हाँग काँग, अगस्त 15, 2023 - (एसीएन न्यूज़वायर) - यूएक्सियू रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट ("यूएक्सियू आरईआईटी", यूएक्सियू आरईआईटी एसेट मैनेजमेंट लिमिटेड के साथ, जिसे सामूहिक रूप से "आरईआईटी" के रूप में जाना जाता है; स्टॉक कोड: 405) ने 30 जून 2023 को समाप्त छह महीनों के लिए अपने अंतरिम परिणामों की घोषणा की।

Yuexiu REIT प्रबंधन-श्री. लिन डेलियांग, अध्यक्ष, सीईओ और कार्यकारी। निदेशक (बाएँ से तीसरा); सुश्री ओयू हैजिंग, उप सीईओ और कार्यकारी। निदेशक (दूसरा बाएँ); श्री क्वान ची फ़ाई, सीएफओ (चौथे बाएं); और श्री जियांग योंगजिन, आईआर निदेशक (पहले बाएं)

2023 अंतरिम परिणाम सारांश:
- RMB1,061 मिलियन के कुल राजस्व के साथ, कुल परिचालन में लगातार वृद्धि हुई, जो साल-दर-साल 12.4% की वृद्धि दर्शाता है।
- प्रति यूनिट लगभग RMB0.0541 का वितरण, अवधि के लिए लगभग HK$0.0590 के बराबर। यह 7.07% की वार्षिक वितरण उपज का प्रतिनिधित्व करता है।
- 30 जून 2023 तक, संपत्तियों की कुल अधिभोग दर लगभग 84.0% थी।

गुआंगज़ौ अंतर्राष्ट्रीय वित्त केंद्र (GZIFC):
- कार्यालयों की संभावित मांग का लाभ उठाया और प्रसिद्ध उद्यमों को आकर्षित किया, व्यवसाय प्रकारों को समृद्ध किया, ग्राहक यातायात को आकर्षित किया और शॉपिंग मॉल के लिए प्रचार का आयोजन किया।
- GZIFC कॉम्प्लेक्स का अंतरिम परिचालन राजस्व RMB503.8 मिलियन था, जो REIT के कुल राजस्व का 47.4% था।
- GZIFC एक मध्यम से दीर्घकालिक स्थिर किरायेदार संरचना के निर्माण के लिए प्रतिबद्ध है, और उच्च गुणवत्ता वाले किरायेदारों के अनुपात में 2.9% की वृद्धि हुई है, जिसमें चार साल की औसत नवीनीकरण अवधि और नवीनीकृत किराए में 2.7% की वृद्धि हुई है।
- व्यवसाय संचालन को सुविधाजनक बनाने के लिए प्रचार गतिविधियों में सटीक निवेश के साथ, जीजेडआईएफसी शॉपिंग मॉल ने ग्राहक यातायात में साल-दर-साल 24% की वृद्धि और पहली छमाही में बिक्री में 13% की साल-दर-साल वृद्धि दर्ज की।
- होटल और सर्विस्ड अपार्टमेंट के समग्र प्रदर्शन में उल्लेखनीय सुधार हुआ और बाजार के लिए मानक स्थापित करना जारी रहा। फोर सीजन्स होटल और एस्कॉट सर्विस्ड अपार्टमेंट्स की औसत अधिभोग दर और औसत कमरे की दरों में साल-दर-साल वृद्धि देखी गई।

यूएक्सिउ फाइनेंशियल टॉवर:
- उच्च गुणवत्ता वाले किरायेदारों को सुरक्षित करना और व्यवसायिक आग्रह में तेजी लाना।
- यूएक्सियू फाइनेंशियल टॉवर ने लगभग RMB200.2 मिलियन का परिचालन राजस्व पोस्ट किया, जो REIT के कुल राजस्व का 18.9% है। अधिभोग दर 89.1% रही।
- शीर्ष 100 केंद्रीय उद्यमों और उद्योग के नेताओं को सफलतापूर्वक पेश किया गया, जिससे उच्च गुणवत्ता वाले किरायेदार आधार को और अधिक स्थिर किया गया।

