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बंधक बाज़ार अद्यतन 2023

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यहां आपको 2023 के लिए नवीनतम बंधक बाजार अपडेट मिलेगा। बंधक दरों, बंधक ऋणदाता परिवर्तनों और सामान्य संपत्ति समाचारों पर नवीनतम के साथ साप्ताहिक रूप से अपडेट किया जाता है, यह साल भर में बाजार में बदलावों को ट्रैक करने के लिए एक सूचनात्मक संसाधन के रूप में तैयार होता है।

अधिक जानने के लिए, प्रश्न पूछें, या मोंटी या हमारे किसी मित्रवत बंधक विशेषज्ञ से बात करें यहां क्लिक करे.

12 अगस्त: ब्याज दर चक्र के शीर्ष पर?

छुट्टियों से वापस आया हूँ और इस सप्ताह का अपडेट भेजने का इंतजार कर रहा हूँ क्योंकि फ़िल्टर करने के लिए दरों में बहुत सारे बदलाव हुए हैं।

आशाजनक मुद्रास्फीति रिपोर्ट से कितना फर्क पड़ता है! चूँकि पिछले महीने से पता चला है कि मुद्रास्फीति पिछले महीने अपेक्षा से अधिक गिरकर 8.7% से 7.9% हो गई, जबकि इससे भी महत्वपूर्ण बात यह है कि मुख्य मुद्रास्फीति भी गिर गई, हमने SWAP दरों में लगभग 0.5% या उससे अधिक की गिरावट देखी है।

इसके चलते बैंक ऑफ इंग्लैंड ने अधिक राशि के बजाय दरें 0.25% से 5.25% तक बढ़ा दीं। मुझे अब भी लगता है कि यह एक बहुत दूर का कदम है, और आशा करता हूं कि बैंक को अब इसमें समझदारी आएगी और वह कुछ देर के लिए सांस लेगा, और पिछली वृद्धि अंततः अर्थव्यवस्था में अपने आप काम करेगी।

जैसा कि अपेक्षित था, SWAP दरों में गिरावट के कुछ सप्ताह बाद, अब हम उधारदाताओं की प्रतिक्रिया देखना शुरू कर रहे हैं, क्योंकि उन्होंने अपने बैकलॉग को भी साफ़ कर दिया है और पारंपरिक रूप से शांत अवधि में जाकर, उन्होंने दरों में कटौती करना शुरू कर दिया है।

लगभग एक घंटे पहले, हैलिफ़ैक्स ने अपनी दरों में 0.71% तक की कटौती की, साथ ही उनकी 5-वर्षीय दरें अब घटकर 5.28% हो गईं। राष्ट्रव्यापी, एचएसबीसी और टीएसबी इस सप्ताह दरों में कटौती करने वाले अन्य प्रमुख ऋणदाताओं में से हैं।

अगली मुद्रास्फीति रिपोर्ट 16 अगस्त के लिए निर्धारित है और यह इस बारे में एक और महत्वपूर्ण मार्गदर्शक साबित होगी कि हम अभी कहां हैं। यदि मुद्रास्फीति में एक बार फिर गिरावट देखी जाती है, तो इससे बैंक ऑफ इंग्लैंड के हाथ में बने रहने और स्वैप दरों को देखने में मदद मिल सकती है और इसलिए बंधक दरों में और गिरावट आ सकती है।

हम जो जानते हैं वह यह है कि हम जल्द ही बैंक आधार में अचानक कटौती नहीं देखेंगे और दरें लंबे समय तक ऊंची रहेंगी, लेकिन जब तक वे मध्य 4% / निम्न 5% के स्तर पर वापस आ जाती हैं, जो स्वीकार्य होगी कई लोग दीर्घकालिक सामान्य स्तर पर वापसी देख रहे हैं जो एक दशक पहले क्रेडिट संकट से पहले मौजूद था।

ऐसा भी लगता है कि खरीदार की रुचि कम नहीं हुई है और अगर ये चीजें उसी तरह जारी रहती हैं जैसे वे चल रही हैं, तो बंधक दरों में कमी और घर की कीमतों में मामूली कमी, आखिरी तिमाही गतिविधि में एक स्वागत योग्य बढ़ावा दे सकती है।

जैसा कि पहले कहा गया है, पहली बार खरीददारों के लिए जो मासिक बंधक लागत की तुलना मासिक किराये की लागत से कर रहे हैं, यह बाजार में वापस आने का एक आदर्श समय हो सकता है।

अवसर हमेशा मौजूद रहता है, खासकर ऐसे बाजारों में।

आपका सप्ताह अच्छा रहे!

सर्वश्रेष्ठ बंधक दरें

बंधक दरों के संदर्भ में, मानक आवासीय बंधक के लिए, उधारकर्ता 2% (5.66% एपीआरसी) पर 8.60-वर्षीय फिक्स और 5% (5.23% एपीआरसी) से 7.60-वर्षीय फिक्स प्राप्त कर सकते हैं, जबकि परिवर्तनीय रियायती दरें 4.84% के आसपास हैं। , (7.60% एपीआरसी) और परिवर्तनीय ट्रैकर दरें 5.39% (8.20%) से।

बाय-टू-लेट पर विचार करने वाले अब 5.14 साल के लिए 8.50% (2% APRC) से उत्पाद प्राप्त कर सकते हैं, 5.47 साल के ट्रैकर के लिए 7.81%, (2% APRC) या 5-वर्षीय फिक्स 5.14 से उपलब्ध हैं। %% (7.70% एपीआरसी)।

10 मई: अब हम कहां हैं?

सबसे पहले, नवीनतम अपडेट में देरी के लिए खेद है। यह कहना कि बंधक दुनिया में यह एक कठिन, व्यस्त समय रहा है, कम ही कहना होगा। मैंने इसे हर हफ्ते शुरू किया है, और हर हफ्ते अचानक दर में बदलाव ने इसे एक निरर्थक मामला बना दिया है।

आपको एक अंदाजा देने के लिए, यहां उद्धृत दरें अब एक महीने पहले की तुलना में काफी अधिक 1% अधिक हैं - यह बहुत ही अजीब है।

न केवल 3% बंधक के दिन चले गए हैं, बल्कि जैसा कि आप नीचे देख सकते हैं, 4% निश्चित दर बंधक अब नहीं रह गए हैं जब तक कि आप 10 वर्षों के लिए 4.94% पर तय नहीं करना चाहते।

दो साल के सुधार बड़े पैमाने पर प्रभावित हुए हैं, और अब हम 5.7% से शुरू होने वाली दरों पर विचार कर रहे हैं और तेजी से 6 से शुरू करने की ओर बढ़ रहे हैं, कुछ ऐसा निश्चित रूप से होगा जब तक कि बैंक ऑफ इंग्लैंड अचानक अपनी समझदार पैंट पहनने और विकल्प चुनने का फैसला नहीं करता ब्याज दरों में बढ़ोतरी की अपनी नीति पर आगे बढ़ने के बजाय इंतजार करो और देखो का रुख अपनाया।

बैंक ऑफ इंग्लैंड की आधार दर अब 5% है, अनुमान है कि निकट भविष्य में यह 6% तक पहुंच जाएगी। मुझे अब भी लगता है कि कई कारणों से यह अनावश्यक है, लेकिन मुझे उम्मीद नहीं है कि बैंक मेरे जैसे लोगों पर ध्यान देगा। जैसा कि कहा गया है, मुझे आशा है कि यह 5.5% से अधिक नहीं होगी, जिसका मतलब यह हो सकता है कि बंधक दरों को बहुत अधिक होने की आवश्यकता नहीं है क्योंकि बाजार ने पहले ही इसकी कीमत तय कर दी है।

