Il est extrêmement important de s’entendre avec votre agent immobilier pendant le processus d’achat et de vente. Vous parlerez à cette personne presque quotidiennement jusqu’à votre rendez-vous de clôture et devrez prendre avec elle des décisions financières compliquées.

Vous devez être sûr que votre agent a à cœur votre meilleur intérêt et qu’il possède suffisamment d’expérience pour proposer des solutions à tout problème qui pourrait survenir. C'est pourquoi nous encourageons toute personne ayant besoin d'un agent immobilier à interviewer plusieurs candidats avant d'embaucher le meilleur. 

Cependant, tout le monde n'est pas choisit le bon agent immobilier pour leurs besoins. Une fois que vous aurez lancé le processus de vente ou d’achat d’une maison, vous réaliserez peut-être que vous avez commis une erreur en travaillant avec votre agent.

Si vous demandez : « Puis-je changer d'agent immobilier après avoir signé un contrat », sachez que vous avez des options. Voici quelques étapes que vous pouvez suivre lorsque vous licenciez un agent immobilier et en trouvez un meilleur. 

Puis-je changer d'agent immobilier après avoir signé un contrat ? 

Votre contrat est le premier endroit à consulter si vous souhaitez changer d’agent.

Il décrira les conditions que vous avez acceptées lors de leur embauche afin que vous puissiez comprendre vos droits lors de leur licenciement. Voici trois sections à rechercher. 

Clause d'exclusivité

La première chose à regarder est la accord d'exclusivité. Si vous disposez d’un accord d’annonce exclusif, vous ne pouvez travailler qu’avec un seul agent inscripteur à la fois. Pour changer d'agent, vous devrez résilier votre contrat avec votre agent immobilier actuel. Si vous n'avez pas d'accord exclusif, vous pourrez peut-être engager un autre agent immobilier pour voir s'il peut trouver un acheteur pour vous. 

Avec cette option, vous devrez toujours travailler avec votre agent immobilier actuel s'il trouve un acheteur. Celui qui trouve l'acheteur remporte la commission. Vous devrez également travailler avec plusieurs agents immobiliers en même temps. Changer d’agent est souvent plus facile que d’essayer de travailler avec deux personnes qui commercialisent votre maison. 

Durée de contrat

La prochaine section de votre contrat à lire est la durée. La plupart des contrats immobiliers durent 90 jours, certains durant six mois sur certains marchés. La conclusion de l'accord peut prendre plus de 90 jours, mais l'accord signifie que l'agent immobilier aura trois mois pour trouver un acheteur viable. Une fois cette période passée, vous pourrez changer d’agent immobilier si vous le souhaitez. 

Regardez le jour où vous avez signé le contrat et comptez le nombre de jours restants à votre contrat. Cela vaut peut-être la peine d'attendre l'expiration du contrat avant de changer d'agent.

Statut de l'Annonce

Le dernier facteur qui détermine si vous pouvez changer d’agent immobilier est l’endroit où vous en êtes dans le processus de vente ou d’achat d’une maison. Si vous êtes vendeur, il est beaucoup plus difficile de changer d’agent si vous avez déjà un acheteur sous contrat. Même si vous trouvez un nouvel agent immobilier, votre agent actuel touchera toujours une commission sur la vente car il a trouvé un acheteur pour vous. À ce stade, cela ne vaut généralement pas la peine de trouver un nouvel agent et la plupart des agents immobiliers ne travailleront pas gratuitement. 

Cependant, si vous ne pouvez plus travailler avec votre agent actuel, envisagez de travailler directement avec le courtier immobilier ou un partenaire de son équipe. De cette façon, votre point de contact principal sera quelqu’un d’autre au sein de l’agence mais vous ne romprez pas votre accord.

Qu’est-ce qu’une clause de protection de la sécurité et pourquoi est-elle importante ?

L'une des clauses les plus importantes si vous avez déjà signé un contrat avec votre agent est la clause de protection de la sécurité. Cette clause protège la commission de l’agent s’il trouve un acheteur pour votre propriété.

Tant que tu peux encore virer un agent immobilier et finalisez une vente de maison avec l'aide d'un avocat immobilier, cette clause stipule que vous devrez toujours payer une commission à votre agent.

Sans cette clause, n'importe qui pourrait embaucher un agent immobilier, attendre qu'il trouve un acheteur, puis le licencier avant le rendez-vous de clôture. L’agent ne recevrait pas d’argent et serait essentiellement escroqué de son travail. Cette clause protège également le travail acharné de votre agent et de l’agent de l’acheteur.

Gardez à l’esprit que cela ne s’applique qu’à l’acheteur final qui conclut la propriété. Si votre agent trouve un acheteur mais que la transaction échoue, vous pourrez peut-être changer d'agent inscripteur. Tant que votre propriété n'est pas soumise à un contrat juridiquement contraignant avec un acheteur qualifié, changer d'agent immobilier est généralement possible.  

Le processus de changement d’agent immobilier

Il y a quelques étapes que vous devrez suivre si vous souhaitez changer d’agent immobilier.

Ces actions garantiront que vos intentions sont claires et que la relation se termine de manière professionnelle. Voici comment licencier votre agent immobilier et mettre fin à votre accord plus tôt. 

Communiquez avec votre agent actuel

Il est important de traiter votre agent immobilier comme n’importe quel employeur traite un employé ou un entrepreneur. Il n’est pas professionnel de les licencier à l’improviste sans aborder au préalable les problèmes que vous rencontrez. Même si vous souhaitez changer d'agent, ayez une conversation honnête avec votre agent immobilier. Le premier avis met en évidence vos préoccupations. Répertoriez les problèmes concrets et identifiez les moyens que votre agent peut améliorer. 

