Le 15 Suttie Rd, Bellevue Hill a été vendu pour environ 9 millions de dollars vendredi dernier. Le guide coûtait 8 millions de dollars.
Le maintien de faibles niveaux de stocks maintiendra les marchés de prestige dynamiques au début du printemps, affirment les principaux agents de l'est et du nord de Sydney, même si le principal commissaire-priseur Damien Cooley met en garde contre un « bain de sang » en cas d'augmentation tardive des inscriptions en novembre et décembre.
Des agents tels que le fondateur de Ray White TRG et la star de Luxe Listings Gavin Rubinstein dans l'Est et l'associé de Pello Alex Mintorn sur la Haute Côte-Nord rapportent une série de ventes importantes ces derniers jours.
"Tout se résume à des attentes réalistes et à l'écoute des réponses à la campagne marketing... créant une tension concurrentielle et produisant des résultats exceptionnels", a déclaré Rubinstein.
"Mais cela ne sert à rien de s'attarder sur les prix 2021 car ils n'existent plus."
Cependant, au haut de gamme du marché, Bill Malouf, vétéran de l'industrie, de Highland Double Bay Malouf, a de très bonnes nouvelles pour les vendeurs : « Partout au-dessus de 20 millions de dollars, c'est toujours très fort… Les gens ne trouvent pas de front de mer décent, alors la demande est très forte pour ceux-là.
L'analyste Cameron Kusher, directeur exécutif de PropTrack, suggère que les vendeurs mettent leurs maisons sur le marché au début du printemps avant que tout afflux ne donne lieu à davantage de propriétés parmi lesquelles les acheteurs peuvent choisir.
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Le 46 Hopetoun Ave, Vaucluse, a été vendu pour environ 12 millions de dollars samedi soir. Le montant du guide était de 11 millions de dollars.
"Nous savons sur le marché que les prix baissent, c'est donc un avantage si vous pouvez le vendre tôt, surtout si vous devez acheter à nouveau et avoir le luxe d'attendre", explique Kusher.
"La propriété dans laquelle vous emménagez sera probablement moins chère plus vous pourrez attendre."
Kusher affirme qu'il y a eu une augmentation du nombre de ventes supérieures à 10 millions de dollars en Nouvelle-Galles du Sud au cours des sept premiers mois de cette année : 189 contre 152 il y a un an.
Mais Kusher note que les ventes ont chuté en juillet : il y a eu 22 ventes de plus de 10 millions de dollars en juillet dernier, mais seulement 13 cette année.
Rubinstein a une explication logique pour les données de juillet.
« Le mois de juillet a été une période calme car beaucoup de gens ont profité de l'occasion pour partir en vacances à l'étranger pour la première fois depuis trois ans », dit-il.
Rubinstein affirme que le marché est plus profond que ce qui est annoncé.
« Il y a beaucoup de pessimisme et beaucoup de négativité », dit-il.
Lui et son collègue Oliver Lavers ont vendu la semaine dernière la Wentworth Courier House of the Week, la maison de quatre chambres avec piscine de Trude et Mark White à 15, chemin Suttie, colline Bellevue, qui avait un guide de 8 millions de dollars, pour environ 9 millions de dollars à une famille de Bellevue Hill vendredi.
47 Lockville St, Wahroonga, vendu pour 6,135,000 5 5.5 $. Le guide était de XNUMX à XNUMX millions de dollars.
Et puis samedi à 11.30hXNUMX, Rubinstein a échangé contre une maison de quatre chambres avec piscine à 46 Avenue Hopetoun, Vaucluse, propriété du co-directeur général de Skye Group et de son épouse Despina, pour environ 12 millions de dollars (guide 11 millions de dollars).
Lui et son collègue Andrew Thomas avaient négocié avec plusieurs parties avant de conclure un accord avec les clients de l'agent acheteur Simon Cohen, une famille qui vient d'Afrique du Sud pour s'installer à Sydney.
D'autres accords TRG comprenaient deux demi-finales à 9 et 10 rue Clovelly, Watsons Bay pour 6.75 millions de dollars (guide 6 millions de dollars) et 2A rue Spencer, Rose Bay qui s'est vendu 5.5 millions de dollars (guide 4.6 millions de dollars).
Sur la Haute-Côte-Nord, Alex Mintorn de Pello rapporte un marché extrêmement fort pour le début du printemps.
"Le haut de gamme du marché est vraiment sous-approvisionné et les acheteurs se disputent le peu de maisons disponibles", a-t-il déclaré.
