Les améliorations et les agrandissements de votre maison peuvent augmenter la valeur globale de votre maison. Cependant, toutes les rénovations n’apportent pas le même niveau d’avantages financiers. Vous pourriez obtenir un retour sur investissement plus élevé en donnant la priorité à certaines améliorations domiciliaires plutôt qu’à d’autres. 

L’un des ajouts les plus populaires dans lesquels les propriétaires investissent est la construction d’une chambre supplémentaire. Cela peut avoir un impact significatif sur la valeur de votre propriété et, dans certains cas, rendre votre maison plus attrayante pour les acheteurs. Utilisez ce guide pour répondre : « Quelle valeur ajoute une chambre supplémentaire ? » et voyez si cet investissement vous convient.  

L’ajout d’une chambre supplémentaire à votre maison présente de nombreux avantages financiers. Premièrement, vous augmenterez la superficie de votre propriété et augmenterez sa valeur globale. Que vous utilisiez la chambre quotidiennement ou que vous la gardiez comme chambre d'amis, vous récolterez les avantages de cet ajout lors de la vente de votre maison. 

The Motley Fool estime que les ajouts de chambres ont un 50% de ROI, mais cela variera en fonction de l'ajout. Si vous possédez actuellement une maison de deux chambres et envisagez de l'agrandir en une propriété de trois chambres, vous pourriez attirer un plus grand nombre d'acheteurs et obtenir un retour sur investissement plus élevé lorsque vous décidez de vendre votre maison.

Les maisons de trois chambres sont parmi les plus populaires sur le marché. Cette expansion pourrait être plus lucrative que de transformer une maison de trois chambres en une maison de quatre chambres, ou une maison de quatre chambres en une maison de cinq chambres.  

Vous pourriez également bénéficier de l’ajout d’une chambre si vous percevez des revenus locatifs de la propriété. Une pièce supplémentaire à louer augmentera votre flux de trésorerie, tandis que l'agrandissement d'une propriété existante vous permettra de facturer plus pour une location de maison entière. 

Les experts disent également que l’ajout d’une chambre peut être plus abordable que le déménagement. Si vous souhaitez une maison plus grande mais aimez l’endroit où vous vivez, il pourrait être plus facile de construire une chambre supplémentaire au lieu de chercher une maison plus grande dans votre région. 

Le coût de l’ajout d’une chambre varie selon divers facteurs. Il est plus facile de convertir un espace existant en chambre (comme transformer un garage ou un grenier en espace de vie viable) que d'agrandir votre propriété là où il y a actuellement de l'herbe et de la terre.

Le coût moyen d'un ajout de chambre est de 50,000 6,000 $, mais vos estimations pourraient être aussi bon marché que 80,000 XNUMX $ ou plus de XNUMX XNUMX $ selon votre situation. 

Voici quelques facteurs pour évaluer le coût de votre chambre supplémentaire : 

• Pieds carrés: réfléchissez à la taille de la chambre supplémentaire.
• Objectif: l'ajout d'une chambre principale avec une salle de bain attenante coûtera plus cher mais pourrait également bénéficier à la valeur de votre maison.  
• Ajout ou conversion: déterminez si vous allez convertir un espace existant ou si vous devez agrandir les fondations et le toit de votre maison. 
• Localisation: ajouter une chambre au rez-de-chaussée est généralement plus abordable que de construire une pièce au deuxième étage – ou d'ajouter un nouvel étage. 

En examinant ces facteurs, vous pouvez voir comment les ajouts de chambres ont des prix très différents. Vous pouvez convertir à moindre coût un espace inachevé en chambre ou investir dans l’agrandissement complet d’un bâtiment et l’ajout d’un étage pour votre maison.

