À tout moment, selon la Mortgage Bankers Association, la taille des prêts CRE sur les propriétés américaines est de 4.5 billions de dollars. Au cours des 12 prochains mois, plus de 600 milliards de dollars de ces prêts deviendront exigibles. Bien que, historiquement, seuls 25 % des prêts venant à échéance soient refinancés, avec la hausse des taux d'intérêt, bon nombre de ces prêts ne seront pas assez importants pour rembourser les prêts venant à échéance.
Pour souligner ce point, récemment, un Must-Buy-Investor (MBI) `` prêteur vérifié '' nxtCRE s'est vu présenter une opportunité d'acquisition d'une propriété achetée en 2020 à un plafond inférieur à 4 avec un prêt relais LTV de 80% qui arrive maintenant à échéance. Bien qu'il y ait eu une augmentation significative des revenus locatifs, cela n'a pas été suffisant pour compenser les effets de la hausse des taux sur le dimensionnement d'un nouveau prêt pour rembourser le prêt relais.
Bien que le plan initial des propriétaires ait été de refinancer le prêt-relais avec un prêt permanent, refinancer aujourd'hui obligerait les propriétaires à investir une quantité importante de fonds propres supplémentaires. L'apport de nouveaux fonds propres (capital de sauvetage) uniquement pour refinancer est une proposition très coûteuse qui rend la vente de la propriété plus attrayante. Mais, sur un marché où la plupart des acheteurs gardent leur poudre au sec, trouver un acheteur qui peut acheter maintenant est un défi à moins qu'ils ne trouvent un MBI, ce qu'ils ont pu faire dans ce cas sur la plate-forme nxtCRE.
Selon Adam Charif, fondateur et stratège en chef de nxtCRE, la plate-forme fintech CRE basée à Miami qui s'associe aux institutions financières CRE, donnant à ces institutions une " ligne de mire " sur les besoins de réinvestissement en capital et de financement par emprunt de leurs emprunteurs : "La force dominante sur le marché CRE est une armée en constante reconstitution de 70,000 400 investisseurs qui réinvestissent leurs fonds propres d'une vente pour acquérir quelque 150 milliards de dollars de propriétés CRE en utilisant 250 milliards de dollars de fonds propres et XNUMX milliards de dollars de dettes.
"Nous appelons ces investisseurs en bourse des MBI" vérifiés par le prêteur "-" Investisseurs incontournables ". Sharif déclare : « Travailler avec nous est une évidence car nous nous différencions des autres acteurs du secteur : nous sommes rapides, précis et confidentiels. Et nous sommes la seule plate-forme qui correspond et se connecte rapidement avec les MBI « vérifiés par les prêteurs ».
Sharif explique comment nxtCRE peut vous aider : « Imaginez que vous êtes un investisseur immobilier commercial qui a récemment vendu une propriété et qui est maintenant confronté à une lourde facture fiscale. En utilisant le code des impôts, les impôts de la vente peuvent être différés en réinvestissant l'argent de la vente pour acquérir une autre propriété. En collaboration avec nos partenaires prêteurs, nous sommes en mesure d'identifier ces MBI 75 à 90 jours avant leur date limite de sélection et de les associer à de grandes opportunités qui, autrement, ne s'offriraient peut-être pas à eux.
« Nous ne sommes pas un service de référencement », explique Sharif, « et les utilisateurs ne pourront pas accéder à notre site à la recherche d'une liste de MBI ou d'une liste de propriétés à vendre. Mais si vous êtes un vendeur immobilier ou que vous recherchez des capitaux propres CRE, vous téléchargez les informations sur votre propriété et, tout comme un site de rencontre, vous serez mis en correspondance avec plusieurs MBI «vérifiés par le prêteur» auxquels vous pouvez choisir de soumettre votre offre. Les courtiers et les vendeurs CRE peuvent s'inscrire, répertorier leurs propriétés et être mis en correspondance avec des MBI sans frais sur la plate-forme nxtCRE. Les prêteurs CRE à l'échelle nationale s'associent à nxtCRE pour obtenir une « ligne de vue » numérique sur les besoins de réinvestissement en capital et de financement d'acquisition de leurs emprunteurs. »
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Adam Sharif est le fondateur et stratège en chef de nxtCRE, la plate-forme fintech CRE basée à Miami qui s'associe aux institutions financières CRE, donnant à ces institutions une " ligne de mire " sur les besoins de réinvestissement en capital et de financement par emprunt de leurs emprunteurs.
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- La source: https://techstartups.com/2023/05/31/for-commercial-real-estate-cre-investors-selling-may-be-the-best-option/
