शहरी लोगों से क्षमायाचना के साथ, उपनगर वापस आ गए हैं। निःसंदेह, वे कहीं नहीं गए, यह देखते हुए कि वहां अधिक अमेरिकी रह चुके हैं उपनगरों 1970 के दशक से शहरों की तुलना में। फिर भी कई लोगों ने उपनगरों पर नीरस और नीरस होने का आरोप लगाया, जहां जीवन और जीवंतता सजे हुए लॉन में फीकी पड़ जाती है। शायद नौकरशाहों को एक बेहतर प्रेस सचिव की ज़रूरत थी।

हालाँकि, पता चला है कि लोग उपनगरों से प्यार करते हैं और इसे कहने के लिए अधिक उत्सुक हो रहे हैं। एक्सियोस को उपनगर कहा जाता है "अमेरिका का आश्चर्यजनक पुनरुद्धार।" बैंक ऑफ अमेरिका ने अमेरिका को बुलाया "उपनगरीय राष्ट्र,“45 प्रतिशत से अधिक सहस्राब्दी वहां घर खरीदने की उम्मीद कर रहे हैं।

ब्लूमबर्ग ने बताया कि उपनगर बन रहे हैं अधिक विविधतकnd न्यूयॉर्क टाइम्स घोषित किया कि "शहरी वर्चस्व का युग समाप्त हो गया है।"

आवास की कमी और बंधक दरें लगातार ऊंची होने के कारण, भावी गृहस्वामी स्थानांतरित होने के बावजूद भी किराएदार बने हुए हैं। उपनगरीय मल्टीफ़ैमिली हाउसिंग में वृद्धि जारी है, विशेष रूप से एकल-परिवार और बिल्ड-टू-रेंट बाज़ारों में। तो, मल्टीफ़ैमिली रियल एस्टेट निवेशकों के लिए इसका क्या मतलब है?

हालाँकि खरीदारी का माहौल लगातार सुलझ रहा है, लेकिन उद्यमी निवेशक उपनगरों में अवसर तलाश रहे हैं। स्थिर या बढ़ते नौकरी बाजारों, युवा परिवारों की आमद और विकास में पिछड़ने वाले स्थान व्यावहारिक खरीदारी के अवसर पैदा करते हैं।

स्मार्ट निवेशक जो उपबाजारों को समझते हैं और स्थानीय स्तर पर अपना ध्यान केंद्रित करते हैं, वे सार्थक निवेश पा सकते हैं। यहां बताया गया है कि हम उपनगरीय क्षेत्र में अवसरों की तलाश कैसे कर रहे हैं बहु परिवार बाजार.

मल्टीफ़ैमिली हाउसिंग में खरीदारी के अवसर क्यों मौजूद हैं?

हालांकि पूंजी बाजार रियल एस्टेट निवेशकों को चुनौती देना जारी रखता है, समझदार खरीदार योग्य संपत्तियां पा सकते हैं। ब्याज दरें और कम इन्वेंट्री संस्थागत निवेशकों सहित सभी के लिए चिंता का विषय बनी हुई है, जो या तो पूंजी का भंडारण कर रहे हैं या इसे निवेश के लिए पुनः आवंटित कर रहे हैं। इसलिए हमें बाज़ार में कम निवेशक मिल रहे हैं, जिससे उद्यमशील निवेशकों को लाभ होता है। 

परिसंपत्तियों के लिए कम प्रतिस्पर्धा और ब्याज दरों के अपने उच्च परिभ्रमण स्तर को बनाए रखने के साथ, पिछले कुछ वर्षों में कुछ कीमतों में गिरावट आई है। हम बहुपरिवार आवास में दिलचस्प सौदे देख रहे हैं, विशेष रूप से उपनगरीय संपत्तियों के लिए जिन्हें नवीकरण की आवश्यकता हो सकती है।

आज की मांग के लिए प्रमुख संपत्तियों को विकसित करने के इच्छुक निवेशक उन्हें किराया-वृद्धि की पेशकश में बदल सकते हैं। डेवलपर्स के लिए, उपनगरीय संपत्तियों के लिए भूमि अधिग्रहण करना, विकसित करना और रखरखाव करना आम तौर पर आसान होता है। डेवलपर्स को उपनगरों का विस्तार करना भी आसान लगता है (इस पर जल्द ही और अधिक जानकारी दी जाएगी)। 