Règlements de zonage et considérations juridiques

Bien qu'il soit tentant de commencer à rêver d'une chambre supplémentaire – surtout si vous disposez actuellement d'un espace exigu – il est utile de bien comprendre vos lois de zonage et votre processus d'autorisation avant de commencer votre plan d'agrandissement. Voici quelques considérations juridiques à garder à l’esprit : 

• Exigences en matière de retrait des bâtiments: ce sont des règles pour à quelle distance de la limite de propriété votre maison doit l'être. La plupart des maisons doivent être situées à au moins quelques mètres de toute limite de propriété. 
• Couverture maximale du lot: de nombreuses municipalités ont des exigences pour laisser des espaces verts sur les terrains résidentiels. L'augmentation de votre superficie en pieds carrés enlève de l'espace à votre cour et pourrait dépasser les limites de couverture du terrain. 
• Limites de taille: certaines zones urbaines peuvent avoir des limites quant à la superficie des bâtiments ou au nombre d'étages qu'ils peuvent avoir. Ces limites visent à protéger les quartiers historiques ou à assurer la sécurité des communautés lors de catastrophes naturelles. 

L'entrepreneur que vous embauchez doit passer en revue chacune de ces limitations et exigences lorsqu'il élabore les plans de votre chambre supplémentaire. Ils peuvent élaborer des plans dans le cadre des directives locales. De cette façon, lorsqu’ils commenceront à demander des permis pour l’espace de votre chambre, les plans seront moins susceptibles d’être refusés. 

Bien qu'il n'y ait aucune garantie que l'augmentation du nombre de chambres augmentez la valeur de votre maison et vous aider à vendre votre propriété rapidement sur le marché immobilier local, vous pouvez prendre des mesures pour maximiser vos chances de succès. Voici quelques conseils pour tirer le meilleur parti de la rénovation de votre maison pendant que vous y habitez et lorsque vous décidez de vendre.

• Préserver le flux de la maison: ajoutez une chambre là où cela a du sens, surtout si votre ajout est au rez-de-chaussée. 
• Vérifiez qu'il y a suffisamment d'espace : une petite chambre semblera exiguë et inefficace. N'essayez pas de forcer une nouvelle chambre s'il n'y a pas assez de place pour une. 
• Pensez à ajouter une salle de bain: les salles de bain privées sont toujours recherchées. Vérifiez si vous disposez de suffisamment de pieds carrés pour une salle de bain privative. 
• Ajouter des fenêtres: agrandissez votre nouvelle chambre avec des fenêtres qui apportent de la lumière naturelle dans la pièce.
• Mettre en scène la pièce: favorisez l'espace supplémentaire en tant que chambre à coucher, bureau à domicile ou chambre d'enfant lorsqu'il est temps de vendre votre maison.  

Vous ne voulez pas confondre les acheteurs avec l’ajout de votre pièce. Quiconque visite votre propriété doit constater que votre agrandissement est une chambre supplémentaire dans laquelle il est souhaitable de dormir.

Augmenter le nombre de chambres peut rendre votre propriété plus désirable lorsque vous décidez de la vendre. Bien que vous puissiez profiter de la troisième ou de la quatrième chambre une fois construites, il s'agit en fin de compte d'un investissement dans votre valeur de revente. 

Lorsque vient le temps de vendre votre maison, guidez les agents immobiliers potentiels dans votre espace existant et expliquez comment vous avez agrandi la superficie de la propriété. Votre agent doit ajuster les données du service d'annonces multiples (MLS) avec les informations mises à jour sur les pieds carrés afin que les acheteurs puissent avoir une image précise de la propriété. Votre agent immobilier peut promouvoir votre chambre supplémentaire comme une nouvelle fonctionnalité avec des éléments de design modernes. Ils feront de leur mieux pour obtenir le retour sur investissement que vous attendez sur l’investissement. 

Pour trouver un agent immobilier de confiance, tournez-vous vers Expert rapide. Vous pouvez lire les profils d’agents des professionnels de votre région et faire connaissance avec des candidats potentiels avant de les rencontrer. Cela peut vous rendre plus informé pendant le processus d’embauche. Essayez FastExpert aujourd'hui et faites les premiers pas pour vendre votre maison.

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• La source: https://www.fastexpert.com/blog/how-much-value-does-an-extra-bedroom-add/