30 जुलाई - 1 अगस्त को इनमैन कनेक्ट लास वेगास में आंदोलन में शामिल हों! रियल एस्टेट में अगले युग की कमान संभालने के लिए इस क्षण का लाभ उठाएं। गहन अनुभवों, नवीन प्रारूपों और वक्ताओं की एक अद्वितीय श्रृंखला के माध्यम से, यह सभा एक सम्मेलन से कहीं अधिक बन जाती है - यह हमारे उद्योग के भविष्य को आकार देने वाली एक सहयोगी शक्ति बन जाती है। अभी अपने टिकट सुरक्षित करें!

बारबरा Corcoran इसे वैसे ही बताने के लिए हमेशा इस पर भरोसा किया जा सकता है जैसे यह है।

द कोरकोरन ग्रुप के संस्थापक और एबीसी के स्टार शार्क टैंक बोला था याहू! वित्त बुधवार को हालांकि वह नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स के हालिया विश्वास पर विश्वास करती है 418 लाख $ निपटान कमीशन के मुकदमों से उद्योग में अपेक्षा से कम व्यवधान पैदा होगा, इसके परिणामस्वरूप उद्योग के पेशेवरों और उपभोक्ताओं में समान रूप से "संपूर्ण भ्रम" पैदा हो गया है।

बारबरा कोरकोरन | टेलर हिल / गेटी इमेजेज़

कोरकोरन ने कहा, "दलाल भ्रमित हैं, खरीदार और विक्रेता भ्रमित हैं, मुझे यहां तक ​​लगता है कि संशोधन करने वाले लोग भी भ्रमित हैं।"

पूर्व-दलाल ने आगे बताया कि समझौते का मतलब है कि जो खरीदार लेनदेन में प्रतिनिधित्व चाहते हैं, उन्हें अब अपने एजेंट के साथ एक खरीदार दलाल समझौता पूरा करना होगा जिसमें यह बताया जाएगा कि एजेंट उनकी सेवाओं के लिए कितना शुल्क लेगा। उन्होंने कहा कि कमीशन में बदलाव, डिफ़ॉल्ट रूप से, विक्रेता शुल्क में जोड़े जाने से अनुभवी खरीदारों के होश उड़ने की संभावना है।

कोरकोरन ने कहा, "मैं जानता हूं कि खरीदार अपनी जेब से चीजों के लिए भुगतान करना पसंद नहीं करते हैं।"

आज ही मार्च इंटेल इंडेक्स सर्वेक्षण में भाग लें

लेकिन क्योंकि विक्रेताओं के लिए खरीदारों को आकर्षित करने के लिए प्रोत्साहन है, कोरकोरन ने कहा कि उनका मानना ​​​​है कि विक्रेता समापन लागत जैसी चीजों को कवर करके खरीदारों के साथ "अच्छी कमाई" करने की कोशिश करेंगे, ताकि "बराबर बराबर" हो सके।

कोरकोरन ने कहा, "ईमानदारी से कहूं तो मुझे नहीं लगता कि यह फैसला कोई बड़ी बात है।" "लेकिन इससे जो भ्रम पैदा हो रहा है वह आश्चर्यजनक है।"

याहू! वित्त आश्चर्य हुआ कि क्या इस फैसले से घर की कीमतें कम हो सकती हैं, क्योंकि होमसेलर्स को अब 3 प्रतिशत क्रेता-दलाल कमीशन का भुगतान नहीं करना पड़ेगा, लेकिन कोरकोरन ने तुरंत कहा कि यह कोई संभावित परिणाम नहीं लगता है।

“विक्रेता लालची हैं। यह आपके घर के लिए अधिकतम लाभ प्राप्त करने का एक बार का मौका है, और आप वह पैसा नहीं देंगे," कोरकोरन ने कहा।

उसने कहा कि माल की कमी घर की कीमतें ऊंची बनी हुई हैं, और अगर साल के अंत तक ब्याज दरों में एक और बिंदु की कमी आती है, तो खरीदारों की वजह से घर की कीमतें "छत तक जा सकती हैं" जिससे बाजार में बाढ़ आ जाएगी।

