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Un expert immobilier a prédit que les prix de l’immobilier à Townsville monteraient en flèche dans les années à venir. Image : fournie

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Le marché immobilier de Townsville devrait connaître une flambée des prix dans les années à venir, alors qu'une population croissante est en concurrence pour une offre en diminution tandis que les nouvelles constructions ne parviennent pas à répondre à la demande.

Craig Stack, Townsville, associé principal de Knight Frank, et Mackay ont déclaré qu'il prévoyait que Townsville connaîtrait bientôt l'une des plus fortes croissances de prix sur le marché immobilier australien.

"La forte demande continue pour la faible offre de logements existants à Townsville entraînera une croissance des prix, et nous pensons que le prix de vente médian des logements existants augmentera très fortement au cours des deux prochaines années", a-t-il déclaré.

« En fait, la croissance du prix médian des logements à Townsville pourrait devenir l'une des plus fortes d'Australie en raison du déséquilibre entre l'offre et la demande, la demande augmentant de façon exponentielle à mesure que les gens s'installent dans la région pour travailler sur des projets majeurs commençant en 2024. »

Selon Knight Frank, Townsville devrait compter 23,000 2031 habitants supplémentaires d'ici 9200, avec environ 1150 XNUMX propriétés supplémentaires nécessaires – soit XNUMX XNUMX par an – pour répondre à la demande.

Craig Stack, associé principal de Knight Frank Townsville et Mackay. Photo : fournie

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M. Stack a déclaré que même si la population augmentait, moins de nouvelles maisons étaient construites dans la région, ce qui entraînait une pénurie de logements.

"Le coût de construction d'une nouvelle maison a augmenté plus rapidement au cours des deux dernières années que la valeur des maisons existantes, de sorte qu'en raison de l'abordabilité, de plus en plus de gens préfèrent acheter des maisons existantes plutôt que d'en construire de nouvelles", a-t-il déclaré.

"L'augmentation du coût de construction d'une nouvelle maison a dépassé 25 pour cent sur deux ans, ce qui est bien supérieur à la croissance du prix médian des maisons existantes, qui était de 15 pour cent."

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Selon les données de Knight Frank, le coût moyen d'une nouvelle construction et d'un terrain à Townsville est de 620,000 420,000 $, tandis que le prix médian d'une maison existante est de XNUMX XNUMX $.

"Les prix médians ont augmenté de cinq à sept pour cent au cours de chacune des trois dernières années, mais les taux de croissance pourraient atteindre environ 10 pour cent l'année prochaine, surtout si les taux d'intérêt reculent", a déclaré M. Stack.

«La hausse des prix des logements existants pourrait rapprocher les prix du coût de construction d'un nouveau logement, ce qui entraînerait à son tour la construction d'un plus grand nombre de nouveaux logements à l'avenir – ce qui pourrait entraîner une croissance modérée des prix dans plusieurs années. »

Les acheteurs de maisons de Townsville optent pour l'immobilier existant plutôt que pour les nouvelles constructions. Photo : Zak Simmonds

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M. Stack a déclaré que Townsville connaissait également une forte demande de propriétés locatives, tandis que les loyers des unités et des maisons ont augmenté de 10 pour cent au cours de chacune des deux dernières années.

« Cela donne aux investisseurs une grande confiance dans la région », a-t-il déclaré.

« Nous pensons que la croissance des loyers sera très élevée à Townsville tout au long de 2024 en raison de la forte demande d'employés, de nombreuses entreprises étant susceptibles de louer des logements au nom de leurs employés afin qu'ils puissent pourvoir des postes.

"Le taux d'inoccupation est également très faible, se situant actuellement à 1 pour cent, selon le rapport sur les postes vacants du Real Estate Institute of Queensland pour décembre 2023."

M. Stack a déclaré que même s'il s'attendait à voir les loyers augmenter, le marché restait abordable, le loyer médian pour une maison de trois chambres étant de 450 dollars par semaine, selon les données de la Residential Tenancies Authority.