Quand quelqu’un achète une maison, il est responsable de son entretien. Au fil du temps, la propriété s’usera ou des catastrophes naturelles pourront survenir, rendant la maison inhabitable. Lorsque cela se produit, la propriété peut être condamnée par le gouvernement local.

Une propriété condamnée est beaucoup plus difficile à vendre et indésirable à acheter. La maison devra peut-être être complètement démolie, ce qui la rendra plus chère à l’achat qu’un terrain vacant. 

Découvrez ce qu'est une maison condamnée et ce que cela signifie pour vos perspectives immobilières. Si vous voyez une maison historique condamnée ou si vous trouvez une propriété condamnée dans une zone souhaitée, recherchez vos options d'achat pour voir si vous pouvez reprendre le terrain.

Qu’est-ce qu’un bien condamné ?

Une maison ou une propriété condamnée est inhabitable, ce qui signifie qu’il est dangereux pour quiconque d’y vivre selon les normes gouvernementales.

Les critères d'habitabilité incluent généralement l'accès à l'eau potable, à l'électricité et aux eaux usées. La maison doit également être structurellement solide et hygiénique, ce qui signifie qu'il ne peut y avoir une infestation excessive de parasites ou d'insectes qui pourraient propager des maladies à toute personne qui y vit. 

Certaines villes ont des réglementations pour faire fonctionner le chauffage et la climatisation dans une maison afin d'éviter toute condamnation. Les résidents des climats chauds ont besoin de climatisation ou d’une certaine forme de circulation d’air pour échapper aux températures dangereuses de l’été. Cependant, ces systèmes sont souvent inutiles dans des climats comme celui de San Francisco.

En hiver, les Américains vivant dans des climats froids ont besoin de chaleur pour survivre. Vérifiez vos réglementations locales pour voir si le chauffage et l’air sont inclus dans la sécurité de la maison. 

Il en faut beaucoup pour qu’un gouvernement condamne formellement une maison. Souvent, l'autorité locale de condamnation visitera la maison à plusieurs reprises et demandera au propriétaire d'effectuer toutes les réparations nécessaires afin que la maison puisse être considérée comme habitable.

Chaque ville dispose d'un processus de condamnation pour informer les propriétaires que leurs propriétés doivent être réparées. Cependant, si la maison est dans un état déplorable au point de ne plus pouvoir être réparée, les autorités locales pourraient immédiatement la condamner.

Raisons courantes pour condamner une maison

Les maisons peuvent être condamnées pour diverses raisons de sécurité. Il peut y avoir des risques pour la santé, des problèmes structurels ou des violations du code du logement qui rendent la maison dangereuse pour y vivre. Voici quelques exemples de raisons pour lesquelles les autorités locales pourraient condamner une maison :

• Une rivière voisine inonde et lave une maison hors de ses fondations, ce qui l’expose au risque de s’effondrer.  
• La glace s’accumule sur une maison pendant l’hiver et provoque l’effondrement du toit, créant ainsi un trou béant. 
• Une maison est structurellement saine après une inondation, mais les propriétaires ne retirent jamais complètement l’eau. Cela provoque le remplissage de la propriété de moisissures dangereuses. 
• Une maison prend feu, coupant l'électricité et partant dommages causés par la fumée. 
• Une personne atteinte de maladie mentale devient un accapareur et ne veut rien jeter. Cela crée des conditions insalubres car la maison est remplie de déchets, ainsi que d’insectes et de rongeurs qui grimpent et font caca dessus. 

Après une catastrophe naturelle, les autorités locales évalueront les dégâts et condamneront toute maison inhabitable. Mais des habitations individuelles peuvent également être condamnées. Une seule propriété peut être qualifiée de bâtiment condamné si elle prend feu ou n'est plus hygiénique pour la résidence humaine.

Droits et implications pour les propriétaires et les résidents

Lorsque le gouvernement identifie une maison condamnée, il enverra un avis au propriétaire l'informant que la propriété doit être libérée avant une certaine date. Parce que le propriétaire n’est pas en mesure d’entretenir ou de réparer la propriété, le gouvernement en prend le contrôle.

Ceci est connu sous le nom de domaine éminent et stipule que le propriétaire doit être indemnisé pour la propriété en fonction de sa juste valeur marchande. Essentiellement, le gouvernement vous achète la maison pour vous empêcher (ou empêcher quiconque) de vivre dans des conditions dangereuses. 

Interrogés sur le domaine éminent dans les propriétés condamnées, de nombreux experts juridiques estiment qu'il est plus facile de négocier la juste valeur marchande de la maison plutôt que d'essayer de lutter contre le statut de condamnation ou d'empêcher les autorités de reprendre la propriété. Vous pourrez peut-être obtenir plus pour la maison et utiliser cet argent pour acheter une propriété en meilleur état. 

