Harga sewa untuk apartemen satu dan dua kamar tidur tumbuh pada bulan Maret untuk pertama kalinya dalam enam bulan.

Biaya bulanan untuk apartemen satu kamar tidur di seluruh AS melonjak hingga $1,487, meningkat 0.3% dari bulan Februari. Harga apartemen dua kamar tidur pada umumnya juga melonjak 0.5% menjadi $1,847, menurut a laporan baru oleh Zumper, situs data real estat. 

Meskipun harga secara keseluruhan naik, beberapa wilayah metro mengalami penurunan. Misalnya, harga sewa apartemen satu kamar tidur di Baltimore, Maryland, adalah $1,390, turun 0.7% dari tahun lalu, menurut Zumper.

Arizona unik, dengan penurunan harga sewa di semua wilayah metro utama yang dinilai. Di tingkat negara bagian, harga median untuk apartemen satu kamar tidur turun menjadi $1,311 pada bulan Maret, turun sekitar 4% dari $1,365 pada tahun lalu, menurut data Zumper.

Sedikit kenaikan harga di pasar sewa yang lebih luas mungkin mencerminkan pola musiman lama, kata para ahli.

“Ini seperti yang diharapkan,” kata Crystal Chen, juru bicara Zumper. “Saat kita memasuki bulan-bulan hangat, saat itulah permintaan meningkat.”

Lebih dari Keuangan Pribadi:
Cara menggunakan layanan pelaporan sewa untuk meningkatkan kredit
Tiga cara Generasi Z dapat membangun kredit sebelum menyewa tempat mereka sendiri
Apa yang perlu diketahui tentang kondominium dan apartemen koperasi

“Selama bulan-bulan musim dingin… pasar sewa cenderung sejuk,” kata Jacob Channel, ekonom senior di LendingTree. “Saat kita semakin dekat dengan musim panas, kita mulai melihat harga sewa naik di lebih banyak tempat.”

Namun, beberapa faktor fundamental seperti penawaran dan permintaan juga mungkin tercermin, kata Susan M. Wachter, seorang profesor real estat dan keuangan di The Wharton School, Universitas Pennsylvania.

Beberapa pasar di negara ini lebih dingin dibandingkan pasar lainnya. Harga di Sun Belt dan daerah antar pegunungan sedang turun, dan Arizona adalah contoh utamanya, kata Chen. Zumper mendefinisikan wilayah antar pegunungan sebagai Arizona, Nevada dan Colorado.

“Semua kota di Arizona dalam laporan kami memiliki tingkat penyakit yang sama atau menurun dari tahun ke tahun,” katanya.

Kota Glendale, misalnya, mengalami penurunan harga sewa terbesar, dengan harga satu kamar tidur turun lebih dari 10% dibandingkan tahun lalu.

Arizona memiliki banyak pasokan yang datang secara online, sehingga menjaga harga sewa di wilayah tersebut tetap rendah, jelas Wachter.

“Dalam data tersebut, ada beberapa bukti adanya faktor fundamental yang berperan, selain faktor musiman,” katanya.

Phoenix diperkirakan akan menambah lebih dari 33,000 unit baru yang tersedia tahun ini dan banyak bangunan di negara bagian tersebut menawarkan konsesi, seperti pembebasan deposit atau biaya pendaftaran dan sewa gratis hingga dua bulan, menurut Zumper.

“Jika Anda berada di pasar tersebut, ini adalah saat yang tepat bagi penyewa untuk mendapatkan apartemen kaya fasilitas yang mungkin sulit dijangkau,” kata Chen.

Meskipun lebih banyak pasokan diperkirakan akan meningkat di Sun Belt dan wilayah antar pegunungan, banyak pasar di wilayah Barat Tengah dan Timur Laut yang kekurangan pasokan, sehingga membuat harga sewa melonjak.

“Pasokan yang datang secara online tentu berbeda-beda di setiap pasar,” kata Wachter.

Harga sewa apartemen satu kamar tidur naik 25% di New York City dibandingkan tahun lalu, menurut Zumper. Biaya sewa dan persaingan yang tinggi juga melanda wilayah seperti Columbus, Ohio, dan Norfolk, Virginia.

Meskipun harga meningkat, namun penurunannya cukup signifikan dibandingkan tahun lalu dan bahkan lebih besar dibandingkan dengan volatilitas pasar pada tahun 2021 dan 2022, ketika permintaan yang terpendam membuat harga tetap tinggi.

“Harga sewa naik dan mahal, tapi tidak tiba-tiba meroket lagi,” kata Channel.

“Kami tidak memperkirakan akan terjadi lonjakan tingkat suku bunga nasional sama sekali seperti pada tahun 2021 dan 2022,” kata Chen. “Musim akan datang kembali setelah dua tahun yang gila.”

Meskipun banyak faktor yang mempengaruhi keterjangkauan perumahan di AS, faktor utama, secara sederhana, adalah buruknya pasokan, kata Channel.

“Semakin banyak unit sewa yang dibangun, kemungkinan besar harga akan turun, dan menurut saya Arizona menunjukkan hal itu dengan sangat baik,” katanya.