फ़्लोरिडा में एक कोंडो ख़रीदना | 6 बातें जो आपको जाननी चाहिए
फ़्लोरिडा में एक कॉन्डोमिनियम (कोंडो) ख़रीदना एक रोमांचक और फायदेमंद निवेश हो सकता है। अपनी गर्म जलवायु, रेतीले समुद्र तटों और सुंदर समुदायों के साथ, फ्लोरिडा छुट्टियों, स्नोबर्ड और स्थायी निवासियों दोनों के लिए एक लोकप्रिय गंतव्य है। हालाँकि, सनशाइन स्टेट में कोंडो खरीदने के अपने विचार और चुनौतियाँ हैं। इस व्यापक गाइड में, हम उन सभी बातों का पता लगाएंगे जो फ्लोरिडा में कोंडो खरीदते समय घर खरीदारों को पता होनी चाहिए।
1. फ्लोरिडा में कॉन्डो मार्केट को समझना
फ़्लोरिडा के कॉन्डो बाज़ार में चुनने के लिए विकल्पों की एक श्रृंखला है, इसलिए अपनी कॉन्डो खोज शुरू करने से पहले प्रत्येक क्षेत्र पर शोध करना और एक विशिष्ट क्षेत्र की पहचान करना महत्वपूर्ण है जो आपकी प्राथमिकताओं और जीवनशैली के अनुरूप हो।
मियामी, फ़ोर्ट लॉडरडेल, ऑरलैंडो और टाम्पा जैसे प्रमुख शहरों में संपन्न कॉन्डो बाज़ार हैं, जिनमें से प्रत्येक की अपनी अनूठी अपील है। चाहे आप समुद्र तट पर रहने के आरामदायक वातावरण या शहरी सुविधाओं की सुविधा के प्रति आकर्षित हों, विभिन्न क्षेत्रों और कोंडो इमारतों पर शोध करना आवश्यक है।
रुचि के क्षेत्रों के बाज़ार रुझानों के बारे में सूचित रहना भी महत्वपूर्ण है। इसमें इन्वेंट्री स्तर, औसत कीमतें और बिक्री गतिविधि शामिल है, ऐसा करने से आप फ्लोरिडा कोंडो खरीदने के लिए तैयार होने पर एक सूचित निर्णय लेने में सक्षम होंगे।
2. कॉन्डो डॉक्स की समीक्षा करना
फ्लोरिडा में कोंडो खरीदते समय यह समझना महत्वपूर्ण है कि आप वास्तव में क्या खरीद रहे हैं। एक कोंडो मालिक के रूप में अपने अधिकारों और जिम्मेदारियों को पहले से जानना महत्वपूर्ण है, इससे आपको भविष्य में संभावित विवादों या कानूनी मुद्दों से बचने में मदद मिलेगी। फ्लोरिडा में कोंडो खरीदने से पहले आपको निम्नलिखित दस्तावेजों का अनुरोध और समीक्षा करनी चाहिए:
1. कॉन्डोमिनियम की घोषणा
कॉन्डोमिनियम की घोषणा कॉन्डो दस्तावेजों के बीच महत्वपूर्ण महत्व रखती है क्योंकि यह कानूनी साधन है जो कॉन्डोमिनियम को स्थापित करता है, जो उस काउंटी के आधिकारिक रिकॉर्ड में दर्ज होने पर होता है जहां कॉन्डोमिनियम स्थित है।
यह दस्तावेज़ कॉन्डो एसोसिएशन के लिए कानूनी ढांचे की रूपरेखा तैयार करता है और यूनिट मालिकों के अधिकारों और जिम्मेदारियों को परिभाषित करता है, जिसमें यूनिट मालिकों की सदस्यता और मतदान अधिकार, सामान्य खर्चों और अधिशेष का बंटवारा, सामान्य तत्वों का स्वामित्व, एसोसिएशन और दोनों की रखरखाव जिम्मेदारियां शामिल हैं। इकाई के मालिक, इकाई की पहचान, उपयोग प्रतिबंध, कॉन्डोमिनियम के भीतर परिवर्तन की प्रक्रियाएँ, बीमा आवश्यकताएँ, निर्माण और इकाई बिक्री के दौरान डेवलपर अधिकार, और घोषणा में संशोधन की प्रक्रियाएँ।
2. निगमन के लेख
एसोसिएशन के निगमन के लेखों में कई प्रमुख पहलुओं को शामिल किया गया है, जिसमें लेखों का उद्देश्य, एसोसिएशन को दी गई शक्तियां, इसके सदस्यों के अधिकार, निदेशकों और अधिकारियों की संरचना, निदेशकों और अधिकारियों के लिए क्षतिपूर्ति खंड और संशोधन की प्रक्रियाएं शामिल हैं। लेख.
