चरम मौसम और जलवायु संबंधी खतरे लगातार बढ़ते जा रहे हैं, जो न केवल हमारे लिए खतरा पैदा कर रहे हैं homeowners लेकिन किराएदारों के लिए.

के अनुसार, पूरे अमेरिका में 18 मिलियन से अधिक किराये की इकाइयाँ जलवायु और मौसम संबंधी खतरों के संपर्क में हैं ताज़ा हार्वर्ड यूनिवर्सिटी के ज्वाइंट सेंटर फॉर हाउसिंग स्टडीज से अमेरिकन रेंटल हाउसिंग रिपोर्ट।

हार्वर्ड के शोधकर्ताओं ने संघीय आपातकालीन प्रबंधन एजेंसी के राष्ट्रीय जोखिम सूचकांक के डेटा को पांच साल के अमेरिकी सामुदायिक सर्वेक्षण के साथ जोड़ा ताकि यह पता लगाया जा सके कि उन क्षेत्रों में कौन सी इकाइयां हैं जिन्हें जंगल की आग, बाढ़, भूकंप, तूफान जैसे पर्यावरणीय खतरों से वार्षिक आर्थिक नुकसान होने की उम्मीद है। और अधिक। 

किराये के आवास, आवासीय रीमॉडलिंग और सामर्थ्य पर केंद्रित अनुसंधान विश्लेषक सोफिया वेडेन ने कहा, "किराये का आवास स्टॉक अब तक का सबसे पुराना स्टॉक है, और इसका एक बड़ा हिस्सा पर्यावरणीय खतरों की बढ़ती आवृत्ति, गंभीरता और विविधता के लिए उपयुक्त नहीं है।" आवास अध्ययन के लिए संयुक्त केंद्र।

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नवीनतम के अनुसार, 2023 में 28 मौसम और जलवायु आपदाएँ हुईं, जिनमें कुल 1 बिलियन डॉलर या उससे अधिक की क्षति हुई, जो एक रिकॉर्ड ऊंचाई है। रिपोर्ट राष्ट्रीय समुद्री और वायुमंडलीय प्रशासन के राष्ट्रीय पर्यावरण सूचना केंद्र द्वारा। एजेंसी ने पाया कि मौसम संबंधी इन व्यवधानों से सामूहिक रूप से $92.9 बिलियन का नुकसान हुआ, जो मुद्रास्फीति के लिए समायोजित एक अनुमान है।  

जलवायु प्रभाव के प्रमुख जेरेमी पोर्टर ने कहा, "यह स्पष्ट है कि न केवल जलवायु संबंधी खतरे अधिक बार हो रहे हैं, बल्कि वे उन स्थानों पर भी अधिक बार हो रहे हैं जहां लोग रहते हैं, यही कारण है कि हम इन सभी नुकसानों को समय के साथ बढ़ते हुए देख रहे हैं।" न्यूयॉर्क में एक गैर-लाभकारी संगठन, फर्स्ट स्ट्रीट फाउंडेशन के लिए शोध।

इसके अलावा, फर्स्ट स्ट्रीट फाउंडेशन के शोध के अनुसार, अमेरिका में फेमा की तुलना में लगभग दोगुनी संपत्तियों में बाढ़ का खतरा है।

और बाढ़ बीमा केवल आधिकारिक बाढ़ क्षेत्रों के अंदर की संपत्तियों के लिए अनिवार्य है, पोर्टर ने कहा।

उन्होंने कहा, "देश भर में आधी संपत्तियों को पता नहीं है कि उनमें बाढ़ का खतरा है, जिसका मतलब है कि भवन मालिक के पास बाढ़ बीमा नहीं हो सकता है।"

राष्ट्रीय स्तर पर, 45% एकल-परिवार किराये और 35% से 40% छोटे, मध्यम आकार और बड़े बहु-परिवार भवनों की इकाइयाँ जनगणना क्षेत्रों या पड़ोस में स्थित हैं, जो जलवायु-संबंधी खतरों से वार्षिक नुकसान के संपर्क में हैं। हार्वर्ड अध्ययन में पाया गया।

वेडेन ने कहा कि सबसे अधिक जोखिम वाली इकाइयां निर्मित आवास हैं, जैसे मोबाइल होम और आरवी। हालाँकि वे किराये के स्टॉक का एक छोटा हिस्सा हैं, 52% निर्मित इकाइयाँ अत्यधिक मौसम जोखिम वाले क्षेत्रों में स्थित हैं। 

जैसा कि बाजार में पहले से ही कम किराए वाली इकाइयों की घटती आपूर्ति का सामना करना पड़ रहा है, "पर्यावरणीय खतरे वास्तव में मौजूदा सामर्थ्य संबंधी चिंताओं को बढ़ा देंगे," वेडेन ने कहा। 

