2008 में जब चैंटल अर्नॉल्ट अपने परिवार के साथ फ्रांस चली गई, तो उसे नहीं पता था कि वह चार साल बाद लॉस एंजिल्स लौटेगी, तलाकशुदा और वह घर वहन करने में असमर्थ थी जिसे उसने और उसके तत्कालीन पति ने 395,000 में $2002 में खरीदा था।
"मैं टूट गई थी, दो बच्चों के साथ और कोई नौकरी नहीं थी," उसने कहा। “मेरे पास एक लंबी अवधि का किराएदार था, इसलिए मैं अपनी बहन के साथ रहा और फिर दूसरी जगह किराए पर ली। जब मैंने घर को पुनर्वित्त किया, तब भी मैं गिरवी नहीं रख सकता था, इसलिए मैंने अपने घर को एयरबीएनबी पर पांच साल के लिए किराए पर लिया। मैं और मेरे बच्चे सात बार चले गए। यह एक निरंतर हथकंडा था। ”
जब . की एक नई श्रृंखला कैलिफोर्निया कानून 2017 में पारित किया गया था सहायक आवास इकाइयों, या एडीयू को बनाने में आसान बनाने के लिए, अर्नोल्ट ने घर जाने, अपनी सेवानिवृत्ति निधि वापस लेने और अपने मार विस्टा पिछवाड़े में 650 वर्ग फुट की आय संपत्ति बनाने का फैसला किया।
उठी हुई खिड़कियां गोपनीयता और प्रकाश को अधिकतम करती हैं।
(कैरोलिन कोल / लॉस एंजिल्स टाइम्स)
जैसा कि उसकी बहन ने कल्पना की थी, वेनिस वास्तुकार इसाबेल डुविवियर, एडीयू अंतरिक्ष के कुशल उपयोग और पेड़ की छतरी को संरक्षित करने के लिए एक विचारशील दृष्टिकोण में एक केस स्टडी के रूप में सामने आता है।
"हम अपना खो रहे हैं" वृक्षों का वितान या मंडपाकार आच्छादन विकास के कारण, ”डुविवियर ने कहा, जो शहर में काम करता है सामुदायिक वन सलाहकार समिति। “लोग इन बड़े बक्सों को बनाने के लिए हर औंस खुली जगह का त्याग कर रहे हैं। निर्माण करना ठीक है, लेकिन निर्माण करना साथ में प्रकृति। हमारे पेड़ के छत्र का नब्बे प्रतिशत निजी संपत्ति पर है। पेड़ छाया प्रदान करते हैं, हवा को साफ करते हैं, वर्षा जल एकत्र करते हैं और हमें प्रकृति से जोड़ते हैं। जैसे-जैसे हमारा शहर गर्म होता जाता है, पेड़ों को बचाना और भी जरूरी हो जाता है। मैं एक बिल्डिंग डिज़ाइनर हूं, लेकिन मुझे ऐसा लगता है कि एक बिल्डिंग का बाहरी कनेक्शन के बिना कोई मतलब नहीं है। ”
लॉस एंजिल्स में रहने, काम करने और परिवार बढ़ाने की कोशिश के आर्थिक संघर्षों को संतुलित करने की कोशिश करने वाले किसी भी व्यक्ति के लिए घर भी एक प्रेरणा है।
एडीयू की खिड़कियों और फ्रेंच दरवाजों से सूरज की रोशनी बहती है।
(कैरोलिन कोल / लॉस एंजिल्स टाइम्स)
डुविवियर ने एडीयू के बारे में कहा, "मैंने इसे सस्ती बनाने के लिए कड़ी मेहनत की है, जिसे 2019 में लगभग $ 225,000 में पूरा किया गया था, जिसमें पेवर्स, लैंडस्केपिंग, फेंसिंग और एक संलग्न गैरेज रूपांतरण शामिल है जो एक दीवार साझा करता है - और इसे किराए पर भी लिया जा सकता है। "मेरे अधिकांश एडीयू $ 300,000 से अधिक में आ रहे हैं। यह सबसे कम खर्चीला है जिसे मैंने बनाया है, आंशिक रूप से क्योंकि चैंटल सबसे सस्ती बोली के साथ गया था। लेकिन मुझे लगता है कि यह एक खूबसूरत इकाई है।"
