David Vert :
Il s'agit de l'émission de podcast Bigger 561.

Craig:
Où veux-tu être l'année prochaine ? Où voulez-vous voir chacune de vos entreprises et conquérir une chose à la fois, n'est-ce pas ? J'en ai entendu parler. Vous en avez entendu parler, cela s'appelle la stratégie de la tête de pont et il s'agit de la prise d'assaut de la Normandie et de la France et de la Seconde Guerre mondiale. La façon dont nous avons gagné ça, non ? A été conquis une tête de plage à la fois.

David Vert :
Qu'est-ce qui se passe tout le monde? Voici David Green, votre hôte du podcast BiggerPockets Real Estate. L'émission où nous vous enseignons comment atteindre la liberté financière grâce à l'amour de nos vies immobilières. Nous le faisons en faisant appel à différents invités qui ont réussi par eux-mêmes, trouvé différentes mesures de succès ou commis de grosses erreurs afin que vous n'ayez pas à suivre ces traces. Et dans l'émission d'aujourd'hui, nous interviewons en fait des appelants en direct avec des questions pratiques sur la façon de procéder. Ici avec moi aujourd'hui est mon co-animateur du jour, l'auteur de piratage de maison pour BiggerPockets Craig Curelop. Craig, comment ça va ?

Craig:
David, ça ne pourrait pas être beaucoup mieux seulement si ma voix est presque guérie. Nous avons eu trois épisodes maintenant et je n'arrête pas de fumer des cigarettes. Alors, comment ça va avec toi ?

David Vert :
Ouais, c'est… Toi et moi souffrons tous les deux aujourd'hui, alors j'espère que ça n'apparaîtra pas trop dans la série. Le spectacle doit continuer. Nous sommes donc passés par là. Je pense que nous nous sommes retrouvés avec un très bon spectacle malgré cela. Ceci est notre troisième et dernier épisode ensemble. Je pense donc que vous avez fait un excellent travail. J'apprécie tous les efforts que vous avez faits et je pense que nos auditeurs aussi. Vous avez donné une très bonne idée. Quelles ont été vos parties préférées de l'épisode d'aujourd'hui ?

Craig:
En fait, j'ai vraiment aimé la question du premier monsieur. Je pense qu'il s'appelait Charlie, n'est-ce pas ? Il a 21 ans, il est clairement motivé pour s'enrichir sérieusement, et il a ces trois entreprises, n'est-ce pas ? Qu'il essaie vraiment de grandir, et si vous chassez deux lapins, vous n'en attrapez aucun, n'est-ce pas ? Comme dit le proverbe chinois. Et donc je pense juste l'aider à se remettre en place et à dire, Hé, conquérons une chose à la fois, installons-la, mettons les systèmes en place, de cette façon, vous pouvez aller de l'avant et passer à autre chose. Nous savons que nous avons beaucoup parlé de la tête de pont, conquérez votre tête de pont et vous passez à la suivante et c'est ainsi que les entreprises sont construites, n'est-ce pas ? Vous en construisez un à la fois, donc j'aime vraiment celui-là et j'ai adoré certains des jeunes artistes qui agissent, se préparent et s'assurent qu'ils sont parfaitement préparés.

David Vert :
Oui. Je pense que vous avez donné des conseils fantastiques à ce sujet. Comment gérez-vous ces émotions qui viennent avec, j'ai toutes ces choses que je veux faire, et je ne veux dire non à aucune d'entre elles, mais je sais aussi que je ne peux pas chasser tous les lapins. Assurez-vous donc d'écouter attentivement, car Craig donne de très bons conseils pratiques. Et puis je pense aussi que nous avons donné un assez bon aperçu de ce qui se passe dans les coulisses. Par exemple, si vous achetez votre premier hack de maison, à quoi ressemblera le processus ? Quelle est la commande qui se passe si vous obtenez un prêt, que devez-vous attendre de votre agent de crédit ? Quelles sont les bonnes questions à poser, pour savoir si vous en avez une bonne et que se passe-t-il dans les coulisses ? Il y a donc beaucoup de composante éducative pratique dans l'émission d'aujourd'hui alors que nous décomposons les choses, j'adore ces émissions.

David Vert :
Nous voulons savoir si vous les aimez aussi. Donc, après avoir écouté l'émission d'aujourd'hui, allez sur YouTube et allez dans la section des commentaires et dites-nous ce que vous avez aimé, ce que vous n'avez pas aimé, ce que vous aimeriez avoir plus, puis gardez un œil ouvert. Vous pouvez demander à votre [email protected] slash questions en direct. Donc, d'habitude, je vais en direct sur mon Instagram et Craig aussi chaque fois que nous allons faire l'un de ces spectacles, si vous nous suivez sur Instagram, vous pouvez en faire partie et c'est ce que nous voulons. Nous voulons plus de participation du public. Vous pouvez également aller sur bigpockets.com/david et y laisser une question et nous y répondrons. Et maintenant un mot rapide pour notre astuce de quiz. Le rapide d'aujourd'hui, c'est que vous voulez trouver un expert et BiggerPockets a et me contacter, contacter Craig, nous le faisons pour une raison.

David Vert :
C'est ce que nous faisons dans la vie, n'est-ce pas ? Nous parlons constamment aux personnes qui ont besoin d'aide pour la représentation dans l'immobilier, tout comme BiggerPockets. Si vous n'arrivez pas à joindre l'un d'entre nous, rendez-vous sur les forums et posez beaucoup de questions que vous entendez poser. Maintenant, vous seriez choqué de voir combien de personnes offrent simplement une aide véritable en vous donnant des réponses aux questions que vous pourriez avoir en fournissant une éducation gratuite, en vous aidant sur cette voie. Ne laissez pas la peur de ne pas savoir ce qui s'en vient vous empêcher d'avancer. D'accord, Craig, avez-vous quelque chose à ajouter avant qu'on fasse venir notre premier interlocuteur ?

Craig:
Non rien. Je pense que c'est juste un grand épisode. Ces questions-réponses en direct sont tellement amusantes et c'est formidable de voir et de se rapporter à des personnes qui sont dans la même situation que la plupart d'entre vous, alors amenons le premier invité.

David Vert :
D'accord.

Charlie :
J'ai 11 logements locatifs, un triplex et deux quadruplex, puis je viens juste de commencer mon activité d'agent immobilier il y a six mois. Et j'ai environ huit fermetures avec ça et j'ai aussi lancé une entreprise de construction, juste des cures de désintoxication pour les investisseurs hors de l'État ici à Columbus. Donc, je viens de quitter mon W2 en novembre et moi et un partenaire avons l'entreprise de construction qui va plutôt bien en ce moment, nous avons quelques projets en cours, mais je me demande plus si en ce moment sur ce marché, je devrais essayer d'acheter comme plus d'immobilier ou si je devais essayer d'agrandir l'entreprise de construction ou l'agent immobilier, ou faire les trois ou mettre tout mon argent au même endroit.

Craig:
Oui bien sûr. Alors Charlie, ma question serait de vous répondre, en quoi pensez-vous être le meilleur ?

Charlie :
J'ai 21 ans et j'ai 11 unités au cours des deux dernières années. Donc, j'aime le plus acheter un bien immobilier, juste à cause du jeu à long terme. Mais je suis aussi, je suis électricien depuis deux ans et j'aime gérer des travaux et être aussi entrepreneur général. Mais j'aime aussi être agent immobilier, mais je préfère les deux autres, je dirais.

Craig:
D'accord. Alors vous aimez être agent immobilier, vous aimez les trois. Mon truc est toujours, quelle est votre tâche la plus élevée en dollars par heure, n'est-ce pas ? On dirait que vous avez un partenaire dans le secteur de la construction. Est-il capable ? Il ou elle est capable de gérer cette entreprise sans vous ? Alors pouvez-vous vous entraîner comme, y a-t-il un moyen de toujours posséder une partie de cette entreprise de construction et ensuite peut-être que vous démarrez votre véritable entreprise d'agent immobilier, n'est-ce pas? Une transaction est vraiment bonne dans les six premiers mois, à 100 %. Vous êtes probablement dans le pourcentage le plus élevé de cela, mais pouvez-vous faire évoluer votre entreprise immobilière en commençant par avoir des agents sous vous. Créez une équipe là-bas, vous construisez le chef de l'équipe de construction, l'équipe de l'agent immobilier, et vous pouvez vous concentrer sur la mise à l'échelle de votre portefeuille, ce qui semble vous intéresser le plus cette fois. Est-ce que ça te paraît correct?

Charlie :
Ouais. Bien sûr, je pense que le secteur de la construction, nous pouvons certainement l'obtenir, donc je ne fais pas vraiment de choses au jour le jour. Je travaille plus dessus que dedans en ce qui concerne le truc de l'agent immobilier, je ne pense pas que je sois trop doué pour ça. Je connais juste beaucoup d'investisseurs et c'est plus comme ça que je les ai eus, mais j'ai besoin d'apprendre beaucoup plus pour diriger une équipe et obtenir des pistes pour eux, mais tout cela prendrait aussi du temps et de l'argent. Alors…

Craig:
Je pense que ce dont vous avez besoin, c'est juste un peu de clarté quant à l'endroit où vous vous voyez l'année prochaine, comme n'essayez pas de prévoir cinq, 10 ans, c'est trop loin. Comme où voulez-vous être l'année prochaine? Où voulez-vous voir chacune de vos entreprises et conquérir une chose à la fois, n'est-ce pas ? Vous avez entendu parler de… C'est ce qu'on appelle la stratégie de la tête de pont, c'est quand nous avons pris d'assaut la Normandie en France, pendant la Seconde Guerre mondiale, la façon dont nous avons gagné ça, n'est-ce pas ? A été conquis une tête de pont à la fois. Et ainsi conquérir une entreprise à la fois.