ऋण संरचना का सक्रिय अनुकूलन और वित्तपोषण लागत में प्रभावी कमी
- परिपक्व ऋण के पुनर्भुगतान के लिए मार्च में 1.5% की कूपन दर के साथ RMB4.15 बिलियन शंघाई मुक्त व्यापार क्षेत्र बांड की पहली किश्त जारी करने का काम पूरा किया। तरलता जोखिम पर प्रभावी नियंत्रण सुनिश्चित करने के लिए, वर्ष के दौरान परिपक्व होने वाले वित्तपोषण को पुनर्वित्त करने के लिए जून में RMB1.5 बिलियन सीमा पार प्रत्यक्ष ऋण की RMB4 बिलियन की पहली किश्त वापस ले ली।
- घरेलू और अपतटीय वित्तपोषण लागत की प्रसार खिड़की का लाभ उठाते हुए, आरईआईटी ने मौजूदा अपतटीय विदेशी मुद्रा वित्तपोषण को आरएमबी ऋणों से बदल दिया, जिससे समग्र वित्तपोषण लागत कम हो गई। ऋण प्रतिस्थापन के पूरा होने पर ब्याज दर एक्सपोज़र 48% तक गिरने की उम्मीद है। जून 2023 के अंत में, आरईआईटी की औसत वित्तपोषण लागत 4.90% थी, जो 7 के अंत में 4.83% से 2022 आधार अंकों की वृद्धि दर्शाती है।

Yuexiu REIT एसेट मैनेजमेंट लिमिटेड ("प्रबंधक") ने 0.0541 अंतरिम के लिए यूनिटधारकों को लगभग RMB0.0590 प्रति यूनिट, लगभग HK$2022 (0.0734 पहली छमाही: लगभग RMB0.0853 जो HK$2023 के बराबर था) के वितरण की घोषणा की है। अवधि। 1.67 जून 30 को HK$2023 प्रति यूनिट के समापन मूल्य (30 जून 2022 को समापन मूल्य: HK$3.06) के आधार पर, उपज लगभग 3.54% (2022 पहली छमाही: 2.79%) है। यह 7.07% की वार्षिक वितरण उपज का प्रतिनिधित्व करता है।

Yuexiu REIT के अध्यक्ष, मुख्य कार्यकारी अधिकारी और कार्यकारी निदेशक, श्री लिन डेलियांग ने कहा: “2023 की पहली छमाही में, Yuexiu REIT ने नवाचार और परिवर्तन का पालन किया और विभिन्न पोस्ट- के सामने दीर्घकालिक वाणिज्यिक मूल्य प्राप्त करने का प्रयास किया। महामारी आर्थिक चुनौतियाँ। अवकाश उपभोग पर ध्यान केंद्रित करके, होटल और अपार्टमेंट का समग्र संचालन महामारी-पूर्व स्तर पर वापस आ गया है; खुदरा शॉपिंग मॉल में ग्राहक प्रवाह में सुधार हुआ है और लगातार वृद्धि हुई है; विशिष्ट थोक बाज़ार के परिचालन में लगातार सुधार हुआ है; और गिरती मांग वाले बाजार में कार्यालय भवनों का प्रदर्शन स्थिर रहा। Yuexiu REIT यूनिटधारकों के लिए अच्छे परिणाम बनाने के लिए प्रतिबद्ध है।"