3. उपविधि
उपनियम कॉन्डो एसोसिएशन के संचालन को नियंत्रित करने वाले विस्तृत नियम और विनियम प्रदान करते हैं, जिसमें बैठकों, चुनावों और संशोधनों की प्रक्रियाएं शामिल हैं।
4। नियम और विनियम
ये दस्तावेज़ सामान्य क्षेत्रों, सुविधाओं और व्यक्तिगत इकाइयों के उपयोग के संबंध में अतिरिक्त नियम और प्रतिबंध निर्दिष्ट करते हैं। यह उन वाहनों और पालतू जानवरों के प्रकारों की भी रूपरेखा तैयार करेगा जिनकी अनुमति है।
5. एसोसिएशन बजट
रखरखाव, मरम्मत और रिजर्व सहित खर्चों को समझने के लिए एसोसिएशन के बजट की समीक्षा करें और सुनिश्चित करें कि वे टिकाऊ हैं और आपके बजट के भीतर हैं।
6. मीटिंग मिनट्स
कॉन्डो एसोसिएशन द्वारा चल रहे किसी भी मुद्दे, चर्चा या निर्णय को समझने के लिए पिछली बैठक के मिनटों की समीक्षा करें।
7. वित्तीय विवरण
एसोसिएशन के सबसे हालिया साल के अंत के वित्तीय विवरण की एक प्रति की जाँच करें। इससे आपको आय, व्यय और भंडार सहित एसोसिएशन के वित्तीय स्वास्थ्य का आकलन करने में मदद मिलेगी।
8. रिजर्व अध्ययन
एक आरक्षित अध्ययन कॉन्डो एसोसिएशन की दीर्घकालिक पूंजी आवश्यकताओं का आकलन करता है और यह सुनिश्चित करता है कि भविष्य की मरम्मत और प्रतिस्थापन के लिए पर्याप्त धनराशि अलग रखी जाए।
9. अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
फ्लोरिडा कॉन्डोमिनियम अधिनियम में 1992 में संशोधन किया गया, जिसका उद्देश्य कॉन्डोमिनियम इकाइयों के संभावित खरीदारों के लिए प्रकटीकरण और उपभोक्ता संरक्षण को बढ़ाना था। इन संशोधनों ने डेवलपर-नियंत्रित और यूनिट-मालिक-नियंत्रित दोनों संघों को संभावित खरीदारों की सहायता और सुरक्षा के लिए "अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न और उत्तर" (अक्सर "क्यू एंड ए शीट" के रूप में संदर्भित) बनाने के लिए अनिवार्य किया।
वर्तमान में, फ़्लोरिडा कॉन्डोमिनियम अधिनियम की धारा 718.504 यह निर्देश देती है कि प्रश्नोत्तरी शीट में विभिन्न पहलुओं को शामिल किया जाना चाहिए। इनमें यूनिट मालिकों के मतदान अधिकारों, लीजिंग सीमाओं जैसे यूनिट उपयोग प्रतिबंधों, मनोरंजन सुविधाओं के लिए किराए या भूमि उपयोग शुल्क पर विवरण, प्रति यूनिट प्रकार मूल्यांकन राशि, $ 100,000 से अधिक संभावित देनदारियों के साथ चल रहे किसी भी अदालती मामले, और किराए के संबंध में दायित्वों के बारे में जानकारी शामिल है। मनोरंजक सुविधाओं के लिए भूमि उपयोग शुल्क, जिसमें अनिवार्य सदस्यता और प्रति इकाई प्रकार से संबंधित शुल्क शामिल हैं।
9. बीमा पॉलिसियाँ
सामान्य क्षेत्रों, व्यक्तिगत इकाइयों और दायित्व के लिए कवरेज को समझने के लिए बीमा पॉलिसियों की समीक्षा करें ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि आपके पास अपनी आवश्यकताओं के लिए उचित कवरेज है।
10. कॉन्डो एप्लीकेशन
प्रस्ताव सबमिट करने से पहले कोंडो आवेदन प्राप्त करना हमेशा बुद्धिमानी है। ऐसा करने से आपको पता चल जाएगा कि एसोसिएशन में आवेदन करने के लिए क्या आवश्यक है और आवेदन से जुड़ी लागत क्या है।
3. कोंडो स्वामित्व के वित्तीय पहलू