Craig:
Et donc, si vous êtes concentré, si l'activité la plus lourde pour vous en ce moment est votre entreprise de construction, réfléchissez à la façon dont vous pouvez avoir une entreprise de construction durable qu'elle envisage de voir sans vous. Et puis peut-être que vous passez à votre entreprise d'agent immobilier et peut-être que vous ne voulez pas créer une entreprise d'agent immobilier, n'est-ce pas ? Si vous travaillez juste avec des investisseurs et que vous cherchez juste comme ça maintenant, cet argent de côté qui va aider vos copains ou quoi que ce soit, aider vos amis investisseurs, puis créer une entreprise qui adhère au style de vie que vous vouloir vivre.

Charlie :
Impressionnant. Merci.

Craig:
David. Avez-vous quelque chose à ajouter là-dessus?

David Vert :
Eh bien, posez-vous cette question parce que vous voulez trois entreprises différentes et que vous appréciez vraiment le fait de toutes les développer et que vous êtes jeune ? Donc, à 21 ans, vous avez tout le temps d'apprendre à faire cela. Ou est-ce que la question est plutôt, je ne sais pas laquelle de ces trois options va me rapporter le plus d'argent et vous essayez d'en choisir une parmi les trois.

Charlie :
Oh, dans le futur, je me vois créer des entreprises et ensuite essayer de les faire fonctionner par elles-mêmes, comme vous le faites.

David Vert :
Bien.

Charlie :
Alors oui, je dirais que construire les trois est ce que je veux faire, mais je veux savoir à long terme, ce qui serait le mieux évidemment, mais je pense que construire les systèmes et demander à quelqu'un de les diriger serait le meilleur c'est ce que vous dites.

David Vert :
Eh bien, vous avez raison dans cette compréhension et Craig a également raison à 1000%. La façon dont vous, si vous voulez en avoir trois, vous devez mettre en place une tête de pont, ce qui revient à vous pousser à vous battre, vous résolvez tous les problèmes. C'est comme ça que ça marche dans les affaires contre la guerre, c'est se battre, c'est résoudre des problèmes. Et puis vous avez un écosystème établi qui fonctionnera et une fois qu'il sera stabilisé, vous pourrez vous y développer. Donc, si vous voulez faire les trois, c'est la route que vous devrez emprunter. Je voulais juste m'assurer que tu voulais faire les trois, parce que je fais ça parce que j'aime ça. Je veux avoir différentes entreprises. J'aime vraiment créer un écosystème où les investisseurs peuvent obtenir un produit de prêt qui les aidera à obtenir l'accord, un agent qui peut les aider à trouver l'accord.

David Vert :
Finalement, une entreprise de construction comme ça, c'est amusant pour moi. Donc, le travail qui y est consacré, je n'en veux pas, ça ne me dérange pas, mais si vous êtes le genre de personne qui écoute cette pensée, ouais. Je ne veux pas avoir un tas d'entreprises. Je ne veux juste pas travailler mon travail. Si je pouvais juste toucher 10 XNUMX $ par mois, XNUMX XNUMX $ par mois et un revenu passif, ça irait. Alors vous ne voudriez pas prendre le chemin, Charlie jalonnant. Alors Charlie, nous sommes sur la même voie que ce que tu cherches, c'est un moyen de faire toutes ces choses ensemble. Est-ce exact?

Charlie :
Ouais. Alors, que diriez-vous si je voulais juste les 10 à XNUMX dans les chemins de revenu dans un long gain ?

David Vert :
Je dirais que vous devriez choisir l'une de ces entreprises que vous pensez apprécier le plus, pour laquelle vous avez le plus de talent. C'est le plus amusant, et vous devriez simplement travailler à le construire, puis embaucher des gens pour faire le travail, puis arrêter de grandir. Laissez-le simplement être contenu afin que vous alliez faire des efforts dans une entreprise ou un portefeuille, mais il y a deux façons différentes de le faire. Il y a et j'écris à ce sujet dans le troisième livre de ma série pour les agents immobiliers en ce moment qui s'appelle Scale. Une fois que vous avez créé des systèmes, ils vous permettent de vous étendre autant que vous le souhaitez, car vous contrôlez simplement C et contrôlez V le même système à différents endroits. Mais vous pouvez également y consacrer de l'énergie, au lieu de gagner plus d'argent ou d'en acquérir plus, en récupérant votre temps.

David Vert :
Vous pouvez donc mettre de l'énergie à créer un mur autour de cette entreprise pour que le travail ne traverse jamais le mur et ne vienne à vous. C'est donc l'une des premières questions que vous devez vous poser : voulez-vous ces 10 à XNUMX XNUMX revenus passifs et ne pas travailler ? Ou voulez-vous construire un empire où vous allez toujours travailler tout le temps ? Si vous essayez de faire les deux, vous vous retrouverez constamment frustré. C'est l'investisseur qui est comme, je voulais juste avoir quatre ou cinq triplex et l'appeler par jour. Mais maintenant, je veux être un syndicat et un flipper. Et ils font tout le travail de construction de ces entreprises, mais ils n'aiment pas vraiment ce qu'ils font parce qu'ils n'ont jamais voulu ce travail. Vous devez donc clarifier vous-même à quel point vous voulez faire cela pour le reste de votre vie.

David Vert :
Et à 21 ans, cela pourrait ne pas venir tout de suite. Alors voici les conseils que je vais vous donner. Si vous aimez être un agent immobilier, continuez à le faire et commencez lentement à travailler avec d'autres agents pour tirer parti de votre assiette. Vous montrez de l'aide, apprenez à embaucher un administrateur, ne vous attendez pas à réussir du premier coup. Cela va prendre un couple, faire cela et au point où vous ne faites que mettre le client sous contrat et générer des prospects. Donc vous trouvez des clients, vous les rencontrez et vous les mettez sous contrat et d'autres personnes font le reste du travail. Une fois que vous y êtes arrivé et que cette tête de pont est établie, alors vous pouvez décider, est-ce que je veux démarrer une entreprise de construction ? Est-ce que je veux être un investisseur à temps plein ? Parce que si vous rapportez de l'argent en vendant des maisons, comme l'a dit Craig, vous êtes près du sommet.

David Vert :
Vous avez suffisamment de revenus. Vous pourrez acheter un immeuble de placement. Vous pouvez faire ces deux choses de manière très similaire, démarrer une entreprise de construction va prendre énormément de temps et être difficile, je n'essaierais pas de le faire en même temps que je développe l'immobilier. Comme Craig l'a dit, vous voulez obtenir une tête de pont pour l'un d'entre eux et une fois que vous vous dites, Hé, cette chose fonctionne toute seule. L'ennemi nous attaque, on l'abat, on est bon. Nous pouvons tenir ce terrain assez facilement. C'est à ce moment-là que vous envisagez de démarrer la prochaine tête de pont.

Charlie :
Impressionnant. Merci les gars pour tous les conseils.

David Vert :
Craig, avez-vous quelque chose à ajouter ?

Craig:
Une chose, je veux juste vous avertir que pendant que vous construisez votre entreprise, réelle et dans votre entreprise de construction, votre entreprise d'agent immobilier, personne ne sera aussi bon que vous ou la plupart des gens au moins au début, n'est-ce pas ? Et donc dans le cadre de la formation de quelqu'un, vous allez perdre un client, n'est-ce pas ? Vous allez perdre des revenus potentiels et vous préparer à enfiler votre armure de costume, prendre ce coup parce que c'est leur apprentissage, n'est-ce pas ? C'est leur période de montée en puissance de 90 jours, et finalement ils vont vous libérer de votre temps. Je veux donc juste vous préparer à cela alors que vous commencez à évoluer et à remplacer…

Charlie :
Oui.

Craig:
Vous-même avec d'autres personnes.

Charlie :
Ouais. Donc investissement initial en eux. Impressionnant. Merci les gars.

David Vert :
Ouais, c'est une excellente question. Tenez-nous au courant de ce que vous faites. C'est excitant d'avoir 21 ans et d'avoir des visions aussi grandes. Je ne pensais pas si grand quand j'avais 21 ans.

Craig:
Juste le prochain bar.

Charlie :
Ouais. Merci les gars.

Dav :
Très bien. Donc, comme je l'ai mentionné, je suis ici à Houston et je postule, en utilisant une stratégie de location par chambre. D'accord, maintenant j'achète des maisons et généralement elles ont quatre ou cinq chambres quand je les achète et j'enlève la partie commune, n'est-ce pas ? Se débarrasser du salon, de la salle à manger pour un bureau, se transformer en plusieurs chambres pour maximiser un espace utilisable. Le défi est que je fais des finitions fantastiques. Je vide les cuisines, je mets de nouveaux comptoirs, de nouvelles salles de bains en granit. Je dépense beaucoup d'argent sur ces propriétés pour les faire passer d'un cinq ou quatre chambres à un huit chambres, mais avec la vantardise. Je veux donc que mes clients pensent qu'ils peuvent se vanter de l'endroit où ils vivent. Sûr. Ce n'est pas ma propre maison, mais je suis dans la cuisine et c'est une magnifique cuisine et tout le reste, n'est-ce pas ?

Dav :
Mais le défi, c'est quand j'essaie, si j'essaie d'aller refinancer pour retirer une partie de cela maintenant, j'ai une maison de huit chambres qui peut ne pas évaluer aussi bien qu'une maison de quatre ou cinq chambres qui avait l'espace commun. Alors y a-t-il quelque chose qui me manque ici? Une étape logique ou un prêteur qui peut soit regarder parce que je reçois beaucoup plus d'argent que je ne le louerais pour aimer une seule famille si je le fais juste par chambre, mais je ne trouve pas de prêteur DCR qui ' Je vais regarder cela en fonction des loyers réels et ils veulent regarder des propriétés comparables, mais il n'y a pas de maisons de huit chambres sans salon à comparer. Y a-t-il un moyen de dire, écoutez, pouvez-vous évaluer cela comme un cinq chambres moins les 3,000 XNUMX $, il me faudrait abattre ce mur et en faire un salon. Est-ce possible? Est-ce qu'il y a quelque chose qui peut être fait pour essayer de récupérer cette équité parce que je sais que j'y mets plus de valeur en refaisant la cuisine, le sol, les salles de bain.

