Csatlakozz az Inman Connect Las Vegas-i mozgalomhoz július 30. és augusztus 1. között! Ragadja meg a pillanatot, és vegye át az irányítást az ingatlanpiac következő korszakában. A magával ragadó élmények, az innovatív formátumok és az előadók páratlan sora révén ez az összejövetel több lesz, mint egy konferencia – iparágunk jövőjét alakító együttműködési erővé válik. Biztosítsa jegyeit most!

Adam Schiff amerikai képviselő (D-Kalifornia) újabb kísérletet tesz a megoldásra Amerika lakhatási válsága, ezúttal a kormány tulajdonában lévő épületek megfizethető bérlakássá alakítására irányuló javaslat révén.

A Megfizethető lakásátalakítási törvény 1.25 milliárd dollárt fordítana öt év alatt a használaton kívüli és alulhasznosított kormányzati épületek azonosítására és bérbeadásra való átalakítására olyan háztartások számára, amelyek jövedelme 50-80 százalékkal elmarad a Lakás- és Városfejlesztési Minisztérium (HUD) által felvázolt területi medián bevételtől.

Adam Schiff képviselő

„Egy olyan időszakban, amikor oly sok amerikai folyamatosan küzd a biztonságos, megfizethető lakás megtalálásáért, a kormányzati lehetőségekről a megfizethető lakhatás átalakításáról szóló törvény előrelépést jelent a lakhatási válság kezelésére tett erőfeszítéseinkben” – mondta Schiff kedd délutáni nyilatkozatában. „Az eredeti használatukat túlélő kormányzati épületek újrahasznosításával nem csak erőforrásainkat használjuk hatékonyan, hanem a megfizethető lakáskínálatot is növeljük.”

„Nem nézhetjük tétlenül, amíg a lakáshiány kiszorítja a családokat és erodálja a középosztályt” – tette hozzá. „Itt az ideje, hogy a stratégiák széles skáláját alkalmazzuk annak biztosítására, hogy minden amerikai hozzáférjen egy biztonságos, megfizethető otthoni helyhez.”

Ha elfogadják a törvényjavaslatot, akkor a HUD, az Általános Szolgáltatások Adminisztrátora, valamint a Gazdálkodási és Költségvetési Hivatal igazgatója éves jelentéseket készítene, amelyek elemzik a kormány ingatlanportfólióját, és azt, hogy mekkora hányad alkalmas az átalakításra.

A törvényjavaslat tartalmazza egy 250 millió dolláros éves támogatási alap létrehozását is 2025 és 2030 között. A támogatási alap lehetővé tenné az államok, a szövetségileg elismert indián törzsek és a helyi önkormányzatok számára, hogy átalakítható épületeket vásároljanak.

Az átalakítási programban részt vevő épületeknek olyan meghatározott jövedelmi összetételt kell fenntartaniuk, amely az egységek legalább 60 százalékát a terület mediánjövedelmének 50-60 százalékát meg nem haladó háztartások számára tartja fenn. Az egységek fennmaradó 40 százalékát a területi mediánjövedelem legfeljebb 80 százalékát adó háztartások foglalhatják el.

A háztartások teljes lakhatási költsége – beleértve a vizet, csatornát, villanyt, fűtést, hűtést, szemetet és újrahasznosítást stb. – nem haladhatja meg a lakók előre meghatározott havi jövedelemhatárának 30 százalékát, százalékát. széles körben megfizethetőségi szabványnak tekintik nyilvános lakóterekben.

Schiff és a törvényjavaslat társszponzora, Jimmy Gomez képviselő (D-Kalifornia) nem közölt becslést arról, hogy hány épület felelhet meg a programban. Azonban a Los Angeles Daily News, amely elsőként számolt be a törvényjavaslatról kedd hajnalban – közölte körülbelül 45,000 XNUMX épület felel meg a törvény előírásainak.

Kevin Sears | NAR elnök

Az Országos Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke, Kevin Sears szerint a törvény kulcsfontosságú az ország növekvő készlethiányának megszüntetésében.

„Az Egyesült Államok példátlan lakáskészlethiánnyal néz szembe. Ennek eredményeként a bérlőknek megnövekedett lakhatási költségekkel kell szembenézniük, ami az 5.5 milliós alulkínálati hiányhoz kapcsolódik” – áll Sears írásos közleményében. „Az Országos Ingatlanközvetítők Szövetsége köszönetet mond Schiff kongresszusi képviselőnek, amiért bevezette a kormányzati létesítmények a megfizethető lakások átalakítására vonatkozó törvényt, amely ösztönzi a használaton kívüli kormányzati épületek megfizethető lakásokká való átalakítását.”

„A Kongresszus számára kulcsfontosságú, hogy új utakat hozzon létre a megfizethető lakásfejlesztés ösztönzésére, és a NAR elismerését fejezi ki Schiff kongresszusi képviselőnek ebben a kérdésben nyújtott vezető szerepéért” – tette hozzá.

Ez a második Schiff által javasolt lakásátalakítási törvényjavaslat.

2023-ban szponzorálta a 2023-as Hotel to Housing Conversion Act (HR 3117) törvényt, amely 750 millió dollárt fordít a szállodák, motelek és használaton kívüli lakóingatlanok átmeneti és állandó lakásokká való átalakítására hajléktalanok és hajléktalanok számára.

A törvényjavaslatot májusban nyújtották be és küldték el a Ház Pénzügyi Szolgáltatások Bizottságának, és azóta elakadt.

E-mail küldése Marian McPhersonnak