दो-वर्षीय स्वैप दरें अब 6% के स्तर पर हैं और 5-वर्षीय मुद्रा भी बढ़कर 5.2% हो गई है, इससे पता चलता है कि बाजार को दरें लंबे समय तक ऊंची रहने की उम्मीद है।

इसलिए, हम खुद को निकट भविष्य में ऐसे दौर में पाते हैं जहां बंधक दरें 5% से 6% हैं और उधारकर्ताओं को नए सामान्य के साथ तालमेल बिठाने की जरूरत है। यह खरीददारों के लिए आसान है, विशेष रूप से उन लोगों के लिए जो बंधक भुगतान की तुलना अपने किराये के भुगतान से करते हैं, और मुझे उम्मीद है कि शेष वर्ष भर खरीदारी जारी रहेगी क्योंकि संपत्ति की मांग के पीछे सामाजिक कारण अभी भी मजबूत हैं।

हालाँकि, पुनः गिरवी रखने वालों को भुगतान के झटके का सामना करना पड़ रहा है क्योंकि उनकी बंधक दरें पहले की तुलना में 4% से 5% तक बढ़ रही हैं। यह फिर से स्थिर हो जाएगा और इन परिवर्तनों को कम करने में सहायता के लिए प्रत्येक ब्रोकर के बॉक्स में उपकरण हैं।

बंधक चार्टर

उपरोक्त को ध्यान में रखते हुए, सरकार ने बंधक चार्टर को तेजी से आगे बढ़ाया है, जिस पर अब लगभग 40 ऋणदाताओं ने हस्ताक्षर किए हैं।

यह ऋणदाताओं, एफसीए और सरकार के बीच एक नया सौदा है जो ग्राहकों को उनके भुगतान के बारे में चिंतित होने की अनुमति देता है:

  1. छह महीने के लिए केवल ब्याज भुगतान पर स्विच करें (यह कुल मिलाकर पुनर्भुगतान बंधक बना रहना चाहिए)
  2. उनके मासिक भुगतान को कम करने के लिए उनकी बंधक अवधि बढ़ाएँ और ग्राहकों को अपने ऋणदाता से संपर्क करके 6 महीने के भीतर अपनी मूल अवधि पर वापस लौटने का विकल्प दें।

ये विकल्प उन ग्राहकों द्वारा लिए जा सकते हैं जो बिना किसी नई सामर्थ्य जांच या अपने क्रेडिट स्कोर को प्रभावित किए अपने भुगतान के बारे में अपडेट हैं।

यहां अधिक विस्तार में जाने के बजाय हम एक अलग पोस्ट में पूरी व्याख्या प्रदान करेंगे।

बेशक, हमारे प्यारे सलाहकार आप में से किसी से भी बात करने के लिए उपलब्ध हैं जो इस बारे में बात करना चाहते हैं यहाँ उत्पन्न करें.

सर्वश्रेष्ठ बंधक दरें

बंधक दरों के संदर्भ में, मानक आवासीय बंधक के लिए, उधारकर्ता 2% (5.70% एपीआरसी) पर 8.20-वर्षीय फिक्स और 5% (5.15% एपीआरसी) से 6.60-वर्षीय फिक्स प्राप्त कर सकते हैं, जबकि परिवर्तनीय रियायती दरें 4.30% के आसपास हैं। , (7.70% एपीआरसी) और परिवर्तनीय ट्रैकर दरें 5.15% (8.20%) से।

बाय-टू-लेट पर विचार करने वाले अब 5.14 साल के लिए 8.50% (2% APRC) से उत्पाद प्राप्त कर सकते हैं, 4.99 साल के ट्रैकर के लिए 8.70%, (2% APRC) या 5 साल के फिक्स 4.83 से उपलब्ध हैं। % (7.80% एपीआरसी)।

09 मई: ऊपर जाने का ही रास्ता है?

हालाँकि आप अभी भी 5% से 3.74% पर 3.99 साल के फिक्स के साथ कुछ अच्छी बंधक दरें प्राप्त कर सकते हैं, यह अपरिहार्य लगता है कि हम आज बैंक ऑफ इंग्लैंड को ब्याज दरों में वृद्धि देखेंगे, लेकिन उम्मीद है कि 0.25% से अधिक नहीं।

इससे बैंक आधार दर 4.5% हो जाएगी, जो पिछले वर्ष की तुलना में लगभग 3% अधिक है।

बैंक ऑफ इंग्लैंड के लिए समस्या यह है कि वे दरों में बहुत अधिक वृद्धि का जोखिम उठाते हैं और इससे बैंकों और सामान्य अर्थव्यवस्था के लिए कई अन्य समस्याएं पैदा होती हैं, क्योंकि परिवर्तनों को सिस्टम के माध्यम से फ़िल्टर करने में समय लगता है। वर्तमान में हम जिस प्रकार के मुद्रास्फीति दबावों का सामना कर रहे हैं, उसे देखते हुए यह चिंता है कि दरों को कोई वास्तविक प्रत्यक्ष प्रभाव डालने से पहले एक अस्थिर स्तर तक पहुंचना होगा जैसा कि वे अधिक सामान्य वातावरण में करेंगे। इतनी कम समयावधि में बहुत अधिक ऊपर जाने से फायदे की बजाय नुकसान अधिक हो सकता है।

कई ऋणदाताओं ने पहले से ही इस प्रत्याशित वृद्धि को SWAP दरों के रूप में मूल्यांकित करना शुरू कर दिया है, भविष्य के फंड की लागत जिस पर कई ऋणदाता अपनी निश्चित दरों को आधार बनाते हैं, हाल ही में फिर से बढ़ गई है।

चूँकि मुद्रास्फीति अनुमान से अधिक स्थिर बनी हुई है, ऐसा लगता है कि मौजूदा मूल्य निर्धारण स्तर अभी कुछ समय के लिए अपने वर्तमान स्तर के आसपास रहेगा और उन लोगों को निराश करना जारी रखेगा जो इस उम्मीद पर इंतजार कर रहे थे कि दरें कम होने लगेंगी। इससे पता चलता है कि बाज़ार की भविष्यवाणी करना कितना कठिन है।

100% बंधक वापस आ गए हैं!