Craig:
Je peux aller devant David et tirer mon coup ici. Alors Dave, en ce moment, vous essayez de faire deux stratégies, n'est-ce pas ? Vous employez un diable de maison suralimenté fou et vous essayez de l'écraser en même temps. Personnellement, Dave, je pense que vous êtes un peu plus au courant de l'espace de prêt. Je ne connais pas de prêteur qui prêterait sur une maison unifamiliale en fonction du loyer ou d'un taux plafond ou quelque chose comme ça. Une chose que je pourrais suggérer à l'avenir est de le garder comme cinq chambres, de faire tous vos ajustements à votre salle de bain et à votre cuisine et de le rendre joli, c'est sûr. Augmentez la valeur. Alors allez-y, obtenez le… Refinancez-le avant d'ajouter vos chambres, puis après l'avoir refinancé, vous allez de l'avant et ajoutez vos chambres.

Dav :
Ouais. C'est exactement ce que je suis en train de faire. J'espérais qu'il y avait un moyen de [diaphonie 00:16:00]

Craig:
Quelques retours en arrière.

Dav :
Ajoute un mois de plus au délai avant que j'aie des gens là-bas.

Craig:
Oui.

David Vert :
Oui.

Craig:
Vous essayez d'obtenir le meilleur de deux mondes très différents. Et je dirais que vous allez gagner je ne suis pas sûr du prix de Houston, mais à Denver huit chambres, cela vous rapportera probablement près de 6,000 4,000 $ de loyer et votre paiement hypothécaire est probablement de deux ou trois mille dollars, à droite? Vous gagnerez donc trois ou XNUMX XNUMX $ en espèces par mois. C'est génial.

Dav :
C'est exactement ce que nous disons. C'est fantastique.

Craig:
Ouais. Cet incroyable. Et donc vous essayez d'en tirer plus de jus en faisant une fraise, ce que je pense que vous demandez peut-être un peu trop à moins que votre pénalité à la baisse soit que oui, vous faites vos finitions, vous attendez jusqu'à les finitions sont faites, vous payez un acompte, vous obtenez cinq chambres remplies. Je suis sûr que cela couvre toujours votre hypothèque que vous payez.

Dav :
À droite. Mais vous ne voulez pas faire de cure de désintoxication alors que vous avez cinq personnes, c'est le truc. Je devrais donc presque le laisser vide pendant que j'y vais.

Craig:
Ouais, bien sûr aussi. J'ai fait des cures de désintoxication là-bas. Parfois, ils s'en fichent honnêtement, tu dois juste, ouais. Mais certainement un peu plus sûr d'entrer et de faire cela et vous avez plus de frais de détention, mais si vous pensez, si vous faites un zoom arrière, n'est-ce pas ? Effectuez un zoom arrière et regardez l'image de deux ans trois, image de cinq ans, vous allez, après que tout soit dit et fait, vous allez avoir une maison de huit chambres, vous allez avoir retiré de l'argent et la chose va être de l'argent en vous. Je ne sais pas, trois, 4,000 XNUMX $ par mois, n'est-ce pas ? Donc, je dirais qu'il faut penser à une image plus grande et je pense que vous feriez du bien. David, avez-vous quelque chose à ajouter?

David Vert :
Eh bien, qu'en pensez-vous Dave après avoir entendu cela, parce que j'ai de très bons conseils là-dedans.

Dav :
Je pense que Craig est exactement la stratégie que j'emploie actuellement. J'envisage de le faire à partir d'un quatre chambres, d'un cinq chambres, mais ensuite de quitter le bureau et le salon tel qu'il est pour l'instant en passant par le processus d'essai de refinancement en cinq chambres sept, un quatre chambres, qui était quand je l'ai acheté, peut-être un peu plus. J'essayais juste de comprendre comment puis-je compresser ça, non? Parce que plus tôt je reçois les gens, plus tôt je gagne ce flux de trésorerie de 3,000 XNUMX $ par mois et cela libère une partie des pressions que j'ai commises lors de ma dernière série d'en faire deux à la fois, donc j'ai beaucoup passe juste à côté l'un de l'autre et verrouille l'argent.

David Vert :
Voyez-vous, c'est un élément de votre personnalité que vous aimez faire des choses incroyablement rapides, incroyablement efficaces.

Dav :
Oui.

David Vert :
Vous préférez tout prendre et comprendre au fur et à mesure, n'est-ce pas ?

Dav :
Oui.

David Vert :
Donc, comme Craig le disait, vous essayez d'obtenir le meilleur des deux mondes et, malheureusement, il n'y a aucun moyen de faire en sorte que cela fonctionne. Vous devez juste vous demander si je dois perdre quelque chose, quelle est la chose la moins chère à perdre. Alors…

Dav :
Droite.

David Vert :
La question que vous posez, est-ce que je peux trouver un prêteur qui l'examinerait en fonction du revenu qu'il rapporte en tant que propriété résidentielle ? Oui vous pouvez. Ma société le fait. Je l'ai déjà fait. Parfois, le solde du prêt est plus élevé que vous ne le pensez. Vous pourriez donc avoir besoin de quelques-unes de ces maisons. Si vous en obtenez trois ou quatre, vous pouvez trouver un prêteur qui les examinerait tous sur le revenu qu'ils rapportent et vous pourriez les refinancer en fonction de cela, cependant, vous rencontrez alors le problème d'avoir un taux d'intérêt plus élevé que ce à quoi vous vous attendez probablement.

David Vert :
Et vous n'obtiendrez pas un taux fixe sur 30 ans comme vous le faites pour les prêts résidentiels. Vous perdez de ce côté. Par rapport au côté résidentiel, vous obtenez le meilleur taux fixe sur 30 ans, mais ils ne se soucient pas du revenu. Donc, comme Craig essayait de dire que vous devez choisir la direction dans laquelle vous voulez aller et aller dans cette direction aussi vite que possible, établir une tête de pont, ce qui est drôle, car cela devient le thème de ce podcast comme Craig l'a dit, alors vous précipitez-vous sur la cure de désintoxication, vous la réparez, vous la faites évaluer, vous récupérez votre argent. Ensuite, une fois que c'est fait, vous allez ajouter le salon et la salle à manger et en faire des chambres et augmenter votre trésorerie. Et maintenant vous avez établi cette tête de pont et maintenant cette propriété est stabilisée. Vous passez au suivant.

Dav :
Très bien, les gars fantastiques.

David Vert :
Mais ce que vous essayez de faire est incroyablement impressionnant, n'est-ce pas ? Donc, vous êtes d'accord avec le fait que cela va vous prendre plus de temps que ce que vous voudriez faire parce que vous traitez tellement de choses dans la même maison.

Dav :
Très bien. Gens gentils.

Craig:
Thank you.

David Vert :
Génial Dave, bonne chance à toi. Evan White, je suis David Green. C'est un plaisir de vous rencontrer ensemble, nous faisons…

Eva White :
Hey comment ça va David, ravi de te rencontrer mec.

David Vert :
Ensemble, nos noms de famille font de la menthe poivrée.

Eva White :
Merci pour toutes les informations que vous fournissez.

David Vert :
Absolument. Que pouvons-nous faire pour vous aujourd'hui ?

Eva White :
Donc, ma principale question est que je cherche à financer mes acomptes et j'essaie vraiment de rechercher de nombreux endroits pour essayer de voir où je pourrais trouver des prêteurs privés. Et je comprends que je pourrais tendre la main à beaucoup de, j'ai beaucoup de fers potentiels dans le feu en ce moment, mais je ne sais pas vraiment par où commencer en ce qui concerne les termes, j'ai essayé de voir partout où j'ai entendu parler de 8%, je recherche environ 150,000 XNUMX pour chaque propriété que je recherche. Donc, je suis vraiment à la recherche d'un aperçu des conditions pour que mes prêteurs privés financent les acomptes.

David Vert :
Alors Evan, c'est une très bonne question parce que je fais la même chose. J'emprunte de l'argent à des gens et je leur paie un taux d'intérêt sur cet argent. C'est indépendant de la façon dont la propriété fonctionne. Donc, les gens qui veulent gagner un meilleur taux que celui qu'ils obtiennent à la banque peuvent m'envoyer un e-mail pour emprunter leur argent, je l'utilise comme acompte sur des propriétés ou parfois je les achète simplement en espèces. Et j'utilise cet argent pour le frais initial, puis je garde l'argent pendant un an, je le rembourse plus tard.

David Vert :
Je pense donc que c'est une bonne stratégie. Maintenant, je dirais que la première chose que vous devez comprendre lorsque vous me posez des questions sur les conditions, c'est voulez-vous donner des capitaux propres ou voulez-vous donner des dettes comme payer des intérêts sur l'argent ? L'avantage des capitaux propres est qu'il y a moins de risque pour vous. Il y a plus de risque pour le prêteur et l'inconvénient des actions que vous renoncez à l'appréciation future et c'est le contraire lorsque vous abandonnez la dette, c'est plus risqué pour vous, mais il y a un avantage plus élevé de ces deux options, ce qui est plus attrayant.

Eva White :
A moi personnellement. Ouais, je préférerais l'appréciation personnellement. Je pense que le gros argent est en toi à long terme.

David Vert :
Donc, vous ne voulez pas donner de capitaux propres. Vous préférez simplement payer des intérêts sur l'argent, n'est-ce pas ?