गुआंगज़ौ अंतर्राष्ट्रीय वित्त केंद्र (GZIFC)
GZIFC एक मध्यम से दीर्घकालिक स्थिर किरायेदार संरचना के निर्माण के लिए प्रतिबद्ध है, और उच्च गुणवत्ता वाले किरायेदारों के अनुपात में 2.9% की वृद्धि हुई है। पहली छमाही के दौरान, इसने पट्टा क्षेत्र के विस्तार के लिए मौजूदा उच्च गुणवत्ता वाले किरायेदारों की मांग का दोहन करने पर ध्यान केंद्रित किया। इस बीच, विभिन्न संसाधनों का उपयोग करके, शीर्ष पायदान की पेशेवर सेवाओं और वित्तीय कंपनियों को सफलतापूर्वक पेश किया गया। ग्राहकों के लिए तीव्र प्रतिस्पर्धा के सामने, GZIFC ने सक्रिय रूप से उच्च-गुणवत्ता वाले किरायेदारों को बनाए रखा और उनके पट्टों को नवीनीकृत किया, पहली छमाही में प्रमुख किरायेदारों की नवीकरण दर 100% तक पहुंच गई। सोसाइटी जेनरल, बैंक ऑफ ताइवान और मैंगो टीवी जैसे जाने-माने किरायेदारों ने चार साल की औसत नवीनीकरण अवधि और नवीनीकरण किराए में 2.7% की वृद्धि के साथ अपने पट्टों का नवीनीकरण किया।

जीजेडआईएफसी शॉपिंग मॉल ने चांग लाई कैटरिंग ग्रुप का पहला दक्षिण पूर्व एशियाई व्यंजन ब्रांड ताइशेन और उच्च गुणवत्ता वाला बारबेक्यू श्रृंखला ब्रांड ग्येन हटोंग पेश किया। साथ में, इन ब्रांडों ने खानपान किरायेदारों के प्रति ग्राहक लेनदेन को बढ़ाने में मदद की और मिशेलिन गाइड और ब्लैक पर्ल रेस्तरां गाइड में सूचीबद्ध रेस्तरां शुरू करने की नींव रखी। इसके अलावा, मॉल ने अपना पहला चा चान टेंग (हांगकांग शैली का रेस्तरां), तांग-दाओ और सूप के साथ मिश्रित चावल पेश करने वाला पहला कोरियाई रेस्तरां, फ्यूजन पेश किया। परिणाम गुणवत्तापूर्ण और सुविधाजनक भोजन की पेशकश करके सीबीडी सफेदपोश श्रमिकों की जरूरतों को बेहतर ढंग से पूरा करने के लिए बी1 मंजिल पर एक अनुकूलित खानपान मिश्रण है। विभिन्न व्यावसायिक प्रारूपों के संसाधनों को एकीकृत करने और लक्षित तरीके से यातायात को आकर्षित करने के लिए एक सामान्यीकृत समन्वय तंत्र स्थापित किया गया है। व्यवसाय संचालन को सुविधाजनक बनाने के लिए प्रचार गतिविधियों में सटीक निवेश के साथ, मॉल ने ग्राहक यातायात में साल-दर-साल 24% की वृद्धि दर्ज की और पहली छमाही में बिक्री में साल-दर-साल 13% की वृद्धि दर्ज की।

स्प्रिंग फेस्टिवल और मजदूर दिवस की छुट्टियों के दौरान अवकाश पर्यटन बाजार की मांग के साथ-साथ बड़े पैमाने पर प्रदर्शनियों के फिर से शुरू होने से आए अवसरों का लाभ उठाते हुए, फोर सीजन्स होटल ने सक्रिय रूप से विदेशी ग्राहक बाजार विकसित किया। 2023 की पहली छमाही में, होटल की औसत अधिभोग दर 79.5% थी, जो साल-दर-साल 26.9 प्रतिशत अंक की वृद्धि दर्शाती है। औसत कमरे की दर RMB2,202 थी, जो साल-दर-साल 41.3% की वृद्धि थी। इसी अवधि में, एस्कॉट सर्विस्ड अपार्टमेंट्स की औसत अधिभोग दर 90.3% तक पहुंच गई, जो साल-दर-साल 6.1 प्रतिशत अंक की वृद्धि दर्शाती है। कमरे की औसत दर RMB1,101 थी, जो वर्ष-दर-वर्ष 10.7% की वृद्धि थी।