बेशक, आज बाज़ार में कम सौदे पहुँचते हैं, इसलिए नए उत्पाद के लिए प्रतिस्पर्धा भयंकर बनी हुई है। हालाँकि, उद्यमशील कंपनियाँ जो अपना उचित परिश्रम करती हैं, तब तक सौदे पा सकती हैं जब तक वे जानते हैं कि कहाँ देखना है।

बहुपरिवार आवास में स्थान भी मायने रखता है

निवेशक जानते हैं कि यद्यपि 85 प्रतिशत अपार्टमेंट उपनगरों में हैं, रियल पेज के अनुसार, हर जगह फलफूल नहीं है। सफल निवेशक जनसंख्या और जनसांख्यिकीय बदलाव, नौकरी में वृद्धि और सुविधाओं के लिए उपबाजारों का विश्लेषण करते हैं। वे निवेश के लिए स्थान ढूंढ रहे हैं।

उदाहरण के लिए, उपनगरीय शिकागो में, कुछ डेवलपर हैं अप्रयुक्त कार्यालय स्थान को परिवर्तित करना आवास में. फ़िलाडेल्फ़िया उपनगर अब शहर को एक घंटे के ड्राइविंग दायरे से घेरता है जो तीन राज्यों को कवर करता है, और प्रत्येक उपनगर का अपना व्यक्तित्व और स्वाद होता है। जैसा फ़िलाडेल्फ़िया पत्रिका नोटपूर्वी पेन्सिलवेनिया क्षेत्र जिसे लेहाई वैली के नाम से जाना जाता है, खुद को फिलाडेल्फिया और न्यूयॉर्क दोनों का वास्तविक उपनगर मानता है।

कुछ बाज़ार संपत्ति निर्माण की तुलना में तेज़ी से बढ़ रहे हैं। इंडियानापोलिस की जाँच करें. इस बीच, हमें उनमें से ऑस्टिन, टेक्सास जैसे मल्टीफ़ैमिली उत्पाद से भरपूर स्थान मिले हैं। खरीदारी और विकास के सबसे अच्छे अवसर आम तौर पर तंग इन्वेंट्री और कुछ निर्धारित परियोजनाओं वाले उपबाजारों में होते हैं।

मिडवेस्ट कुछ अवसर प्रस्तुत करता है, विशेष रूप से किराया वृद्धि के संबंध में, क्योंकि इसमें नई बहुपरिवार आपूर्ति का अभाव है। लेकिन निवेशक जहां भी देखें, उन्हें किराएदारों की नई पीढ़ी को भी समझना चाहिए।

नए बहुपरिवार बाज़ार को समझना

वर्जीनिया टेक में आवास और संपत्ति प्रबंधन के सहायक प्रोफेसर ह्योजुंग ली के रूप में, एक्सियोस को बताया, “हमने हमेशा शहरी लोगों के रूप में सहस्राब्दी पीढ़ी के बारे में बात की है, जो अपार्टमेंट में रहते हैं, उबर का उपयोग करते हैं और दोपहर के भोजन के लिए बाहर जाते हैं। लेकिन यह पता चला है कि वे अब उतने अच्छे नहीं हैं।"

वे उपनगरों में हो सकते हैं, जहां अब कई नौकरियों, सेवाओं और सुविधाओं के साथ-साथ दोपहर के भोजन की भी सुविधा है, जो शहर लंबे समय से अपने लिए दावा करते थे। परिणामस्वरूप, सहस्राब्दी पीढ़ी उन स्थानों (घर के अंदर और बाहर) के लिए उच्च किराए और तंग अपार्टमेंट का व्यापार कर रही है जो उनके दादा-दादी ने 1950 के दशक में बनाए थे। हम जैसे शब्दों को पुनर्जीवित कर रहे हैं "डोनट प्रभाव" और जैसे नए शब्द गढ़ना "ज़ूम टाउन" बाहरी इलाकों और उपनगरों में हमारे स्थानांतरण को दर्शाने के लिए। 