Eva White :
C'est correct. Oui Monsieur.

David Vert :
Êtes-vous une valeur sûre pour rembourser cet argent si la propriété ne fonctionne pas bien ?

Eva White :
Oui monsieur, 110 %. Je vais en fait appliquer la stratégie de l'article huit de Joe.

David Vert :
Non, disons que la propriété pendant six mois ne rapporte aucun revenu. D'accord, il y a des punaises de lit et vous devez les fumiger, donc le pire des cas se produit. Pouvez-vous toujours rembourser vos investisseurs si cela se produit ?

Eva White :
Oui monsieur.

David Vert :
C'est ce que je veux dire, n'est-ce pas? Donc, si c'est le cas, je vous encourage à commencer à faire du marketing pour les gens et à leur payer des dettes plutôt que des capitaux propres. Il est maintenant plus facile de trouver des investisseurs qui veulent profiter de la hausse. Tout le monde le fait, n'est-ce pas ? Donc, le problème avec les êtres humains, c'est comme Craig l'a dit plus tôt, vous voulez toujours le meilleur des deux mondes. Vous voulez tous les avantages et aucun des risques. Et c'est souvent pourquoi personne n'agit, parce qu'ils n'aiment pas leur travail W2, mais ils ne veulent pas le quitter parce qu'ils ne veulent pas le risque qui y est associé. Vous allez donc devoir travailler un peu plus dur pour trouver des investisseurs prêts à accepter le taux d'intérêt.

David Vert :
Donc, la question ici devrait probablement être, au lieu de savoir quelles conditions devrais-je offrir, quelles conditions avez-vous à offrir pour que quelqu'un vous laisse emprunter son argent ? Je commencerais juste plus bas. Je dirais, Hé, si je te donnais un retour de 6% sur ton argent, me laisserais-tu emprunter 150,000 12 ? Voici comment je l'utiliserais. Voici comment votre investissement serait sûr. Et s'ils disaient non, vous diriez, d'accord, comprenez parfaitement, appréciez votre honnêteté. Quel nombre aurait du sens pour vous ? Et disons qu'ils jettent XNUMX% disent, d'accord, cool. Je vais laisser si je peux le faire. Et puis je passe à la personne suivante et je continue de demander aux gens et de proposer le numéro avec lequel j'ai commencé jusqu'à ce que je trouve le numéro qui satisferait une personne raisonnable, n'est-ce pas ?

David Vert :
Donc, je commence généralement par payer 8% pour l'argent des gens lorsque les taux d'intérêt sont très bas, c'est un peu plus facile à faire, mais j'ai aussi une tonne d'expérience en investissement. Il y a donc beaucoup de confiance en moi, n'est-ce pas ? Par exemple, si vous obtenez, si vous débutez, vous devrez peut-être payer un taux plus élevé que ce que vous voudriez jusqu'à ce que vous obteniez ces antécédents, puis vous pourrez vous permettre de payer moins. Que pensez-vous de cela jusqu'à présent ?

Eva White :
Ouais. Je suis définitivement d'accord. Je suis totalement ouvert à payer un pourcentage plus élevé. Je comprends tout à fait, je suis plus risqué pour quelqu'un en ce moment. Je comprends tout à fait cela, donc je suis prêt à payer plus. Mais la seule chose que je dirais, c'est que si tout va bien, le taux d'intérêt est de 8 %, mais qu'en est-il du terme ? Est-ce une période de cinq ans avec un ballon à la fin ou comment cela fonctionne-t-il généralement ?

David Vert :
Cela dépend de ce qu'ils veulent. Donc, je commencerais toujours par vouloir leur argent plus longtemps et…

Eva White :
Droite.

David Vert :
Et c'est ce que je proposerais, mais certains d'entre eux, comme ce que j'ai fait sur le mien, c'est que j'ai dit un minimum d'un an. Et puis à la fin de l'année, ils peuvent choisir de continuer à le reporter et de continuer à percevoir des intérêts ou parfois je le rembourse parce que j'ai juste un accord à faire. Donc je ne voulais pas garder l'argent. En fait, je dirais que la plupart du temps, je l'ai remboursé plutôt que de l'emprunter, mais cela dépend de la personne. Vous feriez mieux de leur demander, comme à quoi allez-vous utiliser votre argent ? Eh bien, je ne sais pas vraiment. D'accord, eh bien, qu'est-ce que cinq ans de travail ? Oh, et si je trouve quelque chose dans les cinq ans ?

David Vert :
Eh bien, que diriez-vous si nous partons pour trois ans et que vous avez la possibilité de le reconduire si vous le souhaitez, car peut-être que les taux augmenteront et que je vous paierai un taux plus élevé après trois ans qu'actuellement. Leur donner cette flexibilité tout en vous donnant la flexibilité dont vous pouvez sortir. Peut-être que vous ne voudriez pas de l'argent pendant les trois années complètes. Vous voudrez peut-être le rembourser, n'est-ce pas? Vous pourrez peut-être le refinancer et obtenir un taux inférieur et ne plus en avoir l'utilité. Il n'y a donc pas Hey, quelle est la bonne façon de le faire. Beaucoup de gens regardent ça. Il sera adapté à la personne qui est l'argent que vous empruntez. À mon avis, vous feriez mieux d'avoir une bonne conversation avec eux où vous déterminez quels sont leurs objectifs, ce qu'ils veulent, l'argent pour lequel ils sont préoccupés, puis construisez des termes autour de ce qu'ils sont confortable avec. Qu'en penses-tu Craig ?

Craig:
Ouais, non, David, je pense que c'était une réponse fantastique. Comme il l'a dit, n'est-ce pas ? Je soupçonne que vous êtes probablement un nouvel investisseur. Si tel est le cas, vous devez probablement commencer avec un taux d'intérêt plus élevé parce que vous êtes intrinsèquement plus risqué, n'est-ce pas ? Je commencerais probablement à demander à mes amis et à ma famille, n'est-ce pas ? Ils vous font évidemment plus confiance. Ils savent que tu es un bon gars. Ils savent que vous allez les rembourser et donc, n'est-ce pas ?

Craig:
Vous pourriez obtenir, avoir de meilleures chances d'obtenir un taux d'intérêt plus bas, en demandant aux gens qui sont dans vos cercles. J'ai contracté un prêt avec une amie et elle m'a donné un taux décent et c'est parce que je la connais et elle me connaît et elle sait que je suis très bon pour l'argent, mais ouais, comme l'a dit David, n'est-ce pas ? Je suppose qu'il suffit d'être prêt à accepter un taux d'intérêt plus élevé au début, puis lorsque vous obtenez de plus en plus d'expérience, vous êtes en mesure de le réduire. J'essaie de penser s'il y a autre chose, mais je pense que c'est à peu près tout. Je pense que vous en avez couvert la majeure partie.

David Vert :
Voici quelque chose à penser. La plupart des gens sont à l'aise d'aller de l'avant avec ce qu'ils pensent être un taux de marché équitable. C'est pourquoi toute l'idée de ventes comparables est venue dans l'immobilier résidentiel. C'est une façon stupide d'évaluer la propriété. Cela n'a aucun sens, comme le serait un meilleur, combien coûterait-il de le reconstruire ? Quelle est la valeur de la façon dont il pourrait être utilisé comme immeuble de placement, mais cela n'a pas d'importance. La raison pour laquelle nous utilisons un comp est que le grand public qui n'est pas instruit dans l'immobilier. C'est la majorité des gens qui achètent des maisons, posez-vous la question, eh bien, combien paient-ils pour cela ? Et c'est sur cela que nous faisons nos hypothèses. Donc, en comprenant qu'à propos du comportement humain, votre cerveau va aller à, eh bien, qu'est-ce que tout le monde paie ? C'est pourquoi vous posez cette question. Par exemple, qu'est-ce qu'un bon numéro à demander ?

David Vert :
Eh bien, ils font la même chose. Les gens à qui vous allez emprunter de l'argent demandent, eh bien, qu'est-ce que les autres reçoivent? D'accord. Donc, si vous obtenez quelqu'un comme l'a dit Craig, il a un ami qui lui a permis d'emprunter de l'argent, disons à 6 %, maintenant la personne à qui vous allez l'emprunter se sent bien à environ 6 % ou 18 % parce que c'est mieux que ce que quelqu'un d'autre paie. Si vous pouvez obtenir un battement initial, la tête établie à nouveau, ça y est. Et mis comme une ancre de ce qui est normal. Lorsque vous offrez cela à d'autres personnes, elles se sentiront bien à ce sujet. Si vous n'avez pas d'antécédents ou de chiffres que vous pouvez donner à qui que ce soit, ils vont bien sûr dire, eh bien, si j'investis dans le fonds de Brandon, je peux obtenir un rendement de 6 %. Pourquoi vous aurais-je laissé emprunter de l'argent à XNUMX % ? Et ils ne comprennent pas que c'est parce qu'ils prennent des risques lorsqu'ils investissent avec un syndicateur, ce n'est pas la même chose que s'ils concluent un accord avec vous.

Eva White :
À droite. Impressionnant. Merci beaucoup les gars.

David Vert :
D'accord, Evan. Merci pour l'appel.

Eva White :
Venez parfois en Floride.

David Vert :
Je suis à Hawaï en ce moment. Je dois dire que la Floride est un peu moins, n'a pas la même [diaphonie 00:27:34] quand vous êtes ici.

Eva White :
Merci les gars.

David Vert :
Ouais. Je n'ai pas mentionné que je vis dans le hangar marin.

Craig:
Et je suis dans la cabane de montagne. Nous aussi.

David Vert :
Ouais, tu l'es.

Craig:
[inaudible 00:27:44] de deux villes en ce moment,

David Vert :
Mais tu as cette moustache. Votre lèvre supérieure doit donc rester bien au chaud.

