Apakah krisis keuangan akibat pandemi membuat Anda menghadapi masalah hipotek? Negara mungkin bisa membantu, tapi tidak akan bertahan lama.

Grafik Program Bantuan Hipotek California penawaran sampai $ 80,000 kepada pemilik rumah berpenghasilan rendah dan menengah yang dirugikan secara finansial akibat pandemi ini karena melewatkan pembayaran hipotek, menunda beberapa cicilan bulanan, atau memiliki tunggakan pajak properti. Setelah mendapat penghargaan lebih dari $ 823 juta Namun, dari anggaran $1 miliar, program ini bisa kehabisan dana dalam beberapa bulan, kata para pejabat negara.

Sejauh ini, program ini telah membantu lebih dari 33,500 pemilik rumah di seluruh negara bagian, yang sebagian besar memiliki pendapatan sama atau di bawah rata-rata negara mereka. Bantuan tersebut bukanlah pinjaman, namun pembayaran yang dilakukan atas nama peminjam untuk melunasi hutang hipotek atau pajak properti sehingga mereka dapat mempertahankan rumah mereka.

“Jika Anda melihat siapa yang menerima dana tersebut, ini merupakan keberhasilan yang nyata,” kata Rebecca Franklin, presiden Homeowner Relief Corporation dari California Housing Finance Agency. Dengan menggunakan sekitar 75% dari dana tersebut untuk membantu keluarga-keluarga yang berpenghasilan tidak lebih dari pendapatan rata-rata daerah mereka, dan 55% dari dana tersebut di komunitas yang secara historis kurang beruntung, “kami benar-benar berhasil menyalurkan uang tersebut ke populasi yang benar-benar terkena dampak paling parah. oleh pandemi ini,” katanya.

“Kami tidak berusaha membantu semua orang. Kami mencoba memfokuskan dana pada mereka yang paling membutuhkannya” – dan mereka yang tidak mampu menjadi pemilik rumah lagi jika mereka diambil alih, mengingat pasar perumahan di negara bagian saat ini, kata Franklin.

Grafik Undang-undang Rencana Penyelamatan Amerika 2021 memasukkan hampir $10 miliar ke dalam Dana Bantuan Pemilik Rumah untuk membantu mencegah warga Amerika berpenghasilan rendah dan menengah yang menderita kesulitan keuangan terkait pandemi kehilangan rumah mereka. California adalah salah satu negara bagian pertama yang menggunakan dolar HAF untuk meluncurkan program keringanan hipotek, kata Stacey Tutt, koordinator dana bantuan pemilik rumah dan staf pengacara senior di Proyek Hukum Perumahan Nasional.

Selama Resesi Hebat, kata Tutt, pemilik rumah yang tertekan sering kali menghindari penyitaan melalui modifikasi pinjaman. Namun selama pandemi, kenaikan suku bunga dan nilai properti membuat banyak pemilik rumah tidak dapat memperoleh modifikasi yang mengurangi pembayaran bulanan mereka.

Dana Bantuan Pemilik Rumah “penting untuk menjaga agar orang-orang tetap tinggal di rumah mereka,” katanya, sambil menambahkan, “Saya tidak dapat membayangkan seperti apa pasar perumahan kita saat ini tanpa bantuan dana dari HAF ini.”

“Sebagai seseorang yang telah menyaksikan penerapan HAF di seluruh negeri… Saya pikir California telah melakukan pekerjaan yang luar biasa,” kata Tutt. California bukan hanya salah satu negara bagian pertama yang menggadaikan dana bantuan kepada pemilik rumah, katanya, namun juga memperluas program ke lebih banyak jenis bantuan seiring dengan berkembangnya kebutuhan.

Bantuan negara tersedia bagi pemilik rumah yang memenuhi syarat yang telah melewatkan setidaknya dua pembayaran hipotek pada tanggal 1 Februari dan masih menunggak, atau yang telah melewatkan setidaknya satu kali pembayaran pajak properti pada tanggal 1 Februari. Berbagai pembatasan berlaku, namun yang utama adalah bahwa bantuan hanya tersedia untuk rumah yang ditempati oleh pemilik dan bahwa total dana pemohon pendapatan rumah tangga tidak boleh lebih dari 150% pendapatan median daerah. Di Los Angeles County, biayanya $132,450 untuk satu orang dan $189,150 untuk keluarga beranggotakan empat orang.