कुछ अच्छी खबर है क्योंकि स्किप्टन बिल्डिंग सोसाइटी ने उम्मीद के मुताबिक 100% बंधक वापस ले लिया है।

ऐसे कई संभावित खरीदार हैं जिन्होंने साबित कर दिया है कि वे मौजूदा उच्च स्तर पर किराया चुकाने में सक्षम हैं, लेकिन उनके पास लगातार बढ़ते जमा स्तर को पूरा करने का साधन नहीं है और लगातार बढ़ते किराए की दया पर महसूस करते हैं।

स्किप्टन उत्पाद पिछले वर्षों से अलग है, क्योंकि यह वर्तमान में भुगतान किए जा रहे किराए से जुड़ा हुआ है और बंधक भुगतान उधारकर्ता के पिछले 6 महीनों के किराए के औसत से अधिक नहीं हो सकता है। 5.49-वर्ष के लिए 5% निर्धारित कीमत पर, इसे स्किप्टन के मानक आय गुणकों को पूरा करने की भी आवश्यकता होगी।

यह नया उत्पाद हर किसी के लिए उपयुक्त नहीं होगा, लेकिन यह नई पीढ़ी के कुछ घर खरीदारों को किराये की ट्रेडमिल से बाहर निकलने और अपने खुद के घर की सुरक्षा का आनंद लेने में मदद करेगा।

सर्वश्रेष्ठ बंधक दरें

बंधक दरों के संदर्भ में, मानक आवासीय बंधक के लिए, उधारकर्ता 2% (4.20% एपीआरसी) पर 7.10-वर्षीय फिक्स और 5%, (3.74% एपीआरसी) से 6.10-वर्षीय फिक्स प्राप्त कर सकते हैं, जबकि परिवर्तनीय रियायती दरें 4.05% के आसपास हैं। , (7.40% एपीआरसी) या 4.39% (7.20% एपीआरसी) से ट्रैकर्स।

बाय-टू-लेट पर विचार करने वाले अब 4.49% पर उत्पाद प्राप्त कर सकते हैं, 8.10-वर्षीय ट्रैकर के लिए (2% APRC), 3.69-वर्षीय निश्चित या 7.90-वर्षीय फिक्स के लिए 2% (5% APRC) 3.94 से उपलब्ध हैं। % (6.90% एपीआरसी)।

04 अप्रैल: 3 से शुरू होकर पांच साल का सुधार

इस तथ्य के बावजूद कि बैंक ऑफ इंग्लैंड ने आधार दर को 4.25% तक बढ़ा दिया है, और आने वाले समय में एक और आंदोलन हो सकता है, ऐसा लगता है कि Q1 के अंत ने अंततः कुछ उधारदाताओं के लिए ऋण देने वाले पक्ष में आने के लिए शुरुआती बंदूक चला दी है।

अब हमारे पास कुछ से अधिक ऋणदाता हैं जिनके पास 5 से शुरू होकर 3 साल का फिक्स है। खरीद पक्ष पर, वर्जिन मनी के पास 5 साल का फिक्स रेट 3.90% है, इसके बाद नेटवेस्ट 3.94% है। जो लोग नेटवेस्ट को फिर से गिरवी रखना चाहते हैं, उनके लिए 3.91 साल के लिए 5% तय है।

वास्तव में, खरीद पक्ष पर, अब कुल 12 ऋणदाता हैं जिनके पास 3 से शुरू होने वाली कुछ प्रकार की पेशकश है।

और अच्छी खबर यह है कि SWAP दरें इस थोड़े निचले स्तर पर स्थिर हो गई हैं, 5 साल की मुद्रा 3.7% के आसपास है। इसका मतलब यह है कि उधारदाताओं के बीच प्रतिस्पर्धा के लिए अभी भी कुछ जगह है और मुझे उम्मीद है कि हम इस प्रतिस्पर्धा को और तेज़ होते देखेंगे।

2-वर्षीय फिक्स भी कम हो गए हैं और अब 4.10% से उपलब्ध हैं, इसलिए कम से कम खरीदने के इच्छुक लोगों के लिए सामर्थ्य के अनुसार, अब कुछ अच्छे विकल्प हैं।

जो लोग फिर से गिरवी रखना चाहते हैं उन्हें भी अपनी पिछली दर से उछाल मिलेगा, लेकिन उतना नहीं जितना एक बार डर था।

जैसे ही हम उत्साहपूर्ण वसंत के मौसम में प्रवेश कर रहे हैं, हम पहले से ही गतिविधि और मांग में अच्छी वृद्धि देख रहे हैं, और मुझे संदेह है कि कई और संभावित खरीदार पिछले कुछ महीनों से या यहां तक ​​कि अपने जीवन को रोकने के बाद वर्तमान माहौल का लाभ उठाना चाहेंगे। वर्षों तक वे स्थिरता की प्रतीक्षा करते रहे।

लेटिंग्स लीड्स

एक चीज़ जो इस पहली तिमाही में उत्कृष्ट रही है, वह है लेटिंग्स से लीड में वृद्धि, पहली तिमाही में रेफरल में 670% की वृद्धि हुई है!

यह वास्तव में दिखाता है कि यह एक ऐसा क्षेत्र है जहां मकान मालिक वास्तव में वित्तीय सलाह और सहायता चाहते हैं और अब पहले से कहीं अधिक इसकी आवश्यकता है। कराधान, ब्याज दरों, ऋण मानदंडों और आगामी ऊर्जा प्रदर्शन प्रमाणपत्रों में बदलाव के साथ, चर्चा करने के लिए बहुत कुछ है।

हमारी विशेषज्ञ बाय टू लेट टीम के पास वर्षों का अनुभव है और वह 1 या 1,000 संपत्तियों वाले मकान मालिकों की मदद कर सकती है। हम निश्चित रूप से उन किरायेदारों की भी मदद कर सकते हैं जो खरीदना चाहते हैं!

सर्वश्रेष्ठ बंधक दरें

बंधक दरों के संदर्भ में, मानक आवासीय बंधक के लिए, उधारकर्ता 2% (4.10% एपीआरसी) पर 7.30-वर्षीय फिक्स और 5%, (3.90% एपीआरसी) से 6.50-वर्षीय फिक्स प्राप्त कर सकते हैं, जबकि परिवर्तनीय रियायती दरें 3.80% के आसपास हैं। , (7.10% एपीआरसी) या 4.39% (7.20% एपीआरसी) से ट्रैकर्स।

बाय-टू-लेट पर विचार करने वाले अब 4.34% पर उत्पाद प्राप्त कर सकते हैं, 7.80-वर्षीय ट्रैकर के लिए (2% APRC), 3.78-वर्षीय निश्चित या 8.30-वर्षीय फिक्स के लिए 2% (5% APRC) 4.09 से उपलब्ध हैं। % (6.90% एपीआरसी)।

21 मार्च: बैंकिंग ड्रामा - विशेष अपडेट

आप में से जो लोग हमारे मासिक कोरेको मेलशॉट से हमारे साथ जुड़ रहे हैं (उनका स्वागत है), लेकिन मैंने कल्पना की थी कि आप नीचे दिनांक 16 मार्च को ही पढ़ रहे होंगे। हालाँकि, जबकि राजनीति में एक सप्ताह एक लंबा समय है, ऐसा लगता है कि वित्तीय बाजारों में एक सप्ताहांत एक युग के समान है।

मैंने जो कुछ कहा है, उसमें से अधिकांश मैं नीचे रखता हूं, लेकिन नीचे पढ़ने से पहले यहां नवीनतम के बारे में बात करना उचित है क्योंकि यह संभावित रूप से चीजों को कुछ हद तक बदल देता है।

सबसे पहले, हालाँकि हम 2007/8 की गूँज देख रहे हैं, (मैंने उस समय के अपने ब्लॉग दोबारा पढ़े हैं), यह बहुत अलग लगता है। कोई एक बड़ा मुद्दा नहीं है, लेकिन जैसा कि कुछ प्रतिष्ठित पत्रकारों ने इसे कहा है, "ऐसा लगता है कि हर जटिल बैंकिंग मुद्दा एक ही बार में घटित हो रहा है"।

तब और अब के बीच आम विषय यह तथ्य है कि उस समय केंद्रीय बैंक मुद्रास्फीति पर अंकुश लगाने के लिए ब्याज दरें बढ़ा रहे थे। उच्च ब्याज दरें, खासकर जब वे अपेक्षा से अधिक तेजी से बढ़ जाती हैं, (इसके लिए ट्रस और क्वार्टांग को धन्यवाद), अक्सर वित्तीय संस्थानों में संभावित मुद्दों को उजागर करती हैं।