Craig:
Il fait chaud bébé, il fait chaud.

Andy :
Très bien. Eh bien, merci les gars de m'avoir fait venir. Bonjour, David et Craig. C'est donc plus une question de départ. Donc je m'excuse si c'est assez fade, mais ma femme et moi sommes en train de déménager de San Diego en Caroline du Nord là-bas à Raleigh. Et nous étudions et examinons BiggerPockets depuis deux ans et il est juste temps de tout mettre en action. Nous sommes donc un peu nerveux, nous sommes dans le processus en ce moment, j'attends que mon futur employeur me réponde. Je passe mon test d'antécédents et mon test de dépistage de drogue. Ils vont donc me donner une lettre d'offre sans éventualités, ce qui me permettra ensuite d'avoir un prêteur à qui je peux parler. Je parle déjà à un couple, mais je ne veux pas avoir d'éventualités qui pourraient nous faire défaut et ce serait de notre faute.

Andy :
Donc ma question pour vous est que nous voulons un hack de maison, donc nous nous sommes récemment mariés. Nous allons acheter une maison unifamiliale parce que c'est ce que nous envisageons et ce que nous pouvons nous permettre en ce moment. Nous prévoyons donc de le louer à un étudiant ou deux ou à qui que ce soit à qui nous pouvons le louer. Donc, je suppose que ma question est que nous sommes dans ce processus, à quoi devrions-nous nous attendre dans ce processus en parlant à un prêteur et en obtenant l'approbation jusqu'à la date de clôture ? Et puis devrions-nous nous inquiéter de ce qu'il faut pour être propriétaire et faire venir un locataire pour démarrer ce processus de piratage de maison et les ressources où nous pourrions trouver ces choses, car évidemment nous devrions les filtrer, ce qui serait idéal et établir un contrat et faire tout cela pour que tout soit sur papier.

David Vert :
Craig, que diriez-vous si nous faisions cela, je vous laisserai le prendre du point de vue de ce à quoi il peut s'attendre en achetant la maison avec un agent qui le représente, les éventualités, le contrat, puis je lui répondrai du point de vue de à quoi s'attendre de l'aspect prêt.

Craig:
Je l'aime. Tu veux le lancer ou tu veux que je le lance ?

David Vert :
Nan, tu vas de l'avant.

Craig:
Très bien. Alors Andy, tout d'abord, félicitations pour s'être marié dans un grand déménagement. C'est un grand chapitre Turner de la vie. Alors..

Andy :
Thank you.

Craig:
Ouais. Donc, je dirais que lorsque vous cherchez une maison, vous voulez évidemment vous assurer que vous êtes engagé avec un agent favorable aux investisseurs en Caroline du Nord, et si vous avez besoin d'aide, nous pouvons certainement vous aider. Remettez-moi simplement sur Instagram ou autre. Et cet agent convivial pour les investisseurs vous guidera essentiellement vers les zones appropriées où il est louable. Si vous souhaitez le louer à un étudiant ou à une infirmière ou autre, ils vous aideront à vous guider vers les domaines qui répondraient le mieux à cela. Tu veux parler à quelqu'un qui sait, d'accord, c'est mieux de louer à la pièce ici, ou d'acheter un duplex, c'est mieux ?

Craig:
Regardez les prix. Écoutez, il peut exécuter les chiffres pour vous. Une fois que vous commencez à avoir une meilleure idée de ce que vous recherchez réellement, vous allez employer cet agent immobilier pour votre femme et l'agent immobilier va aller voir les maisons, n'est-ce pas ? Ça va être, et il va y avoir beaucoup, beaucoup de non. N'ayez pas peur de dire non, et il y aura un nombre décent de oui, il y en aura probablement beaucoup qui vont marcher. Ce sera une question de savoir lequel fonctionnera le mieux pour vous, n'est-ce pas? Et la maison parfaite n'existe pas. Il n'y a pas de hack de maison parfait. Si vous achetez une maison de 300,000 12 $, ce ne sera tout simplement pas parfait. C'est mieux. Vous feriez mieux d'agir et d'obtenir une place immédiatement, n'est-ce pas ? Parce que cette horloge de piratage de maison commence lorsque vous fermez après le premier et que le pouvoir du piratage de maison en achète un cette année, le second, exactement XNUMX mois.

Craig:
Et le troisième exactement 24 mois ou peu importe, après le premier, si vous continuez à attendre et attendre la meilleure offre, vous allez retarder le revenu passif. Vous allez retarder l'appréciation. Et donc je dirais que vous voulez vous lancer dans ces hacks de maison dès que possible quand il s'agit de filtrer les locataires et tout ça, n'est-ce pas ? Il y a tout un gros processus pour ça. J'en ai aussi beaucoup parlé dans mon livre, la stratégie de piratage de la maison, mais l'une des choses les plus importantes, n'est-ce pas ? Si vous voulez, vous devez faire une vérification des antécédents. Vous devez faire une vérification de crédit et vous devez vous en tenir à vos critères. Je n'ai jamais rencontré de mauvais locataire avec une bonne cote de crédit. Jamais, n'est-ce pas ? Et donc le pointage de crédit, je dirais, est la chose numéro un et c'est la chose la plus facile à dire, oh, c'est arrivé il y a trois ans et je n'ai pas effectué mon paiement ou, oh, j'ai eu cette accusation de drogue trois il y a des années, peu importe.

Craig:
À droite? Comme être strict, non ? Vous dirigez une entreprise, soyez strict sur ce genre de choses. Et n'ayez pas peur de passer des appels téléphoniques, n'est-ce pas ? Est-ce que la diligence appelle les propriétaires précédents, appelle deux propriétaires précédents, appelle l'employeur, demande des talons de paie, fait votre diligence parce que la seule chose pire qu'un mauvais locataire ou pas de locataire, c'est un mauvais locataire, n'est-ce pas ?

Andy :
Oui.

Craig:
Donc je pense que c'est à peu près mon [inaudible 00:32:10] ici sur le processus d'obtention du prêt et tout ça, mais, ou ne pas obtenir le prêt, mais obtenir la maison et faire entrer les locataires. Avez-vous des des questions à ce sujet avant de passer à David ?

Andy :
Non, je suppose que ma seule question complémentaire à cela et merci encore, Craig est que je sais que vous dites oui, non, ce n'est pas le cas. Il vaut mieux se faire clouer que d'attendre le parfait, c'est ce que nous faisons en ce moment. Nous attendons donc simplement que ce processus soit pré-approuvé, puis nous commençons à proposer des offres, comme vous l'avez dit, c'est probablement très compétitif en ce moment. Nous pouvons donc recevoir de nombreuses offres qui sont rejetées, ce qui est compréhensible. Et cela fait partie de ce processus.

Andy :
Mais ma question en ce qui concerne cette question de suivi pour le piratage domestique est que s'il y a certains, évidemment j'ai récemment acheté votre livre. Y a-t-il une certaine ressource ou un site Web où je pourrais ou peut-être allez-vous simplement sur Internet où vous trouvez ces contrats lorsque vous devenez propriétaire et que vous allez louer à un étudiant ou quelque chose, y a-t-il certains contrats dont vous avez besoin et faut-il passer par l'état ? Ou s'agit-il simplement d'obtenir quelque chose de Google et de le traduire dans votre entreprise ou dans votre propre document ?

Craig:
Je connais donc BiggerPockets, avec qui j'ai travaillé dans BiggerPockets. Ils ont des formulaires de propriétaire pour chaque État. Maintenant, ils ne seront pas loués à la pièce, mais ces formulaires de propriétaire, le BiggerPocket se vendent et ils sont gratuits avec l'adhésion au programme. Ils vous feront parcourir 95 % du chemin, donc ce que je recommanderais, c'est que vous preniez l'un de ces baux, que vous l'achetiez, ou si vous avez un abonnement principal, il vous suffit de le télécharger, de l'envoyer à un avocat en Caroline du Nord, vous pourriez payer quelques centaines de dollars, mais vous avez alors un bail pour toujours. Ça marche, non ? Et ainsi, et puis vous utilisez ce minimum encore et encore. Un autre conseil que je vais vous donner que j'ai fait avec mes hacks de maison à Denver est qu'une fois que j'ai été adopté, donc quand vous êtes sous contrat avec la maison, les deux choses les plus importantes qui vont vous empêcher de vous fermez, allez être l'inspection et l'évaluation.

Craig:
Et donc une fois l'évaluation passée, je dirais que 95% des offres sont conclues, du moins d'après mon expérience à ce moment-là, c'est quand j'ai mis la liste que je peux même y aller et tourner une vidéo et essayer de faire louer cette chose . Mais ne signez pas, dites-leur, Hé, je ne ferme pas avant le 31 janvier. Je ne peux donc pas signer le bail pour le moment, mais si vous me donnez le dépôt de garantie ou tout ce qui est entièrement remboursable, si nous ne fermons pas, vous pouvez essayer d'enfermer les gens à votre date de clôture, sur ma taxe d'habitation, je J'ai eu des gens totalement… J'ai eu des endroits totalement occupés le premier jour à faire ça. Alors c'est une petite astuce pour vous.

Andy :
Impressionnant. Eh bien, merci Greg. J'apprécie cela.

Craig:
Et puis David, avez-vous quelque chose à ajouter du côté des prêts ?

David Vert :
Ce sera beaucoup plus simple du côté des prêts que du côté de l'immobilier. C'est pourquoi je sais que votre question était basée sur les prêts, mais je voulais que vous obteniez des informations sur le processus réel d'obtention de la maison, car cela va être beaucoup plus compliqué et difficile. Le processus de prêt est très simple. Vous allez soumettre une demande de prêt uniforme comme presque tout le monde le fait s'ils veulent obtenir un prêt parrainé par le gouvernement comme Fannie Mae, Fred Mac, je suis sûr que c'est ce que vous allez faire. Parce que vous êtes à la recherche d'un prêt pour résidents primaires à taux fixe et faible mise de fonds sur 30 ans. Vous allez donc le remplir, puis le prêteur vous demandera des documents pour le processus de préapprobation. Alors ils vont demander deux ans de talons de paie, ils vont demander deux mois ou pardon, deux mois de talons de paie.

