अमेरिका में आवास की लागत औसत घरेलू आय से अधिक हो रही है, जिससे सामर्थ्य पर और दबाव पड़ रहा है।

अमेरिका में आम घर खरीदने के लिए भावी घर खरीदने वालों को सालाना 113,520 डॉलर कमाने की ज़रूरत होती है, जो कि सामान्य परिवार की सालाना कमाई से 35% अधिक है, जो कि 84,072 डॉलर है, एक के अनुसार नया विश्लेषण रेडफिन द्वारा, एक राष्ट्रीय रियल एस्टेट ब्रोकरेज साइट।

रेडफिन के एक वरिष्ठ अर्थशास्त्री चेन झाओ ने कहा, "महामारी के बाद से, सामर्थ्य पूरी तरह से ध्वस्त हो गई है।" 

फरवरी 2021 आखिरी महीना था जब सामान्य परिवार ने औसत घर का खर्च उठाने के लिए जरूरत से ज्यादा पैसा कमाया। झाओ ने कहा, तब से घाटा हो रहा है।

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उन्होंने कहा, "अक्टूबर 2023 में यह घाटा चरम पर पहुंच गया।" "उस समय इसके चरम पर पहुंचने का कारण यह था कि बंधक दरें भी चरम पर थीं।"

इस बीच, इन्वेंट्री की कमी के कारण घर की कीमतें भी ऊंची बनी रहीं: रेडफिन के अनुसार, फरवरी 412,778 में एक घर की औसत बिक्री कीमत $2024 थी।

अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग, या HUD, सामर्थ्य का मानक निर्धारित करता है 30% पर घरेलू आय.

फरवरी में घर खरीदने के लिए औसत परिवार के पास $29,448 कम पड़ गए, अनुसार रेडफिन को. अक्टूबर 2023 में, घरों में $40,810 की कमी थी। उस समय, खरीदारों को एक घर खरीदने के लिए $120,500 की औसत आय की आवश्यकता थी।

झाओ के अनुसार, सामर्थ्य घाटा कम हो गया क्योंकि अक्टूबर में आखिरी शिखर के बाद से बंधक दरों में लगातार गिरावट आ रही है। उस चरम पर, औसत 30-वर्ष निश्चित किया गया बंधक दर 8% तक पहुँची 2000 के बाद पहली बार.

झाओ ने कहा, "पिछले अक्टूबर से यह एक बहुत बड़ा बदलाव है।" 

बैंकरेट के आवास विश्लेषक जेफ ओस्ट्रोव्स्की ने कहा, मौसमी मूल्य निर्धारण जैसे अन्य कारण प्रतिबिंबित हो सकते हैं, क्योंकि सर्दियों के महीनों में घर की कीमतें घट जाती हैं।

हालाँकि, संभावित खरीदार अभी भी किनारे पर हैं, नॉर्थवेस्टर्न म्यूचुअल में प्रमाणित वित्तीय योजनाकार वेरोनिका फ़्यूएंट्स ने कहा।

“वे या तो रुक रहे हैं या अपना समय ले रहे हैं,” उसने कहा।

फ़्यूएंटेस ने कहा, प्रौद्योगिकी उद्योग में हाल की छँटनी ने उनके कुछ ग्राहकों के रवैये को प्रभावित किया है। हालाँकि उसके ग्राहक शायद किसी रुकावट पर न हों, लेकिन अपने सहकर्मियों को नौकरी से निकाले जाते देखकर उनमें से कई अधिक सतर्क हो गए हैं।

"यदि आपको नौकरी से निकाल दिया गया, तो क्या आप अभी भी इस बंधक को वहन कर सकते हैं? क्या आपके पास छह महीने की आपातकालीन बचत है या एक साल की भी आपातकालीन बचत है? ...यदि आपके पास कोई नौकरी नहीं है तो क्या आप अभी भी छह महीने के लिए बंधक का भुगतान कर सकते हैं? फ़्यूएंटेस ने कहा।