सिलिकॉन वैली बैंक, (एसवीबी) मुख्य रूप से तकनीकी कंपनियों का घर है, जहां जमा पर बहुत अधिक नकदी होती है, जो क्रेडिट सुइस के सामने आने वाली समस्याओं से अलग समस्या थी। अपनी नकदी रखने के लिए स्थानों की तलाश में उन्होंने बांडों में निवेश किया, जैसे-जैसे ब्याज दरें बढ़ीं, उनका मूल्य कम हो गया।

जब मुद्दों की अफवाहें फैलने लगीं तो लोगों ने धन निकालना शुरू कर दिया। इन दिनों किसी बैंक की शाखा के बाहर कतार में लगने की तुलना में बैंक में दौड़ना बहुत तेज है, और अमेरिका को खातों की गारंटी देकर कार्रवाई करने के लिए मजबूर किया गया था, जबकि यूके की शाखा को एचएसबीसी ने तुरंत निगल लिया था।

अन्य छोटे अमेरिकी बैंकों की स्थिति भी ऐसी ही है, क्योंकि ग्राहक धन को सुरक्षित, बड़े संस्थानों में स्थानांतरित कर रहे हैं, और भी बैंक इसका अनुसरण कर सकते हैं।

दूसरी ओर क्रेडिट सुइस में लंबे समय से स्थानिक कमजोरी की अफवाहें हैं। चूँकि अधिक ध्यान उन पर केन्द्रित था और निवेशक डरे हुए थे, ऐसा लग रहा था कि मुसीबत आने में केवल समय की बात है।

स्विस ने तुरंत कार्रवाई की और यूबीएस से जबरन शादी की व्यवस्था की गई। हालाँकि, इस बात पर कुछ चिंता है कि यह कैसे किया गया, और यहां एटी1 बांड के सभी मूल्य खोने के बारे में तकनीकी विवरण दिए बिना, अन्य निवेशक अपनी स्वयं की होल्डिंग्स के बारे में चिंतित हैं।

अग्रणी केंद्रीय बैंकों ने त्वरित कार्रवाई की है, लेकिन सवाल आगे संक्रमण के खतरे को लेकर है। क्या की गई कार्रवाई ज्वार को शांत करने और शांत करने के लिए पर्याप्त होगी, या और भी मुद्दे उबल रहे हैं और उबाल आने का इंतजार कर रहे हैं?

ऐसे समय में बैंक अक्सर अपना ऋण देना कम कर देते हैं क्योंकि संभावित ऋण कम हो जाता है।

ब्याज दर

निस्संदेह इसका मतलब यह है कि अमेरिका में बैंक ऑफ इंग्लैंड और फेड को अपनी ब्याज दरों में बढ़ोतरी रोक देनी चाहिए। वे करेंगे या नहीं, यह एक और मामला है, लेकिन बाजार निश्चित रूप से सुझाव देते हैं कि इस महीने 0.5% की एक और अपेक्षित वृद्धि के बजाय हमें कोई हलचल नहीं दिखेगी, या यदि कुछ होगा तो चौथाई अंक की वृद्धि होगी।

SWAP दरें फिर से उलट गई हैं और कुछ सप्ताह पहले देखे गए स्तर पर वापस आ गई हैं। पांच साल का पैसा अब 3.6% पर है और दो साल का पैसा 4% से नीचे गिर गया है।

इससे पहले कि आप उत्साहित हों, हालाँकि हमने पहले ही कुछ ऋणदाताओं को दरों में कटौती करते देखा है, यह अस्थायी हो सकता है और जब तक वास्तव में कुछ गंभीर मुद्दे न हों, हम दरों में नाटकीय रूप से गिरावट की उम्मीद नहीं करते हैं।

पिछले कुछ हफ़्तों में, हमने SWAP दरों में वृद्धि देखी है और उधारदाताओं ने दरें बढ़ा दी हैं, इसलिए यह रोलरकोस्टर अभी कुछ समय तक जारी रह सकता है, 4% एक सुसंगत औसत होगा जैसा कि हमेशा पारंपरिक रूप से होता था।

यह कहने लायक है कि कुल मिलाकर वित्तीय प्रणाली 2008 की तुलना में बेहतर स्थिति में है, बड़े बैंकों की बैलेंस शीट अच्छी स्थिति में हैं और अच्छी तरह से पूंजीकृत हैं और पहले की तुलना में मजबूत नियमों का पूरा सेट है। बेशक, हम कभी नहीं कहते हैं, लेकिन हम केवल यह आशा कर सकते हैं कि मतभेद इतने बड़े हों कि इतिहास खुद को न दोहराए।

बंधक लागत

जहां तक ​​बंधक लागत का सवाल है, कई पहली बार खरीदने वालों के लिए, मासिक बंधक लागत किराये की लागत को मजबूत करने के लिए अनुकूल रूप से तुलना करेगी।

इसलिए हमारी सलाह नहीं बदलती; ब्याज दरों को देखने का इंतजार करने वाला कोई भी व्यक्ति खरीदने से पहले अचानक बहुत सस्ता हो सकता है, थोड़ा जीत सकता है या निराश हो सकता है और यह दर्शाता है कि बाजार को कॉल करने की कोशिश करना खतरे से भरा है, खासकर अगर सस्ती दरों के साथ उधार लेने की कठिन स्थिति आती है।

सुरक्षा जाल के रूप में जल्द से जल्द लॉक करना अभी भी अच्छी सलाह है, और एक अच्छा ब्रोकर हमेशा बेहतर दर पर स्विच करने में सक्षम होगा यदि यह पूरा होने से पहले आता है।

जैसा कि मैंने पहले कहा है, मेरा मानना ​​है कि अब खरीदने का अच्छा समय है क्योंकि मांग की कीमतें पहले ही कम हो गई हैं और खरीदारों के लिए बंधक सामर्थ्य कम से कम अधिक किफायती हो गई है। हम जानते हैं कि मांग अभी भी बनी हुई है और एक बार जब लोग अधिक संख्या में वापस आना शुरू कर देंगे, तो घर की कीमतें, विशेष रूप से उच्च मांग वाले क्षेत्रों में, एक बार फिर मजबूत हो जाएंगी।

यह सब उचित, पेशेवर सलाह प्राप्त करने पर निर्भर करता है ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि सही किफायती उत्पाद चुना गया है, और आपके लिए सही समय पर।

16 मार्च: उबाऊ बजट

मैंने सोचा कि मैं इस सप्ताह के अपडेट पर कीबोर्ड पर उंगली रखने से पहले बजट तक इंतजार करूंगा और ईमानदारी से कहूं तो मुझे इंतजार नहीं करना चाहिए था। ध्यान रखें, पिछले साल के आखिरी प्रयास के बाद हमें थोड़ी उबाऊ चीज़ की ज़रूरत है!