"मुझे लगता है कि हर कोई और उनकी मां और उनके ससुराल वाले नए घर की तलाश में निकलेंगे और प्रतिस्पर्धा इतनी भयंकर होने वाली है कि घर की कीमतें बढ़नी होंगी।"

यदि खरीदार अधिक भुगतान करने से बचना चाहते हैं, तो कोरकोरन ने सलाह दी, उन्हें अभी बाजार में उतरना चाहिए।

जहां तक ​​कम इन्वेंट्री की समस्या का सवाल है, कोरकोरन ने कहा कि वह इसे जल्द ही नाटकीय रूप से कम होते नहीं देख रही हैं क्योंकि घर के मालिक अपनी 2, 3 या 4 प्रतिशत बंधक दरों को छोड़ना नहीं चाहते हैं।

कोरकोरन ने कहा, यह जानना भी असंभव है कि कौन सी ब्याज दर घर खरीदारों और विक्रेताओं को बाजार में वापस आने के लिए प्रेरित करेगी, क्योंकि दर में उतार-चढ़ाव जरूरी नहीं कि उपभोक्ताओं के लिए निर्णायक बिंदु हो, लेकिन जीवन में बदलाव जो लोगों को स्थानांतरित होने के लिए मजबूर करते हैं, वे ही एकमात्र कारक हैं जो पर भरोसा किया जा सकता है.

के बावजूद अब किराये पर लेना खरीदने की तुलना में अधिक किफायती है हर प्रमुख अमेरिकी शहर में, कोरकोरन ने कहा कि उन्हें विश्वास नहीं है कि घर का मालिक होने का अमेरिकी सपना अभी तक खत्म हो गया है। लेकिन पहली बार घर खरीदने वालों के लिए उस सपने को हासिल करना इस माहौल में विशेष रूप से कठिन है।

कोरकोरन ने कहा, "वे सबसे ज्यादा प्रभावित हुए हैं।" "उन्हें सबसे कठिन प्रतिस्पर्धा करनी होगी, प्रतिस्पर्धा करने के लिए उनके पास कम से कम नकदी होगी, इसलिए वे नकद पेशकश नहीं कर रहे हैं, और वे उन पांच घरों में से चार खो रहे हैं जिनमें उनकी रुचि है। मैं ऐसा नहीं करना चाहूंगा पहली बार खरीदने वाला।"

सौभाग्य से, कोरकोरन के पास पहली बार खरीदने वालों के लिए कुछ सलाह है जो इस बाजार में संघर्ष कर रहे हैं।

कोरकोरन ने खुलासा किया, "मैंने यह अपने पूरे जीवन में किया है।" "किसी समुदाय में दौड़ें, देखें कि आपको कौन सा घर पसंद है, और हर दरवाजे पर प्रेम नोट लिखें।"

कोरकोरन द्वारा खरीदे गए अंतिम चार घरों के बारे में, उसने कहा कि उसने इस रणनीति का उपयोग तब किया था जब जिन घरों में उसकी रुचि थी, वे बाजार में भी नहीं थे - और यह काम कर गया।

क्रेता प्रेम पत्र इसे एक विवादास्पद रणनीति माना गया है, क्योंकि वे एजेंटों को निष्पक्ष आवास कानूनों के उल्लंघन के जोखिम में डाल सकते हैं। हालाँकि, 2022 में ओरेगॉन में खरीदार प्रेम पत्रों पर लगाए गए प्रतिबंध को बाद में पलट दिया गया क्योंकि इसे असंवैधानिक माना गया था, यह सुझाव देते हुए कि वे उद्योग में उतने वर्जित नहीं हैं जितना पहले सोचा गया था।

इनमैन प्राप्त करें लक्ज़री लेंस न्यूज़लेटर आपके इनबॉक्स में दिया गया। हाई-एंड रियल एस्टेट की दुनिया में हर शुक्रवार को सबसे बड़ी खबर में एक साप्ताहिक गहरा गोता। सब्सक्राइब करने के लिए यहां क्लिक करें।

ईमेल लिलियन डिकरसन