Pour vous assurer d’obtenir un prix juste pour la maison, demandez une évaluation. Un tiers objectif fournira une estimation de la valeur de la propriété en fonction de l'emplacement de la maison, de son état et des maisons similaires dans la région. Vous pouvez ensuite apporter cette évaluation à votre entité gouvernementale locale pour prouver que vous ne recevez pas un prix équitable pour la maison. 

La plupart des organismes gouvernementaux feront de leur mieux pour vous offrir des délais raisonnables pour quitter la propriété et essaieront de proposer des prix raisonnables pour la maison. Cependant, il est difficile de s’opposer au processus de domaine éminent, surtout si la maison est réellement inhabitable.

Qu’arrive-t-il aux hypothèques sur les maisons condamnées ?

Si vous devez de l’argent pour votre maison et qu’elle est condamnée, vous devrez quand même rembourser votre prêteur. Lorsque le gouvernement vous propose un prix pour la maison, vous en utiliserez autant que possible pour rembourser le prêt. L’argent qui reste peut être utilisé comme acompte sur votre prochaine propriété ou comme pécule si vous décidez de louer. 

Vous pouvez travailler avec votre banque si des problèmes structurels ou d’autres violations du code du bâtiment rendent votre propriété impropre à l’habitation humaine. Vous pourriez parvenir à un accord sur la manière de rembourser le prêt même si vous ne possédez plus l’actif. 

Pouvez-vous réparer les maisons condamnées ?

Si vous possédez une propriété condamnée, vous pouvez effectuer des réparations sur la maison pour annuler la transaction de domaine éminent et rendre la maison à nouveau habitable. Cependant, ces améliorations sont souvent coûteuses et prennent du temps.

Si vous avez une assurance habitation, parlez à votre fournisseur pour savoir s'il couvrira les réparations. Vous pouvez également travailler avec vos services gouvernementaux pour prouver que vous réparez la maison et prenez des mesures pour la rendre habitable. 

La plupart des entités locales ne veulent pas condamner les maisons. Ces maisons ne sont pas bonnes pour la valeur des propriétés locales et le gouvernement doit reprendre les terres en difficulté. En travaillant avec le service local du logement, vous pourrez peut-être retarder la procédure de condamnation suffisamment longtemps pour réparer la maison. 

Si vous travaillez pour résoudre les problèmes d’une maison condamnée, vous ne pouvez pas continuer à y vivre. Vous devrez chercher un logement temporaire jusqu'à ce que la propriété soit à nouveau considérée comme habitable.  

Chaque ville et chaque État a ses propres règles pour annuler le statut condamné d'une maison. Certaines régions disposent de délais plus longs que d’autres pour effectuer les réparations et de systèmes d’assistance différents pour le faire.

Cependant, vous aurez besoin d'au moins une inspection de la maison par les autorités locales pour confirmer que la maison est sécuritaire pour y résider une fois vos réparations terminées. Si votre maison est conforme aux codes du bâtiment attendus, la procédure de condamnation prendra fin et vous pourrez reprendre votre résidence en tant que propriétaire privé.

Pouvez-vous vendre des propriétés condamnées ?

Si vous habitez une maison condamnée ou une propriété qui sera condamnée, vous pourrez peut-être la vendre à des investisseurs immobiliers qui pourront reprendre le terrain. Certains investisseurs se spécialisent dans l’achat de maisons en difficulté qui sont sur le point d’être saisies, condamnées ou qui nécessitent simplement des réparations importantes. 

Avant de commencer à travailler avec ces investisseurs, obtenez une évaluation de votre maison. Cela vous indiquera la valeur de votre propriété afin que vous puissiez en obtenir une juste valeur. Certains investisseurs peuvent offrir moins que l'évaluation et c'est à vous de décider si vous souhaitez accepter l'accord de vente de la maison. Certaines personnes préfèrent vendre une maison condamnée à un acheteur privé plutôt que d'attendre que le gouvernement conclue un accord. 

Si vous savez qu'une maison présente des dommages structurels mais qu'elle n'a pas été condamnée, vous souhaiterez peut-être la vendre avant le début des procédures. Certains États ont des lois sur la vente des bâtiments condamnés et la valeur de la maison chutera lorsqu'elle sera officiellement condamnée. Au lieu de cela, vous pouvez commercialiser la propriété comme étant en difficulté et rencontrer des acheteurs qui peuvent vous aider.

Vous n'êtes pas obligé de vendre une maison condamnée. Vous pouvez prendre des mesures pour la réparer ou démolir la maison et la reconstruire. Toutefois, ces mesures correctives sont souvent coûteuses et prennent du temps. Décidez du meilleur plan d’action en fonction de vos besoins et capacités spécifiques. 

