La hausse des taux hypothécaires due aux hausses de taux mises en œuvre par la Réserve fédérale a mis à rude épreuve l'abordabilité des maisons pour de nombreux acheteurs américains, sans parler de faisant craindre une récession imminente. Le marché du logement aux États-Unis a vraiment décollé au cours de la deuxième année de la pandémie (2021), avec une forte demande et des maisons qui s'envolent, entraînant une diminution des stocks et une flambée des prix des maisons. Avec les récentes hausses des taux hypothécaires, de nombreux marchés du logement ont affiché une activité réduite. Pourtant, de nombreux marchés du logement ont continué de prospérer.

En utilisant les données mensuelles sur le logement de Redfin, nous avons analysé les 200 plus grandes villes des États-Unis en termes de population et déterminé quels marchés du logement ont connu la plus forte croissance des prix des logements de mai 2021 à mai 2022 (dernières données disponibles à la date de publication).

Lisez la suite pour savoir quels marchés du logement ont vu le le prix de leur maison augmente le plus de à 2021 2022.

10 villes où les prix des maisons ont le plus augmenté de 2021 à 2022

Les 10 villes qui ont connu la plus forte croissance des prix des logements de mai 2021 à mai 2022 constituent un mélange intéressant, mais avec quelques tendances géographiques notables. Trois villes du Nevada et trois villes du Texas ont fait cette liste des 10 grandes villes avec la plus forte hausse des prix des maisons au cours de la dernière année. Les autres États qui ont inscrit des villes sur cette liste sont la Californie (Irvine), la Floride (Hollywood), la Caroline du Nord (Cary) et l'Utah (Salt Lake City). Voici une ventilation de la marchés du logement avec la plus forte augmentation des prix des maisons de 2021 à 2022 :

1.Waco, Texas

C'est la preuve de la robustesse du Marché immobilier texan que Waco est l'une des trois villes du Texas à figurer sur notre liste des 10 villes qui ont connu la plus forte hausse des prix de l'immobilier au cours de la dernière année. À peu près à mi-chemin entre Dallas et Austin, Waco a connu une augmentation impressionnante de 59.4 % des prix des maisons : d'un prix de vente médian de 155,000 2021 $ en mai 247,000 à 2022 2020 $ en mai 252,556. Gardez à l'esprit, cependant, que cette croissance des prix des maisons est plus de un rebond qu'une augmentation pure et simple. En mai 155,000, le prix de vente médian à Waco était de 11 2021 $, avant de connaître une chute massive, jusqu'à 20 2022 $ en mai suivant. Les nouvelles inscriptions de maisons à vendre sont également en hausse depuis l'an dernier, passant de 81.8 nouvelles inscriptions en mai XNUMX à XNUMX nouvelles inscriptions en mai XNUMX, soit une augmentation de XNUMX % d'une année sur l'autre.

2. Cary, Caroline du Nord

Situé juste à l'ouest de Raleigh, Cary a connu une croissance marquée des prix de ses maisons de 2021 à 2022. En mai 2021, le prix de vente médian à Cary était de 431,000 42.7 $, avant d'augmenter de 615,000 %, pour atteindre 2022 XNUMX $ en mai XNUMX. La demande d'achat de maisons est encore élevé à Cary, avec inventaire disponible en baisse de 28.2%, passant de 340 logements disponibles en mai 2021 à 244 logements en mai 2022. Un autre signe d'activité sur le marché du logement de Cary est la hausse continue du ratio ventes / liste, le ratio de ce qu'une maison se vend pour par rapport à son prix d'inscription. En mai 2020, le ratio ventes-vente à Cary était de 99.2 %, avant de grimper à un impressionnant 105 % en mai 2021, puis de remonter à 109.5 % en mai 2022, ce qui signifie que la maison moyenne à Cary se vend pour 9.5% au-dessus de son prix catalogue.