हालाँकि इस बार आवास के मामले में बहुत अधिक उम्मीदें नहीं थीं, लेकिन किसी को बिल्कुल भी उम्मीद नहीं थी।

कुछ लोग कहते हैं कि यह एक अवसर चूक गया था, लेकिन अतीत में उन्होंने जो कुछ किया है, जैसे स्टांप ड्यूटी छुट्टियां और हेल्प टू बाय, निस्संदेह उच्च कीमतों में योगदान दे रहा है, वे ऐसा कुछ भी जोखिम नहीं लेना चाहते थे जिसे मुद्रास्फीतिकारी माना जा सके। वे वास्तव में बाजार के अस्थिर होने और इस बिंदु पर बारीकी से नजर रखने के कारण कोई जोखिम नहीं ले सकते हैं, इसलिए अगली बार जब चुनाव नजदीक होगा तो और अधिक की उम्मीद करें।

हालाँकि कुछ प्रासंगिक परिवर्तन थे। सबसे पहले, बच्चों की देखभाल में बदलाव, हालांकि धीरे-धीरे आ रहे हैं, कई परिवारों द्वारा इसका स्वागत किया जाएगा। इससे बंधक की तलाश करने वालों के लिए संभावित रूप से दोहरा लाभ होगा।

न केवल कुछ लोगों के लिए चाइल्डकैअर बिल कम हो जाएंगे, जिसका अर्थ है सामर्थ्य पर अधिक खर्च करना, बल्कि यह चाइल्डकैअर लागत के कारण अंशकालिक काम करने वालों को एक या दो दिन और काम करने में सक्षम कर सकता है, जिससे फिर से आय में वृद्धि होगी और इसलिए सामर्थ्य में वृद्धि होगी।

जब बंधक सामर्थ्य की बात आती है तो चाइल्डकैअर लागत बड़े कारकों में से एक है और इसलिए, ये परिवर्तन कुछ लोगों को थोड़ा और उधार लेने में सक्षम कर सकते हैं जो उनके सपनों का घर प्राप्त करने या न पाने के बीच अंतर हो सकता है।

तथ्य यह है कि अब सरकार को उम्मीद है कि ब्रिटेन पूरी तरह से तकनीकी मंदी से चूक जाएगा, यह अच्छी खबर है, जैसा कि उनकी भविष्यवाणी है कि मुद्रास्फीति वर्ष के अंत तक उम्मीद से कहीं अधिक तेजी से गिरकर लगभग 2.9% के स्तर पर आ सकती है।

यह ब्याज दरों के लिए अच्छी खबर हो सकती है।

स्वैप दरें फिर गिरीं

बाज़ारों में, हमने SWAP दरों में फिर से गिरावट देखी है, मुख्य रूप से अमेरिका में सिलिकॉन वैली बैंक (एसवीबी) के सामने आने वाली समस्याओं की चिंताजनक स्थिति के कारण। जो कोई भी एक दशक पहले ऋण संकट से गुजरा था, उसे अमेरिका में कुछ छोटे बैंकों के विफल होने और संक्रमण फैलने के साथ इसकी लगभग अहानिकर शुरुआत याद होगी।

क्रेडिट सुइस के साथ मुद्दों के बारे में भी बड़ी अफवाहों के साथ यह कोई आश्चर्य की बात नहीं है कि बाजार में कुछ घबराहट है।

एचएसबीसी एसवीबी यूके के बचाव में आगे आया, जिससे यूके में हजारों तकनीकी व्यवसाय प्रभावित हो सकते थे, इसलिए ऐसा लगता है कि विशेष संकट टल गया है, लेकिन हम आने वाले हफ्तों में विकास पर करीब से नजर रखेंगे।

हालाँकि, SWAP में गिरावट से कुछ ऋणदाताओं को वापस जाने और अपनी दरों में एक बार फिर कटौती करने का मौका मिलता है, और हमने इसकी कुछ झलक देखी है।

हालाँकि, जैसा कि मैंने पहले उल्लेख किया है, और जैसा कि कल शीर्ष ऋणदाताओं में से एक के प्रमुख ने मुझे बताया था, वर्तमान 4% औसत ऐसा लगता है जहां बंधक बाजार अभी कुछ समय के लिए रहेगा - बेशक एक और प्रमुख मुद्दे को छोड़कर .

पिछले सप्ताह ही SWAP दरों में नाटकीय रूप से वृद्धि हुई और ऋणदाताओं ने दरें फिर से बढ़ानी शुरू कर दीं।

इसका कारण क्या था, इस पर कुछ विचार हैं, लेकिन यहां और अमेरिका दोनों में उम्मीद से अधिक मजबूत आर्थिक डेटा, वेतन मुद्रास्फीति, उच्च कारों की बिक्री और निरंतर कम बेरोजगारी के कारण बाजारों का मानना ​​​​है कि मुद्रास्फीति उम्मीद से अधिक समय तक ऊंची रह सकती है।

ऐसी उम्मीद है कि अमेरिका में फेड अपनी दरों में बढ़ोतरी की गति बढ़ा सकता है और यूके भी इसका अनुसरण करेगा। इसलिए ब्याज दरों को लंबे समय तक ऊंचे रहने की आवश्यकता हो सकती है।

वास्तव में, हमने कल SWAP में फिर से वृद्धि देखी, और आज फिर से गिरावट देखी, इसलिए यह स्पष्ट प्रभाव कुछ समय के लिए निर्धारित दिखता है, खासकर जब विरोधाभासी ताकतें काम कर रही हों।

हालाँकि, यह याद रखना चाहिए कि 4% ब्याज दरों के दीर्घकालिक "सामान्य" औसत के समान है, न कि पिछले दशक में हमने जो अति-निम्न दरें देखी हैं। वे मौजूदा दरें नहीं बल्कि बहुत बड़ी विसंगति थीं।

संपत्ति की कीमतें

संपत्ति बाजार हमेशा कई लोगों की धारणा से अधिक मजबूत रहा है, लेकिन यह महत्वपूर्ण है कि साल की शुरुआत में ही बेतुके निष्कर्ष पर न पहुंचें। हम जानते हैं और इस साल की शुरुआत में पूछताछ के स्तर पर हमने देखा है कि मांग अभी भी मजबूत है जबकि आपूर्ति अभी भी कहीं नहीं है जहां इसे होना चाहिए, और बंधक दरों के अधिक यथार्थवादी स्तर तक गिरने के साथ, मुद्रास्फीति कम होने लगी है और ईंधन की कीमतें कम हो गई हैं। कुछ सतर्क आशावाद के लिए जगह।

फ़्लैटलाइनिंग अब वर्ष के दौरान घर की कीमतों के लिए अधिक संभावित परिदृश्य है और जैसे-जैसे क्षेत्रीयकरण अधिक स्पष्ट होता जाएगा, कीमतें अलग-अलग होंगी। कुल मिलाकर घर की कीमतें कुल मिलाकर 5% से अधिक नहीं गिरने वाली हैं, कुछ क्षेत्रों का प्रदर्शन उस स्तर से ऊपर या नीचे है।

गतिविधि निश्चित रूप से बढ़ी है और जो लोग खरीदारी करना चाहते हैं उन्हें लगेगा कि साल की पहली छमाही ऐसा करने के लिए सबसे उपयुक्त समय है।

सर्वश्रेष्ठ बंधक दरें

बंधक दरों के संदर्भ में, मानक आवासीय बंधक के लिए, उधारकर्ता 2% (4.14% एपीआरसी) पर 6.80-वर्षीय फिक्स और 5%, (3.96% एपीआरसी) से 6.00-वर्षीय फिक्स प्राप्त कर सकते हैं, जबकि परिवर्तनीय रियायती दरें 3.89% के आसपास हैं। , (5.70% एपीआरसी) या 4.14% (7.20% एपीआरसी) से ट्रैकर्स।