बेशक, वित्त एक भूमिका निभाता है। मिलेनियल्स और अन्य शहरी निवासी, जो शहर के ऊंचे किराए और घर की ऊंची कीमतों के कारण फंसा हुआ महसूस करते हैं, इसके बजाय उपनगरों में किराए पर रहना पसंद करते हैं। अक्सर, किराया अधिक किफायती होता है, जगह बड़ी होती है और बच्चों के पास खेलने के लिए जगह होती है।

फिर भी आज के उपनगरीय निवासी भी अपनी शहरी जीवनशैली के पहलुओं को आयात करना चाहते हैं। वे अंतर्निहित मनोरंजन के अवसरों (जैसे फिटनेस सेंटर और योग स्टूडियो), सह-कार्य और सामाजिककरण के लिए सार्वजनिक स्थान, और भोजन, खरीदारी और मनोरंजन तक पहुंच वाली संपत्तियां चाहते हैं। इन विकल्पों के साथ मल्टीफ़ैमिली संपत्तियाँ उच्च अधिभोग और किराए का आदेश देती हैं।

अंततः, किराएदार एक घर चाहते हैं, भले ही उनके पास इसका मालिक न हो। यह इच्छा बहुपरिवार आवास में बढ़ती प्रवृत्ति की सूचना देती है।

बिल्ड-टू-रेंट मॉडल पर विचार करें

हालांकि निश्चित रूप से नया नहीं है, एकल-परिवार किराये का बाजार तेजी से बढ़ रहा है क्योंकि युवा परिवारों और सेवानिवृत्त डाउनसाइज़र ने इसके फायदे की खोज की है। 2023 में एमजेड कैपिटल पार्टनर्स ने टेनेसी के वेस्ट नॉक्सविले में 87-घर वाले समुदाय डेवनशायर में निवास खरीदे, जिससे मजबूत मांग उत्पन्न हुई। हम अधिक एकल-परिवार किराये की संपत्तियों में निवेश करना चाह रहे हैं, जबकि अन्य डेवलपर्स बिल्ड-टू-रेंट में भाग ले रहे हैं।

बिल्ड-टू-रेंट समुदाय, जो पूरी तरह से एकल-परिवार के किराये के घरों से बना है, उपनगरीय बाजार में एक आवश्यक स्थान भरते हैं। निवासी किराये के लाभों और छत बदलने की आवश्यकता के बिना एकल-परिवार की जीवनशैली का लाभ उठाते हैं। डेवलपर्स और संस्थागत निवेशकों को पैमाना बनाने से लाभ होता है, जो एकल-परिवार आवास बाजार में अधिक कठिन है। उद्यमी फर्मों को इस बाजार को आगे बढ़ाने पर भी विचार करना चाहिए।

नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स ने निष्कर्ष निकाला कि बिल्ड-टू-रेंट है "परिवर्तन" राष्ट्रीय आवास की कमी को विशिष्ट रूप से संबोधित करके बहुपरिवार आवास परिदृश्य। सीबीआरई के अनुसार, बिल्ड-टू-रेंट एक विकास क्षेत्र है कई कारणों से हमने संबोधित किया है: उपनगरीय मांग, सहस्राब्दी रुचि, और बेबी-बूमर डाउनसाइज़िंग। उच्च निर्माण लागत के बावजूद, इसकी अभी भी सीमित आपूर्ति के कारण निर्माण-से-किराए का पूर्वानुमान अच्छा है।

बहु परिवार पिछले कुछ वर्षों में हमने जो आर्थिक परीक्षण देखे हैं, उसके बावजूद भी आवास एक स्वस्थ दीर्घकालिक निवेश बना हुआ है। और उपनगरों में फिर से ठंडक के साथ, निवेशकों को वहां ध्यान देने की जरूरत है। उपनगरों को पसंद करना ठीक है और उनमें निवेश पर विचार करना एक स्मार्ट विचार है।

माइकल एच. ज़ारान्स्की नॉर्थब्रुक, इलिनोइस में एमजेड कैपिटल पार्टनर्स के संस्थापक और प्रबंध प्रमुख हैं। 2005 में स्थापित, कंपनी मल्टीफ़ैमिली संपत्तियों में काम करती है।

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• स्रोत: https://www.inman.com/2024/03/05/are-there-still-buying-opportunities-in-suburban-multifamily/