फ़्लोरिडा में कॉन्डो खरीदते समय, कॉन्डो स्वामित्व के साथ आने वाले सभी वित्तीय दायित्वों को पहचानना महत्वपूर्ण है। यहां पांच वित्तीय खर्च हैं जिन पर आपको विचार करना चाहिए:
1. वित्तपोषण विकल्प
यदि आप अपने फ्लोरिडा कोंडो के लिए नकद भुगतान नहीं कर रहे हैं तो पहला कदम आपके वित्तपोषण विकल्पों की खोज करना है। पारंपरिक ऋण, एफएचए ऋण और वीए ऋण खरीदारों के लिए उपलब्ध सबसे लोकप्रिय बंधक विकल्प हैं। हालाँकि, सभी कोंडो समुदाय कुछ ऋण कार्यक्रमों के लिए अर्हता प्राप्त नहीं करेंगे और उन्हें न्यूनतम अग्रिम भुगतान की आवश्यकता हो सकती है।
कॉन्डो समुदाय के बजट की उसके नियमों/आवश्यकताओं के साथ एक प्रति प्राप्त करने से आपके ऋणदाता को यह निर्धारित करने में मदद मिलेगी कि आप और कॉन्डो किस ऋण कार्यक्रम के लिए योग्य हैं। एक बार निर्धारित हो जाने पर आपका बंधक ऋणदाता आपको अनुमानित मासिक बंधक भुगतान प्रदान करने में सक्षम होगा।
2. डाउन पेमेंट और समापन लागत
भले ही आप बंधक प्राप्त कर रहे हों या नकद भुगतान कर रहे हों, फ्लोरिडा में कोंडो खरीदते समय आपको समापन लागत का भुगतान करना होगा। मूल्य बिंदु के आधार पर ये लागतें न्यूनतम हो सकती हैं, लेकिन ऐसी लागतें होंगी जिन पर विचार करने की आवश्यकता होगी। फ्लोरिडा शीर्षक कंपनी इन लागतों को निर्धारित करने में मदद करने में सक्षम होगी।
3. बीमा आवश्यकताएँ
कॉन्डो स्वामित्व के लिए बीमा आवश्यकताओं को समझना महत्वपूर्ण है। कॉन्डो मालिकों को आमतौर पर HO-6 बीमा की आवश्यकता होती है, जो व्यक्तिगत संपत्ति और देनदारी को कवर करता है। बाढ़ या तूफान से होने वाले नुकसान जैसे जोखिमों के लिए अतिरिक्त कवरेज की भी सलाह दी जा सकती है।
4. संपत्ति कर
फ्लोरिडा में कोंडो खरीदारों के लिए संपत्ति कर एक और वित्तीय विचार है। कोंडो स्वामित्व से जुड़े चल रहे वित्तीय दायित्वों को समझने के लिए उस क्षेत्र में संपत्ति कर दरों पर शोध करना महत्वपूर्ण है जहां आप खरीद रहे हैं। अपनी बजट प्रक्रिया में संपत्ति कर को शामिल करने से यह सुनिश्चित होता है कि आप लंबी अवधि के लिए वित्तीय रूप से तैयार हैं।
पाम बीच काउंटी फ्लोरिडा संपत्ति मूल्यांकनकर्ता कार्यालय के पास इस चरण में सहायता के लिए एक बेहतरीन ऑनलाइन टूल है, आप बस संपत्ति का पता दर्ज करें, "पर क्लिक करें"संपत्ति कर कैलकुलेटर” और यह आपको उस विशिष्ट संपत्ति के लिए अनुमानित संपत्ति कर प्रदान करेगा।
5. सीओए बकाया
कॉन्डो एसोसिएशन (सीओए) का बकाया कॉन्डो मालिकों के लिए एक नियमित खर्च है और यह सामान्य क्षेत्रों और सुविधाओं के रखरखाव और रख-रखाव को कवर करता है। सीओए बकाया और भविष्य में किसी भी संभावित वृद्धि को जानना बजट उद्देश्यों के लिए महत्वपूर्ण है।
4. कोंडो सुविधाओं और सुविधाओं का मूल्यांकन
कॉन्डो में रहने का एक आकर्षण उन सुविधाओं और सुविधाओं तक पहुंच है जो आपके जीवन की समग्र गुणवत्ता को बढ़ा सकती हैं। जब आप विभिन्न कॉन्डो समुदायों और इमारतों का मूल्यांकन करते हैं तो कॉन्डो बकाया के संबंध में प्रदान किए गए मूल्य पर विचार करना महत्वपूर्ण है। आप यह भी विचार करना चाहेंगे कि आप दी गई सुविधाओं का लाभ उठाएंगे या नहीं।
