28 juillet 2023
Lorsqu'ils recherchent un bien immobilier, la plupart des emprunteurs pensent au type d'hypothèque tel que celui connu sous le nom de FHA 203(b).
C'est le prêt dont vous avez besoin lorsque vous magasinez pour une maison que vous souhaitez acheter telle quelle ; celui qui répond aux normes d'évaluation de la FHA et nécessite peu ou pas de travaux sur la propriété pour la rendre éligible à une hypothèque à terme 203 (b).
Ensuite, il existe un autre type d’option de prêt immobilier disponible pour les emprunteurs FHA ; l'hypothèque de réhabilitation FHA 203(k), qui vous permet d'acheter un immeuble à rénover et de le mettre aux normes d'évaluation de la FHA et aux exigences du code local.
Le prêt de réadaptation FHA 203(k) convient aussi bien aux nouvelles demandes d’achat qu’aux demandes de refinancement. Que vous achetiez ou refinanciez avec un prêt FHA Rehab, vous êtes autorisé à effectuer des travaux majeurs, notamment la modification des murs porteurs, etc.
Il existe même un 203(k) limité qui restreint la réalisation de travaux structurels majeurs mais peut être utilisé pour des projets plus petits qui ne nécessitent pas autant d'argent ou de main-d'œuvre.
Un prêt ou l’autre peut convenir à vos besoins, mais ces deux types de prêts hypothécaires FHA ne sont pas interchangeables. Vous devrez savoir quel prêt convient le mieux à vos besoins.
Vous n'arrivez pas à décider ? C'est peut-être une bonne idée de travailler avec un agent immobilier pour voir quels types de maisons sont les plus populaires sur votre marché immobilier. S'il y a d'autres rénovations près de chez vous, l'option de prêt de réhabilitation peut être la meilleure, à condition que vous trouviez une propriété convenable.
Certains marchés immobiliers comptent de nombreuses nouvelles constructions et le prêt 203(b) peut être plus efficace dans ces zones, à moins que vous ne trouviez une maison spécifique qui pourrait nécessiter des soins supplémentaires.
Il existe certaines hypothèses sur les prêts immobiliers qu’il n’est pas prudent de formuler. Quel que soit le type de prêt immobilier que vous choisissez, gardez les éléments suivants à l’esprit :
Les prêts immobiliers FHA nécessitent une évaluation
Vous ne pouvez pas obtenir un prêt hypothécaire à terme sans évaluation, même pour une maison à rénover. Attendez-vous à payer pour une évaluation même si vous demandez un prêt de réadaptation.
Les prêts FHA ne permettent pas de remise en argent excédentaire à l'emprunteur
Si vous obtenez un prêt de réhabilitation FHA pour acheter une maison à rénover, ne vous attendez pas à recevoir une somme forfaitaire en espèces sans instructions.
Les prêts de réadaptation sont soumis à des règles strictes quant au montant d’argent qui peut être retiré et à qui. Vous ne pourrez pas dépenser les fonds du prêt sans en rendre compte ; le prêteur exigera des procédures et des documents spécifiques.
Il en va de même pour les prêts d'achat qui ne nécessitent pas de prêt de réadaptation, mais pour les prêts hypothécaires FHA 203(k), ne vous attendez pas à un accès illimité ou sans restriction aux fonds du prêt, sauf pour les besoins spécifiques du projet de réadaptation.
Prêts de réadaptation FHA et occupation
En général, tous les prêts hypothécaires FHA ont une condition d’occupation. Néanmoins, pour ceux qui subissent des travaux de réhabilitation, il peut y avoir des périodes pendant lesquelles la maison n'est pas habitable jusqu'à ce que les travaux de rénovation soient terminés.
Les règles de prêt de la FHA anticipent cela et intègrent des considérations d'occupation en conséquence. On ne s'attend pas à ce que vous preniez possession d'une maison qui n'est pas encore prête à y vivre.
- Contenu propulsé par le référencement et distribution de relations publiques. Soyez amplifié aujourd'hui.
- PlatoData.Network Ai générative verticale. Autonomisez-vous. Accéder ici.
- PlatoAiStream. Intelligence Web3. Connaissance Amplifiée. Accéder ici.
- PlatonESG. Automobile / VE, Carbone, Technologie propre, Énergie, Environnement, Solaire, La gestion des déchets. Accéder ici.
- Décalages de bloc. Modernisation de la propriété des compensations environnementales. Accéder ici.
- La source: https://www.fhanewsblog.com/fha-rehab-loans-versus-fha-203b-loans/
