पहली बार घर खरीदने वालों को आवास बाजार से दूर रखने वाली बाधाओं में से एक यह गलत धारणा है कि उन्हें 20% अग्रिम भुगतान की आवश्यकता है।
जैसे-जैसे घरों की खरीद कीमत बढ़ी है, डाउन पेमेंट के लिए बचत करना कठिन होता जा रहा है। सौभाग्य से, बहुत सारे विकल्प हैं जो आपको डाउन पेमेंट में मदद कर सकते हैं, जिसमें सबसे पहले डाउन पेमेंट राशि को कम करना भी शामिल है।
आइए डाउन पेमेंट के बारे में उस आम मिथक को दूर करके शुरुआत करें। हालाँकि 20% अग्रिम भुगतान आपको निजी बंधक बीमा (पीएमआई) का भुगतान करने से बचने की अनुमति देगा, लेकिन अधिकांश कार्यक्रमों के लिए यह एक आवश्यकता नहीं है। बंधक उधारकर्ताओं के लिए औसत अग्रिम भुगतान आकार आमतौर पर 5% से 10% की सीमा में होता है।
कम डाउन पेमेंट आपकी कैसे मदद करती है
यदि आप आज के रियल एस्टेट बाजार में घर खरीद रहे हैं, तो 20% अग्रिम भुगतान प्राप्त करना असंभव लग सकता है। लेकिन आप 20% से कम डाउन पेमेंट पर घर जरूर खरीद सकते हैं।
कम डाउन पेमेंट करने में सक्षम होने से आपको कुछ तरीकों से फायदा हो सकता है:
- आप जल्द ही घर खरीदने में सक्षम हो सकते हैं क्योंकि आपको कम पैसे की आवश्यकता होगी। इसका मतलब है कि आप मासिक भुगतान करना शुरू कर सकते हैं जो आपके मकान मालिक की बजाय आपकी खुद की इक्विटी का निर्माण करेगा।
- यदि डाउन पेमेंट अब ऐसी बाधा नहीं रही तो आप अधिक कीमत वाला घर खरीदने में सक्षम हो सकते हैं। यह निर्धारित करने में सहायता के लिए अपने रियल एस्टेट एजेंट और बंधक ऋणदाता से बात करें कि आप कितना घर खरीद सकते हैं।
- कम डाउन पेमेंट आपको घर खरीदने की कई अन्य लागतों के लिए अपना अधिक पैसा आवंटित करने की सुविधा देता है। इनमें समापन लागत, संपत्ति कर, गृह निरीक्षण, या गृह साज-सज्जा व्यय शामिल हो सकते हैं।
पहली बार घर खरीदने वालों के लिए कम डाउन पेमेंट कार्यक्रम
ऐसे कई गृह ऋण कार्यक्रम हैं जो कम अग्रिम भुगतान की अनुमति देते हैं, और एपीएम आप जैसे पहली बार घर खरीदने वालों की मदद करने के लिए इन ऋणों की पेशकश करने में गर्व महसूस करता है।
यहां हमारे कुछ कार्यक्रम हैं जो कम डाउन पेमेंट की अनुमति देते हैं:
- एफएचए ऋण: इन ऋणों को संघीय आवास प्रशासन का समर्थन प्राप्त है और इन्हें कम आय वाले घर खरीदारों के लिए डिज़ाइन किया गया है। उनकी डाउन पेमेंट आवश्यकताएँ न्यूनतम 3.5% हैं।*
- वीए ऋण: वयोवृद्ध मामलों के विभाग द्वारा समर्थित ये ऋण सक्रिय-ड्यूटी सेवा सदस्यों, वयोवृद्धों और जीवित जीवनसाथियों के लिए आरक्षित हैं। किसी डाउन पेमेंट की आवश्यकता नहीं है।*
- यूएसडीए ऋण: ये ऋण विशिष्ट ग्रामीण क्षेत्रों या छोटे शहरों में घरों पर लागू होते हैं। वे अमेरिकी कृषि विभाग द्वारा समर्थित हैं और उन्हें पैसे जमा करने की भी आवश्यकता नहीं है।*