3. McKinney, Texas

McKinney est une autre star du marché immobilier du Texas en 2022. D'un prix de vente médian de 425,000 2021 $ en mai 35.9, les prix des maisons à McKinney ont augmenté de 577,700 %, atteignant un nouveau prix médian de 2022 2020 $ en mai 2021. Ce taux de croissance sur un an dépasse le taux de croissance sur un an atteint de mai 27.3 à mai 333,750, lorsque le prix de vente médian à McKinney a augmenté de 425,000 %, passant de 336 2021 $ à 19.6 270 $, respectivement. Sans surprise, le stock de logements à McKinney a diminué au cours de la même période : de 2022 logements disponibles à la vente en mai 43, en baisse de 2020 %, à 65.1 logements disponibles en mai 15. De plus, le nombre de jours qu'une maison à McKinney passe sur le marché avant d'être racheté est resté assez court. D'un nombre médian de jours de commercialisation de 2021 jours en mai 14, il a chuté de 2022 %, à seulement XNUMX jours de commercialisation en mai XNUMX ; à partir de là, il est tombé un peu plus, à seulement XNUMX jours sur le marché en mai XNUMX.

4. Salt Lake City, Utah

Sur le marché du logement de l'Utah, Salt Lake City se démarque, enregistrant une croissance annuelle des prix des maisons de 35.6 % : d'un prix de vente médian de 450,000 2021 $ en mai 610,000 à 2022 2020 $ en mai 20. Peut-être le reflet de l'activité continue sur le marché du logement de Salt Lake City, ce sont les quelques jours qu'une maison passe sur le marché avant d'être achetées. En mai 2021, le nombre médian de jours de commercialisation d'un logement était de 2022 jours ; ce délai est ensuite tombé à une médiane de huit jours sur le marché en mai XNUMX et à seulement sept jours sur le marché en mai XNUMX.

5. Entreprise, Nevada

Enterprise est la première des trois villes du Nevada à figurer sur cette liste. Situé juste à côté de Las Vegas, Enterprise a vu son prix de vente médian pour une maison augmenter de 35.1 % : d'une médiane de 385,000 2021 $ en mai 520,000 à 2022 2020 $ en mai 2021. Le nombre de jours sur le marché d'une maison à vendre est resté faible depuis 17. En mai 19, le nombre médian de jours sur le marché à Enterprise était de 2022 jours et de 101.2 jours en mai 2021. Les maisons à Enterprise se vendent au-dessus de leur prix d'inscription, avec un ratio ventes/liste de 101.4 % en mai 2022. passant à 2019 % en mai 2020, alors qu'en mai 98.3 et mai 98, les chiffres étaient respectivement de XNUMX % et XNUMX %.

6. Irvine, Californie

Irvine est la seule ville de l'ensemble Marché immobilier californien pour faire notre liste des 10 villes qui ont connu la plus forte hausse des prix des maisons de 2021 à 2022. D'un prix de vente médian de 989,000 2021 $ en mai 35, les prix des maisons ont augmenté de 1,335,000 %, atteignant un prix de vente médian de 2022 31.4 369 $ en mai 2021 Sur la même période, le nombre de ventes de maisons a chuté de 253 % (2022 ventes en mai 2021 à 457 ventes en mai 40.3), mais les stocks ont également baissé. En mai 273, l'inventaire disponible à Irvine était de 2022 logements, avant de chuter de XNUMX %, pour atteindre XNUMX logements en mai XNUMX.

7. Frisco, Texas

Frisco est un autre signe de la force du marché du logement au Texas. Les prix des maisons ont augmenté de plus d'un tiers (33.8 %) par rapport à l'année dernière : d'un prix de vente médian de 541,720 2021 $ en mai 725,000 à 2022 15 $ en mai 2021. un nombre médian de jours sur le marché de 14 en mai 2022 et de 2020 jours en mai 97.2. La solide activité continue sur le marché du logement Frisco se reflète également dans le ratio ventes/inscription. En mai 106.3, les maisons se vendaient en dessous de leur prix catalogue, avec un ratio ventes / liste de 2021% ce mois-là. À partir de là, le ratio des prix des ventes par rapport à la liste a bondi à 109.5 % en mai 2022, puis encore plus, atteignant 9.5 % en mai XNUMX, ce qui signifie qu'une maison typique à Frisco se vend XNUMX % au-dessus de son prix d'inscription.

