रियल एस्टेट निवेश फर्म पोर्टवुड कैपिटल के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक, पीटर चर्चहाउस के अनुसार, हांगकांग का संपत्ति बाजार अपने चरम के बाद से लगभग 20% गिर गया है, और यह घर मालिकों के लिए खरीदने का एक अच्छा समय हो सकता है - लेकिन निवेशक दो बार सोचना चाह सकते हैं। 

शहर में संपत्ति की कीमतें अपने चरम के बाद से 15-20% कम होने के साथ, चर्चहाउस ने कहा कि यदि आप अपना घर खरीदना चाहते हैं तो हांगकांग में संपत्ति खरीदने का यह एक अच्छा समय हो सकता है, लेकिन उपज की तलाश करने वाले निवेशकों को ऑस्ट्रेलिया पर ध्यान देना चाहिए और इसके बजाय न्यूजीलैंड.

चर्चहाउस ने बताया कि निवेशकों और घर मालिकों की अलग-अलग प्राथमिकताएँ हैं।

उन्होंने मंगलवार को सीएनबीसी पर कहा, "कीमतों में इतनी गिरावट शायद खरीदने के लिए बुरा समय नहीं है" यदि आप गिरवी और अग्रिम भुगतान का भुगतान कर सकते हैं, तो उनके लिए “स्क्वॉक बॉक्स एशिया".

"अभी भी कुछ नकारात्मक जोखिम हैं... लेकिन शायद सबसे बुरा समय बीत चुका है।"

हांगकांग में घर की कीमतें गिर गईं लगातार चार महीने. आधिकारिक आवास मूल्य सूचकांक अगस्त में 339.2 पर था, जो एक साल पहले से 7.9% कम और अप्रैल के शिखर से 4.2% कम था।.

उन्होंने कहा, "हांगकांग शायद इस क्षेत्र में खरीदने के लिए सबसे आसान जगह है, और मुझे लगता है कि जापान शायद दूसरे नंबर पर है।"

चर्चहाउस ने चेतावनी देते हुए कहा कि इस क्षेत्र में कहीं और खरीदारी करना "सभी प्रकार की कठिनाइयों और कानूनी मुद्दों से भरा हुआ है... वहां सभी प्रकार के केले के छिलके उपलब्ध हैं," यह समझाते हुए कि अन्य देशों में घर खरीदने वालों को या तो निवासी, स्थायी निवासी या कर्मचारी होना चाहिए। 

उन्होंने आगे कहा, "अक्सर, एक निवेशक के रूप में आप संपत्ति के मालिक नहीं हो सकते।"

डीबीएस हांगकांग के हांगकांग संपत्ति विश्लेषक जेफ याउ ने कहा कि हांगकांग में कीमतों में गिरावट जारी रहने की उम्मीद है और 10 में इसमें 2024% की और गिरावट आ सकती है।

अक्टूबर में, हांगकांग सरकार स्टांप शुल्क में कटौती संपत्ति खरीदारों के लिए शहर के गिरते रियल एस्टेट बाजार को बढ़ावा देने में मदद करना। 

राहत शुल्कों में, गैर-स्थायी निवासियों को संपत्ति के लिए भुगतान की जाने वाली स्टांप ड्यूटी और निवासियों द्वारा अतिरिक्त संपत्तियों की खरीद पर लगाए गए अन्य लेवी को आधा करके 7.5% कर दिया जाएगा। 

सीबीआरई में एशिया-प्रशांत के अनुसंधान प्रमुख हेनरी चिन ने कहा, घर खरीदने वालों के लिए सकारात्मक खबर के बावजूद, मांग पूरी ताकत से वापस नहीं आ सकती है क्योंकि वित्तपोषण की उच्च लागत संभावित घर मालिकों के लिए बाधा बनी रहेगी।

चर्चहाउस ने कहा, "उच्च किराये की उपज की तलाश करने वाले निवेशकों के लिए, "हांगकांग सही जगह नहीं है।" "आज की उपज पूंजी की लागत से कम है, आपके द्वारा अपने ऋण पर भुगतान की जा रही ब्याज दर से कम है।"

डीबीएस बैंक के याउ ने कहा, हांगकांग में किराये की उपज वर्तमान में 3% से कम है, जबकि प्रभावी बंधक दर 4.1% से अधिक है, जिसका अर्थ है "नकारात्मक किराये की कैरी"।

यॉ ने कहा, "अगर निवेशकों के पास अपनी पहली संपत्ति है, तो उन्हें दूसरी संपत्ति खरीदने पर भी 7.5% की नई आवासीय स्टांप ड्यूटी का भुगतान करना होगा।" "यह निवेश के लिए संपत्ति खरीदने का अच्छा समय नहीं है।"

निवेशकों को अच्छी किराये की उपज कहां मिल सकती है?

चर्चहाउस ने कहा, "मुझे लगता है कि इस क्षेत्र के बाजारों में सबसे अच्छी उपज ऑस्ट्रेलिया और न्यूजीलैंड हैं।" उन्होंने कहा, आवासीय संपत्ति या वाणिज्यिक संपत्ति के लिए उपज 6-8% के बीच हो सकती है - "शायद इससे भी अधिक"।

उन्होंने कहा कि जापान में भी किराये की पैदावार लगभग 5% या 6% होना आम बात है।

ऐसे देश में जहां ब्याज दरें "बहुत, बहुत कम" हैं, उन्होंने कहा, "आप किराये की उपज जापान में अपनी ब्याज लागत से अधिक प्राप्त कर सकते हैं।"

- सीएनबीसी के क्लेमेंट टैन ने इस रिपोर्ट में योगदान दिया।