David Vert :
C'est probablement ce qu'ils vont demander, des relevés bancaires, deux ans d'impôts, et ils vont gérer votre crédit et ils ne recherchent pas seulement votre pointage de crédit. Lorsque nous gérons le crédit, nous cherchons en fait à voir, en plus de votre score, sur quoi devez-vous de l'argent ? Parce que c'est ainsi que nous calculons le ratio de revenus de vos dettes. Nous disons, qu'est-ce qu'Andy a déjà emprunté de l'argent qu'il est responsable de rembourser les paiements de voiture, d'autres paiements de logement, quelque chose comme si vous avez acheté une moto dont vous êtes responsable et qu'ils vont utiliser vos talons de paie pour voir quel revenu vous reçois.

David Vert :
Maintenant, si vous prenez un nouveau travail qui pourrait compliquer cela, si vous êtes, disons que vous avez travaillé comme vendeur dans une certaine industrie, et maintenant vous entrez dans l'application de la loi. Ils peuvent ne pas vous approuver pour le prêt car vous vous lancez dans une toute nouvelle carrière jusqu'à ce que vous ayez reçu un chèque de paie de cette carrière ou que vous ne soyez plus en probation, ce qui pourrait gâcher les choses, car vous pourriez mettre une maison sous contrat puis versez un acompte et renoncez à vos éventualités, puis découvrez que le prêt n'est pas admissible parce que vous avez un travail différent de celui que vous avez dit au prêteur.

David Vert :
C'est donc une chose à laquelle vous devez faire très attention. Beaucoup de gens associent l'obtention d'un prêt pour acheter une nouvelle maison à un changement de vie comme un changement de circonstances. C'est dangereux. En général, si vous allez obtenir un prêt, vous voulez que tout soit aussi stable et cohérent que possible. Je vous donne donc ce conseil parce que je n'aime pas que ce soit le cas, mais c'est pourquoi j'ai créé une société de prêts hypothécaires. Presque tous les prêteurs que je rencontre vous diront toujours oui, nous pouvons le faire, puis diront plus tard, oh, il s'avère que nous ne pouvions pas. Et la raison pour laquelle ils le font, c'est qu'il n'y a pas de peau sur leur dos. Ils craignent de vous perdre au profit de la concurrence. Ils ne veulent pas que vous vous tourniez vers un autre prêteur et que vous utilisiez cette personne à la place, car ils vous ont donné un taux légèrement meilleur ou ils vous ont vendu quelque chose.

David Vert :
Alors ils finissent par essayer de vous enfermer avec eux. Et puis une fois que vous êtes investi là-dedans, vous avez de la peau dans le jeu. Ils reviennent plus tard et disent, oh, nous avons pensé que nous pourrions faire le prêt parce que vous étiez vendeur. Maintenant que tu as un nouvel emploi, tu dois attendre six mois, désolé mon pote et tu es foutu. Et cela met un mauvais goût dans la bouche des gens pour l'immobilier. Ainsi, lorsque vous choisissez l'agent de crédit, vous voulez vraiment avoir l'impression qu'il s'agit d'une personne honnête qui tire directement avec vous. C'est comme quand je vais chercher un gestionnaire immobilier, je ne lui fais pas confiance s'ils ne me disent pas non, je veux un gestionnaire immobilier qui dira David, je ne veux pas gérer cette propriété et voici pourquoi, c'est va être un énorme mal de tête. J'aime ça. Je veux un agent qui dira non, vous ne voulez pas acheter cette maison.

David Vert :
Il y a une raison pour laquelle il est toujours à vendre. S'ils ne me disent jamais non, j'ai tendance à ne pas leur faire autant confiance. Et donc vous voulez vous assurer que votre agent de crédit est très franc avec vous. C'est l'une des choses que j'insiste auprès de nos gars, c'est de dire d'abord à tout le monde le pire scénario, de leur faire connaître le risque associé et de leur faire savoir ce dont nous aurions besoin pour approuver le prêt. Donc, une fois que vous aurez soumis tous les documents que j'ai décrits, ils l'utiliseront pour tout examiner et dire, d'accord, si rien n'est différent de ce que vous m'avez montré, nous pourrons faire votre prêt. Tu iras alors chercher une maison, tu la mettras en contrat. Vous contacterez le prêteur et vous direz, Hé, nous l'avons mis dans le contrat. Ils soumettront votre dossier à leur processus de souscription. Maintenant, je n'entrerai pas dans les mauvaises herbes des différents types de prêteurs.

David Vert :
Il y a essentiellement, certains d'entre eux prêtent de l'argent pour une institution pour laquelle ils travaillent. Alors vous allez à Wells Fargo ou quelque chose comme ça. Ils prêtent de l'argent à Wells Fargo. D'autres comme nous s'appellent des courtiers et nous cherchons toutes les différentes banques qui existent. Et nous disons que celui-ci a le meilleur taux et la meilleure souscription et les délais d'exécution les plus rapides. C'est le prêteur que nous allons utiliser pour ce client. Mais peu importe dans quelle direction vous allez, il y a un souscripteur qui va approfondir les dossiers d'Andy. Ils vont appeler l'endroit où vous dites travailler et s'assurer que vous y travaillez toujours. Ils vont vous demander si vous êtes en probation pour quoi que ce soit, ils vont regarder le type de revenu que vous gagnez et dire, sommes-nous autorisés à utiliser ce revenu ? Donc, pour moi en tant qu'agent immobilier et pour Craig, nos revenus augmentent et diminuent beaucoup, car ils sont basés sur des commissions.

David Vert :
Ils ne diront pas simplement, eh bien, vous avez gagné autant d'argent. C'est le montant que vous pouvez emprunter parce qu'ils savent que cela fluctue. Certains emplois ont des primes ou des structures de commissions en plus du salaire. Alors ils peuvent revenir vers vous et dire, Hé, votre nouvel emploi ne rapporte pas le même revenu qu'avant. Vous n'obtiendrez pas la maison qu'une fois que vous avez soumis le prêt au prêteur, lorsque vous êtes sous contrat, c'est tout ce qu'ils examinent pour garantir que le souscripteur de ce prêteur dit, oui, nous pouvons laissez Andy emprunter cet argent. Et vous aurez généralement une réserve de prêt dans votre contrat qui vous permet de revenir en arrière si quelque chose ne va pas à ce stade, alors que vous êtes essentiellement j'ai été pré-approuvé maintenant, je cherche une approbation finale. C'est comme ce que vous faites pour le travail dans lequel vous vous engagez.

David Vert :
On dirait que si vous faites un test de dépistage de drogue et une vérification des antécédents, c'est similaire à une carrière dont je viens, ils commencent à regarder tout au sens large. Avez-vous des crimes? Avez-vous des dépendances à la drogue? Devez-vous de l'argent à quelqu'un qui pourrait vous compromettre dans le nouvel emploi que vous allez obtenir ? Et si la réponse est non, alors commencez à creuser dans les détails où ils commenceront à creuser comme, avez-vous eu des antécédents de violence domestique, n'est-ce pas ? Avez-vous des problèmes avec votre personnage que nous voulons connaître ? Le processus de prêt est très similaire à cela. Et c'est pourquoi il est si important que vous ne vous contentiez pas de dire, eh bien, qui a le tarif le moins cher ? Je vais juste aller avec cet agent de crédit, parce qu'ils ne sont pas tous pareils. Beaucoup d'entre eux vont vous dire tout ce qu'ils peuvent pour vous inciter à démarrer le processus.

David Vert :
Et puis plus tard, s'ils avaient fait un meilleur travail, ils auraient pu vous dire à l'avance que cela ne fonctionnerait pas et que vous le découvririez à vos dépens. Donc, le meilleur conseil que je puisse donner à tout le monde est si vous craignez que quelque chose dans votre dossier ne fonctionne pas comme si vous trouviez un nouvel emploi qui devrait vous concerner. Vous devez leur apporter cela tout de suite et dire, je vais acheter une maison, mais je vais changer de carrière. Est-ce que cela va m'affecter pour obtenir le prêt et les en informer à l'avance avant de commencer le processus.

Andy :
Je t'ai eu. D'accord. Ça a du sens.

David Vert :
Cela a-t-il apporté de la clarté ou est-ce que cela a encore empiré des choses boueuses?

Andy :
Non. Cela a apporté beaucoup de clarté et de questions que je veux suivre avec un prêteur actuel à qui je parle et comme vous l'avez mentionné, je ne vais pas seulement en choisir un, je suis dans un magasin et j'ai certains prêteurs de l'agent immobilier que j'utilise maintenant. Et j'ai un prêteur, je pense, je vais suivre vos conseils à ce sujet, donc mon agent immobilier m'a donné des recommandations pour certains prêteurs. J'ai également pensé que cela ne ferait peut-être pas de mal de contacter certaines coopératives de crédit pour voir si elles avaient également de bons taux hypothécaires, et puis y a-t-il une recommandation de votre part, que ce soit des prêteurs dans un autre État qui travaillent dans le Nord Carolina avec qui je peux peut-être magasiner, mais oui, David, votre réponse a définitivement éclairci beaucoup de choses et quelques questions de suivi que j'aurai maintenant pour certains prêteurs.