Sekalipun Anda tidak memenuhi syarat untuk mendapatkan hibah – hipotek Anda mungkin terlalu besar, misalnya – program negara bagian telah memberikan hibah kepada organisasi layanan hukum dan konselor perumahan untuk membantu Anda mencari solusi, kata Franklin dan Tutt.

Berikut rincian lebih lanjut tentang siapa yang berhak menerima hibah, cara mengajukan permohonan, dan apa saja yang dicakup.

Siapa yang memenuhi syarat untuk mendapatkan keringanan?

Berdasarkan undang-undang federal, rumah tangga yang berpenghasilan hingga 150% dari pendapatan rata-rata di daerah mereka yang mengalami kesulitan keuangan terkait pandemi adalah berhak untuk bantuan hingga $80,000. Batasannya meningkat seiring bertambahnya jumlah orang di rumah Anda; untuk mengetahui batasan rumah tangga Anda, konsultasikan kalkulator di situs web program.

Program ini mendefinisikan kesulitan keuangan sebagai berkurangnya pendapatan atau meningkatnya biaya hidup akibat pandemi COVID-19. Menurut situs webnya, biaya yang memenuhi syarat mencakup “biaya pengobatan, lebih banyak orang yang tinggal di rumah atau biaya untuk layanan utilitas.”

Namun ada beberapa batasan lagi:

• Rumah yang dimaksud harus menjadi tempat tinggal utama Anda.
• Anda hanya boleh memiliki satu properti, meskipun mungkin terdapat hingga empat unit di dalamnya.
• Tunggakan hipotek Anda mungkin tidak lebih dari $80,000. Program ini tidak dapat melakukan pembayaran sebagian atas utang Anda.
• Jika Anda telah melunasi hutang hipotek atau pajak Anda, Anda tidak dapat memperoleh kembali uang tersebut dengan mengajukan permohonan bantuan negara.
• Anda tidak akan memenuhi syarat jika hipotek Anda adalah pinjaman “jumbo” lebih besar dari batas yang ditetapkan oleh Fannie Mae dan Freddie Mac.
• Anda tidak dapat memperoleh bantuan negara jika Anda memiliki lebih dari cukup uang tunai dan aset (selain tabungan pensiun) untuk menutupi sendiri utang hipotek atau pajak Anda.
• Penyedia layanan hipotek Anda harus berpartisipasi dalam program ini.

Bantuan apa saja yang tersedia?

Program ini akan mencakup pembayaran hipotek yang telah jatuh tempo dan utang pajak properti untuk rumah tangga yang memenuhi syarat, namun tidak berhenti di situ. Dana juga dapat digunakan untuk:

Tembakan lega yang kedua. Program keringanan hipotek pada awalnya dipandang sebagai bantuan satu kali saja. Namun kini, pemilik rumah di California yang telah menerima bantuan dapat mengajukan permohonan lebih banyak jika mereka melewatkan lebih banyak pembayaran dan tetap memenuhi syarat. Tidak ada rumah tangga yang dapat mengumpulkan lebih dari $80,000 selama program berlangsung.

Hipotek terbalik. Pemilik rumah dengan hipotek terbalik dapat mengajukan permohonan bantuan dengan pajak properti yang terlewat atau pembayaran asuransi rumah.

Klaim sebagian hipotek kedua dan penangguhan. Hal ini berlaku bagi peminjam tertentu yang terlambat membayar pinjaman yang didukung oleh Administrasi Perumahan Federal, Departemen Pertanian AS, atau Departemen Urusan Veteran. Daripada menuntut pembayaran yang lebih besar untuk menutupi jumlah yang telah jatuh tempo, lembaga-lembaga tersebut mendorong pemberi pinjaman untuk membagi bagian yang telah jatuh tempo menjadi hipotek kedua tanpa bunga yang disebut klaim parsial. Dengan begitu, peminjam dapat tetap mengikuti perkembangan terkini hanya dengan membayar pembayaran bulanan seperti biasa.

Klaim sebagian hipotek kedua dapat diabaikan sampai rumah tersebut dijual, hipotek dibiayai kembali, atau hipotek pertama dilunasi, yang pada saat itu klaim sebagian harus dibayar penuh. Sementara itu, utang riillah yang mempengaruhi kemampuan peminjam untuk memperoleh kredit.

