Dans le paysage dynamique de l’investissement immobilier, le financement participatif a changé la donne, offrant une passerelle vers une variété d’actifs auparavant accessibles uniquement aux investisseurs qualifiés. Immobilier multifamilial, en particulier, est devenu une niche attractive au sein des plateformes de financement participatif, comblant le fossé entre les promoteurs immobiliers et les investisseurs. Dans cet article de blog, nous explorerons les principes fondamentaux du financement participatif de l'immobilier multifamilial, son potentiel pour les investisseurs et les principales plateformes du marché.

L’attrait du financement participatif de l’immobilier multifamilial

Historiquement, l'investissement dans l'immobilier multifamilial était réservé aux investisseurs accrédités, les Real Estate Investment Trusts. (FPI), et de gros fonds. Cependant, l’essor du financement participatif immobilier a démocratisé l’accès à cette classe d’actifs. Les investisseurs de la classe moyenne et ceux disposant de revenus suffisants peuvent désormais participer, ajoutant ainsi une nouvelle dimension à leurs portefeuilles d'investissement.

Les investisseurs reçoivent un flux de revenus régulier grâce au paiement des loyers, distribués sous forme de dividendes.

La valeur des propriétés multifamiliales a tendance à augmenter avec le temps, offrant ainsi un profit supplémentaire lorsque la propriété est finalement vendue.

Les tendances récentes du marché immobilier américain mettent en évidence le potentiel financier de l'immobilier multifamilial, avec une augmentation de 15 % des coûts de location et une hausse de 25 % des prix d'achat des logements par rapport à l'année précédente.

L’immobilier multifamilial offre une gamme diversifiée d’opportunités d’investissement, s’adressant à différents types de citoyens. Les investisseurs peuvent choisir parmi des propriétés allant de maisons de 2 à 3 étages à des gratte-ciel imposants. Les options incluent des propriétés de classe A, de classe B ou de classe C, ainsi que des logements abordables pour les travailleurs. Cette variété permet aux investisseurs d’adapter leurs investissements à leur tolérance au risque et à leurs objectifs financiers.

 Si certaines plateformes de financement participatif acceptent les investissements de toutes les parties intéressées, d’autres sont réservées exclusivement aux investisseurs accrédités. Le seuil d'investissement minimum varie, commençant généralement autour de 5,000 XNUMX $.

Plusieurs plateformes de financement participatif sont spécialisées dans les projets immobiliers multifamiliaux. En voici trois importants :

Fundrise

• Type : Financement participatif immobilier en actions
• Accessibilité : Ouvert à tout citoyen américain ou résident permanent
• Frais : 0.15 % de frais de conseil en investissement annuels et 0.85 % de frais de gestion de portefeuille
• Investissement minimum : varie en fonction du plan sélectionné, à partir de 10 $ (Démarreur) jusqu'à 100,000 XNUMX $ (Premium)

FouleRue

• Type : Investissement participatif basé sur des actions
• Accessibilité : limitée aux investisseurs qualifiés
• Investissement minimum: 25,000 $
• Frais : Frais de gestion en fonction de la taille de l'investissement

RealtyMogul

• Type : Financement participatif immobilier en actions et en dette
• Accessibilité : ouvert à un public diversifié d’investisseurs, de prêteurs et d’emprunteurs
• Investissement minimum : varie en fonction de l'opportunité d'investissement sélectionnée
• Frais : Structure de frais de service allant de 0.25 % à 1.00 %

Comprendre le paysage réglementaire est crucial lors du lancement d’un multifamilial plateforme de crowdfunding immobilier. Les plateformes peuvent fonctionner soit comme des portails de financement, soit comme des courtiers, chacun avec ses propres avantages et limites.

Qu’il s’agisse du choix d’un portail de financement ou d’un modèle de courtier-négociant, le lancement d’une plateforme de financement participatif nécessite une réflexion approfondie. Offres de script de collecte de fonds logiciel de financement participatif immobilier en marque blanche, fournissant une solution 100 % personnalisée qui correspond aux besoins de votre entreprise. Conforme à SEC/FINRA exigences, leur logiciel permet un lancement transparent de la plateforme. Contactez leurs stratèges fintech pour découvrir comment vous pouvez naviguer dans le paysage réglementaire et construire votre plateforme de financement participatif avec succès.