सुविधाओं के साथ एक लागत जुड़ी होती है, इसलिए जितनी अधिक सुविधाएं दी जाएंगी कॉन्डो का बकाया उतना ही अधिक हो सकता है। यदि आप सुविधाओं का उपयोग करने की योजना बना रहे हैं तो उच्च कॉन्डो शुल्क हर पैसे के लायक हो सकता है। हालाँकि, यदि आपको इसकी परवाह नहीं है कि कॉन्डो समुदाय या भवन में क्या सुविधाएँ हैं, तो आप कॉन्डो बकाया का मूल्यांकन करना चाहेंगे और यह भी जानना चाहेंगे कि यह लागत के लायक है या नहीं।
बहुत सारे कॉन्डो समुदाय क्लब हाउस, स्विमिंग पूल, फिटनेस सेंटर, टेनिस कोर्ट, बास्केटबॉल कोर्ट, पैदल मार्ग और पार्क की पेशकश करेंगे। जबकि कॉन्डो इमारतें आम तौर पर स्विमिंग पूल, फिटनेस सेंटर, छत के डेक, मनोरंजन क्षेत्र, स्पा सुविधाएं, व्यापार केंद्र, द्वारपाल सेवाएं, पालतू सुविधाएं और सुरक्षित पार्किंग प्रदान करती हैं।
5. खरीदने से पहले उचित परिश्रम करना
फ़्लोरिडा में एक कॉन्डो खरीदने का अंतिम निर्णय लेने से पहले, किसी भी संभावित समस्या को उजागर करने के लिए अपना होमवर्क करना महत्वपूर्ण है जो आपके निवेश को प्रभावित कर सकता है। किसी भी समस्या, कोड उल्लंघन या रखरखाव की जरूरतों के लिए कोंडो इकाई की पूरी तरह से जांच करने के लिए एक योग्य गृह निरीक्षक को नियुक्त करना महत्वपूर्ण है।
इसके अतिरिक्त, मीटिंग मिनट्स, वित्तीय विवरण और आरक्षित अध्ययन जैसे एसोसिएशन दस्तावेजों की सावधानीपूर्वक समीक्षा करने के लिए समय निकालें। ये दस्तावेज़ एसोसिएशन की वित्तीय स्थिरता और शासन में बहुमूल्य अंतर्दृष्टि प्रदान करते हैं। अंत में, समुदाय, एसोसिएशन की गतिशीलता और उनके द्वारा सामना की गई किसी भी चिंता या समस्या के बारे में प्रत्यक्ष जानकारी इकट्ठा करने के लिए वर्तमान निवासियों या पड़ोसियों तक पहुंचने में संकोच न करें। पूरी तरह से परिश्रम करने से, आप एक सुविज्ञ निर्णय लेने में सक्षम होंगे।
6. दीर्घकालिक योजना और पुनर्विक्रय क्षमता
फ़्लोरिडा में कॉन्डो खरीदते समय, तात्कालिक उत्साह से परे देखना और दीर्घकालिक प्रभावों पर विचार करना महत्वपूर्ण है जो आपकी भविष्य की योजनाओं और पुनर्विक्रय क्षमता को प्रभावित कर सकते हैं। हालांकि हर कोई अपने नए खरीदे गए कॉन्डो को बेचने की योजना नहीं बनाता है, लेकिन जीवन घटित होता है और चीजें बदल जाती हैं, इसलिए यह विचार करना भी उतना ही महत्वपूर्ण है कि समय आने पर कॉन्डो को बेचना कितना आसान या कठिन होगा।
आप स्थान, सुविधाओं और बाजार की मांग जैसे कारकों को ध्यान में रखते हुए मजबूत पुनर्विक्रय मूल्य वाले कॉन्डो को चुनने को प्राथमिकता देना चाहेंगे। इसके अतिरिक्त, क्षेत्र में किसी भी नियोजित विकास या निर्माण परियोजनाओं पर शोध करें जो समय के साथ संपत्ति के मूल्यों या जीवन की गुणवत्ता को प्रभावित कर सकते हैं। भविष्य के लिए हमेशा एक निकास रणनीति रखना भी बुद्धिमानी है, चाहे वह नौकरी स्थानांतरण, जीवनशैली में बदलाव या वित्तीय विचारों के कारण हो।
कॉन्डो ख़रीदते समय पूछे जाने वाले लोकप्रिय प्रश्न
किसी डेवलपर या निजी विक्रेता से कॉन्डोमिनियम यूनिट खरीदते समय ध्यान में रखने योग्य कुछ महत्वपूर्ण प्रश्न यहां दिए गए हैं:
पालतू जानवरों के संबंध में एसोसिएशन की नीति क्या है?- क्या इकाइयों को बेचने या किराये पर लेने पर कोई प्रतिबंध है?
