Bagi sebagian besar penduduk Amerika, menganggap sebuah rumah sebagai tempat berlindung adalah sebuah pernyataan yang kurang tepat mengenai manfaat sebenarnya dari sebuah rumah, namun saat ini banyak orang yang mencari tempat berlindung dari peristiwa iklim yang lebih ekstrem yang mampu menurunkan kualitas perumahan kita saat ini menjadi tempat penampungan yang kinerjanya buruk.

Meskipun tantangan selalu ada, platform data real estate global CoreLogic melaporkan risiko yang semakin meningkat dan kini lebih dari 18 juta properti senilai $8 triliun berada dalam risiko ekstrem.

Terdapat mekanisme untuk perlindungan, seperti peraturan bangunan, asuransi, prakiraan yang lebih baik, dan desain baru dengan material yang berkinerja lebih baik, namun mekanisme ini pun terbukti memiliki titik kegagalan, dan terkadang kesenjangan yang besar.

Resiko yang Berkembang

Risiko dapat didefinisikan dalam berbagai cara, dan yang lebih rumit lagi, para pemangku kepentingan perumahan melihatnya dari sudut pandang yang berbeda. Perusahaan asuransi rumah menilai risiko secara berbeda dengan pembangun, yang berbeda dengan pemilik rumah, dan berbeda dengan arsiteknya. Kesenjangan ini tentu saja tidak membantu situasi ini, namun pada saat yang sama, tidak ada satupun pemangku kepentingan yang dapat membantah bahaya yang mungkin timbul akibat cuaca yang lebih buruk.

Data CoreLogic menganalisis atribut fisik tingkat properti, data keuangan tingkat properti, dampak bahaya tertentu, dan berbagai skenario iklim, untuk memahami dampak keuangan saat ini dan masa depan. Data perusahaan juga memperhitungkan umur stok perumahan, sehingga granularitas dan skala menjadi penting dalam outputnya.

“Apa yang dilakukan CoreLogic adalah mengidentifikasi risiko finansial untuk setiap properti di AS,” kata Anand Srinivasan, yang bertindak sebagai eksekutif inovasi di CoreLogic. “Jika luas properti lebih dari 100 kaki persegi, maka kami telah menghitung perkiraan kerugian dan membuat skor risiko yang mencakup risiko iklim saat ini dan masa depan. Sekarang, kami mendapat permintaan dari pejabat pemerintah untuk melihat jangka waktu yang lebih lama karena adanya investasi modal.”

Data tersebut memberikan pandangan holistik tentang semua potensi bahaya, termasuk banjir, angin topan, kebakaran hutan, badai konvektif yang parah, badai musim dingin yang parah, serta aktivitas gempa bumi. Dari sana, data dapat membantu mengidentifikasi risiko-risiko utama dalam hal keuangan dengan melihat potensi kerugian, menjadikan CoreLogic alat yang berguna bagi perusahaan asuransi dan pembuat hipotek dalam penjaminan dan evaluasi keuangan properti dan kebijakan serta portofolio properti.

Datanya komprehensif dan melimpah, namun nilai datanya sangat penting bagi semua pemangku kepentingan.

“Kami melihat perbedaan antara jumlah pertanggungan dan jumlah hipotek, nilai rumah, nilai ekuitas, dan biaya rekonstruksi,” kata Srinivasan. “Dan semuanya merupakan target yang bergerak, namun hal ini membantu mengartikulasikan risiko dan kemudian membantu menentukan tindakan mengenai apa yang dapat dilakukan untuk mengurangi risiko dan berdampak pada apa yang akan dilakukan pemiliknya.”

Ada lusinan contoh. Misalnya, Dewan Federal Reserve telah menerbitkan makalah yang menggunakan data CoreLogic untuk mengidentifikasi apa yang menghancurkan suatu komunitas, yang ditentukan oleh titik kritis bagi konsumen untuk meninggalkan properti mereka yang rusak karena kerusakannya terlalu parah. Ada contoh ketika pemilik rumah memilih untuk menggunakan pembayaran asuransi mereka untuk melunasi sisa pinjaman dan kemudian pergi. Data semacam ini bisa menjadi katalisator bagi renovasi komunitas, pendanaan, atau yang tragisnya terjadi, asuransi meninggalkan wilayah tersebut.

