Dans la plupart des cas, l’évaluation fera partie intégrante du processus de vente ou de refinancement d’une maison. Les acheteurs sont tenus de planifier des évaluations lorsqu'ils obtiennent un financement auprès de prêteurs hypothécaires et les propriétaires doivent faire réévaluer leur maison s'ils souhaitent refinancer leur prêt hypothécaire ou changer de fournisseur d'assurance habitation. 

Au cours du processus, un tiers objectif (l'évaluateur) évalue l'état de la maison et la compare à des propriétés similaires vendues dans la région. Cela donne à l’acheteur, au vendeur et au prêteur hypothécaire une idée claire de la valeur de la propriété. 

Que vous soyez propriétaire espérant un prix de vente avantageux ou que vous ayez simplement besoin de refinancer votre prêt, vous pouvez prendre certaines mesures pour préparer le rendez-vous d'évaluation. Utilisez cette liste de contrôle d’évaluation de maison pour maximiser l’impact sur la valeur de votre maison.  

Se préparer à une évaluation de maison : votre liste de contrôle

Certains propriétaires préparent pendant plusieurs semaines une évaluation de leur maison afin de s’assurer que leur maison est dans le meilleur état possible. Cependant, de nombreuses offres de maison émanant d'acheteurs s'accompagnent de délais limités pour fixer les rendez-vous d'évaluation. Cela profite à la fois à l’acheteur et au vendeur en permettant au processus de continuer à avancer afin qu’ils puissent atteindre la date de clôture à temps.  

Utilisez cette liste de contrôle pour préparer la visite de l'évaluateur chez vous, que le rendez-vous ait lieu dans quelques semaines ou quelques heures. 

Obtenez une estimation de la valeur de votre maison

Avant l’arrivée de l’évaluateur, il est utile d’avoir une idée de la valeur de votre propriété. Cela peut vous préparer au rapport d’évaluation et vous aider à décider des améliorations que vous souhaitez apporter avant l’inspection. 

Il existe plusieurs façons d’obtenir une estimation de la valeur d’une maison en fonction du temps et des ressources dont vous disposez. Tout d’abord, tournez-vous vers les outils en ligne. Ces applications vous demanderont votre adresse, votre superficie en pieds carrés et d'autres caractéristiques pour effectuer une analyse comparative du marché de votre propriété. Essentiellement, ils examineront des maisons similaires récemment vendues dans votre région. 

La prochaine étape consiste à discuter avec des agents immobiliers. Ces agents peuvent évaluer votre maison en utilisant leur expérience personnelle et fournir une estimation de la valeur. Si vous pouvez obtenir plusieurs estimations (au moins trois), vous pouvez avoir une idée juste de la valeur de votre maison avant l'arrivée de l'évaluateur. 

Faire des réparations

La prochaine étape consiste à décider quelles réparations vous souhaitez effectuer à votre maison. Il s’agit de la partie la plus longue de la liste de contrôle pour l’évaluation d’une maison. Les vendeurs habituellement dépenser environ 5,400 $ de rénover leur maison avant de la mettre en vente afin d'obtenir des valeurs avantageuses. 

L'état de la maison aura un impact sur sa valeur. Si une maison présente plusieurs luminaires cassés, des appareils usés et d’autres problèmes, sa valeur diminue. Souvent, les propriétaires essaient d’effectuer les réparations à l’avance afin de ne pas recevoir une évaluation inférieure en raison du mauvais état de leur propriété. Ces réparations comprennent souvent le remplacement du toit, des mises à niveau électriques et des investissements dans de nouveaux appareils électroménagers. Le processus pour mener à bien ces projets peut durer quelques semaines. 

L’aménagement paysager est l’une des dépenses majeures vers lesquelles se tournent les propriétaires. Un attrait extérieur amélioré peut attirer les acheteurs en créant des premières impressions positives tout en augmentant la valeur estimative de la propriété. 

Lorsqu’elles sont bien faites, ces réparations peuvent s’avérer payantes. Les experts estiment que les maisons bien entretenues se vendent 10 % de plus que les propriétés nécessitant des réparations. 

Rangez votre maison

Même si votre maison est en bon état, le nettoyage de la propriété est un aspect clé de votre liste de contrôle pour l’évaluation de votre maison. Les maisons propres créent des premières impressions positives et sont plus attrayantes pour les acheteurs, ce qui peut conduire à davantage d'offres et d'offres qui arrivent plus tôt. Les maisons propres semblent plus grandes, ce qui peut faciliter l’évaluation et rendre les acheteurs plus disposés à accepter le prix de votre annonce en raison de la valeur perçue de la propriété. 

Pensez à planifier un service de nettoyage qui arrivera la veille de votre évaluation. Vous pouvez intégrer cette dépense dans le coût d’évaluation si vous avez besoin de refinancer ou considérer les frais de nettoyage comme faisant partie des coûts liés à la vente de votre maison. Les nettoyeurs professionnels peuvent nettoyer en profondeur chaque pièce et la préparer pour une présentation ou une inspection.  