Pouvez-vous acheter des propriétés condamnées ?

Si vous voulez devenir un investisseur immobilier ou agrandissez votre portefeuille de logements, vous pourriez être tenté d'acheter des maisons condamnées. Dans de nombreux États, il est légal d’acheter des maisons condamnées si vous pouvez les reconstruire ou effectuer les réparations nécessaires pour les réparer.

Les agences gouvernementales considèrent que cela est une bonne chose pour la santé communautaire, car les investisseurs prennent des maisons en difficulté et les rendent désirables grâce à des réparations. Vous pourriez avoir un impact significatif sur votre communauté environnante en investissant dans des maisons condamnées.

Cependant, il est important de bien comprendre quelle maison condamnée vous souhaitez acheter. Découvrez pourquoi il a reçu ce statut et ce qui doit être fait pour y remédier. Par exemple, les infestations de parasites peuvent ne pas sembler aussi graves qu’une maison avec de mauvaises fondations, mais les rats et les souris peuvent ronger les câbles électriques tandis que les termites peuvent détruire une maison. Développez une portée pour le projet avant d’acheter la maison. 

Dans de nombreux cas, une maison condamnée n’a de valeur qu’en raison du terrain. Vous devrez peut-être démolir complètement la propriété et reconstruire complètement la maison. Cela pourrait même être plus abordable que d’essayer d’effectuer des réparations. Certains investisseurs immobiliers se spécialisent dans l’achat de maisons condamnées et dans leur démolition afin de pouvoir vendre des terrains constructibles à des promoteurs.

Prévenir une condamnation future

Il en faut beaucoup pour qu’une propriété soit jugée dangereuse. Dans la plupart des cas, les maisons présenteront des conditions de vie insalubres ou des dommages structurels importants qui nécessiteront l'intervention des pouvoirs publics. Cependant, de nombreuses propriétés condamnées auraient pu être évitées. Les propriétaires auraient pu effectuer des réparations ou résoudre de petits problèmes avant qu’ils ne deviennent des problèmes importants. Voici quelques façons d’éviter de devenir propriétaire d’un immeuble condamné en gardant votre espace en bon état : 

• Continuez à payer votre assurance habitation. Même si vous ne pouvez vous permettre qu’une couverture de base, l’assurance habitation vous aidera à effectuer les réparations rapidement. 
• Prévoyez un budget d’entretien. Essayez de disposer de suffisamment d’argent chaque mois pour couvrir les frais mineurs d’entretien à domicile, comme la lutte antiparasitaire, tout en économisant pour les réparations imprévues. 
• Identifiez les petits problèmes lorsqu’ils apparaissent. Une fuite mineure peut coûter moins de 100 $ à réparer. Cependant, cela peut facilement se transformer en une urgence majeure en matière de plomberie qui cause des dommages structurels à vos sols et permet à la moisissure de se développer dans la maison. 
• Connaissez vos codes de logement. Des violations spécifiques du code peuvent condamner une maison par ailleurs sûre. 
• Effectuez des vérifications des antécédents de vos locataires. Si vous possédez un immeuble de rapport, sachez à qui vous louez votre maison. Vérifiez également périodiquement la maison pour vous assurer qu’elle est en bon état.

De plus, vérifiez les maisons de vos proches. Assurez-vous que vos proches vieillissants vivent dans des maisons sûres et confortables. Rendez visite à votre ami ou voisin qui traverse une période difficile. L'intervention d'une personne attentionnée peut protéger une maison et éviter qu'elle ne devienne un bâtiment condamné.

Connaissez vos droits si vous vivez dans une maison condamnée

Personne ne mérite de vivre dans un immeuble condamné. Les humains ont besoin d’abris sûrs et hygiéniques pour vivre et élever leurs familles. Connaissez vos options si votre maison obtient le statut de condamnée. Travaillez avec vos bureaux gouvernementaux pour obtenir un prix équitable pour la propriété et rencontrez un avocat pour discuter de vos options. Vous pouvez également prendre des mesures pour réparer la maison et la rendre à nouveau habitable. 

Si vous ne savez pas quoi faire d'une propriété privée condamnée, rencontrez un agent immobilier. Utiliser Expert rapide pour trouver des agents immobiliers spécialisés dans la vente de propriétés en difficulté et contacter des professionnels de votre région. Connaissez vos options lorsque vous recevez un avis de condamnation afin de pouvoir prendre des décisions judicieuses concernant votre maison à l'avenir.

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• La source: https://www.fastexpert.com/blog/condemned-house-buy-sell/