विशेषज्ञों का कहना है कि ऐसे समय में जब एक संभावित खरीदार को अमेरिका में औसत कीमत वाला घर खरीदने के लिए प्रति वर्ष लगभग $114,000 कमाने की आवश्यकता होती है, मूल्य-संवेदनशील खरीदारों के लिए एक स्टार्टर होम सबसे उपयुक्त होगा।

एक संभावित खरीदार को इसका खर्च वहन करने के लिए प्रति वर्ष लगभग $76,000 कमाना चाहिए स्टार्टर होम, जिसे रेडफिन कीमत के संदर्भ में आवास वितरण के लगभग निचले 1/3 भाग में एक घर के रूप में परिभाषित करता है।

स्टार्टर होम मिलना मुश्किल है। ओस्ट्रोव्स्की ने कहा, पिछले 15 वर्षों में घर बनाने वाले प्रवेश स्तर के घर बनाने से दूर चले गए हैं।

उन्होंने कहा, 20वीं सदी के लगभग पूरे उत्तरार्ध में, अमेरिका के कई हिस्सों में कोई 120,000 डॉलर में घर खरीद सकता था।

ओस्ट्रोव्स्की ने कहा, "यह अब अस्तित्व में नहीं है।"

रेडफिन ने पाया कि खरीदार अमेरिका के कुछ बाजारों में कम लागत की मांग कर सकते हैं, ऐसे 13 महानगरीय क्षेत्र हैं जहां खरीदार छह आंकड़े अर्जित किए बिना सामान्य घर खरीद सकते हैं। 

डेट्रॉइट में, सामान्य परिवार को फरवरी में औसत कीमत वाला घर खरीदने के लिए $46,168 कमाने की ज़रूरत थी, जिससे यह देश का सबसे किफायती बाज़ार बन गया। इसके बाद क्लीवलैंड ($58,186), पिट्सबर्ग ($61,603), सेंट लुइस ($66,755) और फिलाडेल्फिया ($73,182) का स्थान रहा। अन्य महानगर जहां 100,000 डॉलर से कम आय वाले घर खरीदार सामान्य घर खरीद सकते हैं वे हैं इंडियानापोलिस, सिनसिनाटी, मिल्वौकी, वॉरेन, मिशिगन; कैनसस सिटी, मिसौरी; वर्जीनिया बीच, वर्जीनिया; सैन एंटोनियो, टेक्सास, और कोलंबस, ओहियो।

विशेषज्ञ उधार लेने की बात कहते हैं लागत के रूप में नीचे आना चाहिए फेड ने ब्याज दरों में कटौती की अपनी योजना को मजबूत किया है. घरेलू मूल्य वृद्धि इन्वेंट्री बढ़ने से नरमी की भी उम्मीद है।

नया लिस्टिंग 5 मार्च को समाप्त पिछले चार हफ्तों के दौरान 17% चढ़ गया, मई 2023 के बाद से साल-दर-साल सबसे बड़ी छलांग, रेडफिन पाया.

झाओ ने कहा, "लोग इंतजार करते-करते थक गए हैं, इसलिए हम बहुत अधिक इन्वेंट्री देखना शुरू कर रहे हैं।"

हालाँकि, इसे थोड़े नमक के साथ लें, ओस्ट्रोव्स्की ने कहा, क्योंकि छह महीने पहले का दृष्टिकोण चीजों से बहुत अलग था।

"यदि आप तैयार हैं और आप इसे खरीद सकते हैं, तो अभी खरीदें," उन्होंने कहा। "हालात शायद बहुत बेहतर नहीं होने वाले हैं।"

दरअसल, कम दरों और बढ़ी हुई आपूर्ति के संयोजन से सामर्थ्य में मदद मिलनी चाहिए, "यह तस्वीर को पूरी तरह से बदलने वाला नहीं है," झाओ ने कहा।