8. Nord de Las Vegas, Nevada

North Las Vegas est la deuxième des trois villes du Nevada à figurer sur cette liste. Les prix des maisons à North Las Vegas ont augmenté d'un tiers (33.3 %), passant d'un prix de vente médian de 330,000 2021 $ en mai 440,000 à 2022 1.6 $ en mai 435. Les ventes de maisons sont également en hausse à North Las Vegas, ce qui va à l'encontre de la tendance de tant d'autres logements. marchés. Les ventes de maisons ont augmenté de 2021 %, passant de 442 ventes de maisons en mai 2022 à 11 ventes de maisons en mai 2021. Le nombre de jours passés sur le marché des maisons dans le nord de Las Vegas est resté assez stable : le nombre médian de jours sur le marché était de 13. en mai 2022 et était de XNUMX jours en mai XNUMX.

9. Hollywood, Floride

La Floride abrite pas d'impôt sur le revenu de l'État et un marché du logement toujours intéressant. Sur l'ensemble du marché du logement en Floride, la ville d'Hollywood a connu la plus forte augmentation des prix des maisons au cours de la dernière année. D'un prix de vente médian de 340,000 2021 $ en mai 33.1, les prix des maisons ont augmenté de 452,500 %, atteignant un prix médian de 2022 29.7 $ en mai 1,089. Sans surprise, le stock de logements à Hollywood est en baisse, en baisse de 2021 %, par rapport à 766 2022 maisons disponibles à vendre à mai 2021, à 68 maisons en mai 42. Le nombre de jours sur le marché avant qu'une maison ne soit achetée a également diminué à Hollywood. En mai 2022, le nombre médian de jours de commercialisation d'une maison était de XNUMX jours, avant de chuter à une médiane de XNUMX jours de commercialisation en mai XNUMX.

10. Paradis, Nevada

Paradise, Nevada, est la dernière ville à figurer sur notre liste, connaissant une augmentation de 33 % des prix des maisons depuis l'année dernière : d'un prix de vente médian de 300,000 2021 $ en mai 399,000 à un prix de vente médian de 2022 33 $ en mai 2020. Cette année-là -la croissance annuelle de 2021% dépasse de loin la croissance d'une année sur l'autre des prix des maisons de mai 10.7 à mai 271,000, qui a vu une croissance des prix des maisons de 300,000%, passant de 10.1 406 $ à 2021 365 $. Le nombre de ventes de maisons a diminué de 2022 % au Paradis, passant de 2019 ventes de maisons en mai 2021 à 25 ventes de maisons en mai 20. Pendant ce temps, le nombre de jours sur le marché pour une maison au Paradis a continué de baisser année année après mai 2022. En mai XNUMX, le nombre médian de jours sur le marché pour une maison à Paradise était de XNUMX jours, et il est maintenant tombé à une médiane de XNUMX jours sur le marché en mai XNUMX.

La ligne de fond sur les prix du marché du logement

Le taux national moyen de croissance des prix des maisons de mai 2021 à mai 2022 était de 14.8 %. Chaque ville de cette liste a connu des taux de croissance des prix des maisons bien supérieurs à la moyenne nationale. Les États comptant le plus de villes dans notre liste des 10 premières étaient le Texas (avec trois villes) et le Nevada (avec trois villes). Pour l'État du Texas dans son ensemble, la croissance d'une année sur l'autre des prix des maisons a été de 19.5 % pour la même période de mai à mai. Le taux de croissance annuel des prix des maisons au Nevada était encore plus élevé, à 24.6 %, passant d'un prix de vente médian de 373,000 2021 $ en mai 465,000 à 2022 XNUMX $ en mai XNUMX. Ainsi, alors qu'une grande partie du marché immobilier américain a montré des signes de ralentissement, en particulier en réponse aux hausses de taux d'intérêt, il existe encore de nombreux marchés du logement où l'activité d'achat et de vente est forte.