Assurez-vous également de désencombrer avant une évaluation. Cela créera plus d’espace ouvert dans votre maison et la fera paraître plus grande. Cela réduira également le nombre de distractions afin que les acheteurs se concentrent sur la structure de la maison. 

Animaux sécurisés

Avant le rendez-vous, assurez-vous d'avoir un plan indiquant où se trouveront vos animaux de compagnie pendant le processus d'évaluation. Tout le monde n’aime pas les animaux et de nombreuses personnes sont allergiques aux chiens et aux chats. De plus, les animaux domestiques peuvent créer des odeurs qui annulent tout votre dur travail de nettoyage. 

Même si votre évaluateur ou vos acheteurs aiment vos animaux de compagnie, les garder chez vous est un handicap. Quelqu’un pourrait laisser une porte ouverte et votre animal pourrait s’échapper. Même un animal normalement calme pourrait mordre l’évaluateur ou l’agent immobilier s’il se sent nerveux. 

Pensez à emmener votre chien au parc pendant l'évaluation ou planifiez un gardien pour surveiller vos animaux chez eux, pas chez vous. Ce n'est que pour quelques heures jusqu'à ce que l'évaluation de la maison soit terminée. 

Ce que recherche un évaluateur : une ventilation

L’une des meilleures façons de préparer votre rendez-vous est de vous familiariser avec le processus d’évaluation. Cela vous donnera une idée claire de ce que recherche l’évaluateur avant de rédiger son rapport.

Avant même que l’évaluateur ne visite votre propriété, il examinera des propriétés comparables. Ils veulent voir des maisons similaires qui correspondent à la taille et à l’emplacement de votre maison. Cela leur fournira une gamme de valeurs auxquelles votre maison appartiendra probablement. Puis, lors du rendez-vous, ils évalueront l’état de la maison pour confirmer la juste valeur marchande. Voici trois éléments que votre évaluateur vérifie. 

Caractéristiques externes

La première étape consiste à évaluer l’extérieur de la maison pour s’assurer qu’elle est en bon état. La maison doit être structurellement solide et avoir un toit de qualité, exempt de trous et de fuites. L’évaluateur parcourra toute la maison et vérifiera les signes de dommages qui pourraient affecter négativement la maison. 

Lors de cette inspection, l’évaluateur tiendra également compte de votre attrait extérieur. Ils remarqueront si votre pelouse est bien entretenue et si les arbres et arbustes sont coupés à une hauteur raisonnable. Une pelouse bien entretenue crée moins de travail pour les futurs acheteurs et augmente la valeur globale de votre maison. Un bon aménagement paysager peut augmenter la valeur d'une maison de 15 à 20 %.    

Ajouts et mises à jour

Après avoir examiné l’extérieur de la maison, l’évaluateur entrera à l’intérieur. Ils compareront votre maison actuelle avec les informations existantes dont ils disposent sur la propriété. Ceux-ci sont fournis par les archives de la ville et du comté et par d’anciens rapports d’évaluation. 

Au cours de l’inspection, l’évaluateur évaluera tous les ajouts, améliorations et mises à jour que vous avez apportés à la maison. Par exemple, si vous avez ajouté une chambre supplémentaire à la propriété, augmentant ainsi sa superficie, l'évaluateur ajustera son rapport sur la maison. 

Structure, état et taille

Le dernier aspect de l’expertise est l’évaluation de l’état de la maison. Si la structure est bonne et que la taille n’a pas changé, alors le principal facteur susceptible d’augmenter ou de diminuer la valeur des propriétés est la condition. Par exemple, une maison avec un vieux tapis qui sent l’urine d’animaux et la fumée de cigarette aura une valeur perçue inférieure à celle d’une maison avec du parquet neuf. Une maison dotée d’un nouveau chauffe-eau et d’appareils mis à jour aura un prix plus élevé qu’une maison dont les appareils ont plus de dix ans. 

Vous ne pouvez pas impressionner l'évaluateur avec vos couleurs de peinture ou votre design intérieur, mais vous pouvez prouver que vous avez gardé la maison bien entretenue et en bon état de fonctionnement dès le moment où vous l'avez achetée. Toutes les mises à niveau et améliorations que vous avez apportées ont le potentiel d’être payantes.  

Pendant l’évaluation : bonnes pratiques et questions à poser

Conseils sur la manière dont les propriétaires doivent se comporter lors de l'évaluation de la maison, notamment en étant disponibles mais non intrusifs et en évitant les discussions sur le résultat souhaité de l'évaluation.

Incluez ici des détails qui donnent aux propriétaires une liste de questions pertinentes à poser à l'évaluateur pendant le processus d'évaluation de la maison. Cela peut inclure des questions sur la certification de l'évaluateur, le processus, les facteurs qui pourraient affecter la valeur de leur maison et la manière de contester l'évaluation s'ils ne sont pas d'accord avec elle.