- परंपरागत ऋण: ये ऋण उन घरों के लिए हैं जो संघीय आवास वित्त एजेंसी द्वारा प्रतिवर्ष निर्धारित अनुरूप ऋण सीमा के अंतर्गत आते हैं। उन्हें उच्च FICO क्रेडिट स्कोर की आवश्यकता होती है, लेकिन डाउन पेमेंट 3% तक कम हो सकता है।*
*योग्यता कारक हो सकते हैं, इसलिए अपने एपीएम ऋण सलाहकार से जांच करना एक अच्छा विचार है। कृपया हमारी यात्रा करें प्रकटीकरण विभिन्न ऋण प्रकारों पर अधिक जानकारी के लिए पेज।
डाउन पेमेंट सहायता
यह भी ध्यान रखें कि राष्ट्रीय, राज्यव्यापी और क्षेत्रीय स्तर पर डाउन पेमेंट सहायता कार्यक्रम उपलब्ध हैं। यहां तक कि आपके स्थानीय बाज़ार में भी कुछ कार्यक्रम हो सकते हैं। पहली बार घर खरीदने वालों के लिए डाउन पेमेंट सहायता के कुछ सामान्य प्रकार यहां दिए गए हैं:
- समुदाय-आधारित डाउन पेमेंट सहायता कार्यक्रम: कई शहर और काउंटी अपनी नगरपालिका सीमाओं के भीतर घर खरीदने वाले लोगों को सहायता प्रदान करते हैं। यह देखने के लिए जांचें कि क्या आपका समुदाय कोई पेशकश करता है।
- धर्मार्थ डाउन पेमेंट सहायता कार्यक्रम: ऐसे क्षेत्रीय और राष्ट्रीय कार्यक्रम हैं जो कुछ आबादी को गृहस्वामी बनने में मदद करने के लिए अनुदान या ऋण प्रदान करते हैं। इन्हें कम आय वाले खरीदारों, वंचित आबादी, ऊर्जा-कुशल घरों या कम आय वाले समुदायों पर लक्षित किया जा सकता है।
- राज्य और क्षेत्रीय डाउन पेमेंट सहायता कार्यक्रम: आपको यह देखना चाहिए कि क्या आपका राज्य पहली बार घर खरीदने वालों को सहायता प्रदान करता है।
- राष्ट्रीय डाउन पेमेंट सहायता कार्यक्रम: राष्ट्रीय स्तर पर ऐसे कई कार्यक्रम हैं जो विभिन्न प्रकार की सहायता प्रदान करते हैं। यह जानने के लिए एपीएम ऋण सलाहकार से मिलें कि आपकी विशिष्ट स्थिति के लिए कौन सा ऋण सबसे उपयुक्त है।
एक एपीएम ऋण सलाहकार आपको उन कार्यक्रमों की पहचान करने में मदद कर सकता है जो आपके लिए प्रासंगिक हो सकते हैं। अपने टैक्स रिटर्न और क्रेडिट रिपोर्ट को पास में रखने से पेशेवरों को सटीक कार्यक्रमों का पता लगाने में मदद मिल सकती है जो आपके लिए काम करेंगे।
डाउन पेमेंट बचत युक्तियाँ
अब जब आप जानते हैं कि आपके पास एपीएम के साथ कम डाउन पेमेंट ऋण के कई विकल्प हैं, तो आप आवश्यक धनराशि बचाने पर ध्यान केंद्रित कर सकते हैं। हमारी कुछ सर्वोत्तम बचत युक्तियाँ आज़माएँ:
- एक निर्धारित मासिक राशि के लिए बचत खाते में ऑटो-ट्रांसफर सेट करें। जब स्थानांतरण स्वचालित रूप से होता है तो उस पैसे को चूकना कठिन होता है।
- अपने आवर्ती मासिक बिलों को कम करें। उदाहरण के लिए, बिना केबल के चलने या कम लागत वाली योजना पर स्विच करने का प्रयास करें। यदि आप इसमें सहज महसूस करते हैं तो आप अपने खर्चों को कम करने के लिए अपनी कार बीमा की कटौती योग्य राशि को बढ़ा सकते हैं या कवरेज को समायोजित कर सकते हैं।
