विदेश से रियल एस्टेट संबंधी निर्णय कैसे लें | 21 मुख्य युक्तियाँ
चाहे आप स्पेन में विश्राम का आनंद ले रहे हों, बाली से दूर काम कर रहे हों, या आर्कटिक में एक साहसिक अभियान पर निकल रहे हों, आपके रियल एस्टेट निवेश का प्रबंधन करने या राज्यों में अपने सपनों का घर प्राप्त करने की संभावना आपकी पहुंच में बनी हुई है। डिजिटल क्रांति और पेशेवर नेटवर्क की बदौलत, विदेशों से संपत्ति लेनदेन में संलग्न होना अब एक वास्तविक वास्तविकता है। लेकिन वास्तव में आपको इस प्रक्रिया को कैसे नेविगेट करना चाहिए?
एक भरोसेमंद रियल एस्टेट एजेंट के साथ काम करना
किसी स्थानीय और भरोसेमंद व्यक्ति को सूचीबद्ध करना रियल एस्टेट एजेंट विदेश में संपत्ति प्राप्त करने पर विचार करते समय यह एक आवश्यक प्रारंभिक कदम है। आपकी आवश्यकताओं को समझने, उचित संपत्तियों का चयन करने, कीमतों पर बातचीत करने और अधिग्रहण की समय-सीमा के दौरान आपका मार्गदर्शन करने में उनकी पेशेवर विशेषज्ञता अमूल्य है।
हालाँकि, जब आप विदेश में हों तो ऐसे एजेंट की विश्वसनीयता की पुष्टि करना कुछ चुनौतियाँ पैदा कर सकता है। फिर भी, इन चरणों का पालन करके, आप एक सफल लेनदेन सुनिश्चित करने के लिए एक विश्वसनीय एजेंट की पहचान कर सकते हैं:
- ऑनलाइन शोध: अपने रुचि के देश में रियल एस्टेट एजेंटों की खोज करके शुरुआत करें। रियल एस्टेट वेबसाइटें विभिन्न देशों में प्रमाणित एजेंटों का एक विशाल नेटवर्क पेश कर सकती हैं।
- समीक्षाएं और रेटिंग जांचें: आप रेटिंग और समीक्षा उनके पिछले ग्राहकों द्वारा छोड़ा गया. यह फीडबैक एजेंट की व्यावसायिकता, समय की पाबंदी, ज्ञान और बातचीत कौशल में अंतर्दृष्टि प्रदान कर सकता है।
- मान्य क्रेडेंशियल: सुनिश्चित करें कि एजेंट के पास वैध लाइसेंस है। आप इसे स्थानीय नियामक संस्था की वेबसाइटों पर देख सकते हैं, यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप किस देश से खरीदारी कर रहे हैं।
- विशेषज्ञता की तलाश करें: यदि आप विशिष्ट प्रकार की संपत्तियों (जैसे, वाणिज्यिक, विलासिता, कॉन्डो) की तलाश कर रहे हैं, तो ऐसे एजेंटों को चुनें जो आपकी रुचि के क्षेत्र में विशेषज्ञ हों।
- व्यक्तिगत साक्षात्कार: संभावित एजेंटों के साथ एक वर्चुअल मीटिंग शेड्यूल करें। इन बैठकों के दौरान, उनके संचार कौशल और बाजार ज्ञान का आकलन करें और पिछले अंतरराष्ट्रीय ग्राहकों से संदर्भ मांगें।
- सिफारिशों के लिए पूछें: सिफ़ारिशें मांगकर अपने नेटवर्क का लाभ उठाएं। दोस्तों, परिवार, सहकर्मियों या सोशल मीडिया कनेक्शन से पूछें कि क्या वे किसी विश्वसनीय रियल एस्टेट एजेंट की गारंटी दे सकते हैं।
विदेशी लेनदेन के लिए प्रौद्योगिकी
विदेशी रियल एस्टेट लेनदेन के प्रबंधन में प्रौद्योगिकी के महत्व को कम करके आंका नहीं जा सकता है। यह संपत्ति देखने से लेकर संचार तक, प्रक्रिया के प्रत्येक पहलू को सरल बनाता है। तो, जब आप विदेश में हों तो निर्बाध रियल एस्टेट लेनदेन के लिए आपको किन तकनीकी उपकरणों की आवश्यकता हो सकती है?