Untuk lebih memahami datanya, CoreLogic mendefinisikan properti “berisiko ekstrim” sebagai properti yang memiliki skor risiko iklim lebih besar atau sama dengan 70 dari 100 dalam jangka waktu tertentu, atau memiliki pergeseran skor risiko iklim antara dua waktu. cakrawala yang lebih besar dari atau sama dengan 40. Metrik teratas yang dibahas di sini mencakup semua risiko secara bersamaan, namun juga ditentukan untuk setiap bahaya, dan melebihi batas untuk salah satu dari risiko tersebut maka properti tersebut akan didefinisikan sebagai properti ekstrem.

Perusahaan ini juga menggunakan istilah “bahaya besar” untuk menyoroti besarnya properti dan dolar yang terkonsentrasi di wilayah-wilayah tersebut jika dibandingkan dengan sebagian besar wilayah lain di AS, namun belum menyempurnakan kriteria mereka sedetail “risiko ekstrim.”

Data juga dapat direpresentasikan dalam rentang waktu yang berbeda untuk menangkap lonjakan di masa depan, seperti banjir di suatu daerah yang saat ini mengalami kekeringan berkepanjangan, yang sekali lagi dapat menjadi katalis untuk proyek retrofit masyarakat.

Dalam analisis CoreLogic terhadap semua pasar properti berisiko ekstrem di AS, biaya rekonstruksi atau jumlah uang yang diperlukan untuk membangun kembali rumah jika terjadi kerugian total, dan total nilai rumah atau harga jual rumah hari ini, totalnya dilaporkan 18 juta properti bernilai $8 triliun dengan California, Florida dan Texas masing-masing memiliki antara 2.5 dan 3.8 juta rumah.

Nilai risiko di wilayah Miami adalah yang tertinggi di negara ini dan begitu pula jumlah propertinya. Dari semua properti berisiko ekstrem di negara ini, saat ini sekitar 12% unit dan nilainya berada di Miami dengan 1 juta rumah dengan nilai $$814 miliar, dan risiko tersebut tetap kuat seiring berjalannya waktu.

Wilayah San Francisco mempunyai jumlah rumah berisiko ekstrem yang sedikit lebih rendah, namun properti dinilai lebih tinggi berdasarkan basis per rumah, dengan setengah juta rumah dengan nilai $600 miliar berisiko. Hal yang sama berlaku untuk San Jose, dengan 333,000 rumah bernilai $450 miliar dan Los Angeles dengan 383,000 rumah bernilai $356 miliar.

Texas mengalami fenomena sebaliknya dengan persentase rumah berisiko yang lebih tinggi, namun dinilai lebih rendah. Jadi, nilai kehancuran tertinggi terjadi di tiga kota di Kalifornia dan populasi yang terkena dampak tertinggi berada di wilayah Dallas dan Houston.

Tanpa adanya mitigasi untuk meningkatkan ketahanan properti seiring dengan peningkatan risiko iklim, skor risiko akan berubah dari 15 menjadi 54 dari 100 pada tahun 2050. Hampir 300,000 model dampak direplikasi pada properti untuk memproyeksikan tingkat kerugian rata-rata dalam satu tahun.

Skor risiko memberikan metode yang dinormalisasi untuk dengan mudah membandingkan risiko antar geografi dan waktu tanpa harus melakukan perhitungan, dan skor tambahan digunakan untuk menghitung jumlah kerugian berdasarkan paparan, yang merupakan biaya rekonstruksi.

Kegagalan Peran Kode Bangunan

Meskipun peraturan bangunan diberlakukan karena alasan yang sangat baik, pengembangan peraturan dan pengelolaan peraturan tersebut menghadapi banyak tantangan.

