling dengan speedboat pribadi, papan dayung, bermain tenis, berlayar, atau mendapatkan pijatan.
Itu hanya versi jangka pendek dari apa yang ditawarkan beberapa perusahaan untuk pelancong yang mencari tempat menginap jangka menengah dan panjang.
perusahaan tanah biru menawarkan apartemen yang dipasarkannya sebagai "turnkey", atau apartemen berperabotan yang dapat disewa selama sebulan atau lebih. Itu memelihara 14,000 unit di 30 kota di seluruh dunia. Tingkat hunian Blueground adalah 90 persen, kata perusahaan kepada Inman.
Awal tahun ini, perusahaan meluncurkan opsi kelas atas dengan unit yang lebih besar dan elemen desain yang lebih mewah untuk memenuhi permintaan yang meningkat.
Harga sewa tertingginya adalah apartemen $46,650 per bulan di Midtown East, Manhattan. Apartemen ini seluas 5,000 kaki persegi dan menyediakan lima kamar tidur dan delapan setengah kamar mandi di dua lantai di gedung di 57th Street.
“Kami menawarkan satu set apartemen yang lebih besar dan lebih mewah di lokasi tertentu dengan desain yang lebih aspiratif daripada apartemen khas Blueground kami,” kata Dimitris Chatzieleftheriou, general manager dari tanah biru New York.
Perusahaan berencana untuk meluncurkan lebih banyak lokasi dalam waktu dekat.
Lebih dekat ke Central Park, Grup Fasano melayani grup yang sama, menawarkan persewaan dalam suasana seperti klub dengan biaya $140,000 sebulan. Fasano tidak menanggapi permintaan komentar, tetapi Chatzieleftheriou mengatakan Blueground memenuhi kebutuhan yang terus meningkat.
“Ada peningkatan popularitas persewaan berperabotan fleksibel di NYC,” kata Chatzieleftheriou. “Sebaliknya, kami melihat lebih banyak minat dari individu dan klien korporat yang mencari lebih banyak ruang saat pindah.”
Sewa $70,000 per bulan di lingkungan Chelsea Manhattan | Nest Seeker Internasional
Sewa $70,000 per bulan di lingkungan Chelsea Manhattan | Nest Seeker Internasional
Sewa $70,000 per bulan di lingkungan Chelsea Manhattan | Nest Seeker Internasional
Sewa $70,000 per bulan di lingkungan Chelsea Manhattan | Nest Seeker Internasional
Sewa $70,000 per bulan di lingkungan Chelsea Manhattan | Nest Seeker Internasional
Sewa $70,000 per bulan di lingkungan Chelsea Manhattan | Nest Seeker Internasional
Sewa $70,000 per bulan di lingkungan Chelsea Manhattan | Nest Seeker Internasional
Sewa $70,000 per bulan di lingkungan Chelsea Manhattan | Nest Seeker Internasional
Sewa $70,000 per bulan di lingkungan Chelsea Manhattan | Nest Seeker Internasional
Sewa $70,000 per bulan di lingkungan Chelsea Manhattan | Nest Seeker Internasional
Menyewa sebagai gaya hidup
Laporan terbaru menyarankan Amerika menjadi bangsa penyewa, tapi itu tidak didukung dalam data.
Tingkat kepemilikan rumah lebih tinggi daripada titik mana pun selama tahun 1960-an, 1970-an, 1980-an, dan sebagian besar tahun 1990-an. Saat itulah ia terus naik menjelang Krisis Keuangan Hebat, sebelum jatuh ke titik terendah 62.9 persen pada 2016.
Tingkat kepemilikan rumah sekarang lebih tinggi daripada sepanjang tahun 1960-an, 1970-an, 1980-an dan sebagian besar tahun 1990-an, menurut Federal Reserve.
Sebaliknya, orang kaya yang memilih menjadi penyewa mungkin menjadi tren yang berkembang dalam menyewa sebagai gaya hidup.
“Satu kategori yang tumbuh secara substansial pascapandemi adalah orang-orang yang tinggal bersama kami untuk perubahan pemandangan, yang sekarang berjumlah sekitar 30 persen dari tamu individu,” kata Chatzieleftheriou. “Ini adalah orang-orang yang memiliki fleksibilitas tinggi dan sedang mencari apartemen yang sesuai dengan gaya hidup fleksibel mereka.”
Penyewa ini hanyalah orang berpenghasilan tinggi yang memilih untuk tidak membeli rumah.