बाय-टू-लेट पर विचार करने वाले अब 4.24-वर्षीय ट्रैकर के लिए 7.80%, (2% एपीआरसी) पर उत्पाद प्राप्त कर सकते हैं, 4.08-वर्षीय निश्चित या 8.10-वर्षीय फिक्स के लिए 2% (5% एपीआरसी) 4.39 से उपलब्ध हैं। % (7.00% एपीआरसी)।

1 फरवरी: बैंक ऑफ इंग्लैंड आधार दर निर्णय

इस सप्ताह सभी की निगाहें बैंक ऑफ इंग्लैंड पर हैं कि क्या वे एक बार फिर ब्याज दरें बढ़ाएंगे। स्मार्ट मनी से पता चलता है कि बेस रेट को 0.5% के अच्छे दौर में ले जाने के लिए हम एक और 4% की अंतिम बड़ी वृद्धि देखेंगे।

बहुत कुछ बैंक ऑफ इंग्लैंड के अगले कदमों पर नहीं, बल्कि उसके साथ होने वाली बयानबाजी पर निर्भर करता है। हालाँकि इसके बाद 4.25% तक एक और कदम भी हो सकता है, मैं व्यक्तिगत रूप से इसे और आगे बढ़ने की आवश्यकता नहीं देखता, लेकिन मुद्रास्फीति की जिद, यह तथ्य कि वेतन मुद्रास्फीति बैंक को परेशान कर रही है, और मंदी नहीं हो सकती है जितना बुरा अनुमान लगाया गया था, या बिल्कुल भी दिखाई नहीं दे रहा है, इसका मतलब है कि कुछ सावधानी है।

हो सकता है कि केवल एक चौथाई अंक की वृद्धि का आश्चर्य हो, लेकिन हमें जल्द ही पता चल जाएगा।

किसी भी तरह से, ये बढ़ोतरी पहले से ही मौजूदा बंधक दरों में तय की गई है और मुझे अभी भी उम्मीद है कि बंधक प्रदाताओं की ओर से समग्र रूप से दरों में गिरावट आएगी क्योंकि प्रतिस्पर्धा और उधार देने की इच्छा अधिक गंभीर हो गई है।

जैसा कि मैंने आज बीबीसी को बताया, पहली बार खरीददारों के लिए जो मासिक बंधक भुगतान की तुलना लगातार बढ़ते किराए से कर रहे हैं, तुलना बहुत अधिक नहीं है, इसलिए इस वर्ष खरीदने की उनकी मांग मजबूत रहेगी क्योंकि दरें स्थिर और सहज होंगी।

बंधक उत्पाद

ऋणदाताओं की ओर से कई बदलाव हुए हैं और उत्पाद दरों में लगातार गिरावट जारी है। पहली निश्चित दर, उनकी दस साल की फिक्स कीमत, 4% से कम 3.99% की कीमत के लिए वर्जिन मनी को बधाई। सेंटेंडर अपने 5-वर्षीय 4.19% के साथ करीब आ गया है और इसमें ज्यादा समय नहीं लगेगा जब तक हम कुछ और उत्पादों को एक बार फिर 3 से शुरू करते हुए नहीं देखेंगे।

सबसे अधिक प्रसन्नता की बात यह है कि विनाशकारी मिनी-बजट के कठिन दिनों के बाद एक बार फिर बाजार में पसंद की मात्रा लौट आई है।

चाहे उधारकर्ताओं के पास बड़ी या छोटी जमा राशि हो, चाहे वे नौकरीपेशा हों, स्व-रोज़गार हों या ठेकेदार हों, या उनके पास जो कुछ भी हो, वह बिल्कुल मानक नहीं है, ऋणदाता एक बार फिर सहायता के लिए उपलब्ध हैं।

19 जनवरी: कीमतें बढ़ाना - क्या यह हमें कुछ बताता है?

कई अन्य लोगों की तरह, राइटमूव की एक रिपोर्ट पढ़कर कुछ स्तरों पर आश्चर्य हुआ कि जनवरी में घर की कीमतों में उछाल आया। सबसे पहले, क्योंकि हमें यह दोहराना होगा कि यह घर की कीमतें नहीं बल्कि "मांगी गई कीमतें" हैं, जो एक बड़ा अंतर है, और दूसरी बात यह है कि हम मुश्किल से जनवरी के मध्य में हैं! कुछ अच्छी ख़बरें पाने की बेताबी के बारे में बात करें।

इसलिए, सवाल यह है कि क्या इसका कोई मतलब समझदारीपूर्ण है? इससे भी महत्वपूर्ण बात यह है कि क्या यह भविष्य के रुझानों के लिए एक सटीक मार्गदर्शिका है? उत्तरार्द्ध का उत्तर संभवतः एक जोरदार 'नहीं' है, लेकिन इन दोनों प्रश्नों पर कुछ दिलचस्प बारीकियाँ हैं।

पहला यह है कि यह डेटा समय का तत्काल स्नैपशॉट दिखाता है, कि बाजार ने कई उम्मीदों से अधिक बेहतर शुरुआत की है। वर्ष के इस समय में आम तौर पर गतिविधि में उछाल होता है क्योंकि कई संभावित खरीदारों के पास वास्तव में क्रिसमस की छुट्टी के बारे में सोचने और अगले क्रिसमस तक चले जाने की कसम खाने का समय होता है या, दुख की बात है कि, एक और क्रिसमस एक साथ नहीं बिताने की कसम खाते हैं।

असली परीक्षा यह होगी कि गतिविधि का यह शुरुआती उछाल कायम रहता है या नहीं और वास्तविक बिक्री में तब्दील होता है या नहीं।

हालाँकि, हम इससे आशावादी रूप से अनुमान लगा सकते हैं कि संपत्ति की मांग अभी भी जीवित है और अच्छी है, और उच्च ब्याज दरें अब लोगों को देखने से नहीं रोक रही हैं। मुझे उम्मीद है कि यह जारी रहेगा और बाजार, हालांकि निस्संदेह पिछले साल की तुलना में धीमा है, फिर भी किसी भी तरह की गिरावट की भविष्यवाणी करके फिर से आशंका जताने वालों को भ्रमित करना जारी रखेगा।

हम जो कुछ भी देखेंगे, और किसी भी बदलाव को क्षेत्रीयकृत किया जाएगा, वह अपेक्षाकृत नरम सुधार की अधिक संभावना है क्योंकि स्टाम्प ड्यूटी अवकाश के कारण महामारी का प्रकोप बढ़ गया है। जहां तक ​​पूछी गई कीमतों का सवाल है, इनमें से अधिकांश पहले ही हो चुका है, शायद इसीलिए हमने आंकड़ों के अंतिम सेट में थोड़ा उछाल देखा है, इसलिए मुझे संदेह है कि औसतन हम साल भर में 5% की समग्र गिरावट के साथ समतल हो सकते हैं। .