Demikian pula, beberapa pemberi pinjaman menawarkan penangguhan yang menggabungkan pembayaran yang terlewat menjadi jumlah yang dimasukkan ke akhir pinjaman. Peminjam tidak akan menghadapi pembayaran bulanan yang lebih tinggi, namun mereka harus melunasi jumlah yang ditangguhkan (“pembayaran balon”) ketika mereka melakukan pembiayaan kembali, menjual rumah, atau mencapai akhir masa pinjaman.

Program keringanan hipotek menawarkan hingga $80,000 untuk membayar seluruh atau sebagian klaim atau penangguhan sebagian terkait COVID yang diterima selama atau setelah Januari 2020.

Bagaimana Anda melamar?

Aplikasi hanya tersedia online di camorgagerelief.org. Untuk bantuan dalam mengisinya, Anda dapat menghubungi pusat kontak program di (888) 840-2594, di mana bantuan tersedia dalam bahasa Inggris dan Spanyol.

Jika Anda tidak memiliki akses internet atau komputer, Anda dapat meminta konselor perumahan untuk membantu Anda. Untuk bantuan menemukan a bersertifikat konselor oleh Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan federal, hubungi (800) 569-4287. Anda juga bisa mendapatkan bantuan dari perusahaan yang melayani hipotek Anda.

Proses aplikasi online dimulai dengan pertanyaan untuk menentukan kelayakan Anda. Jika Anda memenuhi kriteria negara bagian, Anda dapat melengkapi permohonan dana. Di sinilah Anda memerlukan beberapa dokumen untuk menentukan berapa banyak penghasilan Anda dan berapa banyak hutang Anda.

Menurut situs web program, di antara dokumen yang perlu Anda berikan adalah laporan hipotek, laporan bank, tagihan utilitas, dan catatan yang menunjukkan pendapatan yang diperoleh setiap orang dewasa di rumah Anda, seperti slip gaji, pengembalian pajak, atau pernyataan pengangguran. manfaat. Jika Anda tidak memiliki akses ke pemindai digital, Anda dapat mengambil gambar dokumen Anda dengan ponsel dan mengunggah gambarnya.

Anda juga harus memberikan ID California atau nomor Jaminan Sosial.

Situs ini menyediakan tautan ke aplikasi dalam bahasa Inggris, Spanyol, Cina, Korea, Vietnam, dan Tagalog.

Siapa yang sudah menerima bantuan?

Menurut statistik yang disimpan oleh program ini, sekitar tiga perempat dari dana tersebut telah digunakan untuk membantu rumah tangga dengan pendapatan rata-rata atau di bawah pendapatan rata-rata daerah tersebut. Faktanya, setengah dari dana tersebut disalurkan kepada keluarga-keluarga yang pendapatannya tidak lebih dari 30% dari rata-rata wilayah, yang di LA County adalah sekitar $26,500 untuk satu orang atau $37,830 untuk keluarga beranggotakan empat orang.

Sekitar 52% dari bantuan tersebut disalurkan kepada warga Latin dan warga California berkulit hitam, yang bersama-sama menghasilkan sekitar 29% dari pemilik rumah negara.

Uang tersebut akan diberikan berdasarkan siapa yang datang lebih dulu dilayani, dengan dua peringatan penting: Menurut Badan Keuangan Perumahan California, 60% dari bantuan harus diberikan kepada rumah tangga yang pendapatannya tidak melebihi pendapatan rata-rata wilayah tersebut, dan 40% harus diberikan kepada “pemilik rumah yang kurang beruntung secara sosial.” Mereka adalah penduduk di lingkungan yang paling berisiko disita, berdasarkan Indeks Kerentanan Pemilik dikembangkan oleh Pusat Pengetahuan Lingkungan UCLA.

• Konten Bertenaga SEO & Distribusi PR. Dapatkan Amplifikasi Hari Ini.
• PlatoData.Jaringan Vertikal Generatif Ai. Berdayakan Diri Anda. Akses Di Sini.
• PlatoAiStream. Intelijen Web3. Pengetahuan Diperkuat. Akses Di Sini.
• PlatoESG. Karbon, teknologi bersih, energi, Lingkungan Hidup, Tenaga surya, Penanganan limbah. Akses Di Sini.
• PlatoHealth. Kecerdasan Uji Coba Biotek dan Klinis. Akses Di Sini.
• Sumber: https://www.latimes.com/homeless-housing/story/2024-03-27/california-mortgage-relief-program-payment-help-money-running-out-homeowners