यूएक्सिउ फाइनेंशियल टॉवर
पहली छमाही के दौरान, यूएक्सिउ फाइनेंशियल टॉवर ने लगभग 20,000 वर्ग मीटर का लीज नवीनीकरण पूरा किया, कुल लीज नवीनीकरण दर 86.1% तक पहुंच गई, प्रमुख किरायेदारों की नवीनीकरण दर 94% तक पहुंच गई, और नवीनीकरण किराया 6% बढ़ गया, जिससे ए को सक्षम किया गया। अधिक स्थिर पट्टा संरचना और किराये की आय में वृद्धि। संभावित किरायेदारों की जरूरतों को पूरा करने के लिए अनुकूलित नवीनीकरण सेवाएं प्रदान की गईं, और पुनर्निर्मित इकाइयों ने 92% की उच्च बिक्री दर दर्ज की, जिसने उत्पाद प्रतिस्पर्धात्मकता को काफी बढ़ाया, व्यापार आग्रह की रूपांतरण दर को बढ़ावा दिया और ग्राहक संतुष्टि में सुधार किया।

सफेद घोड़े की इमारत
व्हाइट हॉर्स बिल्डिंग ने व्यापार आग्रह और रूपांतरण में तेजी लाने के लिए बाजार की रिकवरी पर पूंजी लगाई, और प्रमुख बाजार से ग्राहक समूह को बसने के लिए पेश किया। 2023 की पहली छमाही में, नया अनुबंधित क्षेत्र कुल 9,183 वर्ग मीटर था, और अधिभोग दर में वृद्धि हुई 9.2 के अंत की तुलना में 90 प्रतिशत अंक 2022% से ऊपर के स्तर पर है। व्हाइट हॉर्स बिल्डिंग ने अपने मार्केटिंग मॉडल को नया किया, अपनी परिचालन सहायक क्षमताओं में सुधार किया, और मीडिया एक्सपोज़र का विस्तार करने और अपने उद्योग प्रभाव को और मजबूत करने के लिए सरकारी संसाधनों की तलाश और उपयोग करने की पहल की। .

फॉर्च्यून प्लाजा और सिटी डेवलपमेंट प्लाजा
व्यावसायिक ग्राहकों को लक्षित करते हुए, इन दो परियोजनाओं ने अपनी प्रतिस्पर्धात्मकता बढ़ाने के लिए उत्पाद परिवर्तन को लागू किया, नवीनीकृत इकाइयों की वर्तमान बिक्री दर 78.3% तक पहुंच गई, जिससे प्रभावी ढंग से व्यापार आग्रह और पट्टे को बढ़ावा मिला। पहली छमाही में, फॉर्च्यून प्लाजा ने अपने लीज क्षेत्र का विस्तार करने के लिए अपने मौजूदा किरायेदार, zhenai.com को सफलतापूर्वक नियुक्त किया। प्लाजा ने मास्टर मेडिटेक और कंबोडिया एयरवेज जैसे किरायेदारों के साथ पट्टों का नवीनीकरण भी किया, और नुओक्सुन ह्यूमन रिसोर्स और मिस्र टेडा सहित कई उद्यमों की शुरुआत की, इस प्रकार किरायेदार संरचना को अनुकूलित करना जारी रखा। मई में, सिटी डेवलपमेंट प्लाजा ने 26वीं मंजिल पर इकाइयों को लेने के लिए एक उच्च-गुणवत्ता वाले ग्राहक, पुफंग्लिमिन को सफलतापूर्वक पेश किया, जिससे उस क्षेत्र में निर्बाध परिवर्तन हुआ जिसके लिए पट्टा पहले समाप्त कर दिया गया था।