एक बार जब आप ऊर्जा लागत, मुद्रास्फीति और बंधक दरों में अपेक्षित गिरावट को ध्यान में रखते हैं, तो आवास बाजार में स्थिरता लौटने पर वर्ष की दूसरी छमाही सतर्क आशावाद के साथ अधिक अच्छी लगती है। वास्तव में, 2023 ऐसा लगता है कि यह खरीदने का वर्ष हो सकता है क्योंकि थोड़ी कम कीमतें और अधिक यथार्थवादी ब्याज दरों का मतलब है कि जो लोग इस वर्ष खरीदने का प्रबंधन करते हैं वे कुछ वर्षों में एक आत्मसंतुष्ट मुस्कान के साथ पीछे मुड़कर देखेंगे।

ट्रैकर बंधक की वापसी

पिछले कुछ महीनों में दुनिया नाटकीय रूप से बदल गई है क्योंकि निश्चित दरें अब पिछले दशक में कई उधारकर्ताओं के लिए पहले से तय निष्कर्ष नहीं रही हैं।

हम थोड़े समय के लिए तीव्र ब्याज दर वृद्धि से गुजरे हैं और फरवरी में अगले ब्याज दर निर्णय के बाद बैंक बेस के चरम पर पहुंचने की संभावना है, अब हम सांस रोककर ऋणदाताओं द्वारा अपनी दरों में एक बार फिर कटौती करने के लिए इंतजार कर रहे हैं।

हमने पहले ही बहुत सारे बदलाव देखे हैं, लेकिन निस्संदेह और भी बदलाव होंगे क्योंकि ऋणदाता 2023 की शुरुआत सामान्य से कम नए व्यवसाय की पाइपलाइन और वर्ष के लिए समान लक्ष्य स्तरों के साथ कर रहे हैं।

अधिक उधारकर्ता अब ट्रैकर दर बंधक की संभावना को देखना शुरू कर रहे हैं, जो परिवर्तनीय दर सौदे हैं जो बैंक ऑफ इंग्लैंड बेस रेट में इसके ऊपर एक निश्चित प्रतिशत में बदलाव को ट्रैक करते हैं। इसका कारण यह है कि इनमें से कई न केवल समतुल्य निश्चित दरों से नीचे की पेशकश पर हैं, बल्कि इसलिए कि कई जल्दी चुकौती शुल्क के बिना आते हैं और इसलिए उचित समझे जाने पर एक बार फिर निश्चित दर पर स्विच करने की क्षमता होती है।

जैसा कि कहा गया है, ट्रैकर दरों में जोखिम का एक तत्व होता है, और जो लोग यह जानते हुए रात में बेहतर नींद लेते हैं कि अगर कुछ और अप्रत्याशित होता है तो उनका मासिक भुगतान अचानक नहीं बदलेगा, निश्चित दरें अभी भी कई लोगों के लिए समझदार सलाह हैं।

इसलिए पेशेवर सलाह लेना महत्वपूर्ण है। ऐसे असंख्य उत्पाद, ऋणदाता और विकल्प हैं जो उधारकर्ता के अपने बैंक के पास उपलब्ध नहीं हो सकते हैं। चाहे यह एक ऑफसेट उत्पाद हो, 7-वर्षीय निश्चित, आंशिक पुनर्भुगतान/आंशिक ब्याज केवल ऋण, या एक ऋणदाता से उपलब्ध विकल्प जिसके बारे में आपने कभी नहीं सोचा होगा कि यह अधिक उधार लेने की क्षमता देगा, खरीदारों को सक्षम करने के लिए सही उत्पाद होगा। अब वे जो घर चाहते हैं उसे खरीदने के लिए वह कीमत उपलब्ध है जिसे वे वहन कर सकते हैं।

आपका सप्ताह अच्छा रहे!

सर्वश्रेष्ठ बंधक दरें

बंधक दरों के संदर्भ में, मानक आवासीय बंधक के लिए, उधारकर्ता 2% (4.37% एपीआरसी) पर 6.50-वर्षीय फिक्स और 5%, (4.34% एपीआरसी) से 5.90-वर्षीय फिक्स प्राप्त कर सकते हैं, जबकि परिवर्तनीय रियायती दरें लगभग 3.14% हैं। , (3.20% एपीआरसी)।

बाय-टू-लेट पर विचार करने वाले अब 3.74-वर्षीय ट्रैकर के लिए 6.80%, (2% एपीआरसी) से उत्पाद प्राप्त कर सकते हैं या 5-वर्षीय फिक्स 4.63% (5.90% एपीआरसी) से उपलब्ध हैं।

10 जनवरी - बंधक मूल्य युद्ध?

पत्रकारों के बीच पहले से ही चर्चा है कि आने वाले हफ्तों में बंधक "मूल्य युद्ध" की वापसी देखी जा सकती है। बेशक, हम सभी को अच्छी कीमत की लड़ाई पसंद है, लेकिन अब समय थोड़ा अलग है।

बहुत कुछ बैंक ऑफ इंग्लैंड के अगले कदमों पर निर्भर करता है और यह देखना दिलचस्प है कि स्वैप दरें वास्तव में हाल के सप्ताह में थोड़ी बढ़ी हैं, लेकिन मुझे लगता है कि हम शीर्ष के बहुत करीब हैं। हम फरवरी में 3.75% या यहां तक ​​कि 4% की एक और वृद्धि देख सकते हैं, हालांकि मुझे व्यक्तिगत रूप से इसकी आवश्यकता नहीं दिखती है, और यह इस विशेष चक्र में सबसे ऊपर होना चाहिए।

हम जो जानते हैं वह यह है कि उधारदाताओं को उधार देने की जरूरत है और जैसे ही वे साल के अंत में अपनी निष्क्रियता से बाहर आएंगे, हम घटती दरों के रूप में अधिक गतिविधि देखेंगे।

2022 के विनाशकारी अंत के कारण, उधारदाताओं को लग सकता है कि उनकी पाइपलाइनें सामान्य रूप से जितना वे चाहते हैं उससे कम हैं, और जबकि इन दिनों दर युद्ध अतीत की तुलना में अलग लग सकता है, बेहतर उत्पादों को देखने के लिए प्रतिस्पर्धा जारी रहेगी। आने वाले सप्ताहों में ऋणदाता बाजार हिस्सेदारी के लिए संघर्ष कर रहे हैं।

सामर्थ्य, दर नहीं

इस बाज़ार में, ट्रैकर दरें इस सीज़न में नई हैं, लेकिन जैसे-जैसे 5-वर्षीय फिक्स 4.5% से कम होने लगते हैं, कई संभावित खरीदार पाएंगे कि इस स्तर पर मासिक भुगतान वास्तव में किफायती हैं, खासकर बढ़ती किराये की लागत की तुलना में।

और यही मुख्य बिंदु है. दरें 4 या 3 से शुरू होती हैं या नहीं या कुछ और, यह बात नहीं है, मुख्य बात सामर्थ्य और मासिक भुगतान है। क्या वे किफायती हैं और क्या वे आपको वह संपत्ति उस समय दिलाते हैं जो आप चाहते हैं?

बाज़ार किसी भी दिशा में आगे बढ़ सकता है, और आगे क्या होगा इसका अनुमान लगाना सबसे अच्छे समय में मुश्किल होता है।

व्यवहारिक अर्थशास्त्र और एंकरिंग की अवधारणा यहां वास्तव में दिलचस्प है, और लोग आम तौर पर बहुत जल्दी अनुकूलन करते हैं। अधिकांश अब स्वीकार करते हैं कि वे 1% या 2% की दरें नहीं देखेंगे, और आभारी हैं कि वे 6% या 7% की दरें नहीं देखेंगे, इसलिए यह नया मध्य मार्ग बहुत जल्दी ही उचित लगने लगता है।

जैसा कि मैंने पहले उल्लेख किया है, और जैसा कि हमने वर्ष की शुरुआत के बाद से देखी गई गतिविधियों के सुखद स्तरों से प्रमाणित किया है, मांग अभी भी बनी हुई है। लोगों को स्थानांतरित करने की आवश्यकता होगी या वे जाना चाहेंगे और अब दरें उम्मीद से कम स्थिर होती दिख रही हैं और कीमतें नरम हो गई हैं, 2023 एक आश्चर्यजनक वर्ष हो सकता है और कुछ समय के लिए खरीदारी के लिए सबसे अच्छा वर्ष हो सकता है।

आपका सप्ताह अच्छा रहे!