Ian Giammanco menjabat sebagai direktur pelaksana standar dan analisis data serta memimpin penelitian di Lembaga Asuransi untuk Bisnis dan Keamanan Rumah dan menjelaskan bahwa peraturan bangunan dapat diadopsi dan ditegakkan di sejumlah tingkatan, dengan peraturan bangunan di tingkat negara bagian sebagai satu-satunya yang ditegakkan secara seragam. Peraturan lokal dan daerah menjadi lebih serampangan dalam penegakannya.

“Kami mendukung peraturan di seluruh negara bagian karena peraturan ini ditegakkan secara seragam dan lebih mudah bagi semua orang,” katanya.

Dia memberikan contoh yang kuat. Di Florida pada tahun 1992, terdapat banyak variasi peraturan bangunan di tingkat negara bagian, kabupaten dan kota, sehingga menimbulkan konflik dan kesalahpahaman, sehingga penegakan hukum tidak sekuat yang seharusnya. Kesenjangan tersebut mempunyai konsekuensi yang sangat buruk ketika badai terkuat dalam sejarah Florida melanda pada tahun 1992 ketika Badai Andrew melanda, yang mengakibatkan kematian terbanyak dan kehancuran tertinggi dalam sejarah.

“Kode ada untuk komunitas masa depan, jadi kode tersebut harus ada sebelum kita membangunnya,” kata Giammanco. “Setiap tiga tahun kode diperbarui. Mereka perlu diperbarui secara berkala sehingga teknik dan sains terkini ada di sana.”

Ketika badai terus menghantam rumah-rumah di Florida, peraturan bangunan menjadi lebih baik dan sekarang biasanya menduduki peringkat pertama atau kedua dalam hal efektivitas secara nasional.

“Setelah Badai Ian pada tahun 2022, kami mengamati 3,600 rumah, 455 di antaranya dibangun berdasarkan Kode Bangunan Florida modern, dan tidak ada yang mengalami kerusakan struktural,” katanya. “Ini menunjukkan bahwa pekerjaan yang sedang dilakukan sangatlah berharga dan kuat.”

Dalam peristiwa ekstrem lainnya, seperti kebakaran hutan, peraturan bangunan masih harus menempuh jalan yang panjang.

“Kebakaran hutan terjadi dari luar ke dalam dan peraturan bangunan biasanya berhubungan dengan kebakaran yang terjadi di dalam sebuah properti,” katanya. “Hanya dua negara bagian, California dan Utah, yang saat ini menerapkan peraturan yang berpusat pada kebakaran hutan yang efektif untuk melindungi bagian luar ke dalam.”

Dengan bertambahnya persediaan perumahan saat ini, retrofit dan renovasi akan sangat penting untuk melindungi penghuni dari kejadian di masa depan. Peraturan bangunan untuk perombakan ini lebih sulit untuk dikelola dan menginspirasi partisipasi karena pemilik rumah harus berkomitmen untuk biaya di muka.

Contoh yang bagus dari ini adalah program yang difortifikasi yang memiliki tiga tingkat dan penggantian atap adalah salah satunya. Ketika pemilik rumah memilih untuk merombak rumahnya, ini memberikan peluang bagus untuk melakukan sesuatu yang lebih kuat atau lebih baik. Giammanco telah melihat program insentif yang berhasil yang akan menutupi perbedaan biaya atau klaim untuk menutupi biaya tambahan untuk memasang atap FORTIFIED sehingga pemilik rumah tidak bertanggung jawab atas biaya tambahan, namun mendapatkan perlindungan yang lebih baik.

Dampak Asuransi

Data CoreLogic terdiri dari 110,000,000 tempat tinggal keluarga tunggal dan, sayangnya, tidak ada aksesibilitas di seluruh industri dimana properti memiliki asuransi yang akan menghasilkan komunitas yang lebih cerdas dan lebih aman.

“Kami sebenarnya bisa mendapatkan analisis jika ada informasi industri mengenai nama perusahaan asuransi dan jumlah pertanggungan pada polis sebenarnya,” kata Srinivasan. “Hal ini akan sangat membantu dalam mengidentifikasi kesenjangan yang diasuransikan. Dengan banyaknya pinjaman yang didukung pemerintah, sungguh mengejutkan bahwa tidak ada data yang mudah diakses mengenai hal tersebut.”