विशेषज्ञों का कहना है कि विनिर्मित आवास, कम किराए या सब्सिडी वाली इकाइयों में किराएदार भी अक्सर अपने पास मौजूद आवास में फंसे रहते हैं या अमीर किराएदारों के समान गतिशीलता का अभाव रखते हैं।

पोर्टर ने कहा, "ये आबादी अधिक असुरक्षित है और उनके पास मौजूदा जोखिमों से खुद को बचाने के लिए वित्तीय साधन नहीं हैं।" "जब हम देखते हैं कि जलवायु संबंधी खतरों में बढ़ोतरी हो रही है और इसका असर उन लोगों पर पड़ना शुरू हो जाता है जो जोखिम से दूर जाने का जोखिम नहीं उठा सकते, तो यह एक तरह का जोखिम बढ़ जाता है।"

आपदा के बाद की सहायता को कवर करने वाले अधिकांश राज्य और स्थानीय फंड मकान मालिकों को जाते हैं, किराये की संपत्ति के मालिकों को नहीं।

उन्होंने कहा, "इसके बदले में उन किराएदारों पर बहुत बोझ पड़ता है जो प्राकृतिक आपदाओं से विस्थापित हो जाते हैं और जिन्हें नया आवास ढूंढना मुश्किल हो सकता है।"

कम किराए वाली या सब्सिडी वाली इकाइयों को भी संरक्षण संबंधी समस्याओं का सामना करना पड़ता है, जिससे उनकी भौतिक स्थिति खराब हो जाती है। हार्वर्ड अध्ययन के अनुसार, $600 प्रति माह से कम किराए पर लेने वाली इकाइयों में जीर्णता और संरचनात्मक गिरावट से शारीरिक अपर्याप्तता की दर अधिक होती है।

वेडेन ने कहा, निर्मित आवास इकाइयों के शारीरिक रूप से अपर्याप्त होने की अधिक संभावना है, जिसका अर्थ है कि वे "मौसम से संबंधित खतरे के प्रभाव को झेलने में बहुत कम सक्षम हैं।"

वेडेन ने कहा कि किराएदारों को मौजूदा आवास स्टॉक और उन्नयन में अधिक निवेश की आवश्यकता है जो इमारत को होने वाले नुकसान को कम कर सकता है और खतरों के प्रति इसकी लचीलापन में सुधार कर सकता है।

"पर्याप्त निवेश के बिना, विस्थापन और इकाइयों का निर्जन होना जारी रहेगा,'' वेडेन ने कहा।

किरायेदारों के लिए यह समझना महत्वपूर्ण है कि उन्हें अपनी संपत्ति की सुरक्षा के लिए किरायेदार बीमा की आवश्यकता है।

पोर्टर ने कहा, मकान मालिक और भवन मालिक जलवायु-संबंधी खतरे से इकाई या भवन को हुई भौतिक क्षति की मरम्मत के लिए जिम्मेदार हैं, और यह मरम्मत इस बात पर निर्भर करेगी कि मकान मालिक या भवन मालिक संपत्ति बीमा द्वारा कवर किया गया है या नहीं।

लेकिन इमारत पर मकान मालिक का बीमा किराएदारों की निजी संपत्ति को कवर नहीं करता है।

किरायेदारों को यह जांचना चाहिए कि उनके किरायेदार की बीमा पॉलिसी में किस प्रकार की आपदाएँ शामिल हैं। विशेषज्ञों का कहना है कि बाढ़ या भूकंप जैसे जोखिमों को कवर करने के लिए उन्हें राइडर्स या एक अलग पॉलिसी की आवश्यकता हो सकती है।

जबकि बहुत सारे जोखिम किराएदारों के हाथ से बाहर हैं, वे जानकारीपूर्ण निर्णय लेने और तैयारी करने के लिए शोध कर सकते हैं।

किसी नए क्षेत्र में जाने से पहले, किरायेदारों को बाढ़ के मैदान पर शोध करना चाहिए, लचीली विशेषताओं वाली इमारत की तलाश करनी चाहिए और खोज उपकरणों का उपयोग करके यह पता लगाना चाहिए कि उस क्षेत्र में क्या जोखिम हैं। फेमा बाढ़ मानचित्र or रिस्कफैक्टर.कॉम, फर्स्ट स्ट्रीट फाउंडेशन के डेटा विश्लेषण द्वारा समर्थित एक खोज उपकरण।

कुछ में क्षेत्रों के बारे में जानकारी का उपयोग करके ट्रेडिंग कर सकते हैं।, मकान मालिकों को भावी को खुलासा करना होगा किरायेदारों यदि कोई संपत्ति बाढ़ क्षेत्र में है या पहले कभी बाढ़ आई हो।