David Vert :
Ouais. Si nous accordons des prêts en Caroline du Nord, n'est-ce pas ? Il y a donc beaucoup de gens qui les font. Voici ce que je veux m'assurer d'avoir bien compris avec vous, ne vous contentez pas de chercher le taux. La plupart du temps, les prêteurs qui ont les meilleurs taux ont les taux les plus bas parce qu'ils ont moins d'infrastructures qu'ils paient. Donc, ce dont vous devez vous inquiéter, c'est s'ils vous donnent un taux de deux parce qu'ils n'ont pas d'employés en place pour faire cela rapidement et que vous perdez une maison dans un marché très chaud comme la Caroline du Nord, parce que votre prêteur a pris trop de temps pour obtenir le prêt. Ça arrive tout le temps. Ainsi, lorsque je vends des maisons en Californie et que quelqu'un veut acheter l'une de mes annonces, si j'appelle le prêteur et que je sais que c'est une banque qui prend une éternité, ou que c'est le prêteur le moins cher, ce n'est pas le plus professionnel.

David Vert :
Nos clients n'accepteront tout simplement pas cette offre. Ils ne veulent pas avoir à entrer dans un séquestre de 40, 50 jours parce que l'acheteur voulait le taux le moins cher possible. Et puis vous rencontrez le problème où vous n'obtenez rien du tout. Donc, une grande question à se poser est de savoir à quelle vitesse pouvez-vous faire cela? Et vous voulez vous sentir à l'aise qu'ils sont une personne honnête, parce qu'ils vous disent toujours oui, n'est-ce pas ? N'utilisez donc qu'un agent de crédit qui est prêt à tirer directement avec vous et à vous annoncer également la mauvaise nouvelle. N'écoute pas, oh, cette personne m'a donné de mauvaises nouvelles, je ferais mieux d'aller trouver quelqu'un d'autre qui me dise ce que je veux entendre.

Andy :
D'accord. Impressionnant. Eh bien, appréciez cela, David. Merci Craig, merci David et je ne manquerai pas de le faire.

David Vert :
Bonne chance à vous.

Craig:
Bonne chance, mec. Bonne chance pour votre déménagement.

Andy :
Thank you.

Toni :
Salut David, comment ça va ?

David Vert :
Ça se passe, Tony ? Qu'est-ce que tu as pour nous ?

Toni :
J'ai quelques questions, mais j'ai été distrait avec Andy ici. Andy est exactement là où j'étais il y a peut-être quatre ou cinq mois et je comprends pourquoi vous le faites maintenant. J'ai peut-être eu un petit aperçu de la vie de vos gars. Andy, continuez, ça arrivera et les grandes questions que vous aviez là-dessus, j'ai moi-même pris des notes comme, oh wow. Ouais. Bon point de soulever cela. Une chose que je pourrais exclure des banques que j'ai traversées, exactement ce que Craig disait, c'est une autre chose, c'est de garder des registres de cuisson propres.

Toni :
Je pensais quand même ne pas changer de métier, faire tout ça. La seule surprise dont j'ai entendu parler et dont personne d'autre ne m'a parlé était le transfert d'argent. J'avais l'habitude de louer avec ma femme et nous ne payions que la moitié de l'année et elle me rendait la moitié. Et puis quand je suis allé en prêt, tout d'un coup, une semaine avant la fermeture, ils m'ont signalé. Ils ont dit, qu'est-ce que c'est que tous ces chanceliers d'argent et d'argent liquide? Vous devez le prouver, donc c'était juste une chose que je voulais aussi mettre en avant.

David Vert :
Ouais. C'est un excellent point. Beaucoup de gens parce que les agents de crédit ne vous le disent pas, quand ils vous rencontrent pour la première fois, personne ne s'attend à ce que ce soit une chose. Mais la raison pour laquelle ils doivent montrer d'où l'argent est entré et sorti, c'est en grande partie lié aux attentats terroristes qui se sont produits vers 11 h XNUMX, le Patriot Act a mis en place certaines règles stipulant que nous ne voulons pas de terroristes. pour pouvoir blanchir de l'argent via les États-Unis d'une manière très simple, c'était par le biais de l'immobilier. Ainsi, ils pourraient envoyer de l'argent à un loup solitaire qui voulait faire sauter un immeuble et ils l'enverraient par le biais d'une transaction immobilière.

David Vert :
Alors maintenant, les banques doivent montrer que si vous avez de l'argent qui arrive sur votre compte, il ne peut pas arriver à la dernière minute. Cela doit être ce qu'ils appellent la saison pendant une certaine période de temps. Donc, il y a toujours des gens frustrants, j'étais de la même manière, parce que personne ne m'a expliqué pourquoi je viens de cocher qu'ils doivent suivre tous ces revenus, mais quand vous comprenez que c'est en fait une directive fédérale, la plupart du temps, cela empêche les banques de être légalement autorisé à vous accorder un prêt, à moins qu'ils ne suivent cet argent, cela rend le processus plus facile à gérer.

Toni :
Et cela revient à, je l'ai mis dans les commentaires précédents à propos de ce que vous disiez, c'est de ne pas vous fâcher quand ils disent non. Un prêteur qui dit non, parce que parfois, s'il dit non, c'est parce qu'il savait comment faire son travail et qu'il s'assure de gérer une bonne entreprise. J'ai détesté. Il m'a dit non ceci, non cela, mais à la fin de la journée, j'ai eu ma maison. Tout s'est déroulé dans le temps, et cela a juste montré à quel point ils étaient professionnels.

David Vert :
Impressionnant. C'est…

Toni :
Et c'est pourquoi je tiens également à vous dire un grand merci pour ce format. C'est une deuxième fois ici et je, je ne sais pas si vous cherchez un certain type de questions, mais je me sens comme de nouveaux investisseurs, comme Andy pour entendre d'autres personnes venir ici et savoir qu'ils sont traversant les mêmes choses et des choses se passent. Doit être énorme. J'étais dans l'un de ceux qui approchaient de la fin, j'obtenais des locataires et maintenant je me dis, oh, qu'est-ce que je fais maintenant?

Toni :
Mais le simple fait de revenir en vie me donne vraiment le feu pour continuer. Mes questions portaient sur plusieurs choses. Andy en a posé quelques-unes, mais Greg, je sais que tu as parlé de piratage domestique. Je suis arrivé tard, je n'ai pas vraiment entendu ce que vous aviez à dire, mais en tant que maison, hacker vous-même, mettre en place un contrat de location. Je sais que vous avez mentionné que ces formulaires mettent environ 90% de la façon dont quelque chose dans votre bail réel l'aide, vous aide à vous sentir plus à l'aise dans l'endroit où vous vivez. Parce que c'est moi et ma femme et nous voulons nous sentir comme si nous vivions dans une maison, mais en même temps, nous voulons nous assurer que nous avons à la disposition d'autres locataires pour pouvoir y faire entrer des gens.

Craig:
Oui bien sûr. Je dirais que la plus grande différence entre un loyer à la chambre et un bail traditionnel est juste qu'il y aura une clause là-dedans qui est le règlement intérieur et vous devez inventer ces règles, n'est-ce pas ? Y a-t-il des heures calmes ? Pouvez-vous fumer dans la maison ? Pouvez-vous, toutes les différentes choses et vous devez également respecter ces règles. Donc, si vous dites que les heures calmes sont entre 7h00 et 10h00 et que vous lancez un banger qui va jusqu'à minuit, vous ne pouvez pas faire ça. Vous devez être l'exemple pour tous vos locataires. Et il y a aussi comme une dynamique qui se produit. Cela va vraiment au-delà du bail que 95% à l'heure lorsque vous vivez dans une maison hack, ces personnes ne sont pas vraiment votre locataire. Ce sont vos colocataires, n'est-ce pas ?

Craig:
Vous allez les soigner. Vous pourriez regarder le football avec eux le dimanche. Vous allez les traiter comme des amis, mais je ferais juste attention à ne pas m'approcher trop près et quand vous avez besoin de parler affaires. Mais j'utilise juste comme l'analogie de la casquette, n'est-ce pas ? J'étais amie avec l'une des femmes de ma maison et elle avait des problèmes en tant qu'autre locataire et elle voulait déménager et j'ai dit, écoute, je sais que je suis ton amie, 95% du temps, mais en ce moment je suis votre propriétaire. Et vous pouvez sortir de ce bail si vous trouvez quelqu'un pour occuper votre place ou vous pouvez rompre le bail et c'est deux mois, n'est-ce pas ? Ou quoi que ce soit et je l'ai traitée comme une locataire, non ? Et assurez-vous donc que lorsque vous entrez dans ces conversations, vous et l'autre partie savez comment vous agissez à ce moment-là, que ce soit des colocataires ou un propriétaire. Cela aide-t-il à répondre à votre question ?

Toni :
Cela le fait absolument. Je suis d'accord si je m'attends à ce que quelqu'un se taise à 10 heures, alors il devrait s'attendre à ce que je sois silencieux à 10 heures. Maintenant, nous avons un chien et l'une de mes choses est que c'est ma première propriété et je ne veux vraiment pas de chats. Si nous avons un chien à l'extérieur, nous aimerions éviter deux chiens à une clôture. Pensez-vous mettre cela et dire que nous en avons un et nous nous attendons à ce que tout le monde ne se détourne pas d'une majorité de vos candidats ou pensez-vous que je sais que cela dépend des marchés, mais pensez-vous que c'est toujours quelque chose que je pourrais mettre là-dedans et j'aurais probablement encore le nombre de personnes à passer au crible.

Craig:
Je ne pense donc pas que vous en ayez besoin sur votre bail. Je pense que vous pouvez simplement l'avoir dans votre liste, n'est-ce pas ? Hé, aucun chien n'est autorisé et si jamais vous autorisez des chiens ou des chats, vous auriez simplement ce qu'on appelle un addendum pour animaux de compagnie. Et cela décrirait, Hey, ce loyer pour animaux de compagnie est ceci, le dépôt de garantie est ceci et décrit certaines règles. Et c'est à la fin de la journée, votre maison, vos règles. Et donc si vous avez votre seul chien, vous dites simplement, Hé, mon chien ne s'entend pas vraiment avec les autres chiens ou ne s'entend certainement pas avec les chats par souci de protection de votre animal et de mon animal. Je pense qu'il vaut mieux que nous n'ayons pas d'animaux domestiques. Donc, 100% peuvent absolument les animaux de compagnie ne sont pas une classe protégée, à moins bien sûr qu'il s'agisse d'un animal d'assistance. Auquel cas il faut y aller prudemment.