एडीयू जटिल हैं, डुविवियर ने कहा, क्योंकि वे छोटे लॉट पर हैं और "हर कोई एक छत डेक और एक छोटी सी जगह में दो बाथरूम चाहता है।" वे उन चीजों से भी जटिल होते हैं जिन पर लोग अक्सर विचार नहीं करते हैं, जैसे कि नए घर पांच बैठना चाहिए छह को क्षैतिज पैर बिजली लाइनों से। "एडीयू अक्सर बिजली लाइनों के करीब होते हैं, इसलिए आपको एलएडीडब्ल्यूपी से अनुमोदन प्राप्त करना होगा, और वे अभी एडीयू से अभिभूत हैं। पुराने दिनों में, नए भवनों को बिजली लाइनों से 15 फीट की दूरी पर होना पड़ता था, लेकिन अब यह पांच है।
चीनी एल्म के दृश्य के साथ आर्किटेक्ट इसाबेल डुविवियर ने अपने दाहिने कंधे को संरक्षित करने के लिए काम किया।
(कैरोलिन कोल / लॉस एंजिल्स टाइम्स)
दो मंजिला लंबा होने के बावजूद, एडीयू एक विशाल 60 वर्षीय चीनी एल्म से बौना है जिसे संरक्षित करने के लिए बहनों ने कड़ी मेहनत की। "मुझे दो कहानियों का उपयोग करना पसंद है क्योंकि आप कभी भी जमीन वापस नहीं पा सकते हैं," डुविवियर ने कहा। "हमें चीनी एल्म को धीरे-धीरे वापस काटना पड़ा, और फिर, जब हम अंततः निर्माण के लिए तैयार थे, हमने इसे एक अच्छा ट्रिम दिया। अब यह उसके यार्ड को बढ़ाता है। ”
यह एडीयू को भी बढ़ाता है, जो हवादार और उज्ज्वल है, इसके दक्षिणी एक्सपोजर और 18-फुट की ऊंची छत के कारण धन्यवाद जो इंटीरियर को अपनी मंजिल योजना से बड़ा महसूस कराता है। "यह छोटा होने के बावजूद बड़ा लगता है," डुविवियर ने कहा। "मैं यह सुनिश्चित करने के लिए सूर्य के उन्मुखीकरण पर ध्यान देता हूं कि इमारतें सूर्य से मिलने वाली मुक्त ऊर्जा को अधिकतम कर रही हैं और दक्षिण की ओर खिड़कियों से ठंडी रहती हैं।"
चूंकि अर्नोल्ट अपने पड़ोसियों की गोपनीयता से चिंतित था, डुविवियर ने इमारत को उभरी हुई खिड़कियों के साथ डिजाइन किया जो चीनी एल्म और अन्य पेड़ों पर दिखती हैं और प्रकाश और गोपनीयता प्रदान करती हैं। "आप बाहर नहीं देखते हैं, आप देखते हैं," अर्नोल्ट ने कहा। "मैं वास्तव में एडीयू को 'पेड़ों पर खिड़की' कहता हूं। इन खिड़कियों के ऊंचे होने की सुंदरता यह है कि आपको प्रकाश और प्रकृति मिलती है।"
एडीयू के लिविंग रूम की खिड़कियों से एक चीनी एल्म दिखाई दे रहा है।
(कैरोलिन कोल / लॉस एंजिल्स टाइम्स)
डुविवियर द्वारा एक और पर्यावरण के अनुकूल स्पर्श, किसका अपना वेनिस होम ने LEED . जीता प्लेटिनम रेटिंग, घर के पीछे स्थित एक 400-गैलन कुंड के अतिरिक्त है ताकि उसकी बहन पुनः प्राप्त वर्षा जल का उपयोग हरे-भरे परिदृश्य को पानी देने के लिए कर सके। "हम हमेशा साइट पर तूफानी जल एकत्र करते हैं और शहर की आवश्यकता से अधिक एकत्र करते हैं," उसने कहा। "मैं इसे डिजाइन में एकीकृत करने की कोशिश करता हूं ताकि लोग वास्तव में इसका उपयोग कर सकें और न केवल बारिश के बैरल हों क्योंकि शहर को उन्हें नई इमारतों की आवश्यकता होती है।"
किराये की इकाई में ऊपर की ओर दो छोटे बेडरूम हैं, जिनमें से एक आधी दीवार के साथ है जो रहने वाले क्षेत्र को नज़रअंदाज़ करता है। नीचे, एक बाथरूम, कपड़े धोने और एक पाकगृह (आइकिया से अलमारियाँ और लघु उपकरण पेश करता है) है जो बैठक में खुलता है। बड़े आकार के फ्रेंच दरवाजे अधिक धूप देते हैं और एक निजी आँगन और बगीचे तक आसान पहुँच प्रदान करते हैं जो एक बाड़ के पीछे छिपा होता है जो दो घरों को अलग करता है।
