Alors que le taux d'accession à la propriété aux États-Unis n'a cessé d'augmenter au cours de la dernière décennie, le taux d'accession à la propriété des Noirs n'a pas suivi le rythme des augmentations des autres groupes raciaux, selon une enquête récente. De plus, les personnes de couleur font face à des défis d'achat importants tout au long et même après l'achat de leur maison.

La solution 2023 Aperçu de la race et de l'achat d'une maison en Amérique, publié par la National Association of Realtors, examine les tendances et les défis de l'accession à la propriété par race et par lieu pour expliquer les disparités raciales actuelles sur le marché du logement. Tirer parti des dernières nouveautés de NAR Profil des acheteurs et vendeurs de maisons données, le rapport explore les caractéristiques de qui achète des maisons, pourquoi ils achètent, ce qu'ils achètent et les antécédents financiers des acheteurs par race.

L'écart d'accession à la propriété entre les Noirs américains et tout autre groupe racial s'est creusé

Le rapport a révélé qu'il y avait environ 9.2 millions de propriétaires de plus en 2021 qu'il y a dix ans, mais les taux de propriété variaient considérablement selon la race. Le taux d'accession à la propriété des Noirs américains - 44 % - a augmenté de moins d'un demi-point de pourcentage (1 % en 43.6) et reste loin derrière les Américains d'origine hispanique (2011 %), les Américains d'origine asiatique (50.6 %) et les Américains blancs (62.8 %). Par conséquent, l'écart d'accession à la propriété entre les Noirs américains et tout autre groupe racial a augmenté, en particulier par rapport aux ménages blancs (72.7%), ce qui représente le plus grand écart d'accession à la propriété en 29 ans (10% en 26).

À l'inverse, les Américains d'origine asiatique (5 points de pourcentage) et les Américains d'origine hispanique (4 points de pourcentage) ont enregistré les gains les plus importants en matière de taux d'accession à la propriété au cours de la dernière décennie. Le taux d'accession à la propriété des Américains d'origine asiatique de 62.8 % est un record absolu. L'accession à la propriété des Américains blancs a augmenté de près de 3 points de pourcentage et se situe constamment autour de 70 % depuis 2017.

"Malheureusement, les incroyables défis d'abordabilité de l'année dernière ont plus touché les acheteurs de maisons minoritaires que les acheteurs blancs", a déclaré Jessica Lautz, économiste en chef adjointe et vice-présidente de la recherche pour la National Association of Realtors. "Les acheteurs noirs sont plus susceptibles d'être des primo-accédants, qui sont plus sensibles aux variations des taux d'intérêt hypothécaires, tandis que les acheteurs blancs sont plus susceptibles d'avoir une valeur nette du logement sur laquelle s'appuyer lorsqu'ils font un commerce de logement."

Inégalités raciales dans l'abordabilité du logement

Les propriétaires noirs dépensent plus de leurs revenus pour posséder leur maison que tous les groupes raciaux, avec 30% être accablés par les coûts – définis comme dépensant plus de 30 % de leur revenu pour se loger. Viennent ensuite les Américains d'origine hispanique (28%), les Américains d'origine asiatique (26%) et les Américains blancs (21%).

Plus de la moitié des ménages de locataires noirs (54%) dépensent plus de 30% de leurs revenus en loyer, la plupart de tous les groupes raciaux. Environ 30 % des locataires noirs sont fortement grevés de coûts - définis comme dépensant plus de 50 % de leurs revenus en loyer - ce qui représente près de 2.5 millions de ménages. En revanche, 22 % des locataires blancs sont fortement grevés par les coûts, ce qui représente 5.1 millions de ménages.

Après avoir comparé le revenu admissible pour acheter la maison typique avec le revenu médian des ménages locataires, NAR estime que si 17 % des locataires blancs peuvent se permettre d'acheter la maison au prix médian, seuls 9 % des locataires noirs le peuvent à l'échelle nationale.

Lautz a ajouté: "Même parmi les acheteurs de maison qui réussissent, les Noirs américains ont des revenus de ménage inférieurs, ce qui réduit le pool d'inventaire disponible qu'ils peuvent être en mesure de se permettre et rend leur parcours vers l'accession à la propriété encore plus difficile dans cet environnement d'inventaire de logements limité."

Disparités raciales sur le marché hypothécaire

Au-delà de l'abordabilité, les acheteurs de maisons noirs et hispaniques sont également confrontés à des défis supplémentaires pour obtenir un prêt hypothécaire. Les Noirs américains ont les taux de refus les plus élevés pour les prêts d'achat et de refinancement. Selon les données du Home Mortgage Disclosure Act, 20 % des demandeurs de prêt noirs et 15 % des demandeurs hispaniques se sont vu refuser un prêt hypothécaire, contre environ 11 % des demandeurs blancs et 10 % des demandeurs asiatiques. De plus, les taux de refus pour les Noirs américains sont encore plus élevés pour les prêts à la rénovation domiciliaire. Les Noirs américains se sont vu refuser des demandes pour près de 17% des prêts pour l'achat d'une maison, 17% des prêts pour le refinancement et 51% des prêts pour l'amélioration de l'habitat.