La liste de contrôle d'évaluation de la maison FHA et VA

Le processus pour obtenir une évaluation de maison est différent pour les prêts FHA et VA par rapport aux prêts conventionnels. Cependant, cela n’affectera généralement pas le vendeur. Tant que votre maison est en bon état, le type de traitement de prêt dont l’acheteur a besoin n’a pas d’importance. Cependant, voici quelques ressources pour les acheteurs qui abordent le processus d’évaluation de leur maison et qui ont besoin d’obtenir ces prêts spécialisés.  

La liste de contrôle d'évaluation de la maison FHA

Il existe une idée fausse très répandue selon laquelle les acheteurs doivent obtenir deux évaluations s'ils je veux un prêt FHA. Cependant, c'est faux. Deux évaluations sont inefficaces et peuvent frustrer l’acheteur. Une seule devrait suffire tant que la valeur estimative semble raisonnable pour la maison. 

Un évaluateur professionnel saura comment évaluer une maison qu’un acheteur souhaite acheter avec un prêt FHA. Ils suivront le même processus que toute autre évaluation, mais pourront avoir leur propre liste de contrôle à envoyer au prêteur. Par exemple, il doit y avoir un système d’égouts fonctionnel, il ne doit y avoir aucune trace de termites et il ne doit pas y avoir de peinture à base de plomb. Ce sont tous des éléments qu’un propriétaire responsable rechercherait de toute façon. 

La liste de contrôle d'évaluation de la maison VA

De même, il existe également des guides destinés aux acheteurs qui envisagent d'utiliser un Prêt VA acheter une maison. La VA a des exigences minimales de propriété (MPR) qui sont similaires aux directives de la FHA en matière de sécurité et d'habitabilité. Essentiellement, ils veulent s’assurer que l’acheteur puisse utiliser la maison sans risquer que l’actif se brise ou nuise à sa santé. 

En tant que vendeur, votre principale préoccupation est que le prix d’expertise soit trop bas par rapport à ce que vous demandez. Si le prix de votre annonce est trop supérieur à la valeur marchande, votre acheteur pourrait revenir avec un prix négocié et vous pourrez décider si vous souhaitez l'accepter ou non. Un agent immobilier expérimenté peut vous aider dans ces négociations et vous guider pour parvenir à un accord équitable qui convient à tout le monde. 

Tant que la valeur d'expertise est proche du prix demandé et que les MPR sont respectés, vous devriez pouvoir procéder à l'achat d'une maison avec un prêt VA. 

Après le rapport : quelle est la prochaine étape ?

Les prochaines étapes après une évaluation dépendront de la valeur marchande déterminée par le rapport. Votre agent immobilier devrait vous guider à travers les conclusions de l'évaluateur et vous proposer des conseils sur les mesures à prendre en fonction des informations. 

La première étape consiste à s’assurer que le rapport écrit est exact. Si vous ne disposez pas d’une évaluation précise (ce qui signifie que la superficie en pieds carrés ou d’autres données sont erronées), vous devez demander une correction. Lorsque toutes les informations sont correctes, il appartient au prêteur de donner son accord final pour la vente de la maison ou le refinancement hypothécaire. 

Si la valeur estimative est trop faible, le prêteur n’approuvera pas le prêt pour l’acheteur ou le refinancement hypothécaire pour le propriétaire. Le propriétaire peut accepter de faire des réparations mineures pour augmenter la valeur de la maison ou réévaluer le prix de la maison. Les résultats d'un évaluation ou inspection de la maison ils rouvrent souvent les négociations jusqu'à ce que toutes les parties parviennent à un accord sur les prix.    

Si vous ne savez pas quoi faire après une évaluation, parlez-en à votre agent immobilier. Ils peuvent vous fournir des conseils sur la transaction immobilière et vous indiquer la voie à suivre vers les prochaines étapes à suivre. Une évaluation n’est pas une réussite ou un rapport équitable. Il s'agit simplement d'un document sur l'état de la propriété. Vous avez le pouvoir d’ajuster la valeur de la maison avant de prendre vos décisions immobilières. 

Laissez des agents immobiliers de qualité vous préparer à l’évaluation

Si vous n’avez jamais suivi le processus d’évaluation en tant que propriétaire, vous ne savez peut-être pas comment préparer votre maison. Cela pourrait vous amener à commettre des erreurs de débutant qui affecteraient la valeur de votre maison. Vous souhaitez que l’évaluateur dispose de l’estimation la plus précise possible pour apaiser l’acheteur, le prêteur hypothécaire et toutes les autres personnes impliquées dans la transaction. 

Parlez à votre agent immobilier et voyez comment il recommande de préparer votre maison pour l’évaluation. Ils pourraient suggérer diverses améliorations allant de l’amélioration de votre climatisation à l’amélioration de l’attrait extérieur de votre maison. Ils veulent que votre maison soit dans le meilleur état possible afin que vous puissiez trouver un acheteur qui accepte votre prix demandé. 

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• La source: https://www.fastexpert.com/blog/home-appraisal-checklist/