Lorsqu’il s’agit d’investissement immobilier, adopter une approche à long terme présente des avantages clés. Les investisseurs les plus performants avec lesquels j’ai eu affaire au cours de ma carrière ont bâti leur portefeuille au fil du temps. Bien que l'acquisition et le refinancement d'actifs puissent présenter des difficultés sur le marché actuel, des opportunités restent néanmoins à saisir. Si vous êtes un investisseur qui a déjà conclu des transactions, vous pouvez tirer parti de votre portefeuille existant. Si vous êtes nouveau dans le jeu, vous pouvez choisir de se concentrer sur la première affaire, après quoi vous gagnerez en crédibilité et pourrez commencer à bâtir votre palmarès.

Une fois que vous détenez une propriété depuis un certain temps, plusieurs options peuvent être envisagées, en fonction de votre modèle commercial et de votre bassin d’investisseurs. Vous pourriez décider de conserver le logement, de le refinancer ou de le vendre. Lorsque vous effectuez des transactions, vous souhaiterez en informer les autres. Faire connaître votre activité d’investissement immobilier peut conduire à davantage de liens.

Construire un portfolio

Très probablement, lorsque vous acquérez une propriété, vous aurez un plan en place qui dictera les objectifs à long terme. Votre partenaire et d’autres investisseurs pourraient être intéressés à détenir la propriété, ou envisager de déménager après plusieurs années. Si d'autres prennent leur retour et transfèrent leurs fonds ailleurs, vous devrez décider si vous pouvez entretenir le logement vous-même tout en obtenant le retour que vous souhaitez.

Le refinancement pourrait être abordé, même si dans le marché actuel, cette étape ne permettra peut-être pas aux investisseurs d'obtenir le même rendement sur leurs capitaux propres que celui qu'ils pouvaient obtenir dans le passé. Dans le passé, le refinancement aurait pu entraîner une baisse des taux d’intérêt et permettre aux investisseurs de retirer des liquidités des capitaux propres. Cependant, comme les ratios de couverture du service de la dette sont devenus plus conservateurs, tout comme le produit de la dette, dans certains cas, un refinancement pour retirer des espèces peut ne pas être possible. Le moment est peut-être venu de penser à vendre pour obtenir un rendement des capitaux propres.

Si la détention de la propriété ou le refinancement ne fournissent pas le rendement souhaité, vous pourriez envisager de vendre le logement. Si vous le faites, vous souhaiterez travailler avec un courtier en vente de placements compétent. Recherchez quelqu'un avec une stratégie marketing bien définie qui partagera votre opportunité avec un large public. Vérifiez que le courtier a de solides antécédents et un calendrier raisonnable en fonction des conditions du marché.

Lorsque vous envisagez de vendre, vous voudrez parler à votre comptable des implications fiscales. Ils peuvent vous aider à comprendre quels pourraient être vos gains en capital potentiels. Ils examineront également les impôts aux niveaux fédéral et local. Connaître votre scénario après impôt peut vous aider à déterminer plus facilement ce que vous souhaitez faire avec l’actif.

L'article 1031 du code des impôts de l'IRS vous permet d'échanger une propriété contre une autre de même nature sans avoir à payer d'impôt sur les plus-values. Souvent appelé échange 1031, vous devrez suivre certaines règles pour ce processus, notamment l'acquisition d'une ou plusieurs autres propriétés à titre d'investissement et le recours à un intermédiaire qualifié pour conserver vos fonds en dépôt. Vous disposerez généralement de 45 jours après la clôture de la première propriété pour identifier la ou les prochaines acquisitions, et vous devrez les clôturer dans les 180 jours suivant la clôture initiale.

Passez le mot

Au fur et à mesure que vous acquérez des actifs immobiliers, vous aurez envie de faire connaître votre activité aux autres. Quelques professionnels de l’immobilier qui ont été invités sur mon podcast »L'avantage de l'initié sur l'investissement immobilier« font un travail incroyable en promouvant les propriétés qu’ils ferment. Ceux-ci inclus Steve Kachanian de Klosed, ainsi que Jeffrey Znaty et George Giannopoulos de Capitale des Rois.

Faire connaître vos antécédents présente plusieurs avantages. Principalement, cette stratégie peut vous aider à rester en tête des préoccupations des courtiers en vente de placements. Ces professionnels sont souvent très occupés avec les annonces qu'ils tentent de vendre. Si vous démontrez que vous êtes actif, les courtiers seront plus en phase avec le type d'actif qui vous intéresse. L'adage selon lequel « les transactions mènent à plus de transactions » est certainement vrai.

Certes, acquérir un premier bien immobilier demande du temps et des efforts. Après avoir franchi cet obstacle, vous pouvez penser à constituer votre portefeuille immobilier. Au fur et à mesure que vous avancez, vous souhaiterez développer une stratégie visant à développer votre marque et à atteindre votre public cible. Faites savoir aux autres ce que vous faites et ce qui vous intéresse, et vous découvrirez probablement un nombre croissant d'opportunités pour vos prochains investissements.

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• La source: https://www.forbes.com/sites/jamesnelson/2023/09/02/reaping-the-rewards-in-real-estate-investments/