La démographie des acheteurs de maison par race / origine ethnique La croissance des prix continue de se stabiliser alors que de plus en plus de vendeurs baissent leur prix demandé

À l'aide des données de son dernier rapport sur le profil des acheteurs et des vendeurs de maisons, NAR a analysé les caractéristiques des acheteurs récents, les raisons de leur achat, les étapes qu'ils ont suivies dans le processus d'achat d'une maison et la manière dont les acheteurs ont financé leur achat en fonction de la race. Parmi tous les acheteurs de maison, les Américains blancs constituaient la plus grande part (88%), suivis des Américains hispaniques (8%), des Noirs américains (3%), des Américains d'origine asiatique (2%) et des autres (3%).

Pour les acomptes, les Noirs américains ont retiré 401 (k) / fonds de pension plus que tout autre groupe (16%), ce qui a augmenté de 2 points de pourcentage par rapport à l'année dernière (14%). Les Américains d'origine asiatique ont reçu des cadeaux (22%) et des prêts (7%) d'un parent ou d'un ami plus que tous les autres groupes raciaux.

Les Américains d'origine hispanique avaient la plus grande part de la dette de prêt étudiant (46%), suivis des Noirs américains (33%), des Américains blancs (17%) et des Américains d'origine asiatique (13%).

Discrimination dans les transactions

En plus d'être interrogés sur leur récente expérience d'achat de maison, les acheteurs de maison ont été interrogés s'ils avaient été victimes ou témoins de discrimination lors de leur transaction immobilière. La moitié des acheteurs hispano-américains ont déclaré s'être dirigés vers ou loin de quartiers spécifiques, suivis de 29 % des acheteurs blancs, 12 % des noirs et moins de 1 % des acheteurs asiatiques américains. Quarante-six pour cent des acheteurs de maisons hispano-américains ont été victimes de discrimination par le refus d'un propriétaire ou d'un agent de montrer la propriété, suivis de 24 % des Noirs, 15 % des Blancs et moins de 1 % des Américains d'origine asiatique. Trente-neuf pour cent des acheteurs de maisons noirs américains ont signalé une discrimination lors de l'évaluation de la maison, suivis de 17% des asiatiques, 9% des blancs et moins de 1% des hispano-américains.

Plaidoyer NRA

NAR travaille pour s'assurer que les agents immobiliers sont des leaders actifs dans la lutte pour combler les écarts raciaux d'accession à la propriété. L'organisation copréside le comité directeur du Collaboratif d'accession à la propriété noire, qui a présenté un plan en sept points pour créer 3 millions de nouveaux propriétaires noirs nets d'ici 2030. NAR a également renforcé les efforts du secteur immobilier pour mettre fin aux préjugés en matière de logement. C'est "LOI!" plan de logement équitable, lancé en 2019, met l'accent sur « la responsabilité, le changement de culture et la formation » pour faire progresser le logement équitable dans l'industrie. La plateforme de formation interactive de NAR, Fairhaven, met les professionnels de l'immobilier dans des situations simulées où la discrimination dans une transaction immobilière peut se produire. De plus, le parti pris implicite de l'association vidéos et formations en classe proposer des stratégies pour aider les agents immobiliers fournir un service professionnel égal à chaque client ou client.

Pour augmenter l'inventaire de logements du pays, NAR préconise que tous les niveaux de gouvernement soutiennent la construction de logements abordables pour le consommateur typique; préserver, développer et créer des incitations fiscales pour rénover les propriétés en difficulté et convertir les espaces commerciaux inutilisés en unités résidentielles ; et encourager et encourager la réforme du zonage. L'expansion de la construction de nouvelles maisons de 550,000 10 unités supplémentaires par an pendant 2.8 ans créerait 400 millions de nouveaux emplois et générerait plus de XNUMX milliards de dollars d'activité économique. NAR et le Rosen Consulting Group Le logement est une infrastructure essentielle : avantages sociaux et économiques de la construction de plus de logements Le rapport examine les causes de la pénurie de logements aux États-Unis et propose une série d'actions susceptibles de résoudre efficacement ce problème de longue date.

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• La source: https://www.forbes.com/sites/brendarichardson/2023/03/04/more-americans-own-their-homes-but-the-black-white-homeownership-rate-gap-is-the-biggest-in-a-decade-survey-finds/