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2023 में हमने सबसे ज्यादा संख्या देखी किराया 1980 के दशक से वितरित इकाइयाँ, जिससे किराये की कीमत में गिरावट आई और देश भर में किराये की रिक्ति दर में वृद्धि हुई।

हालाँकि, 2024 में, हम बाजार में आने वाली नई इकाइयों की संख्या में राहत देख सकते हैं, कोस्टार ने वितरित किराये की इकाइयों की संख्या में 25 प्रतिशत की गिरावट का अनुमान लगाया है, जो 565,000 में 2023 से बढ़कर 444,000 में 2024 हो जाएगी।

मल्टीफ़ैमिली एनालिटिक्स के राष्ट्रीय निदेशक जे लिबिक ने कहा, "पिछले साल हमने 1980 के दशक के बाद से सबसे अधिक नई इकाइयाँ वितरित कीं।" सह-कलाकार समूह, इनमैन को बताया। “इस साल, हम अनुमान लगा रहे हैं कि यह संख्या घटकर लगभग 450,000 रह जाएगी। यह सकारात्मक है क्योंकि हम उम्मीद कर रहे हैं कि हम मांग संख्या को थोड़ा और बढ़ा सकते हैं।"

कोस्टार के 2023 के अनुसार चौथी तिमाही बहुपरिवार किराये की रिपोर्ट, बहुपरिवार रिक्ति साल के आखिरी महीनों के दौरान दर को बढ़ाकर सितंबर में 7.3 प्रतिशत से दिसंबर में 7.5 प्रतिशत कर दिया गया, जो लगातार नौवीं तिमाही है जब आपूर्ति मांग से अधिक हो गई है। रिपोर्ट के अनुसार, 100 के अंत में रिक्तियां 2023 के अंत की तुलना में 2022 आधार अंक अधिक थीं।

पूरे 2023 में विभिन्न बाजारों और मूल्य बिंदुओं पर किराये की मांग अलग-अलग रही, चौथी तिमाही में सन बेल्ट बाजारों में मांग में भारी गिरावट देखी गई, जहां पिछले दो वर्षों में सबसे अधिक निर्माण देखा गया।

ऑस्टिन, टेक्सास में अत्यधिक आपूर्ति का सबसे अधिक प्रभाव देखा गया, जहां 5.1 से 2022 की चौथी तिमाही तक किराए में 2023 प्रतिशत की गिरावट आई। ऑस्टिन के बाद जैक्सनविले, चार्लोट और अटलांटा थे, जहां किराए में साल दर साल 4.8 प्रतिशत से 2.6 प्रतिशत के बीच गिरावट आई। चौथाई।

पूर्वोत्तर, मध्यपश्चिम और पश्चिम के शहरों में, जहां दक्षिण की तरह भवन निर्माण में उतना उछाल नहीं देखा गया है, वहां किराए में अधिक निरंतर वृद्धि देखी गई, ऑरेंज काउंटी, कैलिफ़ोर्निया में, वर्ष की सबसे मजबूत किराया वृद्धि 3.9 प्रतिशत देखी गई, इसके बाद क्रमशः लुइसविले, केंटुकी और उत्तरी न्यू जर्सी, दोनों 3.7 प्रतिशत पर।

लाइबिक ने कहा, "यह वास्तव में सन बेल्ट बाजार है जो खस्ताहाल हो गया है क्योंकि वे आपूर्ति से भर गए हैं।" “2020 और 2021 में सभी डेवलपर्स सन बेल्ट स्थानों पर पहुंचे और एक परियोजना को पूरा करने में दो से तीन साल लग जाते हैं; अब वे सभी परियोजनाएं परिणाम दे रही हैं, और यह नकारात्मक पक्ष है।"

रिपोर्ट में पाया गया कि मांग मूल्य बिंदु के आधार पर भी भिन्न होती है, अधिकांश नई आपूर्ति लक्जरी बाजार में प्रवेश करती है, जिसके परिणामस्वरूप उस क्षेत्र में वर्ष के लिए 0.4 प्रतिशत की नकारात्मक किराया वृद्धि का अनुभव होता है।

इसके विपरीत, वर्ष के दौरान मध्य-बाज़ार किराये के आवास की मांग बढ़ी, उन इकाइयों ने 1.4 के दौरान 2023 प्रतिशत की किराया वृद्धि का अनुभव किया, जबकि बाजार के सबसे निचले छोर पर किराये की मांग सबसे कमजोर रही।

लाइबिक ने कहा कि मल्टीफ़ैमिली बाज़ार के ऊपरी, मध्य और निचले खंडों के बीच मांग के स्तर में विरोधाभास पूरे इतिहास में बहुत कम समान है, अधिकांश नए निर्माण लक्जरी क्षेत्र में होने के कारण मध्य-बाज़ार इकाइयां अत्यधिक आपूर्ति के खतरों से अलग हैं।

यह एक बहुत ही दिलचस्प समय है क्योंकि मुझे लगता है कि बहुपरिवार अपने इतिहास में कभी भी इतना विषम नहीं रहा है, ”उन्होंने कहा। "हम वास्तव में आज लक्जरी उत्पाद का निर्माण कर रहे हैं और उस लक्जरी उत्पाद की कीमत मध्य-मूल्य वाले उत्पाद की तुलना में काफी अधिक है, इसलिए, वॉरेन बफेट की प्रसिद्ध पंक्ति का उपयोग करने के लिए, बाजार के बीच में एक प्रकार का धब्बा होता है जो इसे अत्यधिक आपूर्ति से बचाता है।"

ईमेल बेन वर्दे