- बार-बार बाहर खाना बंद करें, और जो भी पैसा आप बचाते हैं उसे अपने डाउन पेमेंट फंड में डाल दें। यह आपके विचार से कहीं अधिक तेजी से बढ़ता है।
- जो चीज़ें आप वर्तमान में खरीदते हैं उनमें से कुछ बनाने का प्रयास करें। उदाहरण के लिए, सस्ता सफेद सिरका किराने की दुकान पर आपके द्वारा खरीदे जाने वाले कई महंगे सफाई उत्पादों की जगह ले सकता है।
- अपना टैक्स रिफंड, बोनस भुगतान और कोई भी अप्रत्याशित मौद्रिक उपहार अपने डाउन पेमेंट फंड में डालें।
यदि आप डाउन पेमेंट के लिए बचत करने में मदद के लिए और अधिक विचारों की तलाश में हैं, तो हम 21 रचनात्मक और प्रभावी रणनीतियों का वर्णन करते हैं यहाँ उत्पन्न करें.
अच्छे क्रेडिट स्कोर का महत्व
जब आप घर खरीदने के बारे में सोच रहे हों तो पैसे बचाना जितना महत्वपूर्ण है, यह एकमात्र कदम नहीं है जो आपको उठाना चाहिए। आपको अपने क्रेडिट स्कोर पर काम करने पर भी विचार करना चाहिए, क्योंकि यह आपको कम अग्रिम भुगतान प्राप्त करने का एक अन्य कारक हो सकता है, अच्छी बंधक दरों का उल्लेख नहीं करना चाहिए।
उदाहरण के लिए, एफएचए ऋण के लिए 500 या बेहतर क्रेडिट स्कोर की आवश्यकता होती है, लेकिन सर्वोत्तम शर्तों और न्यूनतम डाउन पेमेंट पाने के लिए, आपको 580 के स्कोर की आवश्यकता होगी। (500 और 579 के बीच, इन ऋणों के लिए 10% डाउन पेमेंट की आवश्यकता होती है।)
पारंपरिक ऋणों में डाउन पेमेंट बहुत कम होता है, लेकिन अर्हता प्राप्त करने के लिए आपको कम से कम 620 के क्रेडिट स्कोर की आवश्यकता होगी। हालाँकि, यदि आप अपना स्कोर 740 तक प्राप्त कर सकते हैं तो आपको और भी बेहतर शर्तें और ब्याज दरें मिलेंगी।
आप अपना क्रेडिट स्कोर कैसे सुधारेंगे? आपको समय पर अपने बिलों का भुगतान करना होगा, अपने ऋणों का भुगतान करना होगा, अपने क्रेडिट को जिम्मेदारी से प्रबंधित करना होगा और अपनी रिपोर्ट में किसी भी त्रुटि से निपटना होगा। यह सब कैसे करना है, इसके बारे में आप हमारे यहां अधिक जान सकते हैं ब्लॉग पोस्ट यहाँ.
क्या आप कम डाउन पेमेंट पाने के लिए अधिक सहायता की तलाश में हैं?
जब कम डाउन पेमेंट शामिल हो तो अपने गृहस्वामी के सपने को हासिल करना आसान हो सकता है।
हम में से एक मित्रवत एपीएम ऋण सलाहकार आपको उन प्रोग्रामों को खोजने में मदद मिल सकती है जो आपकी स्थिति के लिए काम करेंगे। वे आपके माध्यम से चल सकते हैं पहली बार घर खरीदने वाले कार्यक्रम के लिए अर्हता कैसे प्राप्त करें, और आपको अपनी खरीदारी के लिए आगे की योजना बनाने में मदद करेगा। कैसे जानने के लिए आज ही हमसे संपर्क करें।
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- स्रोत: https://www.apmortgage.com/blog/low-down-payment-options-to-help-first-time-home-buyers