- क्या कोंडो का बकाया इकाई के आकार पर आधारित है, यदि हां तो राशि क्या है?
- एसोसिएशन के भीतर स्वामित्व और मतदान के संबंध में आपके क्या अधिकार होंगे?
- आम खर्चों के कितने प्रतिशत के लिए आप जिम्मेदार होंगे?
- सामान्य तत्वों और आपकी इकाई के उपयोग पर क्या सीमाएँ हैं?
- क्या कॉन्डोमिनियम एसोसिएशन के साथ कोई समझौता या अनुबंध जुड़ा हुआ है, और यदि हां, तो उनकी शर्तें क्या हैं?
- आपको व्यक्तिगत रूप से किन विशिष्ट रखरखाव कार्यों का ध्यान रखना होगा?
- क्या एसोसिएशन वर्तमान में किसी कानूनी विवाद में शामिल है?
- क्या एसोसिएशन के पास पर्याप्त बीमा कवरेज है?
- क्या एसोसिएशन ने भविष्य के पूंजीगत व्यय और रखरखाव परियोजनाओं के लिए धनराशि अलग रखी है?
- क्या प्रति इकाई रहने वालों या मेहमानों की संख्या पर कोई सीमा है?
- क्या कॉन्डोमिनियम विकास समाप्त हो गया है, या अतिरिक्त इकाइयों की योजना है?
इनमें से कई प्रश्नों का उत्तर "कॉन्डोमिनियम दस्तावेज़" का हवाला देकर दिया जा सकता है। इन दस्तावेज़ों में आम तौर पर कॉन्डोमिनियम की घोषणा, एसोसिएशन के निगमन के लेख, एसोसिएशन उपनियम, नियम और विनियमों के साथ-साथ अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न और उत्तर पत्रक शामिल होते हैं।
निष्कर्ष
फ्लोरिडा में कोंडो खरीदने से राज्य की वांछनीय जलवायु, जीवनशैली और सुविधाओं का आनंद लेने का एक अनूठा अवसर मिलता है। हालाँकि, संभावित घर खरीदारों को सावधानीपूर्वक विचार और उचित परिश्रम के साथ प्रक्रिया को अपनाने की आवश्यकता है। सनशाइन स्टेट में कॉन्डो खरीदने से पहले खुद को शिक्षित करना और सोच-समझकर निर्णय लेना महत्वपूर्ण है।
कृपया संदेश फैलाने और साझा करने पर विचार करें; फ़्लोरिडा में एक कोंडो ख़रीदना | 6 बातें जो आपको जाननी चाहिए
लेखक के बारे में
शीर्ष वेलिंगटन रियाल्टारमिशेल गिब्सन ने लिखा: "फ्लोरिडा में एक कोंडो ख़रीदना |" 6 बातें जो आपको जाननी चाहिए"
मिशेल 2001 से पूरे वेलिंगटन फ्लोरिडा और आसपास के क्षेत्र में आवासीय अचल संपत्ति में विशेषज्ञता प्राप्त कर रही है। चाहे आप खरीदना, बेचना या किराए पर लेना चाहते हों, वह आपको पूरे रियल एस्टेट लेनदेन में मार्गदर्शन करेगी। यदि आप मिशेल के ज्ञान और विशेषज्ञता को अपने लिए काम करने के लिए तैयार हैं तो उसे आज ही कॉल या ई-मेल करें।
सेवा के क्षेत्रों में शामिल हैं वेलिंगटन, झील के लायक, रॉयल पाम बीच, बेंटन बीच, वेस्ट पाम बीच, लोक्सहाटची, ग्रीनएकर्स, और बहुत कुछ।
फ़्लोरिडा में एक कोंडो ख़रीदना | 6 बातें जो आपको जाननी चाहिए
- एसईओ संचालित सामग्री और पीआर वितरण। आज ही प्रवर्धित हो जाओ।
- प्लेटोडेटा.नेटवर्क वर्टिकल जेनरेटिव एआई। स्वयं को शक्तिवान बनाएं। यहां पहुंचें।
- प्लेटोआईस्ट्रीम। Web3 इंटेलिजेंस। ज्ञान प्रवर्धित। यहां पहुंचें।
- प्लेटोईएसजी. कार्बन, क्लीनटेक, ऊर्जा, पर्यावरण, सौर, कचरा प्रबंधन। यहां पहुंचें।
- प्लेटोहेल्थ। बायोटेक और क्लिनिकल परीक्षण इंटेलिजेंस। यहां पहुंचें।
- स्रोत: https://wellingtonhometeam.com/buying-a-condo-in-florida-things-to-know/