Toni :
Je vous ai entendu parler à Andy. Il a posé beaucoup de questions que je voulais poser et c'est une autre chose que j'aborderai aussi. Je vais fermer dans quelques semaines, pas fermer, mais terminer ma rééducation. Je n'ai pas posté l'appartement. Je ne l'ai pas, je l'ai mis là-bas pour voir ce que les gens demandent, mais je ne l'ai vraiment pas fait. Je sais que dans quelques semaines, je vais arriver et je devrais pouvoir trouver un locataire là-bas, où mon temps devrait être principalement concentré. Je sais que je dois encore rédiger un bail complet et je sais que je dois poster.

Toni :
Il est maintenant temps de nettoyer ma maison, de l'avoir presque mis en scène puisque ce truc est déjà là, je peux le mettre en scène, le poster comme ça, le préparer pour y faire entrer quelqu'un, et puis aussi j'habite dans le Connecticut, c'est de la neige . J'ai beaucoup entendu parler de mauvais locataires en hiver qui, s'il s'agissait d'un bon locataire, attendraient jusqu'au printemps. Pensez-vous qu'il est efficace d'attendre peut-être quelques mois pour que je ne sois pas coincé dans un bail de six mois à un an ou de faire venir quelqu'un maintenant, juste de faire preuve de diligence raisonnable lors d'une vérification des antécédents et de partir de là ?

Craig:
Bien sûr Tony. Donc, sur votre question sur ce que vous devriez faire en ce moment. Donc vous avez mentionné que non, êtes-vous sous contrat en ce moment, n'est-ce pas ? Vous n'avez pas fermé ?

Toni :
Non, je suis fermé. Je vis dans une unité. Nous terminons les quelques semaines de rénovation, nous devrions être bons, puis déménager du côté rénové, puis je dois trouver un locataire de l'autre côté pour commencer à rattraper le loyer perdu.

Craig:
Ouais. Je dirais donc que vous devriez probablement publier votre annonce, prendre les photos, n'est-ce pas ? Je dirais qu'il ne faut pas prendre de photos de tout ce qui est en cure de désintoxication pour le moment, donc si votre salle de bain est en ruine, soyez simplement Hé, pendant que vous traversez la maison, la salle de bain va être refaite à neuf. Cela va être une vente.

Toni :
L'unité à louer est celle dans laquelle je suis en ce moment. Tout est actuellement en place. En fait, je déménage du côté qui a été détruit, je me disais, laissez-moi le réparer, je vais y emménager. Et puis louez ce côté, assurez-vous que celui-ci est tout bon pour que tout fonctionne. Je l'ai testé pour m'assurer que tout fonctionne pour tout le monde et que quelqu'un y participe.

Craig:
Ouais. Je dirais donc que votre objectif numéro un devrait être de remplir cette place, n'est-ce pas ? Parce que cela vous coûte. Combien pouvez-vous louer cet endroit ?

Toni :
Entre 14 et 17 ans ? Je vais poster entre là en fonction.

Craig:
D'accord. Alors disons juste 1500 par mois qui vous coûte en ce moment. C'est ce que 200 $ par jour ou mes calculs mentaux ont fait, mais c'est important et chaque jour se compte en centaines de dollars. Et donc vous voulez obtenir cette location dès que possible.

Toni :
Et encore une fois à propos des mois d'hiver, pensez-vous, ignorez cela, faites-les entrer là-dedans ?

Craig:
Ouais. Nous sommes à Denver, les hivers ici, ce n'est pas aussi mauvais que dans le Connecticut. Je dirais, vous voulez juste vous assurer que vous faites preuve de diligence raisonnable, il y a ces théories oh, toutes, et c'est BS, n'est-ce pas ? Les gens se déplacent en hiver tout le temps. Donc, je regarderais juste pour voir, m'assurer que la vérification de crédit, la vérification des antécédents, peut-être attacher un peu plus de contrôle à votre sélection, et je recommanderais, honnêtement, de simplement les mettre sur un bail de six ou 18 mois, de sorte que le bail expire en juin ou juillet. De cette façon, lorsque vous allez renouveler, vous êtes sur ce cycle d'été, car c'est sans aucun doute plus facile. Et vous pouvez obtenir un peu plus de loyer en été dans la plupart des cas.

Toni :
Impressionnant. Je crois que c'est tout. Je suis sûr qu'il me manque des trucs là-bas. Je sais qu'il y a d'autres personnes qui veulent entrer ici, mais je serai sûr de regarder le prochain live et d'essayer d'entrer ici. Tout particulier…

David Vert :
Nous y voilà.

Toni :
Les questions que vous essayez d'éviter ou que vous recherchez. Je ne veux pas battre le cheval mort, mais je veux obtenir des réponses à certaines questions. Alors est-ce que ça va être un podcast? Je ne suis pas sûr, mais si c'est le cas, quiconque écoute, s'il vous plaît, cherchez ces vies. Je ne peux pas vous dire combien c'est de pouvoir ne pas savoir quelque chose et vous pouvez écouter tous les podcasts que vous voulez, mais peut-être que cette petite chose dont vous n'êtes pas tout à fait sûr, vous pouvez venir ici et vous demandez-le et cela alimente votre feu pour continuer.

Craig:
J'aime ça. Merci Tony.

David Vert :
D'accord, et c'était notre émission d'aujourd'hui. C'était aussi la troisième et dernière émission de Craig avec moi, Craig, comment s'est passée votre expérience ?

Craig:
Ouais, c'était incroyable d'être ici avec toi, David. J'ai vraiment un rêve devenu réalité. C'est super amusant de discuter avec vous. Super amusant d'apprendre à connaître nos invités et oui, je pense juste que tout le monde qui participe à l'émission est une mine de connaissances et je peux apprendre tellement de n'importe qui et c'est pourquoi c'est l'émission immobilière numéro un dans tous les podcasts, donc sans aucun doute .

David Vert :
Nous sommes très chanceux de pouvoir passer nos journées à parler de quelque chose qui nous passionne et de savoir que cela aide aussi les gens. C'est l'une des choses les plus intéressantes dans l'immobilier, c'est la personne, l'agent ou l'agent de crédit ou le gestionnaire immobilier, qui que vous ayez, qui vous aide. Ils gagnent leur vie en vous aidant à gagner de l'argent et vous gagnez de l'argent et créez de la richesse en mettant de la nourriture sur leur table. C'est cette chose symbiotique géniale lorsqu'elle est faite là où tout le monde gagne, il n'y a pas de perdant dans la transaction et c'est pourquoi nous sommes si passionnés par cela, donc je suis d'accord que c'est vraiment amusant. Si les gens veulent vous demander de l'aide dans la région du Colorado pour pirater une maison ou obtenir des conseils immobiliers, comment peuvent-ils vous trouver sur les réseaux sociaux ?

Craig:
Vous pouvez donc me suivre sur Instagram ou TikTok. Je suis chez le gars fi, le fi comme gars de l'indépendance financière. Et si vous êtes à Denver et que vous souhaitez faire appel à notre équipe, c'est fiteam.com. J'aimerais donc aider quelqu'un.

David Vert :
Impressionnant. Et je suis David Green, 24 ans. Si vous voulez me suivre, j'ai des équipes de David Green à différents endroits, Craig et moi pouvons vous mettre en contact avec des agents quelque part et je peux aider avec le financement que n'importe qui a . Et puis si, pour une raison quelconque, vous avez besoin d'un agent quelque part, vous ne pensez pas que nous pourrions vous aider. BiggerPockets a un outil de recherche d'agents.

David Vert :
Si vous cliquez simplement sur les outils sur le site Web, vous pouvez parcourir toutes les personnes qui sont réellement associées à BiggerPockets qui y sont membres et ce sont des agents immobiliers ou des agents de crédit ou des gestionnaires immobiliers ou des entrepreneurs que vous pouvez lancer le processus de vérification. Je pense que l'une des meilleures parties de l'émission d'aujourd'hui était le conseil de chercher quelqu'un pour vous aider qui vous dise non, vous voulez des tireurs hétéros qui sont honnêtes. Ne cherchez pas quelqu'un qui dit simplement oui tout le temps, cela vous attirera des ennuis. C'est tout ce que j'avais Craig, vouliez-vous dire quelque chose avant que nous partions d'ici ?

Craig:
Non, tout à fait d'accord. Du côté de l'agent immobilier, je sais que lorsque nous regardons des maisons, vous voulez avoir un agent qui entre et vous dit presque tout ce qui ne va pas avec l'endroit, n'est-ce pas ? Hé, cette charnière de porte est desserrée. Cette peinture est écaillée. Même s'il s'agit de petites choses, plus ils vous font remarquer, plus ils sont simplement honnêtes avec vous. Et donc David, c'était un bon conseil, cherchez ou quelqu'un qui va dire non, ne cherchez pas quelqu'un qui essaie de vous vendre. Cherchez quelqu'un qui essaie de vous aider, de vous coacher, de vous guider, de vous encadrer. C'est qui vous voulez dans votre équipe. C'est qui vous voulez comme partenaire.

David Vert :
Impressionnant. Eh bien, merci pour votre aide aujourd'hui, Craig, j'ai vraiment apprécié de faire équipe avec vous. Je vais nous sortir d'ici. C'est David Green pour la signature du tour de boucle de tête de pont de Craig.