Par exemple, si votre agent immobilier ne répond pas à vos appels téléphoniques ou à vos SMS, mentionnez que vous n'êtes pas satisfait de ses stratégies de communication. S'ils apportent seulement offres lowball ou des acheteurs potentiels non qualifiés, discutez de la stratégie de marketing et du prix d'inscription de la maison. 

Après avoir eu cette discussion, donnez à votre agent immobilier le temps de s'améliorer. Ils font peut-être de leur mieux, mais vos objectifs n’étaient pas alignés. Si vous remarquez des améliorations, vous n’aurez peut-être pas besoin de changer d’agent immobilier après tout. Assurez-vous également de mettre en évidence ces changements concrets.

Montrez à votre agent immobilier que vous remarquez les efforts qu'il consacre à la vente et appréciez la façon dont il travaille dur pour faire le travail.

Négocier la résiliation du contrat

Si vous souhaitez quand même changer d'agent, consultez votre accord d'inscription et votre contrat. Vous devrez peut-être trouver un nouvel agent pour reprendre la propriété ou retirer temporairement votre maison du marché jusqu'à ce que vous changiez d'agent immobilier. Vérifiez si vous devez payer des frais d'annulation anticipée ou d'autres frais pour mettre fin à la relation. 

De nombreux agents n’essaieront pas de vous forcer à rester avec eux. Il est de moins en moins courant de payer des frais d’annulation, car les agents immobiliers ne veulent pas que les clients qui ne les aiment pas restent dans les parages. Ils préfèrent mettre fin à la relation afin que les deux parties puissent avancer avec des personnes dont elles sont satisfaites. 

Connaître les termes de votre contrat peut vous donner une solution raisonnable pour mettre fin à la relation. Une fois la période du contrat terminée, vous pouvez simplement mettre fin à la relation et avancer avec un autre agent.

Considérations éthiques et professionnelles

Vous ne pouvez contrôler vos propres actions que lorsque vous décidez de changer d'agent immobilier. Vous ne pouvez pas contrôler la façon dont votre agent réagit à cette nouvelle. N'oubliez pas d'agir de manière professionnelle à tout moment et d'aborder votre agent avec empathie.

Il est compréhensible qu’ils soient contrariés de perdre votre entreprise, mais rappelez-vous vous n'êtes pas censé être traité de manière contraire à l'éthique. Cela signifie qu’ils perdent l’argent des commissions et pourraient nuire à leur bonne réputation. Non seulement ils perdent cette vente, mais ils n’obtiendront probablement aucune piste de votre part à l’avenir. 

Si possible, créez une trace écrite de la communication lorsque vous changez d'agent immobilier. Récapitulez les conversations téléphoniques et les réunions en personne par e-mail afin de pouvoir documenter chaque étape. Si votre agent prétend que vous avez été impoli ou que vous l'avez licencié injustement, vous disposerez de ces documents pour prouver votre innocence. Vous pouvez également faire appel au courtier de l’agent tout au long du processus de résiliation afin qu’il puisse servir de tiers objectif.

De plus, si vous résiliez le contrat plus tôt, notez si vous devez payer des commissions à votre agent immobilier actuel. Si votre agent immobilier a déjà trouvé un acheteur, il a droit à la commission sur la vente. Déclarez que vous paierez l’indemnisation de l’agent mais que vous souhaitez toujours travailler avec d’autres agents tout au long du processus de clôture.

Trouver un nouvel agent immobilier

Votre prochaine étape consiste à trouver un excellent agent immobilier pour remplacer l'agent immobilier que vous venez de licencier. Commence par interviewer plusieurs agents pour voir en quoi ils sont différents de l'ancien. Vous pouvez être honnête sur les raisons pour lesquelles vous embauchez un nouvel agent immobilier et examiner pourquoi le dernier agent n'a pas répondu à vos besoins. Cela ne veut pas dire que vous calomniez votre ancien agent, mais plutôt que vous soulignez à votre nouvel agent ce que vous attendez de lui. 

Une fois que vous avez trouvé le bon agent, vous pouvez signer un contrat avec lui pour vendre votre maison. Changer d’agent immobilier n’est pas aussi rare qu’on pourrait le penser. La plupart des agents comprendront si votre ancien agent immobilier ne vous convenait pas et seront impatients d’accepter l’annonce.

Mieux vaut changer d’agent immobilier que d’être déçu 

Votre agent immobilier est chargé de créer une transaction immobilière réussie entre deux parties. Si votre agent inscripteur a du mal à trouver des acheteurs ou à commercialiser votre propriété, il est peut-être temps d'en trouver un autre. Le changement d’agent est un processus courant lors du processus de vente d’une maison. Vous pouvez changer à tout moment tant que vous n’avez pas d’acheteur sous contrat. 

Pour trouver un meilleur agent inscripteur, tournez-vous vers les professionnels de Expert rapide. Vous pouvez consulter nos vastes profils d’agents immobiliers pour trouver de meilleures options répondant à vos besoins. Vous pouvez également interviewer ces agents avant de les embaucher. 

Tout le monde mérite de se sentir en sécurité pendant le processus d’achat et de vente d’une maison. Que vous ayez besoin d'un agent acheteur ou d'un agent inscripteur, utilisez FastExpert pour trouver des agents immobiliers en qui vous pouvez avoir confiance dès aujourd'hui.

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• La source: https://www.fastexpert.com/blog/can-i-change-my-realtor-after-signing-a-contract/