Il prévoyait entre 5 et 5.5 millions de dollars pour 47, rue Lockville, Wahroonga, mais avec huit inscrits et cinq enchérissant activement, il s'est vendu pour 6,135,000 XNUMX XNUMX $.
Le 82A Burns Rd, Wahroonga, propriété de Godfreys et de l'ancien directeur de Barbecues Galore, John Hardy, et de son épouse, Paulette, a capturé 50 groupes au cours de la première semaine.
Grâce à cela, il a vendu 92, chemin Carrington, Wahroonga, qui s'est négocié pour la dernière fois en 2019 pour 3.8 millions de dollars et vient de se vendre pour 6.05 millions de dollars. "Ils n'avaient apporté aucun changement", a déclaré Mintorn.
Pendant ce temps, 82a, chemin Burns, Wahroonga, propriété de Godfreys et de l'ancien directeur de Barbecues Galore, John Hardy et de son épouse Paulette depuis 25 ans, a un guide de 6 à 6.5 millions de dollars et a capturé 50 groupes au cours de la première semaine. « Et il s'agit d'acheteurs, pas de voisins, donc il y a tellement d'appétit », explique Mintorn.
D'autres ventes ont inclus un modeste bungalow à 27, avenue Brentwood, Warrawee pour 4.18 millions de dollars et une belle maison de la Fédération à 6, rue Grosvenor, Wahroonga pour 4,365,000 $.
Il suggère également aux vendeurs de commercialiser leurs maisons le plus tôt possible ce printemps.
"Le risque en octobre et novembre, après les vacances scolaires, c'est que le marché soit surapprovisionné et que les acheteurs aient un peu plus de choix."
A Mosman, c'est l'unanimité.
« Tout dépend du niveau des stocks », explique Michael Coombs d'Atlas. "Nous savons que le marché a changé, mais il y a beaucoup d'argent là-bas."
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Le 4/814-816 Military Rd, Mosman, devrait être populaire auprès des personnes souhaitant réduire leurs effectifs.
Ses maisons récemment inscrites, y compris la maison de six chambres avec court de tennis et piscine appartenant à l'ancien sprinter olympique Matt Shirvington et à son épouse auteur Jessica avec un guide de 14 millions de dollars, attirent les foules.
"Les demandes des acheteurs ont augmenté de 5 pour cent par rapport à la même période l'an dernier et nous recevons entre 18 et 23 groupes lors des journées portes ouvertes."
Selon Geoff Smith, directeur de Ray White sur la Basse-Côte-Nord : « Les niveaux de stocks ont été serrés, mais il y aura probablement quelques options supplémentaires pour les acheteurs et ce sera bon pour le marché.
"Les gens les achèteront et mettront leurs maisons sur le marché, donc je m'attends à ce que les choses se détendent un peu au cours du mois prochain."
Et Richard Simeon, directeur de Simeon Partners, est d'accord : « C'est saisonnier et nous commençons tout juste à voir les stocks de septembre se charger sur le marché.
« Je pense que dans la région de Mosman, la demande dépasse l’offre de maisons de qualité.
« Les taux d'intérêt ne sont pas un frein – nous avons peut-être un peu moins d'acheteurs en concurrence, mais les acheteurs qui seront là seront 100 pour cent authentiques, et nous le constatons déjà avec de vrais acheteurs qui arrivent au sommet et disent « peuvent nous obtenons cela avant les enchères' ?
Parmi ses annonces de première qualité figurent un fantastique penthouse qui sera « parfait pour ce marché de taille réduite » dans la fourchette de 6.5 à 7 millions de dollars à 4/814-816, chemin militaire, Mosman et un terrain de 1000 m² sur les pistes de Balmoral avec vue sur la plage.
"Cela représentera environ 9 millions de dollars, mais nous verrons beaucoup d'acheteurs à 20 millions de dollars qui penseront 'Je peux construire ce que je veux'", dit-il.
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Le commissaire-priseur Damien Cooley a une vision intéressante du printemps.
« Je pense que les propriétés de bonne qualité se vendront bien, mais tout ce qui présente quelques inconvénients sera réduit », dit-il.
« Je pense que la fin du printemps pourrait être un bain de sang – cela dépend de la quantité de biens qui seront acquis.
"Pour le moment, le volume de biens immobiliers n'est pas important, et c'est peut-être ce qui maintient le marché, mais si nous obtenons beaucoup de biens immobiliers en novembre et décembre, cela va être difficile."