वर्चुअल टूरिंग टेक्नोलॉजीज: ये उपकरण आपको संपत्तियों का वस्तुतः भ्रमण करने की अनुमति देते हैं जैसे कि वे भौतिक रूप से मौजूद हों।- रियल एस्टेट ऐप्स और वेबसाइटें: शीर्ष रियल एस्टेट पीलैटफॉर्म उच्च गुणवत्ता वाली छवियों और प्रत्येक संपत्ति और उसके आसपास के पड़ोस के बारे में विस्तृत जानकारी के साथ व्यापक संपत्ति लिस्टिंग प्रदान कर सकता है।
- ऑनलाइन दस्तावेज़ साझाकरण प्लेटफ़ॉर्म: Google डॉक्स या ड्रॉपबॉक्स जैसे उपकरण दस्तावेज़ साझाकरण को तेज़ और आसान बनाते हैं, संपत्ति समझौतों की समीक्षा और हस्ताक्षर करने में सहायता करते हैं।
- वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग ऐप्स: ज़ूम या स्काइप जैसे एप्लिकेशन संभावित संपत्तियों पर चर्चा करने और आपके प्रश्नों का तुरंत समाधान करने के लिए आपके रियल एस्टेट एजेंट के साथ वास्तविक समय, आमने-सामने बातचीत की संभावना प्रदान करते हैं।
- डिजिटल हस्ताक्षर उपकरण: DocuSign जैसे ऐप्स आपको कानूनी रूप से किसी भी स्थान से दस्तावेज़ों पर हस्ताक्षर करने की अनुमति देते हैं।
- रियल एस्टेट निवेश उपकरण: यदि आप विदेश में रियल एस्टेट निवेश के अवसरों की तलाश कर रहे हैं तो रूफस्टॉक या फंडराइज जैसे प्लेटफॉर्म उपयोगी हो सकते हैं।
कानूनी और वित्तीय विचार
विदेशी रियल एस्टेट लेनदेन के कानूनी और वित्तीय पहलुओं को समझना वास्तव में अस्पष्ट हो सकता है। हालाँकि, विशिष्ट विचारों का ध्यान रखना और उचित सहायता माँगना प्रक्रिया को सुविधाजनक बना सकता है। विदेशों से संपत्ति खरीदते समय विचार करने के लिए महत्वपूर्ण कानूनी और वित्तीय क्षेत्रों का अधिक विस्तृत विवरण यहां दिया गया है:
- कानूनी दस्तावेज़: विदेश से कानूनी दस्तावेज़ों की देखरेख में काफी चुनौतियाँ आती हैं, लेकिन वे दुर्गम नहीं हैं। इस प्रक्रिया के एक भाग के रूप में, आपको अनुबंध या अन्य कानूनी कागजात पर हस्ताक्षर करने पड़ सकते हैं। एक समाधान तैयार करना है पीओए दस्तावेज़. यह दस्तावेज़ किसी विश्वसनीय व्यक्ति को आपकी ओर से कार्य करने का अधिकार सौंपता है, जिससे वे आपके विदेश में रहने के दौरान आवश्यक दस्तावेज़ों पर हस्ताक्षर करने में सक्षम हो जाते हैं।
- कर निहितार्थ को समझना: विभिन्न न्यायक्षेत्रों में विदेशी संपत्ति खरीदारों के लिए अलग-अलग कर कानून और निहितार्थ हैं। कुछ मामलों में, एक विदेशी खरीदार के रूप में, आप अतिरिक्त करों या शुल्कों के लिए उत्तरदायी हो सकते हैं। इन पहलुओं पर गहन शोध करना या अंतरराष्ट्रीय रियल एस्टेट लेनदेन से परिचित कर विशेषज्ञ से परामर्श करना महत्वपूर्ण है।
- कानूनी सलाहकार या वकील को नियुक्त करना: सुचारू लेनदेन सुनिश्चित करने के लिए, एक अंतरराष्ट्रीय रियल एस्टेट वकील या सलाहकार को नियुक्त करना अत्यधिक फायदेमंद है। ये पेशेवर आपको विशिष्ट देश के लिए कानूनी दस्तावेज़ीकरण, संपत्ति कानून, अनुबंध संरचनाओं और कर-संबंधित मुद्दों के कठिन परिदृश्य में मार्गदर्शन कर सकते हैं।
- मुद्रा के उतार-चढ़ाव और विनिमय दरों को समझना: मुद्रा में उतार-चढ़ाव आपकी संपत्ति की खरीद कीमत पर महत्वपूर्ण प्रभाव डाल सकता है। विनिमय दरों में बदलावों के बारे में अपडेट रहना और उसके अनुसार अपने लेनदेन की योजना बनाना आपको अप्रत्याशित खर्चों से बचा सकता है।
संपत्ति का दूरस्थ निरीक्षण