अंदरूनी हिस्सों में कंक्रीट के फर्श हैं जो टिकाऊ और पालतू-मैत्रीपूर्ण हैं (इसलिए उन्हें किराएदारों के लिए एकदम सही बनाते हैं), और अर्नॉल्ट का अनुमान है कि वह लघु और लंबी अवधि के किराये से आय के साथ एडीयू का भुगतान करने के करीब है। उसने जगह को केवल आइकिया स्लीपर सोफा और बिल्ट-इन स्टोरेज के साथ चेज़ से सुसज्जित किया है; नेक्सडूर पर मिले बार स्टूल; ए मूर्तिपूजक बेला-पत्ता अंजीर; और अफवाह बिक्री और वेफेयर से सहायक उपकरण।
पाकगृह में लघु उपकरण हैं।
(कैरोलिन कोल / लॉस एंजिल्स टाइम्स)
पीछे मुड़कर देखने पर, अर्नॉल्ट ने कहा कि उसे सबसे सस्ती बोली की पेशकश करने वाले ठेकेदार को काम पर रखने का पछतावा है क्योंकि उसे अंततः केंद्रीय वायु और गर्मी, बारिश के गटर, भूनिर्माण, सीढ़ी की रेलिंग और बाड़ लगाने और पाकगृह का निर्माण करने के लिए उप-ठेकेदारों को काम पर रखना पड़ा। "यह कम तनावपूर्ण हो सकता है अगर मैंने सब कुछ एक उच्च बोली में शामिल किया होता," वह अब कहती है।
यहां तक कि बाथरूम से भी पेड़ों का नजारा दिखता है।
(कैरोलिन कोल / लॉस एंजिल्स टाइम्स)
और यद्यपि उसे एडीयू के निर्माण के बारे में कोई पछतावा नहीं है, वह मानती है कि जब उसका कर $ 6,000 से $ 9,000 प्रति वर्ष हो गया तो उसे आश्चर्य हुआ। वह यह भी सोचती हैं कि लोगों के लिए एलए के रेंट स्टेबिलाइज़ेशन ऑर्डिनेंस को समझना महत्वपूर्ण है, जो एक ऐसे शहर में किराए में वृद्धि और बेदखली को नियंत्रित करता है जहां किराए देश के सबसे अधिक हैं।
COVID-19 के कारण, ला जमींदारों का किराया बढ़ाने पर रोक 2023 तक किराए पर स्थिर इकाइयों पर। "जो लोग एडीयू बनाने पर विचार कर रहे हैं, उन्हें पता होना चाहिए कि यदि उनका घर 1978 में या उससे पहले बनाया गया था, तो आवास विभाग उनके मुख्य घर या पूरी संपत्ति को कॉन्फ़िगरेशन के आधार पर बदल देगा, एक RSO [किराया स्थिरीकरण अध्यादेश] संपत्ति में. यह और अधिक पारदर्शी होना चाहिए।"
दूसरी मंजिल के बेडरूम से नीचे रहने वाले कमरे को देख रहे हैं।
(कैरोलिन कोल / लॉस एंजिल्स टाइम्स)
कई एलए कहानियों की तरह, अर्नोल्ट का एडीयू मूल्यवान अचल संपत्ति के साथ जुड़ी आर्थिक कठिनाई की गाथा है।
"मुझे नहीं पता कि अगर मैं अपने एडीयू से पूरक आय नहीं लेती तो क्या मैं अपने घर पर रह सकती थी," उसने कहा। "मैं इस घर का मालिक होने के लिए बहुत भाग्यशाली महसूस करता हूं। मैं इसे नहीं बेचूंगा। मेरे दो बच्चे हैं और अब मेरे दो घर हैं। अगर मुझे कुछ हो गया तो मेरे दोनों बच्चों को रहने के लिए जगह मिल जाएगी। मुझे नहीं लगता कि मेरे बच्चे एलए में घर खरीदने का खर्च उठा पाएंगे”
यह स्वीकार करते हुए कि लॉस एंजिल्स में इतने सारे लोगों के लिए किफायती आवास ढूंढना कितना मुश्किल है, उसने कहा, नवीनीकरण ने उसे विनम्र और आभारी छोड़ दिया है।
"जब मैं योजना की जांच कर रहा था, मैं एकल माताओं और सेवानिवृत्त लोगों के साथ खड़ा था जो एडीयू का निर्माण कर रहे थे क्योंकि उन्हें अतिरिक्त आय की आवश्यकता थी। शॉर्ट टर्म रेंटल लोगों की जिंदगी बदल देता है। यह उन्हें लॉस एंजिल्स में रहने के लिए वित्तीय स्वतंत्रता देता है। मैं भाग्यशाली था। मेरे पास एक घर था। मेरे पास बैंक में पैसा था। मेरे घर ने मुझे बचा लिया।"
हर कमरे में उठी हुई खिड़कियां पेड़ों को देखती हैं।
(कैरोलिन कोल / लॉस एंजिल्स टाइम्स)