विजय प्लाजा
ब्रांड मार्केटिंग और संसाधन समन्वय का लाभ उठाते हुए, विक्ट्री प्लाजा ने मॉल के ग्राहक प्रवाह में साल-दर-साल 38% की वृद्धि दर्ज की, और पहली छमाही में बिक्री में साल-दर-साल 22% की वृद्धि दर्ज की, जबकि इसके एंकर ग्राहक, यूनीक्लो ने इसी अवधि के दौरान बिक्री में साल-दर-साल 19% की वृद्धि दर्ज की। प्लाजा ने सक्रिय रूप से उच्च जोखिम वाले ग्राहकों को हटाकर परिचालन जोखिमों का प्रबंधन किया, जो पहले लगभग 350 वर्ग मीटर के क्षेत्र पर कब्जा करते थे, और पहली छमाही में दो उच्च गुणवत्ता वाले, उभरते ब्रांडों को निर्बाध रूप से पेश किया, जिसके परिणामस्वरूप 17.6% की वृद्धि हुई। नए अनुबंधों का प्रथम वर्ष का किराया। इसके अलावा, परियोजना के संचालन को स्थिर करने के लिए यूनीक्लो के पट्टे को पहले ही नवीनीकृत कर दिया गया था।

शंघाई यू क्सिउ टॉवर
शंघाई यू क्सिउ टॉवर ने लचीली लीजिंग नीतियों को लागू किया, ग्राहकों के कार्यालय अनुभव को बढ़ाने के लिए अनुकूलित पुनर्निर्मित इकाइयों का निर्माण किया। पहली छमाही में, नए अनुबंधित क्षेत्र में साल-दर-साल 5% की वृद्धि हुई और यह 1,200 वर्ग मीटर हो गया, जबकि नवीनीकृत पट्टा क्षेत्र 3,000 वर्ग मीटर तक पहुंच गया, जो इसके स्थिर ग्राहक संसाधनों में बहुत योगदान देता है।

वुहान गुण
यूएक्सिउ फॉर्च्यून सेंटर ने अपनी व्यावसायिक आग्रह रणनीतियों में सुधार किया। उत्पाद अनुकूलन के संदर्भ में, नई, छोटी और मध्यम आकार की इकाइयों को पूंजी नवीनीकरण के माध्यम से प्रदान किया गया, जिससे ग्राहकों को पेश किए जाने वाले उत्पादों की श्रृंखला समृद्ध हुई। नए अनुबंधों के संदर्भ में, केंद्र ने पट्टे वाले क्षेत्रों के विस्तार के लिए मौजूदा उच्च-गुणवत्ता वाले ग्राहकों (जैसे गुआंगक्सिन कम्युनिकेशन) की मांगों को पूरा किया, पहली छमाही के दौरान 10,000 वर्ग मीटर से अधिक नए अनुबंधित स्थान को सुरक्षित किया। चुनौतीपूर्ण बाजार माहौल के बीच लीज नवीनीकरण के संदर्भ में, प्रोलॉग, एवीवा-कोफको और न्यू चाइना लाइफ और मिडिया जैसे उच्च गुणवत्ता वाले ग्राहकों ने 12,300 वर्ग मीटर के क्षेत्र को कवर करते हुए अपने लीज नवीनीकरण को पूरा किया।

वर्ष की पहली छमाही में, स्टाररी विक्टोरिया शॉपिंग सेंटर ने लगभग 11 वर्ग मीटर के अनुबंधित क्षेत्र के साथ 4,000 ब्रांडों के साथ अनुबंध किया, इस प्रकार हॉल ए की समग्र व्यावसायिक छवि और गुणवत्ता को बढ़ावा दिया गया। अपने परिचालन को स्थिर करते हुए, केंद्र ने उच्च किराए वाले किरायेदारों के लिए कारपार्क समर्थन के साथ विपणन गतिविधियाँ कीं। पट्टा नवीनीकरण के प्रबंधन को मजबूत किया गया, और अनुबंध अवधि के दौरान प्रभावी किराए में 81.8% की वृद्धि के साथ, पहले छमाही वर्ष में 24.2% की उच्च नवीनीकरण दर हासिल की गई। ऐसे किरायेदार जो विविध कार्यों में लगे हुए हैं, जैसे कि मुजी, को भी किरायेदारों की मौजूदा श्रृंखला के पूरक और शॉपिंग मॉल के व्यापारिक माहौल को समृद्ध करने के लिए पेश किया गया था।

