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On a accordé beaucoup d'attention à personnes morales rachetant maisons unifamiliales en vue de leur mise en gestion locative de longue durée.

Alors que la construction pour louer et l'intérêt de Wall Street pour les quartiers résidentiels se manifestent, l'impact collectif n'est pas encore assez important pour perturber le flux économique du marché du logement. Pourtant, ce fait n'aide pas les agents qui sont à court d'affaires dans ce marché étrangement sain mais néanmoins stagnant.

Il y a des affaires à trouver dans le Marché de l'investissement SFR (locatif unifamilial), les agents doivent simplement savoir où chercher. Nouveau western, exploite une expérience de recherche en ligne pour les propriétés à valeur ajoutée (maisons nécessitant des travaux) depuis un certain nombre d'années, relativement sous le radar depuis 2008.

Le solide marché d'investisseurs de New Western propose des maisons à travers le pays prêtes à être transformées - démontages, réparations et retournements, prises à long terme - qui sont trouvées et évaluées par une équipe de plus de 800 spécialistes de l'acquisition. Ce sont des agents agréés qui ont l'autonomie d'identifier et de se déplacer au nom de New Western sur un large éventail de maisons idéales pour les propriétaires locaux. Selon la propriété, beaucoup peuvent faire des investissements immobiliers idéaux pour la première fois.

Les maisons à valeur ajoutée se trouvent souvent dans un segment du marché que la plupart des agents ont tendance à éviter pour des raisons évidentes. Les propriétés de cette catégorie sont difficiles à vendre à un acheteur unifamilial traditionnel. Les offres spéciales pour bricoleurs sont souvent bien plus que cela et sont rarement aussi simples à faire briller que HGTV le prétend. Les clients de New Western sont le partenaire idéal pour la maison de l'ex-accumulateur ou le duplex étrangement divisé. Mais c'est aussi idéal pour les investisseurs qui veulent des SFR bien gérés et prêts à l'emploi.

La le site Web est de nature simple, offrant une expérience de recherche de base avec une vue cartographique, une liste complète, autant de documents que l'entreprise peut retrouver, des historiques fiscaux et des rapports de compensation. Il n'y a rien ici que vous n'ayez pas vu auparavant, sauf peut-être la maison offerte. En fait, c'est ainsi que New Western le préfère, car son public sait généralement déjà ce dont ces maisons auront besoin pour produire un retour, et ce n'est pas un Walk Score.

La société demande que ses acheteurs soient qualifiés et non accrédités, ce dernier terme étant une vérification officielle des revenus et de la valeur nette d'un investisseur, 200 XNUMX $ étant le point d'entrée. New Western demande cependant à ses investisseurs d'être sérieux. Pas de kickers de pneus, s'il vous plaît. Et c'est là que les agents peuvent jouer un rôle dans la collaboration avec New Western, en travaillant avec des clients investisseurs en herbe pour déterminer leur volonté d'investir et quelle stratégie chevauche le mieux leurs objectifs de création de patrimoine.

Il est révolu le temps où les agents offraient de la valeur en (avec) détenant des informations sur les listes. L'agent d'aujourd'hui doit créer de la valeur par le biais de la consultation, en sachant quoi faire avec les données que les clients trouvent par eux-mêmes.

Autres solutions à la crise des stocks :

• Homebldr : Cette entreprise technologique qui se concentrait initialement sur l'aide aux courtiers pour fonctionner comme iBuyers s'est tournée vers l'éducation à l'investissement. Sa solution est conçue pour aider les agents à travailler avec les clients investisseurs, leur permettant d'accéder à des rapports immobiliers détaillés, des prévisions de valeur après réparation, des analyses de localisation et des options de financement. Son nouveau modèle est idéal pour les investisseurs immobiliers débutants et, s'il est combiné avec le marché établi de longue date et très actif de New Western, il pourrait grandement profiter aux agents en manque de commissions.
• Fractionnaire: La plate-forme d'investissement communautaire examinée par Inman plus tôt cette année prend de l'ampleur pour son crowd-sourcing d'opportunités d'investissement. Le National Association of Realtors participant offre un véhicule pour les membres du groupe partageant les mêmes idées pour se trouver et immeubles de placement, créer des propositions publiques et réunir une équipe finale d'investisseurs pour les acheter.
  -Le processus implique de nombreuses informations complémentaires, de multiples réunions et communications Zoom pour s'assurer que l'équipe est alignée, un accord d'exploitation, la création d'une LLC et la collecte et le traitement des dépôts et la surveillance des investissements. Les connaissances locales d'un agent sont une excellente ressource pour les membres du groupe qui participent de loin, et Fractional peut fournir aux agents leur propre formation sur ce que le marché des investisseurs recherche, quelles sont ses préoccupations collectives, quels types de propriétés les attirent et quels marchés présentent des opportunités. En bref, Fractional est une bien meilleure façon de passer du temps dans un environnement social que de surveiller une publication de liste Facebook pour les likes.

• Ark7 : Il s'agit d'une application mobile et de navigateur aidant accrédité et investisseurs non accrédités investir dans l'immobilier. La société achète des biens locatifs (principalement unifamiliaux mais certains multifamiliaux) dans le cadre d'une LLC et vend des actions de cette entité à des prix variables déterminés par le niveau de confort de l'investisseur.
• Rez-de-chaussée: Cette société est également dans le jeu des investissements à faible barrière à l'entrée depuis un certain temps, permettant à quiconque d'investir dans la dette hypothécaire. La société basée à Atlanta investit dans des projets de réhabilitation résidentielle, permettant aux gens d'investir des montants nominaux pour financer des prêts que les investisseurs utilisent pour acheter et réhabiliter des propriétés. L'entreprise se positionne comme une alternative aux prêts d'argent dur.
• intelligence artificielle a occupé le devant de la scène à Inman Connect Las Vegas la semaine dernière. Panneaux sur création de marque sur les réseaux sociaux et comment déterrer nouvelles inscriptions au milieu d'une pénurie notable de stocks étaient également populaires.

Heureusement, les acheteurs qui consultent le site de New Western n'ont pas besoin d'une visite en 3D ou de descriptions assistées par l'IA. Et pour eux, « inventaire » est un terme subjectif. Il y en a beaucoup là-bas ou les agents qui savent où chercher.

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