किसी संपत्ति का निरीक्षण करने से उसकी स्थिति की गहराई से समझ मिलती है और खरीद के बाद अप्रत्याशित खर्चों और पछतावे को रोका जा सकता है। आइए उन तरीकों पर नज़र डालें जिनसे आप दूर से ही संपत्ति का विस्तृत और वैध निरीक्षण सुनिश्चित कर सकते हैं:
एक पेशेवर निरीक्षण सेवा किराए पर लें: आप अपनी ओर से संपूर्ण निरीक्षण करने के लिए किसी स्थानीय संपत्ति निरीक्षण कंपनी से संपर्क कर सकते हैं। पेशेवर गृह निरीक्षक जानें कि क्या देखना है और संपत्ति की वर्तमान स्थिति पर एक विस्तृत रिपोर्ट प्रदान कर सकते हैं, जिसमें इसकी संरचनात्मक अखंडता, सिस्टम की कार्यक्षमता (प्लंबिंग, हीटिंग, इलेक्ट्रिकल), संभावित खतरे और बहुत कुछ शामिल है। आप अपने रियल एस्टेट एजेंट या ऑनलाइन शोध के माध्यम से प्रतिष्ठित कंपनियां ढूंढ सकते हैं।- वीडियो कॉल सेवा का उपयोग करें: निरीक्षण के दौरान निरीक्षक से संपत्ति का लाइव वीडियो वॉकथ्रू करने के लिए कहें। वे वास्तविक समय में चिंताओं और सकारात्मकताओं को इंगित कर सकते हैं, और आप प्रश्न पूछ सकते हैं।
- ड्रोन निरीक्षण का उपयोग करें: बड़ी संपत्तियों के लिए या छत और समग्र बाहरी हिस्से को बेहतर ढंग से देखने के लिए। कई निरीक्षण कंपनियाँ ड्रोन सेवाएँ प्रदान करती हैं। वे कम समय में व्यापक क्षेत्र को कवर कर सकते हैं और उच्च-रिज़ॉल्यूशन वाली हवाई तस्वीरें प्रदान कर सकते हैं।
- विस्तृत निरीक्षण रिपोर्ट प्राप्त करें: सुनिश्चित करें कि निरीक्षक आपको बाद में एक व्यापक रिपोर्ट प्रदान करे। इसमें मरम्मत या रखरखाव के लिए विस्तृत निष्कर्ष, तस्वीरें और सिफारिशें शामिल होनी चाहिए। इसकी सावधानीपूर्वक समीक्षा करें और किसी भी संदेह का समाधान सुनिश्चित करें।
- कानूनी विचार: के प्रति जागरूक रहें निरीक्षण आपके खरीद अनुबंध में समय सीमा। आमतौर पर, आपका प्रस्ताव स्वीकार होने के बाद आपके पास निरीक्षण के लिए एक विशिष्ट अवधि होगी। विक्रेता के साथ बातचीत करने के लिए निरीक्षण रिपोर्ट के निष्कर्षों का उपयोग करें। खरीदारों के लिए विक्रेताओं से आवश्यक मरम्मत करने या तदनुसार कीमत समायोजित करने के लिए कहना आम बात है।
इन बिंदुओं का पालन करके, आप संपत्ति निरीक्षण को कानूनी और प्रभावी ढंग से संभाल सकते हैं, भले ही आप विदेश में हों।
निष्कर्ष
हालांकि देश से बाहर रहने से रियल एस्टेट खरीद की जटिलता बढ़ सकती है, एक सफल लेनदेन और विदेश में रियल एस्टेट संबंधी निर्णय लेना अत्यधिक संभव है। प्रौद्योगिकी का लाभ उठाकर, भरोसेमंद रियल एस्टेट एजेंटों के साथ काम करके, कानूनी और वित्तीय पहलुओं को समझकर, लंबी दूरी की रसद को बेहतर बनाकर और प्रभावी संचार सुनिश्चित करके, आप अपने जहाज को सफल रियल एस्टेट स्वामित्व के बंदरगाह तक सुरक्षित रूप से ले जा सकते हैं।
जैसे-जैसे हम तेजी से वैश्वीकृत दुनिया की ओर बढ़ रहे हैं, आइए दूरस्थ लेनदेन की संभावनाओं को अपनाएं। आख़िरकार, अपनी विदेशी सपनों की संपत्ति को देखना यात्रा के लायक है और विदेश में रियल एस्टेट संबंधी निर्णय लेना संभव है।
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लेखक के बारे में
शीर्ष वेलिंगटन रियाल्टारमिशेल गिब्सन ने लिखा: "विदेश से रियल एस्टेट संबंधी निर्णय कैसे लें |" 21 मुख्य युक्तियाँ”
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विदेश से रियल एस्टेट संबंधी निर्णय कैसे लें | 21 मुख्य युक्तियाँ
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- स्रोत: https://wellingtonhometeam.com/how-to-make-real-estate-decisions-abroad/
