Les propriétaires de ce manoir de Floride demandent 24 millions de dollars pour leur résidence de près de 11,500 XNUMX pieds carrés située dans l'une des communautés fermées les plus chères de Delray Beach, en Floride.

Le prix place la maison, connue sous le nom de Villa Ananda, à un prix au pied carré de près de 2,100 XNUMX dollars, ce qui dépasse largement le record pour une maison non située en bord de mer dans la ville.

"Tant que la clientèle aisée considérera la Floride comme un paradis pour son style de vie et ses avantages fiscaux, le marché de l'immobilier ultra luxueux prospérera", a déclaré le courtier inscripteur Senada Adzem à CNBC.

Au cours des cinq dernières années, le marché de Delray Beach a plus que prospéré : il est monté en flèche. Depuis 2018, le prix moyen au pied carré d'une maison de luxe – représentant les 10 % des ventes les plus importantes – à Delray Beach a plus que doublé, passant de 416 $ à près de 840 $, selon le rapport Elliman.

La hausse de 102 % à Delray Beach est encore plus impressionnante si l'on considère qu'elle a surperformé à la fois la côte continentale de Miami, qui a connu une augmentation de 86 % du prix du luxe au pied carré, et le marché de Manhattan, à New York, où le prix moyen au pied carré d'une maison de luxe a diminué de 2%.

La vente moyenne d'une maison de luxe à Delray Beach a également connu une augmentation spectaculaire, passant de 90 % de 2 millions de dollars en 2018 à 3.8 millions de dollars au dernier trimestre de 2023.

"Les gens ont tendance à penser à Miami et à Palm Beach lorsque le sujet se tourne vers l'immobilier haut de gamme du sud de la Floride", a déclaré Adzem à CNBC. "Mais Delray Beach est, sans aucun doute, l'un des principaux marchés résidentiels de luxe de la région."

De nombreux résidents fortunés de la ville ont été attirés par une enclave exclusive appelée Stone Creek Ranch. La communauté fermée abrite le gestionnaire de fonds spéculatifs milliardaire Steve Cohen ; la star de la Ligue nationale de football Khalil Mack ; Gerry Smith, PDG d'ODP, la société mère d'Office Depot ; et l'auteur-compositeur-interprète Romeo Santos, pour n'en nommer que quelques-uns.

Antonio Neri, PDG de Hewlett Packard Enterprise, a acheté une maison ici en 2019 pour 7.5 millions de dollars. Il l'a vendu en 2022 pour 14 millions de dollars, soit une augmentation de près de 87 % en moins de trois ans. Les deux accords ont été négociés par Adzem.

«J'ai acheté la maison parce que je l'aimais ainsi que le quartier. Cela s’est également avéré être un investissement extraordinaire », a déclaré Neri à CNBC.

L'année dernière, la communauté de 37 résidences a connu sa vente la plus chère à ce jour lorsqu'un manoir de 17,800 9200 pieds carrés au 26 1,460 Rockybrook s'est échangé pour XNUMX millions de dollars, soit environ XNUMX XNUMX dollars le pied carré, dans le cadre d'une transaction également négociée par Adzem.

Bien que sa dernière annonce, 9303 Hawk Shadow Lane, ne soit pas la maison la plus chère du marché ici, à près de 2,100 40 $ le pied carré, ce serait le prix le plus élevé au pied carré jamais atteint à Stone Creek Ranch, dépassant le record précédent. de plus de XNUMX %.

"Les propriétés trophées ont pris de l'ampleur sur le marché du sud de la Floride au cours des trois dernières années – pour des avantages fiscaux, pour des raisons de sécurité et à cause de la pandémie", a déclaré Adzem à CNBC.

L'agent immobilier connaît bien ce quartier haut de gamme. Au cours des quatre dernières années, elle a vendu cinq propriétés ici, deux fois chacune, et négocié plus de 136 millions de dollars de transactions, le tout à seulement 500 mètres de sa dernière inscription.

Alors que les acheteurs devenus vendeurs, comme Neri, ont réalisé d'importants bénéfices en peu de temps, Adzem estime que le marché continue d'évoluer dans la bonne direction. Un approvisionnement limité aide.

"La forte demande de propriétés au sein de Stone Creek Ranch, avec seulement 37 propriétés de plusieurs millions de dollars disponibles, souligne encore cette dynamique de marché", a déclaré Adzem.

La résidence d'un étage s'étend sur 2.5 acres entourée d'un lac artificiel.

Les palmiers omniprésents en Floride sont absents du paysage verdoyant de la propriété. Il n'y en a pas un seul sur le domaine. Au lieu de cela, le terrain est parsemé d'imposants cyprès italiens, de bougainvilliers, de rosiers, de pins et d'une végétation choisie pour sa ressemblance avec les oliviers.

Adzem a déclaré à CNBC que l'architecte paysagiste Krent Wieland et les propriétaires ont opté pour une verdure qui donnerait à la résidence l'impression moins d'un manoir de Floride que d'une luxueuse villa dans la campagne italienne.

"Chaque détail de leur environnement a été méticuleusement organisé, inspiré par les vues impressionnantes de la campagne du sud de l'Italie", a déclaré Adzem.

Selon Adzem, la suite principale de la Villa Ananda s'étend sur plus de 3,500 XNUMX pieds carrés, avec deux bureaux à domicile, deux dressings, une paire de baignoires et un espace bien-être avec un sauna infrarouge et une table de massage.

Les intérieurs sont conçus par Inson Dubois Wood avec des meubles sur mesure du Studio Liaigre, a déclaré Adzem à CNBC, et bien que les meubles ne soient pas inclus dans le prix demandé, ils sont négociables.

Les lustres personnalisés dans le salon, la salle à manger formelle, les salles de bains et même les placards sont fabriqués à partir d'une roche blanche nacrée appelée Sélénite, un cristal qui se forme lorsque l'eau salée riche en calcium s'évapore.

Il y a une salle à manger pour douze personnes dans la cuisine, ainsi qu'une salle à manger formelle séparée pouvant accueillir 10 personnes.

Les comptoirs en cascade de la cuisine sont fabriqués à partir de marbre blanc Calacatta Crema et les planchers en bois sont lavés dans une teinte gris douce qui ressemble au bois flotté patiné.

À l'extérieur, il y a une piscine d'eau salée, un bain à remous pour 20 personnes, un jardin zen, des foyers, un verger d'arbres fruitiers et une roseraie.

L'allée en pierre mène à une cour de stationnement flanquée de garages climatisés pour neuf voitures.