Kimberly Byrum, kepala sekolah pengelola di zonda, kata pembangun bereaksi terhadap perubahan terbaru di pasar persewaan.
Dia menunjuk ke pembangun yang berfokus pada bangunan yang penuh dengan fasilitas yang sekarang diharapkan oleh penyewa kaya. Teras atap dengan area pemanggangan umum, kolam renang, ruang kerja yang menawarkan kembali ke kehidupan publik setelah pengasingan selama COVID-19 dan pusat kebugaran semuanya diharapkan oleh jenis penyewa tertentu.
"Mereka mulai menyelenggarakan happy hour setiap minggu," kata Byrum. "Ada seorang bartender di lokasi."
Kimberly Byrum | Mengelola kepala sekolah di Zonda
Jenis bangunan ini mencoba mendorong komunitas bagi orang-orang yang dapat memilih untuk membeli rumah atau menyewa dari bangunan lain, kata Byrum.
Penerima berpenghasilan tinggi adalah kelompok penyewa yang tumbuh paling cepat antara 2010 dan 2018, menurut Pusat Bersama untuk Studi Perumahan di Harvard.
Itu terjadi pada saat pengembang perumahan menambahkan lebih banyak persewaan mewah daripada sebelumnya, kata Jay Parsons, kepala ekonom di perusahaan data persewaan RealPage.
“Selama beberapa dekade terakhir kami telah melihat lonjakan besar dalam pengembangan apartemen 'mewah' di lokasi yang bagus - jenis kehidupan multi-keluarga mewah yang dalam beberapa dekade terakhir Anda harus membeli kondominium untuk mendapatkannya,” kata Parsons.
Bagaimana agen bisa mendapatkan keuntungan
Pialang dan agen real estat secara khusus melayani pasar yang mampu membeli persewaan mewah terbaik.
Jessica C. Campbell | Nest Seeker Internasional
Campbell pialang butik mewah, Nest Seekers International, berspesialisasi dalam persewaan yang seringkali berharga lebih dari $20,000 per bulan. Untuk unit yang dia tempatkan di 220 Central Park South, penyewa membayar $80,000 sebulan.
Sebagian besar penyewanya tinggal di lebih dari satu rumah pada tahun tertentu, katanya kepada Inman, menambahkan tidak ada satu alasan tertentu mengapa individu dengan kekayaan bersih sangat tinggi memilih untuk menyewa daripada membeli.
“Daftar saya di 220 Central Park tidak untuk dijual, meskipun saya mendapat penawaran setiap minggu,” kata Campbell. “Dengan menyewa, penyewa kami memiliki kesempatan yang sangat eksklusif untuk merasakan tinggal di gedung terbaik di planet ini.”
Kliennya sering tinggal di beberapa kota sepanjang tahun.
Terkadang, penyewa berubah menjadi pembeli. Namun sementara itu, mereka dapat mencoba sesuatu untuk ukuran dan memutuskan apakah akan membeli atau tidak.
"Menyewa properti mewah yang luar biasa ini seperti meminjam Bugatti atau mengambilnya untuk kemudian mengembalikannya, pindah ke properti mewah lain atau berkomitmen, semuanya, dengan membeli," tambah Campbell. “Ujung atas adalah pasar yang sangat menyenangkan dan saya suka. Saya secara konsisten bertemu dengan pelanggan yang sangat menarik dan menawan di dunia itu.”
Penyewa yang tinggal di properti Blueground biasanya tinggal selama lebih dari empat bulan sebelum pindah, sebuah tren yang menurut Kirman juga dia lihat di Los Angeles.
“Banyak miliarder yang sangat kaya dari seluruh dunia akan datang ke LA dan berada di sini selama tiga, empat, lima, enam bulan,” katanya. "Mereka mampu membeli apa pun yang mereka inginkan."
“Ini bisnis besar,” tambah Kirman. “Ada banyak perusahaan yang hanya berspesialisasi dalam sewa mewah kelas atas. Saya menduga ini adalah bisnis bernilai jutaan dolar.”
- Konten Bertenaga SEO & Distribusi PR. Dapatkan Amplifikasi Hari Ini.
- Platoblockchain. Intelijen Metaverse Web3. Pengetahuan Diperkuat. Akses Di Sini.
- Sumber: https://www.inman.com/2023/04/04/their-clients-could-buy-homes-but-they-rent-for-75k-a-month-instead/