हांग्जो विजय
हांग्जो विक्ट्री ने अपने लीज प्रबंधन को मजबूत किया और समाप्त हो रहे लीज क्षेत्र को सक्रिय रूप से नवीनीकृत किया, पोर्टफोलियो में एक शीर्ष उद्यम, 100 मिलियन मेनस्टे कंपनियों को सफलतापूर्वक पेश किया, जिसने 2,500 वर्ग मीटर के कुल क्षेत्रफल के साथ दो पूरी मंजिलें लीज पर दीं। सातवीं मंजिल पर चाइना रेलवे ग्रुप से संबंधित उद्यम के लिए लीज नवीनीकरण सफलतापूर्वक पूरा हो गया, नवीनीकृत लीज के प्रभावी किराए में 4.9% की वृद्धि हुई। इमारत की कुल अधिभोग दर साल-दर-साल 5.8 प्रतिशत अंक बढ़कर 99.2% हो गई।

संभावनाओं
महामारी के बाद अर्थव्यवस्था की धीमी रिकवरी और उद्योगों में असमान रिकवरी गति की चुनौतियों का सामना करते हुए, प्रबंधक परिचालन क्षमताओं को बढ़ाने, व्यवसाय मॉडल को अनुकूलित करने, उत्पाद प्रतिस्पर्धात्मकता बढ़ाने, व्यवसाय को सख्ती से स्थिर करने और निवेश आकर्षित करने, सर्वव्यापी प्रदान करने के लिए प्रतिबद्ध रहेगा। किरायेदार संसाधनों का चैनल विकास, और उच्च गुणवत्ता वाले किरायेदारों के आधार को और अधिक स्थिर करना। प्रबंधक पूंजी बाजार में वित्तपोषण के अवसरों का पता लगाना, वित्तपोषण लागत को प्रभावी ढंग से कम करना और यूनिटधारकों के लिए स्थिर रिटर्न लाना भी जारी रखेगा।

यूएक्सिउ रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट के बारे में
यूएक्सियू रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट ("यूएक्सियू आरईआईटी") को 21 दिसंबर 2005 को हांगकांग लिमिटेड के हांगकांग स्टॉक एक्सचेंज में सूचीबद्ध किया गया था और यह पहला सूचीबद्ध रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट है जो केवल पीपुल्स रिपब्लिक ऑफ चाइना ("पीआरसी") में संपत्तियों में निवेश कर रहा है। ") इस दुनिया में। वर्तमान संपत्ति पोर्टफोलियो में दस उच्च गुणवत्ता वाली संपत्तियां शामिल हैं, अर्थात् गुआंगज़ौ इंटरनेशनल फाइनेंस सेंटर, व्हाइट हॉर्स बिल्डिंग, फॉर्च्यून प्लाजा, सिटी डेवलपमेंट प्लाजा, विक्ट्री प्लाजा, गुआंगज़ौ में यूएक्सियू फाइनेंशियल टॉवर, शंघाई में यूएक्सियू टॉवर, वुहान में वुहान प्रॉपर्टीज (वुहान यूएक्सियू फॉर्च्यून सहित) सेंटर और स्टाररी विक्टोरिया शॉपिंग सेंटर), हांग्जो में विक्ट्री बिजनेस सेंटर और हांगकांग में यूएक्सिउ बिल्डिंग, जिसका कुल स्वामित्व क्षेत्र लगभग 1.184 मिलियन वर्ग मीटर है। सभी संपत्तियाँ क्रमशः गुआंगज़ौ, शंघाई, वुहान, हांगझू और हांगकांग के केंद्रीय व्यापार जिले में स्थित हैं। संपत्तियों की श्रेणियों में ग्रेड-ए कार्यालय, वाणिज्यिक परिसर, खुदरा व्यापार, होटल, सर्विस्ड अपार्टमेंट और पेशेवर कपड़े बाजार आदि शामिल हैं।

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विषय: प्रेस रिलीज़ सारांश
स्रोत: यूएक्सिउ रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट
क्षेत्र: रियल एस्टेट और आरईआईटी
https://www.acnnewswire.com

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