Memiliki pengetahuan tersebut akan sepenuhnya mengubah ruang yang saat ini sangat sulit dikelola dengan sedikit transparansi.

Salah satu cara untuk membantu saat ini adalah dengan mengembangkan cara yang lebih presisi dalam memperkirakan kerugian sehingga perusahaan asuransi dapat memberikan penawaran yang tepat.

“Pasar asuransi swasta adalah hal yang benar-benar dibutuhkan masyarakat untuk mendapatkan pilihan dengan harga terbaik dan kami harus mempertahankannya,” kata Giammanco. “Dengan perubahan bentang alam akibat iklim, kita harus memperkuat strukturnya. Perusahaan asuransi akan mempertimbangkan produk-produk baru – seperti asuransi parametrik yang sudah ada di sektor komersial dan mungkin akan beralih ke produk perumahan di mana tingkat keparahan kejadiannya akan memicu perlindungan yang tepat.”

Untuk membantu menyelesaikan persamaan ini, diperlukan material selubung bangunan yang lebih baik serta standar pengujian yang lebih baik untuk menyempurnakan material tersebut. Kemudian, bahan-bahan tersebut harus dipasarkan dengan harga yang wajar agar dapat ditingkatkan skalanya. Misalnya, material komposit bagus dalam mencegah kerusakan akibat hujan es tetapi harganya masih terlalu mahal.

Dalam kasus kebakaran, hal ini lebih rumit dan bergantung pada sistem di mana mengasuransikan rumah individu tidak menyelesaikan tantangan tersebut.

“Mengapa kebakaran begitu menakutkan karena di lingkungan pinggiran kota, peraturan tidak memperhitungkan hal tersebut,” katanya. “Masalah lingkungan itu sulit karena jika dua rumah berdekatan dan satu rumah sempurna tetapi memiliki satu kelemahan maka bisa dieksploitasi karena tetangganya tidak melakukan mitigasi. Untuk mengatasi kebakaran, kita harus melakukannya dalam skala besar – lingkungan sekitar, skala komunitas untuk mengendalikannya.”

Alabama dan Louisiana baru-baru ini menerapkan kampanye hibah retrofit yang sangat sukses untuk menjadikan rumah sesuai dengan kode dan mencegah kerusakan di masa depan. Negara-negara bagian bercanda bahwa hibah mereka terjual lebih cepat daripada tiket konser Taylor Swift.

Setelah musim badai tahun 2005, Alabama mengakui bahwa mereka harus melakukan sesuatu untuk mempertahankan ruang asuransi swasta yang baik. Meluncurkan program Smart Home Alabama untuk mendorong permintaan konsumen untuk menetapkan tolok ukur minimum yang dapat Anda lakukan untuk membangun standar FORTIFIED.

Pertumbuhan mulai meningkat seiring dengan keterlibatan para pembangun dan yurisdiksi lokal yang terlibat. Hibah ini mendapatkan lebih banyak dana dan asuransi individu.

“Hampir seperempat dari seluruh rumah di wilayah tersebut kini dibangun sesuai standar tersebut,” katanya. “Lebih dari 45,000 rumah di kedua wilayah tersebut telah ditetapkan sebagai rumah FORTIFIED. Bukan hanya asuransi, tapi juga insentif. Hibah itu seperti menekan tombol untuk meningkatkan kesadaran.”

Mengembangkan Pertahanan Baru

Di seberang kolam, William Swan dan timnya di Rumah Energi 2.0 telah mengembangkan salah satu pusat pengujian tercanggih di dunia yang membantu produsen dan pelaku industri memahami dampak iklim pada berbagai skala.

“Kita perlu membangun produk baru,” katanya tentang perumahan saat ini. “Produk yang dibangun sebelumnya telah dibangun selama bertahun-tahun dan terdapat masalah seputar pembiayaan, asuransi, antara pembangun dan penyedia energi. Model bisnis sedang berubah, sehingga semua kerangka kelembagaan yang mendasarinya harus disesuaikan.”