सर्वश्रेष्ठ बंधक दरें

बंधक दरों के संदर्भ में, मानक आवासीय बंधक के लिए, उधारकर्ता 2% (4.37% एपीआरसी) पर 6.50-वर्षीय फिक्स और 5%, (4.35% एपीआरसी) से 5.90-वर्षीय फिक्स प्राप्त कर सकते हैं, जबकि परिवर्तनीय रियायती दरें लगभग 3.29% हैं। , (4.91% एपीआरसी)।

बाय-टू-लेट पर विचार करने वाले अब 3.74-वर्षीय ट्रैकर के लिए 6.80%, (2% एपीआरसी) से उत्पाद प्राप्त कर सकते हैं या 5-वर्षीय फिक्स 4.69% (6.50% एपीआरसी) से उपलब्ध हैं।

5 जनवरी- नया साल मुबारक हो

जैसे-जैसे 2022 की आखिरी छायाएं उदासी से दूर होती जा रही हैं और हम सावधानी से नए साल को गले लगाने की ओर बढ़ रहे हैं, यह उम्मीद करते हुए कि '23 में हमारे लिए अवांछित आश्चर्यों की अपनी श्रृंखला नहीं होगी, हमें भविष्यवाणियों की सामान्य बौछार का सामना करना पड़ रहा है।

इन दिनों भविष्यवाणियाँ करना अति-विश्लेषण, अनुमान और क्रिस्टल-बॉल टकटकी का एक संयोजन है, एक मसखरापन जो केवल बहुत बहादुर, बहुत मूर्ख, या ऐसा करने के लिए एक विशेष कारण वाले लोगों द्वारा प्रयास किया जाता है। उदाहरण के तौर पर इस साल मैंने देखा है कि घर की कीमतों में एक तरफ 10% से अधिक की गिरावट और दूसरी तरफ 5% से 8% की बढ़ोतरी की भविष्यवाणी की गई है।

हालाँकि, मैं निश्चित रूप से एक अलग पोस्ट में अपनी भविष्यवाणियाँ करूँगा!

हम यह जानते हैं कि साल की पहली तिमाही में गिरवी दरों में गिरावट आएगी क्योंकि ऋणदाता फिर से प्रतिस्पर्धी हो जाएंगे और स्थिर हो जाएंगे, इसलिए अधिकांश लोग 3.5% से 4.5% के बीच उधार ले सकते हैं, जो कई लोगों के लिए सस्ती है। तीन ऋणदाताओं ने आज बड़ी कटौती की घोषणा की और 5% पर 4.5 साल का निर्धारण एक बार फिर अच्छा लग रहा है।

संदेश स्पष्ट है: हम किसी भी समय केवल अपनी पसंद और निर्णयों को ही नियंत्रित कर सकते हैं, हम हर चीज़ को नियंत्रित नहीं कर सकते।

हालाँकि, मुझे लगता है कि 2023 को खरीदारी के लिए एक अच्छे वर्ष के रूप में देखा जाएगा, अगले कुछ वर्षों में फिर से बढ़ने से पहले कीमतें थोड़ी कम हो जाएंगी। मेरा हमेशा से यही मंत्र रहा है कि किसी के लिए भी खरीदारी करने का सबसे अच्छा समय वह है जब यह उनके लिए उपयुक्त हो और ऐसा करना किफायती हो। इस विचार पर टिके रहना कि यह अगले महीने या साल तक सस्ता हो सकता है, शायद ही कभी सफल होता है, और अक्सर मौका चूक जाता है।

वास्तव में, चर्चा इस बात पर नहीं होनी चाहिए कि दर क्या है, बल्कि क्या यह सस्ती है और आपको वह संपत्ति मिलेगी जो आप अभी चाहते हैं? हमें बाज़ार में खेलने की कोशिश करना बंद कर देना चाहिए।

Cladding

हो सकता है कि आप इसे भूल गए हों लेकिन आख़िरकार, क्लैडिंग के कांटेदार मुद्दे पर कुछ अच्छी ख़बर है!

9 जनवरी 2023 से, यूके के छह शीर्ष ऋणदाता संभावित समस्याग्रस्त बाहरी आवरण वाली संपत्तियों पर बंधक आवेदनों पर विचार करने के लिए सहमत हुए हैं।

हम सोमवार के लिए इनमें से कुछ से पूर्ण विवरण की प्रतीक्षा कर रहे हैं, लेकिन ऋणदाताओं को इस बात के प्रमाण की आवश्यकता होगी कि इमारतों का डेवलपर्स द्वारा स्व-उपचार किया जाएगा या किसी मान्यता प्राप्त यूके सरकार की योजना या भवन सुरक्षा अधिनियम में निहित पट्टाधारक सुरक्षा द्वारा कवर किया जाएगा, जैसा कि एक प्रमाण पत्र द्वारा प्रमाणित है। पट्टाधारक प्रमाण पत्र विलेख.

इंग्लैंड में मान्यता प्राप्त निवारण योजनाएँ हैं:

  • डेवलपर सुधार अनुबंध (11 मीटर+)
  • मध्यम वृद्धि योजना (11-18 मीटर)
  • भवन सुरक्षा निधि (18 मीटर+)

हमेशा की तरह, प्रत्येक ऋणदाता इस पर अलग ढंग से विचार करेगा और प्रत्येक मामले पर अपनी योग्यता के आधार पर विचार करने का अधिकार सुरक्षित रखेगा और अधिक जानकारी मांग सकता है, इसलिए पूर्ण रूप से नहीं दिया गया है, लेकिन यह उम्मीद की जाती है कि कई पट्टाधारक जो बेच नहीं सकते थे या फिर गिरवी नहीं रख सकते थे। ऐसा करने में सक्षम.

अब तक प्रतिबद्ध ऋणदाता हैं:

  • बार्कलेस बैंक
  • एचएसबीसी
  • लॉयड्स बैंकिंग ग्रुप
  • राष्ट्रव्यापी बिल्डिंग सोसायटी
  • नेटवेस्ट
  • सांतांडेर

जैसे-जैसे चीजें विकसित होंगी हम निश्चित रूप से आपको सूचित करते रहेंगे।

आपका सप्ताह अच्छा रहे!

सर्वश्रेष्ठ बंधक दरें

बंधक दरों के संदर्भ में, मानक आवासीय बंधक के लिए, उधारकर्ता 2% (4.37% एपीआरसी) पर 6.50-वर्षीय फिक्स और 5%, (4.35% एपीआरसी) से 5.90-वर्षीय फिक्स प्राप्त कर सकते हैं, जबकि परिवर्तनीय रियायती दरें लगभग 3.28% हैं। , (6.30% एपीआरसी)।

बाय-टू-लेट पर विचार करने वाले अब 3.74-वर्षीय ट्रैकर के लिए 6.80%, (2% एपीआरसी) से उत्पाद प्राप्त कर सकते हैं या 5-वर्षीय फिक्स 4.69% (6.50% एपीआरसी) से उपलब्ध हैं।

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