Le printemps est dans moins d’un mois et vient généralement une période chargée pour acheter et vendre une maison en Californie du Sud.

Les vacances sont passées. Le temps est plus chaud. En théorie du moins, les familles devraient disposer de suffisamment de temps pour trouver un logement, déménager et s'installer avant que leurs enfants n'entrent à l'école à l'automne.

Mais pendant quatre années d’une pandémie influencée marché, la saisonnalité a parfois été laissée de côté et les prix de l'immobilier ont grimpé, baissé, puis remonté.

Alors, à quoi devez-vous vous attendre si vous envisagez d’acheter ou de vendre une maison ce printemps ?

Les coûts d'emprunt

Si vous achetez une maison, préparez-vous à payer un taux d’intérêt hypothécaire élevé.

Les acheteurs potentiels ont reçu de bonnes nouvelles ces derniers mois puisque le taux moyen d'un prêt hypothécaire fixe sur 30 ans est passé d'un niveau maximum de 7.79 % fin octobre à 6.6% en janvier.

Les taux d’intérêt hypothécaires ont tendance à suivre l’inflation et, pendant cette période, l’inflation a montré des signes de ralentissement. Mais ces dernières semaines, les rapports économiques ont signalé que l’inflation pourrait être plus difficile à éradiquer que certains ne l’avaient prévu et les taux hypothécaires ont repris leur hausse.

Depuis le dernier semaine, le taux moyen d'une hypothèque fixe sur 30 ans était de 6.9 ​​%, selon Freddie Mac. Cela signifie que le paiement mensuel pour une maison de 800,000 128 $ est 387 $ de plus par mois que le creux de janvier, mais XNUMX $ de moins que le pic d'octobre.

Selon les dernières prévisions de la Mortgage Bankers Assn., les acheteurs ne devraient pas s'attendre à un soulagement drastique cette année. Le groupe commercial s'attend à ce que les taux atteignent en moyenne 6.6 % au cours du deuxième trimestre et terminent l'année à 6.1 %.

Si vous vendez votre maison, les tarifs élevés signifient que moins de personnes visiteront vos journées portes ouvertes que pendant le boom de la pandémie et que vous devrez peut-être repenser la valeur de votre maison.

Cependant, il existe des acheteurs aux tarifs plus élevés d'aujourd'hui et certaines maisons font encore l'objet de guerres d'enchères. Les acheteurs fortunés supportent plus facilement un taux hypothécaire d’environ 7 % et peuvent être en mesure de payer entièrement en espèces.

"Je ne dirais pas que c'est un marché chaud", a déclaré Tracy Do, une agente immobilière spécialisée dans le nord-est de Los Angeles. "C'est très tempéré."

Maisons à vendre

Si vous cherchez une maison, vous vous demandez peut-être où ils sont tous passés. Cependant, l’expérience pourrait être un peu plus facile qu’elle ne l’a été.

Pour la première fois depuis 2021, les nouvelles inscriptions en janvier – les maisons arrivées sur le marché pour la première fois – étaient en hausse par rapport à un an plus tôt dans le comté de LA, selon Zillow. Des tendances similaires ont été observées dans le sud de la Californie.

Les stocks ont été extrêmement serrés parce que de nombreux propriétaires ont décidé de ne pas vendre, ne voulant pas ou ne pouvant pas renoncer à leurs prêts hypothécaires de 3 % et moins.

Orphe Divounguy, économiste principal chez Zillow, a déclaré qu'il pensait que l'effet de « verrouillage » commençait à s'estomper, car de plus en plus de gens décident qu'ils préfèrent continuer leur vie et déménager plutôt que de maintenir un taux hypothécaire bas.

Mais Divounguy et d'autres économistes ne s'attendent pas à un retour à la normale prochainement, compte tenu de l'ampleur de la crise. crise des stocks. Cela est dû en partie à la difficulté de construire des maisons dans des endroits comme la Californie, mais aussi au fait que les taux hypothécaires élevés empêcheront encore certains de vendre.

Selon Zillow, il y avait un total de 10,887 13 maisons sur le marché en janvier dans le comté de LA, à la fois de nouvelles annonces et de maisons invendues sur le marché. C'est 26 % de moins qu'un an plus tôt, mais une amélioration par rapport à la baisse annuelle de XNUMX % enregistrée en septembre.

L'agent immobilier Do a déclaré qu'elle ne voyait pas un flot d'appels de personnes cherchant à inscrire leur maison.

Certains des appels qu'elle reçoit proviennent de personnes qui lui demandent de faire des calculs pour voir s'il est plus judicieux financièrement de louer leur maison plutôt que de la vendre, car les loyers sont élevés et les taux hypothécaires sont inférieurs à 3 %.

"Ils envisagent simplement de le conserver comme investissement à long terme, parce qu'ils le peuvent", a déclaré Do. «Ils ont des frais généraux si faibles.»

Prix ​​élevés

Si vous recherchez une offre exceptionnelle, vous serez déçu, selon de nombreux économistes.

Selon Zillow, prix de la maison dans la région des six comtés du sud de la Californie, les prix ont légèrement baissé en novembre et décembre, alors qu'ils sont restés largement stables en janvier.

Cela s’explique en partie par le fait que les taux hypothécaires élevés ont empêché les acheteurs de faire monter le prix du logement. Mais les économistes affirment qu'une partie de l'absence de mouvement des valeurs est due au caractère saisonnier, puisque l'hiver est généralement une période lente sur le marché.

Avec le retour des acheteurs ce printemps, certains experts prédisent qu’il y aura suffisamment d’inadéquation entre l’offre et la demande pour faire remonter les prix.

Dans l'ensemble, Zillow s'attend à prix de la maison en janvier 2025, soit 4.5 % de plus qu'en janvier 2024 dans les comtés de Riverside et de San Bernardino de l'Inland Empire. Dans les comtés de Los Angeles et d’Orange, les prix devraient grimper de 2.6 %.

Cependant, les économistes estiment que les prix pourraient baisser si les mesures prises par la Réserve fédérale pour lutter contre l'inflation poussaient le pays dans une récession.

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• La source: https://www.latimes.com/california/story/2024-02-26/looking-to-buy-or-sell-a-home-this-spring-heres-what-to-expect