Di Rumah Energi terdapat ruang pengujian di mana tim dapat membangun keseluruhan bangunan, memberikan gambaran menyeluruh tentang masukan, sekaligus mengurangi lamanya dan biaya uji coba lapangan. Angin, salju, dan matahari dapat diukur di dalam ruangan yang menunjukkan dampak terhadap suhu, dan kelembapan relatif.

“Di laboratorium, Anda dapat mempersingkat waktu untuk melakukan penelitian dengan mengendalikan cuaca dan melakukan eksperimen berulang-ulang,” kata Swan. “Ada lebih banyak data untuk melihat mengapa segala sesuatunya berhasil, bukan hanya apakah berhasil, dan hal ini sulit dilakukan di lapangan. Kita juga dapat mengubah rumah sesuai kebutuhan, sistem energi, boiler, berbagai cara pengendalian, kendaraan listrik, energi terbarukan dan bagaimana semua hal ini berinteraksi dan bahkan hingga perbedaan apa yang dihasilkan karpet terhadap efisiensi energi.”

Swan mengatakan pengujian ini adalah tentang masa depan. Misalnya, Energy House bekerja sama dengan pengembang rumah Bellway dan Barratt untuk menguji produk yang akan mereka tawarkan pada tahun 2025.

“Permintaan terhadap kinerja gedung-gedung tersebut jauh lebih tinggi,” katanya. “Mereka telah membangun hal yang sama selama 50 tahun, namun standar rumah di masa depan berarti mereka tidak dapat menggunakan gas dan standar bangunannya jauh lebih tinggi, yang mungkin sulit untuk diukur dengan menggunakan metode bangunan tradisional.”

Masa depan juga berarti masalah-masalah yang tidak lazim saat ini, seperti panas berlebih dan membuat rumah menjadi sangat hemat air untuk menghadapi kekeringan. Ekstrem baru dengan kekuatan angin topan sangat sulit tetapi dapat diuji di dalam ruangan, bersamaan dengan banjir dengan membangun dasar beton di sekitar rumah dan mengisinya dengan air.

“Saat rumah dibangun, kami memasang sensor di dinding, dan setiap rumah memiliki sensor senilai hampir $50,000 sehingga setiap sirkuit atau elemen dapat dipantau,” katanya.

Sensor menyediakan data yang kemudian dikumpulkan dan dianalisis. Kemudian, Energy House mendistribusikan pengetahuan baru tersebut kepada industri secara luas untuk memberikan informasi kepada kelompok standar peraturan dan badan kebijakan. Menyediakan penelitian dan melakukan sains berada di tangan para ahli laboratorium, namun menyerahkan tanggung jawab mendasar kepada pembangunnya.

“Sebanyak yang kami lakukan dalam bidang sains, para pengembang harus menyampaikan sebuah kisah yang dapat dipahami oleh konsumen dan dapat dimanfaatkan sebaik mungkin,” kata Swan.

Inovasi semakin berkembang, dengan rumah-rumah dengan desain kantilever seperti ini yang mampu bertahan di dataran banjir – sebuah kisah hebat bagi pembeli rumah. Sini adalah tiga inovasi perumahan lain yang mampu bertahan menghadapi kekuatan badai paling agresif.

Sebagaimana prediksi data di masa depan, kita perlu bersiap – dengan produk, sistem, dan program yang lebih cerdas. Permainan dimulai.

• Konten Bertenaga SEO & Distribusi PR. Dapatkan Amplifikasi Hari Ini.
• PlatoData.Jaringan Vertikal Generatif Ai. Berdayakan Diri Anda. Akses Di Sini.
• PlatoAiStream. Intelijen Web3. Pengetahuan Diperkuat. Akses Di Sini.
• PlatoESG. Karbon, teknologi bersih, energi, Lingkungan Hidup, Tenaga surya, Penanganan limbah. Akses Di Sini.
• PlatoHealth. Kecerdasan Uji Coba Biotek dan Klinis. Akses Di Sini.
• Sumber: https://www.forbes.com/sites/jennifercastenson/2023/11/10/18m-properties-and-8t-at-extreme-risk-and-how-its-changing-housing/